Hagenveien 55

Laster salgsoppgave...

Hagenveien 55Enebakk

1/51

Utvalgte bilder

Enebakk: Hagenveien 55

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 972 340,-

Kommunale avg.: 16 891,- per år

BRA-i: 224 m²

Bestill salgsoppgave

FLATEBY

Velkommen til Hagenveien 55, presentert av Sebastian Chodkowski Nordvik Bolig! Dette er en romslig og stor enebolig over 2 plan, med familievennlig beliggenhet i Flateby! Boligen rommer blant annet hele 5 soverom, 2 baderom og innredet kjelleretasje- her er det plass til hele familien! Fra boligen er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, idrettsplasser, idrettshalle og flotte rekreasjonsområder. Verdt å merke seg: - Innholdsrik enebolig - Inngjerdet hage med mye boltreplass for barn og dyr. - Familievennlig planløsning. - Flott uteplass - 5 godkjente soverom - U.etg innredet som kjøkken, soverom, kontor, stue og treningsrom (ikke godkjent for varig opphold) - Garasje + Carport - Ladestasjon - Familievennlig beliggenhet - Bra med lagringsplass i boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1969

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 340,-

Totalpris:: 4 972 340,-

Kommunale avgifter:: 16 891,- per år

Totalt BRA:: 259 m²

Tomteareal:: 793 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 15:45 - 16:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hagenveien 55, 1911 FLATEBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 68 914 k.mathiesen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 224 kvm
BRA-e: 35 kvm
Totalt BRA: 259 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 103 kvm. Gang, kjellerstue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod 1, bod 2.
Totalt BRA: 103 kvm

1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entre, stue, kjøkken, bad, 5 soverom.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 33 kvm.

Garasje/uteboder
1. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Garasje og to boder
Totalt BRA: 35 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Carport på 29 m² Arealfordeling Garasje / uteboder: -Garasje på 26 m² -Bod på 5 m² -Bod på 4 m²

Boligen går over to plan og inneholder: 1. etasje BRA-i 121 m²: . Entre, stue, kjøkken, bad, 5 soverom. Underetasje BRA-i 103 m²: Gang, kjellerstue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod 1, bod 2. -Carport på 29 m² -Garasje på 26 m² -Bod på 5 m² -Bod på 4 m²

1. etasje Entré Innbydende entré med flislagt gulv og downlights i himlingen. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom og trapp til underetasjen. Stue Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Peis og varmepumpe bidrar til et behagelig inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 33 m², hvor man kan nyte gode solforhold og hyggelige uteopphold. Kjøkken Moderne og funksjonelt kjøkken med glatte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har godt med arbeidsflater og oppbevaringsplass, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Bad Delikat, flislagt bad med gulvvarme og praktiske løsninger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjløsning med innfellbare dører. Soverom Boligen har fem gode soverom med lyse overflater og fleksible møbleringsmuligheter. Flere av rommene egner seg også godt som hjemmekontor, gjesterom eller hobbyrom. Ett av soverommene har garderobeskap med god oppbevaringsplass. Kjeller (ikke godkjent for varig opphold) Gang Praktisk gang med flislagt gulv og gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Her finnes også opplegg for vaskemaskin samt tekniske installasjoner samlet på en funksjonell måte. Kjellerstue/Treningsrom Innredet kjellerstue/treningsrom med flislagt gulv og peis som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Rommet har gode møbleringsmuligheter. (ikke godkjent for varig opphold) Kjøkken Innredet kjøkken med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter og laminert benkeplate, og kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer og mekanisk avtrekk over stekesonen. Et funksjonelt rom med flere bruksområder. (ikke godkjent for varig opphold) Bad Flislagt bad med gulvvarme som gir god komfort. Badet er utstyrt med badekar med dusjløsning, servantinnredning og toalett. Rom i kjeller Innredet soverom og kontor av god størrelse med laminatgulv og lyse overflater. (ikke godkjent for varig opphold) Boder To praktiske boder i kjeller gir gode lagringsmuligheter. Den ene boden er utstyrt med varmtvannsbereder.

Det er parkering i garasje (Garasjeport er defekt) , samt carport. Det er i tillegg parkering på egen tomt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er installert nytt sluk, nye varmekabler, nytt rør-i-rør-system og nye fliser. Alt rørleggerarbeid er utført av meg selv, da jeg er godkjent rørlegger i Norge. 04-2020 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: MEMBRAN-TEKNIKK AS Faldalsveien 94 1900 Fetsund 14.02.2020 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: EL Automasjon AS org’nr 919893095 data 30.08.2019 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 03.03.2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fakturanummer: 16108 Avsender: Elektrikeren Kjell Sæterøy AS (919827661) Mottaker: Tomasz Dobrowolski Forfallsdato: 28.11.2021 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Fukt i kjeller 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Ved kraftig regnvær har det enkelte ganger kommet vann inn på gulvet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ujevne gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har av og til vært observert mus 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Dårlig ventilasjon 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Gamle garasjeporter. Tidligere eier opplyste at det en gang hadde vært vanninntrenging i kjelleren. Vi har ikke opplevd dette i vår eiertid. Ifølge tidligere eier kom vannet inn fra utsiden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Oppdragsnummer: 196268 Leverandør: Komplett Taksering AS 30.05.2026 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: De utvendige avløpsrørene er gamle, men tette. De bør imidlertid skiftes ut på sikt 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Under carporten blir grunnen myk etter vinteren, og man må være forsiktig ved parkering av bil for å unngå å kjøre seg fast 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Boligen hadde tidligere oljefyringsanlegg. Jeg har imidlertid ingen opplysninger om hvor eventuell oljetank er plassert.

Mathias Walla Brandshaug

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass og koblet glass. Innerdører i hvit malt utførelse. Entrédør i brann- og lydklassifisering B30/35dB Vinduer er fra 1979, 1988 og 2019. Det er ukjent når vinduer med koblet glass er ifra Balkong/terrasse: Det er etablert en vest vendt terrasse på 33 m² VVS-installasjoner: Vannrør: Tilførsel i kobber rør og forsyning ut i boligen med rør i rør. Avløpsrør i plast og hovedrør i støpejern. Det er utført arbeid på anlegget men ukjent når alt er fra og om hele anlegget er oppgradert. Varmepumpe er montert. Varmtvannsbereder plassert på gulv i bod, fra 2011. 287 liter. Luftbehandling: Naturlig ventilasjon. Elkraft: Automatsikringer. Det ligger samsvarserklæring på bytte av sikringsskap, montere jordfeilautomater, montere overspenningsvern og montering av enkelte stikk. Lovlighet/HMS: Vindu i kjelleren er for små som rømningsvindu. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Innvendig trapp mangler håndløper. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga åpninger på 19 cm mellom metall stengene og at dette er en utforming som gjør det enkelt å klatre i, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Målt høyde er 93 cm mens dagens krav er 100 cm. Brannslukkingsapparat er over 10 år og det anbefales å kjøpe nytt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Drenering: Det registreres manglende topplist. Dreneringen vurderes å ha nådd erfaringsbasert funksjonstid, noe som gir økt risiko for redusert funksjon og fuktrelaterte følgeskader over tid. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes inn mot boligen. Terreng som heller inn mot huset fører til at både regnvann og smeltevann samler seg ved grunnmuren, og dette øker risikoen for fuktinntrengning. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. Kostnadsestimat Er basert på videre undersøkelser for å finne beste løsning for denne boligen og dette terrenget. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra fra soverom mot sør-øst (tilbygget del). Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det ble målt til 24,7 vektprosent i vegg som tilsvarer fibermettning. Relativ fuktighet er målt til 64,3 % (RF). Det ble ikke registrert skader ved visuell kontroll. Målingene ble gjort med Protimeter MMS2. Det er kun spalteventil i vinduene på soverommene. Dette reduserer ventileringen i kjelleren som er en konstruksjon som trenger mest mulig ventilering. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Målt fuktinnhold på 24,7 vekt% i vegg (fibermettning) indikerer et meget høyt fuktnivå i tre/isolasjon som gir betydelig risiko for muggsopp og råteskader i konstruksjonen. Relativ fuktighet på 64,3 % sammen med manglende tegn til synlige skader ved visuell kontroll tyder på at skadeomfanget kan være skjult og utvikle seg over tid. Begrenset ventilasjon (kun spalteventiler i vinduene) reduserer luftutskiftning og øker sannsynligheten for vedvarende fuktopphopning. Feil oppbygging av påforede vegger med plastfolie som dampsperre mot terreng øker risikoen ytterligere ved å hindre uttørking av konstruksjonen, slik at fukt forblir magasinert og fremmer mugg-, råte- og insektangrep. Samlet medfører disse forholdene økt sannsynlighet for progressive bygningsskader, og behov for utbedringer (avdekking, fuktsanering, korrigering av ventilasjon og korreksjon av veggoppbygging) dersom ikke tiltak iverksettes. Kostnadsestimat er basert på ytterligere undersøkelser av konstruksjoner for kartlegging av skadeomfang og utbedringsmetode. Kostnadsestimat 20 000 - 100 000 Våtrom: Bad kjeller - Fukt: Det er foretatt hulltaking med 73 mm hullbor fra tilstøtende rom mot dusjsonen. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader eller fukt i konstruksjonen. Det ble målt 29, 8 vektprosent i vegg. Det ble ikke registrert skader ved visuell kontroll. Målingene ble gjort med Protimeter MMS2. Hvor mye fukt tåler en kjeller/materialene? Meget fuktig 20-27%, Fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille. Vått Over 27%, Fare for all sopp og skadedyr, kondensering. Kostnadsestimat er basert på videre undersøkelser av hvor fukten kommer fra. Siden hullet ble tatt i vegg som har nær tilknytning til både badet, yttervegg og grunn kan fukten i dette området komme fra badet, dårlig/manglende drenering på yttervegg eller kapillært oppsug fra grunn. Kostnadsestimat fukt 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og dører: Panel er ført helt ned til vannbord under vinduet. Dette fører til lettere fukt opptrekning som fører til råteskader i bordene. Dette har allerede skjedd på de store vinduene på stuen. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Dette øker mulighet for at vann trenger inn i konstruksjonen. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. På vinduer med koblet glass. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for de eldre vinduene. Vinduene har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Yttervegger: Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Dette øker risikoen for at skadedyr kan trekke inn i boligen. Takkonstruksjon og loft: Det er registrert manglende eller utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Forholdet vurderes å øke risikoen for fuktbelastning over tid. Taktekking: «Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Kjøkken: 1. etg - Overflater og innredning: Det er enkelte slitasjer og skader på innredningen utover normal slitasje. Dette fører til at materialet ikke er ordentlig beskyttet som gjør at det lettere kan ta skader og bli svekket. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk. Utbedringer og vedlikehold bør påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Kjøkken: 1. etg - Avtrekk: Avtrekk er kun ført opp på kaldloft og er ikke videre koblet for å sende luften ut. Dette gjør at fuktig og fettete matos kan gjøre skade på loftkonstruksjonen før den trekker ut. Kjøkken: Kjeller - Overflater og innredning: Det registreres fuktsvellinger og skader i innredningen. Dette fører til at materialet ikke er ordentlig beskyttet som gjør at det lettere kan ta skader og bli svekket. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk. Utbedringer og vedlikehold bør påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. Avløpsrør: Deler av avløpsanlegg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig på veggen i gangen på utsiden av badet. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader kan oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Varmesentral: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Dette vil føre til større skader enn nødvendig ved en eventuell lekkasje. Våtrom: Bad 1. etg - Overflater: Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør. Målt høyde fra flis ved terskeltil sluk er 20 mm mens dagens krav er 25 mm. Dette er en sikkerhets mekanisme vis det kulle bli tett avløp eller lekkasje på badet. Badet fungerer med dagens tilstand, men pa° grunn av pa°viste forhold anbefales forsiktig bruk av vann utenfor dusjsonen, pa°se at vann ikke renner mot terskel. Våtrom: Bad 1. etg - Sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Våtrom: Bad kjeller - Overflater: Det er målt 15 mm høydeforskjell fra flis ved terskel til kant av badekaret. Siden badekaret er fuget til vegg lot ikke dette seg flyttes så det er ukjent videre fall. Dette er lavere enn kravet på 25 mm. En høydeforskjell på 15 mm fra flis ved terskel til badekarkant (under krav på 25 mm) med uavklart videre fall gir risiko for utilstrekkelig avrenning til sluk, vannansamling ved terskel og økt belastning på tettesjiktet. Enkelte flis er sprukket eller har gamle borehull. Det mangler flisfug mellom enkelte fliser på kassen ved toalettet. Sprukne fliser og gamle borehull svekker flisdekkeets mekaniske styrke og tetthet, og manglende fug mellom enkelte fliser ved toalettkassen gir åpninger for vanninntrengning. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon, eller høy luftfuktighet i rommet. Våtrom: Bad kjeller - Membran, tettesjikt og sluk: Sluket er plassert under et badekar som ikke kunne flyttes under inspeksjonen, fuget fast til veggen. På grunn av manglende tilgang til sluket, har det ikke vært mulig å vurdere tilstanden. Alder og oppbygning på våtrommet tilsier at det kan forekomme slitasje eller tette avløp over tid, selv om det ikke er observert tegn til lekkasje i tilgjengelige områder. Det anbefales å sikre tilgang til sluket for å avklare tilstanden og forebygge potensiell skade. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. De er provisorisk forsøkt tettet med fug men dette er ikke en tilstrekkelig løsning og det er heller ikke tett. Det er ikke noe for for tetting for vannrør til toalettet. Dette øker muligheten for fukt inn i konstruksjonen med påfølgende skader. Våtrom: Bad kjeller - Sanitærutstyr: Det er fuktskader på siden og undersiden av baderoms innredningen. Dette kan medføre til svertesopp og svekkelser i materialene. Det er løst toalettsete. Dette kan føre til skader på setet eller toalettsetet vis det sklir av. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.1970 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjelleren og rommene i kjelleren som i dag benyttes som soverom, baderom, kontor, kjøkken, stue og treningsrom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som dette. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom, baderom, kontor, kjøkken, stue og treningsrom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Carporten kan se ut til å være ett søknadspliktig tiltak da det er bygget utenfor byggegrensen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bygging av carport godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eieren. Adkomst via offentlig vei. Vann tilknyttet Flateby vannverk SA

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan «Del av Flateby», vedtatt 13.12.2021. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2015–2027, hvor arealet er avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Av tomtens totale areal er ca. 686 m² regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse (B2). I tillegg inngår ca. 58 m² i regulert kjøreveg (o_V2) og ca. 49 m² i areal regulert til annen veggrunn – tekniske anlegg. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsbestemmelser, plankart og eventuelle pågående planprosesser hos Enebakk kommune. Enebakk kommune har henvendt seg til eier med ønske om å overta deler av eiendommen som i dag benyttes til offentlig vegareal langs Hagenveien. Bakgrunnen er at kommunen har oppgradert og opparbeidet veien i henhold til gjeldende reguleringsplaner og ønsker å eie arealene veien er etablert på for å sikre fremtidig drift og vedlikehold. For denne eiendommen gjelder forespørselen et areal på ca. 107 m². Kommunen opplyser at arealet allerede er regulert og benyttet til vegformål, og at overføringen ikke vil påvirke eiendommens utnyttelsesgrad eller tilgjengelige uteoppholdsarealer. Eventuell oppmåling og gjennomføring av arealoverføringen bekostes av kommunen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 6, bnr. 97 i Enebakk kommune («hovedbølet»). Megler har forsøkt å innhente grunnboken for hovedbølet, men denne lot seg ikke oppdrive. Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Enebakk kommune har pålagt eier av Hagenveien 55 å oppgradere den private spillvannsledningen (kloakkledningen) fra huset til kommunens ledningsnett. Bakgrunnen er at eksisterende stikkledning består av eldre betongrør som ikke tilfredsstiller dagens krav til tetthet og kan medføre inn- og utlekking av vann. Kommunen har allerede skiftet ledningene i veiarealet, men arbeidet fra tilkoblingspunktet og inn til boligen må bekostes og utføres av huseier. Samtidig anbefales det å skifte ut vannledning av kobber og overvannsledning av betong. Arbeidet skulle være utført innen 31.08.2025. Dersom kommunen ikke mottar dokumentasjon på utført arbeid innen fristen, kan det ilegges tvangsmulkt på kr 500 per dag Eier opplyser at dette vil være gjennomført frem til overtagelse.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 02.06.2026 - Tilstandsrapport - Energiattest - Reguleringsplankart - Kommuneplankart - Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse - Byggemeldte tegninger - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kevin Aleksander Mathiesen, Eiendomsmeglerfullmektig
994 68 914
k.mathiesen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget