Agmund Bolts vei 50

1/28

Utvalgte bilder

Agmund Bolts vei 50

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 689 828,-

Felleskost/mnd: 4 868,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Teisen

Leiligheten ligger i 2. etasje i et rolig og veldrevet borettslag på Teisen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol. Leiligheten har en god planløsning bestående av en romslig entré, stue med adkomst til balkong, separat kjøkken, bad og to gode soverom. Boligen ligger i et populært, barnevennlig borettslag i en blindvei med hyggelige naboer og store grøntarealer som omkranser boligen. Høydepunkter

Gjennomgående leilighet i 2. etg

To gode soverom og separat kjøkken

Peisovn

Solrik og vestvendt balkong på 9 kvm

Gode oppbevaringsmuligheter i to kjellerboder og loftsbod

Vinduer og balkongdør 2018

Mulighet for parkeringsleie

Gode kollektivforbindelser

Ingen dok avgift og lave omkostninger

Fiber inkl i felleskost

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1955

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 180 679,-

Totalpris:: 4 689 828,-

Felleskost/mnd:: 4 868,-

Fellesformue:: 45 052,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Agmund Bolts vei 50, 0664 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

994 08 100 f.briskeby@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. 2 eksterne boder i kjeller.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 9 kvm. Vestvendt balkong med utgang fra stue.

4. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod på loft.
Totalt BRA: 6 kvm

Ikke målbare arealer:
Det medfølger: - 1 loftsbod merket "2278/H0202" med gulvareal på ca 12 m², skråtak. På grunn av skråtak er det 6 m² som ikke er målbart, slik at 6 m² er medtatt i BRA-e. - 2 kjellerboder merket "2278/H0202" på ca 1,4 og 2,6 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Entré Innbydende entré med innebygget garderobeløsning. Entreén er romslig og har i tillegg er plass til ytterligere et garderobeskap eller kommode. Videre er det veldig godt med oppbevaringsplass i loftsbod og de to kjellerbodene som til sammen er på ca 16 m2 (gulvareal) Stue Lyst og romslig oppholdsrom med peisovn og plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget balkong på ca. 9 kvm, med god plass til utemøbler og grill. Balkongen vender mot rolige, grønne fellesområder og er noe skjermet for innsyn. Kjøkken Kjøkkenet fremstår funksjonelt og praktisk utformet, med god skap- og arbeidsplass. Innredningen ble foliert i 2026 og har integrerte hvitevarer. Lys og trivelig spiseplass med fint utsyn. Soverom Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Planløsningen gjør det enkelt å etablere et ekstra soverom ved behov, for eksempel ved å flytte kjøkkenet inn mot stuen. Begge soverommene har medfølgende skyvedørsgarderober med speil. Bad Funksjonelt bad som ble pusset opp i regi av borettsalget i 2006. Varmekabler reparert i 2026. Badet er flislagt og har en praktisk innredning med dusjløsning, vegghengt wc, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Bod Det medfølger 3 eksterne boder, herunder 2 kjellerboder og 1 loftsbod, på til sammen ca. 10 kvm (16 m2 gulvareal). Dette gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innvendige overflater: - Gulv med laminat, vinylbelegg og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger med malte flater. Ildsted: Peisovn i stue med glassplate under og foran. Teglsteinspipe, rehabilitert i regi av borettslaget i 2016. Våtrom: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant, servantskap, speilskap, veggmontert wc, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Badet har plastsluk og synlig foliemembran ved klemring. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med folierte fronter og vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt beslag. Integrert koketopp og stekeovn. Avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benk. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon. - Vannrør i plast/rør-i-rør til kjøkken og kobberrør på bad, avløpsrør i plast. - Varmtvannsbereder antas å være fra 1999. - Oppvarming med varmekabler på bad og panelovner ellers. - Sikringsskap med automatsikringer. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner - Vannledninger Tilstandsvurdering: Det er avvik. Rørene består av rør-i-rør til kjøkken og kobberrør i bad fra 2006. Rørene har passert en betydelig del av forventet brukstid og er vurdert til TG 2 ut fra alder samt at plastrør er lagt uten fordelerskap. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Det er avvik. Leiligheten har naturlig avtrekk, og ventilasjonen er avhengig av temperatur- og trykkforskjeller. Løsningen fungerer, men er enklere enn dagens anbefalte løsninger og gir vanskeligere for tilfredsstillende luftkvalitet og luftutskiftning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Tilstandsvurdering: Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år. Det antas at berederen fra 1999 har passert forventet brukstid, noe som gir økt usikkerhet knyttet til videre driftssikkerhet og risiko for lekkasje. - Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling Tilstandsvurdering: Det er avvik. Vegger og himling i flislagt bad fra 2006 er vurdert ut fra alder og forventet brukstid. Overflatene kan fremstå funksjonelle i dag, men alder gir noe økt usikkerhet knyttet til tetthet, særlig i overganger og gjennomføringer. - Våtrom - Bad - Overflater gulv Tilstandsvurdering: Det er avvik. Det ble målt høydeforskjell på 20 mm fra topp slukrist til topp flis ved badedør, som er lavere enn anbefalt nivåforskjell. Dette gir redusert sikkerhet mot at vann kan renne ut av våtrommet ved vannsøl eller lekkasje, og kan over tid medføre økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende rom. - Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsvurdering: Det er avvik. Membran i flislagt bad fra 2006 er vurdert med utgangspunkt i alder og forventet brukstid. Selv om badet kan fungere tilfredsstillende i dag, gir alderen økt usikkerhet knyttet til videre tetthet og fuktsikring over tid. - Våtrom - Bad - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Det er avvik. Badet har naturlig avtrekk, som gir varierende luftutskifting avhengig av temperatur- og trykkforhold. Dette kan medføre perioder med mindre effektiv fjerning av fukt og lukt, og løsningen er enklere enn det som anbefales i dag. - Kjøkken - Overflater og innredning Tilstandsvurdering: Det er avvik. Kjøkkeninnredningen fra 1999 har noe bruksslitasje som er normalt ut fra alder og bruk. Forholdet har i hovedsak betydning for det visuelle uttrykket og påvirker normalt ikke funksjonen. - Kjøkken - Avtrekk Tilstandsvurdering: Det er avvik. Avtrekksvifte med kullfilter fører luften tilbake i rommet og gir begrenset fjerning av fukt og forurensninger. Dette kan medføre varierende luftkvalitet ved matlaging. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen.

Det medfølger ikke parkeringsplass til boligen, men det kan leies ved henvendelse til styret etter ansiennitet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok leiligheten i 2023 og har fått utført oppgraderinger som i hovedtrekk har bestått av: - Innvendige flater ble malt. - I mars 2026 ble varmekabel utbedret av M-tek, det er fremlagt rapport m/bilder. - Montert ny baderomsinnredning, servant og servantskap samt at det har silikoneres i hjørnene i dusj og bad generelt. Borettslaget har de senere år fått utført følgende rehabilitering/oppgraderinger: - I 2018 ble det skiftet vinduer og balkongdører samt montering av nye postkasser. - I 2017 ble det montert nye branndører i kjellere. - I 2016-2017 ble pipeløp rehabilitert. - I 2014 ble det montert ny dørcalling. - I 2009-2011 ble det gjennomført en generell oppgradering av utearealene samt at det ble drenert rundt blokkene + nye pplasser og søppelbrønner. - I 2004-2006 ble det gjennomført våtromsrehabilitering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-tett, reparert defekt varmekabel 05.03.2026. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Reparert varmekabel eneste. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Vært opplyst i dokumenter som salgsoppgave med vedlegg. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Har hørt at det er planer om å renovere fasadene i borettslaget. Pris og når det blir satt i gang er ikke fastsatt.

Finn Halvor Bjørntvedt

Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er oppført i 1955. Utvendige bygningsdeler: - Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. - Betongsåle, antar fundamentert til faste masser/fjell. - Grunnmur i betong. - Yttervegger er pusset og malt. - Vinduer og balkongdør med isolerglass fra 2018. - Entredør med brann- og lydklassifisering. - Støpte dekker som etasjeskillere, med tilfarergulv. - Valmtak i trekonstruksjoner med betongstein. - Fra stuen er det utgang til balkong på ca 9 m². - Støpte betongtrapper/reposer med terrasso og malte vegger i oppgang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 469 andelsleiligheter. I tillegg kommer 4 tjenesteleiligheter. - Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986. - Hjemmeside: https://vibbo.no/teisen-vest/om og styrets e-post: teisen-vest@styrerommet.no - Vaktmester: vaktmesterteisenvest@gmail.com - Borettslaget har avtale med Sikkerhetsgruppen om vakthold i borettslaget. - Borettslaget har reforhandlet avtalen med Øko-rent om vask av trappeoppganger/fellesarealer en gang pr. uke. Borettslaget planlegger et prosjekt som innebærer tilleggsisolering av fasader og utskiftning til nye balkonger mm. Dette vil føre til økt fellesgjeld på sikt. Finansiering og oppstart er uavklart. Felleskostnader øker med 4% fra 01.03.2026. Boligselskapet vil de neste 10-15 årene ha et økende behov for å utføre nødvendig vedlikehold på ulike bygningsdeler. Dersom man ved fremtidig rehabilitering også tenker på å redusere varmetap og og energiforbruk i byggene er det flere tiltak man kan velge mellom å gjennomføre. Kun elektrisk og gassgrill er tiltatt til bruk på balkongene. Utbygging av reperbanen (Tvetenveien 11) Det har i over 10 år vært planlagt boliger på nabotomten, nå er de nærmere enn noen gang. Vi oppfordrer beboerne om å følge med på hva som skjer her fremover: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202107507 Brynsveien 17, Tvetenveien 12 A med flere Her er det planlagt boliger helt over til Østensjøveien, også her oppfordrer vi beboere om å følge med: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202105141 Oppfølging av ny beplantning mot Tvetenveien (betalt av Oslo Kommune). Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: - Oppgradering av Barnehagen - Bytte av kloakkrør utenfor nr 7 2023: - Oppussing av oppganger 2022: - Ventilasjonsanlegg 2020: - Utskifting av inngangsdører - Oppmerking p-plasser 2019 / 2021: - El-bil ladeplasser 2019: - Ny VA ledning 2018: - Vindusutskifting 2017: - Bytte branndører - Piperehabilitering 2014: - Nye porttelefoner 2009 - 2011: - Rehabilitering av utomhus 2008: - Rehabilitering vaskeri, loft- og boddører 2007: - Beis vinduer, el-arbeid vaskeri 2004 - 2006: - Våtromsrehabilitering For eldre vedlikehold, se vedlagt innkalling til årsmøte i salgsoppgaven. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 180 679,- pr. 17.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208692305 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,95% Restsaldo 78 109 316,00 Innfrielsesdato: 30.10.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 45 052,- pr. 17.02.2026

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold tillates dersom det ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Skriftlig søknad må rettes til styret for godkjennelse. Skjema finnes på hjemmesiden og må sendes styret på e-post teisen-vest@styrerommet.no

If Skadeforsikring
Polisenr. 802374

Lukk Borettslaget

Teisen Vest er et ettertraktet og veldrevet borettslag, rolig tilbaketrukket i en blindvei på Teisen. Området oppleves trygt og skjermet, med lite trafikk og et hyggelig bomiljø. Bebyggelsen består hovedsakelig av borettslagets egne boliger, omgitt av romslige grøntarealer som er pent opparbeidet med sittegrupper og lekeplasser for barna. I tillegg har borettslaget egen barnehage, noe som er en stor fordel for barnefamilier. Like i nærheten finner du Valle Hovin, som byr på gode treningsmuligheter og flotte parkområder rundt idylliske Hovindammen. Her er det rikelig med aktivitetsmuligheter året rundt, med blant annet fotballbaner, tennisbaner og skøytebane om vinteren. Området huser også større idrettsanlegg, inkludert skøytebane, samt Intility Arena. For deg som er glad i natur og rekreasjon, finnes det mange flotte turmuligheter i nærområdet. Parker som Etterstadparken, Vålerengaparken, Kampenparken og Middelalderparken ligger alle i kort avstand. Langs Alnaelva går det en idyllisk tursti som strekker seg både mot sentrum og videre mot Lillomarka. Svartdalsparken byr på naturopplevelser i frodige og til dels urskogpregede omgivelser, og langs elva finner du også Kruttverket med kafé, sauna og ulike arrangementer. Bydelen er kjent for sine mange grøntområder, og det er aldri langt til en park eller et friområde. Fra Teisen har du også enkel tilgang til Østmarka, et av Oslos mest populære turområder. Her finner du et omfattende nettverk av turstier, sykkelveier og skiløyper, samt kjente utfartssteder som Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Områder som Nøklevann og Østensjøvannet gir fine naturopplevelser året rundt. For den aktive er det kort vei til flere treningssentre i området, blant annet på Valle Hovin, Bryn, Teisen og Hasle. I tillegg ligger det nyoppussede Tøyenbadet i rimelig nærhet, som er et av byens største og mest moderne badeanlegg. FXfitness er et veldig fint privat gym med sauna, cryo stoler, massasje stoler etc. De mange fine joggeruter i området. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 eller Joker som er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita Senter et rikt og variert utvalg med 73 butikker. Det er meget kort gangavstand til Fyrstikktorget og Bryn Senter ligger også rett i nærheten med sine 42 butikker, deriblant Meny. Alnasenteret som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter ligger bare en kort kjøretur unna. Ellers kort vei til Oslo sentrum hvor du finner alt av fasiliteter. Rema 1000 og Intility arena er 5 minutter å gå til, Kiwi er nede med t-banen. Joker som er søndagsåpen ca 10-12 minutter å gå til. Har FXfitness ved siden av Rema 1000, der er de som jobber ekstremt hyggelige og veldig fint privat gym med sauna, cryo stoler, massasje stoler etc. park i nærheten. Det er mange fine jogge muligheter i nærheten. Eiendommen har gangavstand til Bryn barneskole og Fyrstikkalleen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. I umiddelbar nærhet finner du bussholdeplass med hyppige avganger. Nærmeste T-banestasjon Brynseng med linje 1, 2, 3 og 4. Her stopper også natt- og morgenbussen N2. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon, og det er enkel adkomst til hovedveinettet med bil via Ring 3, E6 og E18.

Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1952. Det foreligger ferdigattest på balkonger, datert 1990. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202107507 Saken gjelder: Tvetenveien 11 Saksnr: 202107993 Saken gjelder: Innspurten 15 - Bolig, kontor og næring Saksnr: 202105141 Saken gjelder: Brynsveien 17 - Tvetenveien 12 A med flere Saksnr: 202208058 Saken gjelder: Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring Saksnr: 201920947 Saken gjelder: Brynsveien 5 - Bryn sentrum Saksnr: 201920328 Saken gjelder: Brynseng torgbygg og stasjonsområde Saksnr: 202005767 Saken gjelder: Etterstadsletta 48 med flere Saksnr: 202201642 Saken gjelder: Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom Saksnr: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Saksnr: 202017619 Saken gjelder: Næringsbygg - Grenseveien 99 Saksnr: 202118619 Saken gjelder: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Pågående byggesaker: Innspurten 11 - 13 - Oppføring av fem bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller - Valle felt B2 - Tidligere adresse: Strømsveien 110 Saksnummer: 202509430

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/132/71: 18.02.1972 - Dokumentnr: 2934 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42992 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 09.09.1986 - Dokumentnr: 55650 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.11.2008 - Dokumentnr: 957730 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Tidsubegrenset rett til vederlagsfritt å legge fjernvarmerør - 2xDN 500 Kan kun slettes av hjemmelshaver og rettighetshaver i fellesskap Med flere bestemmelser 21.09.2009 - Dokumentnr: 697280 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder støyskjerm for OBOS Prosjekt A/S. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten i Oslo. 04.02.2011 - Dokumentnr: 95496 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Gjelder plassering av fjernvarmerør Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 22.07.1953 - Dokumentnr: 9748 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:132 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca (eier har fotograf) kr. 0,- Utlegg interiørveiledning kr. 3 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Frode Briskeby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
994 08 100
f.briskeby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frode Briskeby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.briskeby@nordvikbolig.no
994 08 100
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Pen 3-roms i populært og veldrevet borettslag. Vestvendt og solrik balkong. Peis. Store grøntområder. Blindvei.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frode Briskeby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer