Trondheimsveien 625A

Laster salgsoppgave...

Trondheimsveien 625AUllensaker

1/60

Utvalgte bilder

Ullensaker: Trondheimsveien 625A

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 100,-

Kommunale avg.: 30 430,- per år

BRA-i: 180 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Trondheimsveien 625! En innholdsrik og velholdt enebolig med gjennomgående oppgraderinger fra 2016/2017. Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde, og passer ypperlig for barnefamilier eller deg som ønsker god plass både ute og inne. Her får du en lys og romslig hovedetasje med moderne kjøkken, stor terrasse og tre soverom - samt en innredet underetasje(ikke godkjent for varig opphold) med egen inngang. Eiendommen har også romslig garasje og gode solforhold. Kort fortalt:

oppgraderinger og oppusset fra 2016/2017

Separat kjøkken

Stor, delvis overbygd terrasse med god takhøyde

Tre soverom i hovedetasjen

Romslig garasje

Kort vei til butikker, flyplass og kollektivt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 30 430,- per år

Totalt BRA:: 281 m²

Tomteareal:: 1 416,7 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 29. juni, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 625A, 2040 KLØFTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

991 67 920 a.soelberg@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 180 kvm
BRA-e: 101 kvm
Totalt BRA: 281 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Areal-Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 99 kvm. Underetasje dagens bruk: - Ikke godkjent hybel med Kjøkken/stue, Bad, 2 disp rom brukes som soverom, Gang, Vindfang. - Ikke godkjent hybel 2 med Bad, Kjøkken, Gang, Stue, 2 disponible rom brukes som soverom.
BRA-e: 20 kvm. Vaskerom, Bod, Bod 2
Totalt BRA: 119 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Bad, Kjøkken, Entré, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
BRA-e: 18 kvm. Bod
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 55 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Garasje
1. etasje:
BRA-e: 63 kvm. Garasje, Bod, Toalettrom
Totalt BRA: 63 kvm

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje: BRA-I 81 m². Bad, Kjøkken, Entré, Stue, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Underetasje: BRA-I 99 m². - Ikke godkjent hybel med Kjøkken/stue, Bad, 2 disp rom brukes som soverom, Gang, Vindfang. - Ikke godkjent hybel 2 med Bad, Kjøkken, Gang, Stue, 2 disponible rom brukes som soverom. (Alle rom i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold, se mer under ferdigattest)

Hovedetasje: Entré Lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Gulvet er belagt med fliser som både er praktiske og slitesterke, mens de lyse, malte veggene gir en ren og moderne følelse allerede ved inngangspartiet. Kjøkken Separat kjøkken fra 2016/2017 med gjennomtenkte løsninger og god skapplass. Innredningen har mørk eikefarge, som står i kontrast til beige detaljer i benkeplate og fliser. Laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap gir både funksjonalitet og stil. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og gir rom for både matlaging og oppbevaring i et ryddig miljø. Spisestue Spisestuen ligger i en forlengelse av stuen og har god plass til spisebord for familien eller gjester. Et stort vindu gir flott utsikt over eiendommen og slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue Romslig og lys stue med plass til sofagruppe og øvrig møblering. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som ble forlenget i forbindelse med oppussing i 2016/2017. Terrassen har delvis overbygg med god takhøyde, noe som gir en lun og trivelig uteplass med mange bruksmuligheter. Soverom Etasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til en privat balkong. I tillegg finnes to mindre soverom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – avhengig av behov. Bad Pent og moderne bad som ble renovert med fokus på funksjon og stil. Rommet har servantskap med heldekkende servant, speil med integrert belysning og ekstra oppbevaringsskap. Vegghengt toalett og dusj gir en ren og moderne utforming. Et vindu sørger for naturlig lys og ventilasjon, og over toalettet finnes en innbygget nisje som gir plass til dekor eller produkter. Hele badet er helfliset. UNDERETASJE: Underetasjen er i dag innredet og benyttet som to separate boenheter/hybler. Alt er oppusset i 2016/2017 med lyse, moderne overflater, oppgraderte kjøkken og bad. Det gjøres oppmerksom på at bruksendring ikke er omsøkt, og at rommene ikke er godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om godkjenning skjer for kjøpers regning og risiko. Interntrapp mellom hovedetasje og underetasje er fjernet, og det er i dag ingen intern forbindelse mellom etasjene. Hybel 1 (ikke godkjent) Entré Felles inngang til en lys og praktisk entré med plass for yttertøy og sko. Egen dør inn til boenhet. Stue og kjøkken Åpen og moderne løsning med stue og kjøkken i tilknytning. Kjøkkenet er stilrent med moderne fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Lysmalte vegger og god planløsning gir et trivelig oppholdsrom. Bad Badet er moderne og oppgradert med heldekkende servant på servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og speilskap med belysning. Badet er helfliset og gir et rent og moderne uttrykk. Soverom To rom som i dag benyttes som soverom, etablert i tidligere hobbyrom. Det er satt inn ekstra vindu i det ene rommet, noe som har medført fasadeendring. Rommene fremstår lyse og innbydende, men er ikke godkjent for varig opphold. Hybel 2 (ikke godkjent) Entré Felles inngang med adkomst til en lys gang med plass til oppbevaring, egen dør inn til boenhet. Stue og kjøkken Stuen er i henhold til opprinnelige tegninger og har et lyst og pent uttrykk. Kjøkkenet er etablert i tidligere fyrrom og er moderne med integrerte hvitevarer og god skapplass. Også her fremstår overflater som nye, og løsningen er både praktisk og arealeffektiv. Bad Badet er nyoppusset i samme stil som øvrige bad i boligen – flislagt, med vegghengt toalett, dusj, servantskap med heldekkende servant og speilskap med belysning. Soverom Det er etablert soverom i tidligere vaskerom samt i tidligere garasje. I tillegg er det innredet vaskerom og bod med varmtvannsberedere. Rommene fremstår som pent oppusset, men er ikke godkjent for varig opphold. Tilleggsinformasjon – påbygg og fasadeendringer Det er i underetasjen oppført en bod som utgjør et påbygg og en utvidelse av eksisterende bebyggelse. Det er også utført fasadeendringer i tilknytning til dette. Disse tiltakene er ikke byggemeldt. Garasje: Stor og romslig garasje - denne er bygget for at det er mulig å ha verksted. Ingen ting i garasje medfølger salget. Garasjen avviker fra de originale byggetegningene, og det er ikke innhentet godkjenning for de utførte endringene. Garasjen er utvidet i størrelse og fremstår i dag som romslig med en stor, moderne garasjeport. I tillegg er det etablert et toalett i garasjen, noe som ikke fremgår av de opprinnelige plantegningene og heller ikke er omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at tiltakene ikke er byggemeldt eller godkjent, og eventuelle søknader om bruksendring eller godkjenning må vurderes og bekostes av kjøper. Det gis ingen garanti for at endringene kan godkjennes. INNVENDIGE OVERFLATER Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tegl forblending. Overflatebehandling himling: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Parkering på egen tomt. Garasje og uteparkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Arbeidet ble utført i 2016/2017. Av venner som er elektriker og rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Membranmester i 2016. På badet i øverste etasje. Husker ikke firma. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I 2016/2017 bygget vi ny garasje og terrassen forlenget vi. En bod/vaskerom i kjeller. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: I 2018. Vi gjorde det selv. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 2016/2017. Gjort av elektriker. Har dokumentasjon på nytt sikringskap. Sendt til megler. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Husker ikke eksakt, men tror for ca 3år siden. Har rapporten på mail. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: For 7år siden. En elektriker venn instalerte den. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2016/2017. To bad i underetasjen ble pusset opp. Av venn som er rørlegger. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Septik 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Ja i boden oppe har vi hatt mus 2 vintre. og en gang på loftet men tror de kom opp gjennom boden. Vi bor ute på landet ved åker. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Ja den var der men ble gravet ut. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Jo Henrik Stigen

TOMANNSBOLIG Utvendig: Bygning generelt: Tomannsbolig med saltak tekket med takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent fast grunn. Taktekking : Tak som er tekket med takpapp. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Det gjøres dog oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og bordkledning. Konstruksjon fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler ved bygget Vurderinger av fasadene er gjort fra bakkenivå. Takkonstruksjon/Loft: Saltak i treverk. Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er ett svaketspunkt i forhold til fukt problematikk og det bør holdes under observasjon. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og doble glass. Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. De tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Alle vinduer er ikke testet ved åpning Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes. Dører: En ytterdør med side glassfelt. 2 lags isolerglass terrassedør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til terrasse med betong dekke, størrelse er ca. 43m2. Utgang fra soverom til en balkong, størrelse er ca. 7m2. Adkomst terrasse, størrelse er ca 5m2. Det er under terrasse ikke registrert fuktskader. Men terrasse over boligdel er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt dekke og trebjelkelag som etasjeskille. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det. Pipe og ildsted: Boligen har pipeløp, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted. Ildsted og pipe er ikke røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Det bemerkes spesielt at utforede vegger og tilfarergulv er en risikokonstruksjon. Med det menes å formidle at fuktskader kan ligge inne i lukkede konstruksjoner. Det måles ikke høye verdier på tilfeldig valgt sted i kjeller på befaringsdagen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Drenering: Eier informerer at det er etablert ny drenering i 2018. Det presiseres imidlertid at kjellere av denne årgangen, grunnet alder, normalt kan være utsatt for kapillært oppsug av fuktighet fra grunnen. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at etablering av ny drenering ikke nødvendigvis vil eliminere eventuell fuktproblematikk. Enkelte fuktmålinger ble utført på befaringstidspunktet. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, og utslagene anses derfor som veiledende. Det er viktig å merke seg at det er kun ved å grave opp rundt grunnmurer at dreneringens plassering og funksjon kan bekreftes. Grunnmur og fundamenter: Bygget er fundamentert med betong og leca og støpte kjellergulv. Terrengforhold: Tomta ligger i svakt skrånende terreng. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmur, at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Det er oppholdsvær på befaringsdag og ikke noen vannansamlinger rundt boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Ukjent type på avløpsrør og type på vannledning. Offentlig vannledning via private stikkledninger. Røranlegget er ikke kontrollert av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Med tanke på alder og materialvalg ansees rør som tilfredsstillende. Ingen negative avvik observert, og/eller opplyst av eier. Det bemerkes at bunnledninger ikke er kontrollert. Det oppfordres til kameraundersøkelse på generelt grunnlag for faktisk tilstand på avløpsrør. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. Septikktank er fra 1970. GARASJE Garasje utført med støpt dekke, leca, pultak konstruksjon i treverk tekket med antatt takpapp, garasjeport, lys og strøm. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 85cm. Det er observert avskalling av betong dekke. Rekkverk er ikke utformet etter dagens krav, ved horisontale spiler skal åpningen maksimalt være 2 cm. § 12-15. Utforming av rekkverk: (1) Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, og skal utformes slik at det forhindrer klatring. Det er ståldrager under terrassen. Det er observert en del rust. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det anbefales ny utforming av rekkverket når råte blir skiftet ut. Det bør påregnes vedlikehold. Rust bør holdes under oppsyn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Pipvanger må gjøres tilgjengelig hvis det skal etableres ildsted. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Underetasje - Vaskerom - Generell Vaskerom med fliser på gulv og fliser samt pussede vegger. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og det er tilkoblet et vannklosett. Naturlig ventilasjon. Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran/ tettesjikt og sluk. Det er ikke dokumentasjon på oppbyggingen av vaskerommet, herunder tettesjikt/membranløsning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig bruk av membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kostnadsestimat: Under 10 000 TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det ble observert mose på deler av taket og dette bør forsøket fjernet. Mose har som kjent den egenskapen at den holder på fukt/vann. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Dette bør fjernes da dette på sikt kan føre til andre bygningsdeler også blir tilført/ utsatt for fukt/ vann som i sin tur kan føre til råte. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe alderspreget kledning. Svertesopp ble observert på kledning og vindskier. Svertesoppen kan sees som svarte prikker på malingsfilmen. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Svertesoppen kan sees som svarte prikker og dette er observert på undertaket. Dette er ikke uvanlig ved denne type loft, da varm luft fra oppholdsrom, trekker gjennom himling og kondenserer mot kald overflate. Den er først og fremst en estetisk utfordring, og vil først gjøre skade på treverket ved kraftig soppvekst. Det er observert rotte kadaver på loftet på befaringsdag. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble observert sprekt glass i ett stuevindu. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utskiftninger kan skje. Dører Terrassedør med bruksslitasje. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Utskiftninger kan skje. Vedlikehold bør utføres. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører Baderomsdør i 1. etasje med svelleskader. Konsekvens/tiltak: Dørbladet bør påregnes skiftet ut. Andre innvendige forhold Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å plassere vaskemaskin på våtrom hvor det er sluk eller montere vannstopper. Det er koblet til en vannstopper under oppvaskkum. Denne bør føres under vaskemaskin og. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det gjøres oppmerksom på at ved en evt. vannlekkasje vil vann kunne føres ut av rommet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonsluke er tettet igjen på befaringsdag. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør monteres klaffventil i yttervegg. Underetasje - Bad del 1 - Overflater vegger og himling Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Underetasje - Bad del 1 - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Underetasje - Bad del 1 - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Underetasje - Bad del 1 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje - Bad del 2 - Overflater vegger og himling Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Mykfuge bør fjernes og legges på ny. Underetasje - Bad del 2 - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Underetasje - Bad del 2 - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Underetasje - Bad del 2 - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Underetasje - Bad del 2 - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Det er observert sprekker mellom skjøter på benkeplate. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Sprekker mellom benkeplatene bør tettes da det er fare for at fukt kan trenge ned i skrogene. Underetasje - Kjøkken/stue del 1 - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Underetasje - Kjøkken del 2 - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Kabel er løs. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør sjekkes ut av en fagmann ang kobling av det elektriske tilkobling. Varmtvannstank - 2 Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kravet da VVB ble montert er dekket med nåværende løsning. Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. Elektrisk anlegg Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Generell kommentar: Eier/bruker av ett elektrisk anlegg vil i alle tilfeller stå som den ansvarlige for hva som er utført/vedlikeholdt på det elektrisk anlegget. Grunnmur og fundamenter Deler av underetadje er ikke slammet/pusset. Konsekvens/tiltak: Det er opp til ny eier om oppgradering. Terrengforhold Det kommenteres at boligen ligger i svakt skrånende terreng noe som gir økt vanntrykk mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør påses at vann renner vekk fra boligen og det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU Underetasje - Bad del 1 - Ventilasjon Det er elektrisk fuktstyrt vifte. Ikke funksjonstestet på befaringsdag. Underetasje - Bad del 1 - Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Integrerte hvitevarer i hoveddel medfølger. Komfyr, platetopp og integrert oppvaskmaskin medfølger i leilighetene i underetasjen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Bolig: - Gardinstenger og fester - Skoskap som er festet - Vaskemaskiner og tørketromler - Tørkeskap - Fryser - Mikro og kjøleskap i hybel Garasje: - Alt Inventar i garasje medfølger ikke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne flotte boligen har en fredelig og landlig beliggenhet mellom Kløfta og Lindeberg, i naturskjønne omgivelser i Lillestrøm kommune. Her får du det beste av to verdener – rolige omgivelser og kort vei til byens fasiliteter. Leiligheten ligger sentralt til langs E6, med enkel adkomst til både Oslo sentrum og Oslo Lufthavn Gardermoen. Nærområdet byr på et bredt utvalg av servicetilbud og dagligvarebutikker, blant annet Kiwi Frogner, Kiwi Fjellbo, Meny, Rema 1000 og flere butikker på Kløfta og Skedsmokorset. Frogner sentrum ligger i kort avstand og tilbyr frisør, lunsjbar, bibliotek, apotek, legesenter og bensinpumper. For enda større utvalg finner du Skedsmo Senter, Lillestrøm sentrum, Romerikssenteret, Jessheim Storsenter og Strømmen Storsenter – alle med et bredt spekter av butikker, serveringssteder og tjenester. Kultur og fritidstilbudene i området er rike og varierte. Kulturhuset og kino i Lillestrøm og Jessheim byr på et allsidig kulturprogram med teater, konserter, utstillinger og Riksteatret. Jessheim er dessuten kjent som det kulturelle og kommersielle hjertet på Øvre Romerike – her kombineres storbytilbud med småbysjarm. For den aktive finnes det en rekke muligheter rett i nærheten. Vilbergfjellet byr på flotte tur- og skimuligheter, og det er kort vei til både Stampetjern og Nebbursvollen for bading og rekreasjon. Nordbytjernet på Jessheim – et av regionens mest attraktive friluftsområder – ligger kun 20 minutter unna og har badeplasser, volleyballbaner og universelt utformede turveier. Glomma og Leira byr på fine fiskemuligheter og idylliske naturopplevelser. I tillegg er det god tilgang på gang- og sykkelveier mellom Lindeberg og Frogner. Idrettstilbudet er også godt ivaretatt. Frogner IL har nylig etablert en moderne flerbrukshall og kunstgressbane, og det finnes et godt utbygd idrettstilbud i hele området. Barnefamilier vil sette pris på nærheten til flere barnehager og skoler. Lindeberg FUS-barnehage og Frogner barnehage ligger like i nærheten. Boligen sokner til nye Frogner skole, med skoleskyssordning. Det er også flere videregående skoler i området, blant annet Skedsmo vgs, Lillestrøm vgs, Jessheim vgs, Sørumsand vgs og Hvam vgs. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt. Lindeberg stasjon ligger kun ca. 3,4 km unna. Med bil tar det kun 4 minutter til Kløfta, 10 minutter til Skedsmokorset, 15 minutter til Lillestrøm og Jessheim, og ca. 30 minutter til Oslo sentrum.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommentar til byggetegninger: Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Avvik fra originale byggetegninger Det er gjort flere endringer i underetasjen som avviker fra godkjente byggetegninger. Følgende tiltak er ikke byggemeldt og/eller godkjent, og kjøper overtar eiendommen som den er, med ansvar og risiko knyttet til disse forholdene: Underetasje – delt opp i to boenheter (ikke godkjent bruksendring) Underetasjen er innredet og benyttes i dag som to separate boenheter/hybler. Det er ikke søkt om bruksendring, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Endringene omfatter blant annet: Hybel/leilighet 1: - Tidligere hobbyrom er delt opp til to soverom. Det er også satt inn et ekstra vindu, som innebærer en fasadeendring. Verken innvendige endringer eller fasadeendring er omsøkt, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. - Kjøkken og stue er etablert ved å fjerne og flytte vegger som opprinnelig tilhørte et soverom og et redskapsrom. Dette er ikke byggemeldt. - Det er bygget et bad i et område som ifølge opprinnelige tegninger var avsatt til bod/annet rom. - Interntrapp mellom hovedetasje og underetasje er fjernet. Det er i dag ingen intern forbindelse mellom etasjene. For å kunne søke om godkjenning av hybel, vil reetablering av interntrapp normalt være et krav. Det gis ingen garanti for at tiltakene kan godkjennes, og eventuell søknad om godkjenning skjer for kjøpers egen regning og risiko. Hybel/leilighet 2: - Stue er i tråd med opprinnelige tegninger, men opprinnelig kjøkken er fjernet. - Nytt kjøkken er etablert i tidligere fyrrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold og må eventuelt omsøkes. - Soverom er etablert i tidligere vaskerom. Også dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. - I tidligere garasje er det etablert nytt soverom, vaskerom og bod med varmtvannsberedere. Disse rommene er heller ikke godkjent for varig opphold og må omsøkes for slik bruk. Påbygg og fasadeendringer - Det er bygget en bod som utgjør en forlengelse av huset i underetasjen, samt utført fasadeendringer i tilknytning til dette. - Over den nye boden er terrassen i hovedetasjen forlenget og bygget ut. - Verken bod, fasadeendring eller utvidelse av terrasse er omsøkt eller godkjent. Garasje – avvik fra opprinnelige byggetegninger Garasjen avviker fra de originale byggetegningene, og det er ikke innhentet godkjenning for de utførte endringene. Garasjen er utvidet i størrelse og fremstår i dag som romslig med en stor, moderne garasjeport. I tillegg er det etablert et toalett i garasjen, noe som ikke fremgår av de opprinnelige plantegningene og heller ikke er omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at tiltakene ikke er byggemeldt eller godkjent, og eventuelle søknader om bruksendring eller godkjenning må vurderes og bekostes av kjøper. Det gis ingen garanti for at endringene kan godkjennes. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp: Eiendommen har privat avløp. Det er privat septikanlegg på eiendommen. Tømming av septiktank inngår i kommunale avgifter, da er det inkludert tømming en gang per år. Ønsker man oftere tømming, betaler man dette utenom.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsområde). Det betyr at området primært er regulert for landbruk, naturvern og friluftsinteresser, og at det generelt er restriksjoner på ny bebyggelse og utvidelser som ikke er knyttet til slike formål. Eksisterende bolig på eiendommen er etablert før gjeldende plan ble vedtatt, og eiendommen benyttes i dag til boligformål. Dette påvirker ikke dagens bruk av boligen, men eventuelle fremtidige tiltak som tilbygg, nybygg, bruksendring eller oppdeling av eiendommen vil normalt kreve dispensasjon fra kommuneplanen, og/eller reguleringsplan. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen dersom det vurderes tiltak som avviker fra dagens bruk, for eksempel bygging, utvidelse eller deling. Reguleringsplan under arbeid Eiendommen ligger i utkanten av det området som omfattes av planforslag PLAN-20/00662 – 0226_268 Reguleringsplan for Bjørkemoen næringsområde. Dette er en ikke vedtatt plan som fortsatt er under utarbeidelse og behandling hos kommunen. Det er foreløpig ukjent når eller om planen vil bli vedtatt, og det foreligger ingen konkrete beslutninger knyttet til utvikling eller bruk av eiendommen i tilknytning til denne planen. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planstatus og eventuelt kontakte kommunen for oppdatert informasjon. Vi har vært i kontakt med kommunen angående denne saken og de kan bekrefte at denne saken ikke er vedtatt og det da ikke foreligger en konkret plan på dette. For mer informasjon kan du besøke kommunens nettsider. Link til Reguleringsplan for Bjørkemoen næringsområde: https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM/Case/Details/200910 Lillestrøm kommune: https://www.lillestrom.kommune.no/politikk-og-administrasjon/innsyn/innsyn-i-byggesaker/#Innsyn 1. Eiendom (Matrikkelen) - Adresse og bygningspunktet (garasjeuthus og tomannsbolig) oppdatert 08.06.2025 2. Forurensning – støykartlegging - Vegtrafikk etter T-1442 (gul/rød sone) - Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune 3. Geologi - Løsmasser (flomavsetning, marin avsetning) - Marin grense – innenfor marin grense - Mulighet for marin leire - Grunnundersøkelser (NADAG): inkl. Bjørkemoen–kvikkleirekartlegging - Radon-aktsomhet: moderat til lav 4. Kulturminner - Lokal kulturminneplan – kulturmiljø i nærområde (VK3, automatisk freda) 5. Landbruk - AR50 arealer og FKB-AR5 – mappedyrket jord og fulldyrka mark - Jordkvalitet: kvalitetklasse 2 (Jordkvalitet klasse 2 betyr at jorda på eiendommen er av god, men ikke den aller beste kvaliteten for landbruksformål.) 6. Landskap og natur - Naturtype: innlandsslettelandskap med jordbruk - Verneplan vassdrag – berørt 7. Plan - Støykrav i kommuneplan - Krav til parkeringsdekning - Temadata (indre/ytre sone) 8. Samfunnssikkerhet (kvikkleire) - Aktsomhetskart kvikkleireskred - Kvikkleire-risiko: Bjørkeløkka, risikoklasse 4 (høy) med «serious» konsekvensklasse Ikke berørte datasett (uten treff) Blant annet friluftsområder, vannforekomster, kulturminner etter Riksantikvaren, flom- og skredsoner, kraftledninger, energikilder, mm. Kvikkleirefare: Området har høy risikoklasse (4), noe som krever stabilitetsvurderinger ved bygging. Støybelastning: Registrert rundt eiendommen fra veitrafikk. Jordkvalitet: Fulldyrka mark i klasse 2 – god kvalitet. Naturkulturminner: Automatisk freda kulturmiljø i nærområde. Radon: Moderat til lav risiko – vurdering ved bygging anbefales.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/287/7: 23.01.1979 - Dokumentnr: 483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 05.06.2025 - Dokumentnr: 638738 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.03.1965 - Dokumentnr: 767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:287 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1257115 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:87 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 254732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:287 Bnr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold