Lørenvangen 21ALøren
Alle bilder (36)
Utvalgte bilder
Løren
Lekker 4-roms fra 2020 - Balkong m/sol fra formiddag til kveld - Fyring/V.v ink. - Heis, garasje m/el, bad og sep. wc
Moderne og attraktiv 4-roms selveierleilighet. 7.etasje med heis. Høy standard med lekre løsninger. Tre gode soverom, bad og separat wc. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet, med vestvendt balkong på hele 10 kvm, vendt mot stort grøntareal. Balkong med rikelig med sol fra formiddag til kveld. TG0/1 fra takstmann P-plass med lader Rimelige felleskostnader inkl. fyring, v.v, fibernett m.m. Vannbåren varme og balansert ventilasjon Stor, åpen kjøkken/stueløsning med oppgraderinger fra 2024. Godt med garderobeløsninger og separat bod på 5 kvm. Store vindusflater med elektrisk solskjerming Løren inneholder alt til det daglige utenfor døren. Nydelige grønne lunger og parkanlegg på begge sider av bygget Felles pergola og grillområde, samt flere lekeplasser. Bred offentlig kommunikasjon
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2020
- Etasje:
- 7
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 9 490 000,-
- Omkostninger:
- 238 340,-
- Totalpris:
- 9 728 340,-
- Felleskost/mnd:
- 4 390,-
- Fellesformue:
- 27 475,-
- Totalt BRA:
- 93 m2
- Tomteareal:
- 1 705,8 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Presenteres av
Har du finansieringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
23-0116/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Lørenvangen 21A, 0585 Oslo
Gnr. 124, bnr. 296, snr. 92 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 124, bnr. 293 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Kjøpesum og omkostninger
9 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 237 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 238 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 251 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 9 728 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 9 741 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2020
Etasje
7
Arealer
BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 10 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm
7. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad og wc.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Gartnerkvartalet har egen balløkke, lekeplass, pergola med grill, utendørs amfi, to etasjer høy klatrevegg, utendørs gym, fontener og dyrkingsparseller for beboere med grønne fingre.
Antall soverom
3
Innhold
Entré m/garderobeløsninger, separat wc, bad og direkte tilgang til tre fine soverom. Videre følger en stor stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong. Det medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det medfølger også p-plass i felles garasjeanlegg. Det er ikke mer enn ca. 30 skritt fra døren nede og til garasjeplassen. Det er direkte heisadkomst fra garasjeplassen og det er lagt opp til elbilbillading. Stor sykkelbod i sameiet, med enkel adkomst. Det bør også nevnes eget sykkelvaskeri i tillegg. Beboerne disponerer også over store og vakre fellesarealer, nærmest en egen park. Her er det flere lekeplasser, fontene, sittebenker og grøntområder. Her er Løren sin eneste flaggstang, hvor alle flaggdager blir markert. Og ønsker du en bursdagsfeiring eller fest, så kan grillplassen under pergolaen bookes til private arrangementer.
Standard
Hvit mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter fra Sigdal. Integrert kjøleskap, fryser, komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate. Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt. Kjøkkenøy fra Epoq. På toalettrommet er det servant og veggfestet toalett. Malte vegger og gulv. Det er malte takoverflater. Takhøyden er 250 cm og 220 cm. Vegger er malte slette veggoverflater. Veggoverflatene er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt. Innvendige gulvoverflater består av 3-stavs parkett i alle rom. Balkong med utgang fra stue med tregulv impregnert trevirke på betongdekke. Rekkverk aluminium med plater og glassfelter. Rekkverkshøyde målt til ca. 1,27 m. Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2019. Balkongdør med 3-lags isolerglass fra byggeårene, merket med produksjonsår 2020. Innvendige gulvoverflater består av 3-stavs parkett i alle rom. Det er malte slette veggoverflater. Veggoverflatene er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt. Det er malte takoverflater. Div teknisk/utstyr: -Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og er tilknyttet felles varmtvann. -Boligen har balansert ventilasjon med felles balansert ventilasjonsanlegg med tilluft og luftavtrekk. -Det er brannslukkingsapparat med felles brannvarslingssystem med sensor i leilighetene. Sprinkleranlegg og røykvarsler er installert. -Avløpsrør i støpejern og plast -Det er rør i rørsystem med fordelerskap på badet. Det er stoppekraner i fordelerskapet. -Sikringsskap plassert i entrè/gang med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i sikringsskapet. -Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, og komfyrvakt. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ingen bygningsdeler som er tildelt TG2 eller TG3. Tilstandsrapporten må leses i sin helhet for vurdering av tilstand. Ovennevnte er kun et utdrag.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass i oppvarmet garasjeanlegg med heisadkomst (nr. 63). Det er bruksrett til parkeringsplassen som fremkommer av vedtektene for sameiet. Det er montert elbillader. Prisen for ladingen faktureres etter forbruk, samt 80,- per mnd. for nettleie. Det er flere oppstillingsplasser for MC i garasjen.
Moderniseringer og påkostninger
Etter innflytting i 2024 har eier foretatt flere påkostninger. Det er malt i flere rom, satt opp nye garderobeløsninger i gang, samt i alle soverommene. I tillegg har de byttet kjøkkenøy, backsplash, håndtak og satt inn høyskap og sittegruppe på kjøkkenet.
Modernisert/Påkostet år: 2024
Bygningssakkyndig
Pål Morten Pedersen
Byggemåte
Bygningen stod ferdig i 2020 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Bygning oppført med yttervegger, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i plasstøpt betong. Yttervegger i betong. Fasader med malt puss samt forblending med ytterkledning i trevirke. Utfyllende bindingsverk med liggende kledning.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke med mindre dette særskilt avtales.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Taklampe på soverom og kjøkken, samt lampeskjermen over stuebordet medfølger ikke med mindre dette særskilt avtales. Speil på separat wc følger ikke med.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Megler har mottatt energiattest gjennom opplysninger gitt av forretningsfører via megleropplysningene.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og er tilknyttet felles varmtvann. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca 2.326 kWh - (2.956,- eks. Nettleie) for hele 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 390,- pr. mnd
Inkluderer: Fyring, varmtvann (vannbåren), internett (grunnpakke Telia), kommunale avgifter, vaktmestertjenester, renhold i fellesarealer, garasje, felles gårdsforsikring m.m.
Herav fordelt:
-Akto oppvarming kr 538,-
-Garasje kr 200,-*
-Felleskostnader brøk kr 3197,-
-TV/bredbånd kr 149,-
-Felleskostnader lik kr 306,-
*Eventuell fremtidig endring til kr 225,- fra 01.06.2026.
A-konto oppvarming vil variere etter faktisk forbruk. Se vedlagte årsmelding med regnskap for et komplett bilde av hva felleskostnadene betjener.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes via de månedlige felleskostnadene.
Andre utgifter
Innboforsikring, løpende vedlikehold, eiendomsskatt, løpende strøm og kostnader til lading elbil må påregnes foruten felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 2 241,- pr. 2026
Eiendomsskatt faktureres fra Oslo kommune kvartalsvis.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 418 427,- pr. null
Sekundærbolig: Kr. 5 673 708,- pr. null
Formuesverdi per 31.12.2025 iht. skatteetatens formuesverdi kalkulator på nett.
Sameiet
Om sameiet
Solhatt boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925 328 189, og består av 130 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS. Sameiet og styret bruker kommunikasjonsplattformen Vibbo hvor du finner relevant informasjon og kunngjøringer til beboere. se: https://vibbo.no/solhatt for mer informasjon. AKTO Eiendom er eiendomsforvalter på Gartnerkvartalet. Dette innebærer vaktmestertjenester, gartnertjenester, renholdstjenester, mm. Det er kun styret som rekvirerer tjenester fra AKTO til sameiet. Men de har også en del beboertjenester mot betaling som beboerne kan rekvirere. Det er tjenester som for eksempel snekker, elektriker, rørlegger, maler, renhold og vaktmestertjenester. Sameiet er medeier i Gartnerkvartalet utomhussameie på gnr 124 bnr 75 sammen med de øvrige husene som etableres på Gartnerkvartalet, totalt 7 boligselskaper. Styrets årsrapport: - Reklamasjoner: Fra 2022 har styret hatt en pågående sak med Veidekke vedrørende gulvene i kjelleren som gikk i oppløsning. Dette er nå endelig utbedret og vi har fått slitesterke gulv. Det er mottatt flere reklamasjoner mot utbygger som må følges opp, spesielt knyttet til hovedinngangene i 21a og 21b, dette er nå utbedret. Heis, nødlys, vann og varmeanlegg er også områder vi jobber kontinuerlig med i forhold til reklamasjoner og utbedringer. - Vi har byttet ut flere låssylindere og låskasser. Det blir fort slitasje på lås- sylindrene og dette går ikke på reklamasjonen. Styret anbefale at alle tar i bruk Unloc appen for å åpne alle dører både i underetasje og i førsteetasje. - Utbedret små vannlekasjer. - Lokalisert og utbedret ventil på radiator i teknisk rom. - Bravida: Vann og varme: Styret fikk ordnet slik at det ble gjort service på anlegget både i 2023 og 2024. - Oppgradering av felles områder inngangsparti og kjellergang. - Nytt renholdsfirma startet før sommeren. - Større vedlikehold av fellesområdene i -1 og 1 etasje. - Fasadevask og vindusvask 2025. Prosjekter/kapitalinvestering Det planlegges for normalt vedlikehold av bygningsmasse. Oppusning gjort to siste år. Nytt slitesterkt gulvbelegg lagt i gang fra garasjen og inn til heis og trappeoppgang i underetagen. Gang fra garasje og inngangsparti i 1.etg er malt. Nødlys byttet i Garasje.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.
Det er ikke felles lån i sameiet pt. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 27 475,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 68 382. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 37 440.
Vedtekter og husordensregler
Samtlige boligseksjoner i sameiet disponerer en bod hver i anleggseiendommen under sameiet. Disse bodene kan kun omsettes/selges sammen med seksjonen de er knyttet til, da boden ivaretar det offentliges krav til bodplass for seksjonene. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Ny eier må plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Eget søknadsskjema om dyrehold ligger vedlagt i husordensreglene, og sendes direkte til styret. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i husordensreglene.
Sameiets forsikring
Tryg Forsikring
Polisenr. 7397537
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 705,8 kvm (eiet)
Felles, eiet tomt.
Adkomst
Adkomst via Lørenvangen. Det skiltes ved oppsatte fellesvisninger
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Nydelig beliggenhet øverst i Gartnerkvartalet, tilbaketrukket ved den store midtparken. Her bor du med en kombinasjon av nye leiligheter, gode rekreasjonsmuligheter og flere, store, grønne parkområder. Løren har vært blant Oslos satsningsområder de siste årene, og med det har en helt ny bydel tatt form. Her finner du et spennende utvalg av kaféer, butikker, nisjebutikker innen interiør og mote, barer, uteserveringer, hyggelige lekeplasser for barn og restauranter. Sanjay's, Umai Sushi, Grains, Sara Pizzeria og Noa Asian Food, Kaffebrenneriet og Baker Hansen er blant de lokale favorittene som må nevnes. Fra leiligheten er det gangavstand til Hasle via en nyåpnet gangbro like i nærheten. Her finner man Vinslottet og andre servicetilbud som privat legevakt, gastropub, butikker og flere spisesteder med uteservering om sommeren. På Løren senter, som ligger ca. 250 meter fra leiligheten finner man det meste en trenger i hverdagen. En hyggelig cafe, en stor Meny, apotek m.m.. Ellers er det Kiwi, Rema1000, Joker med flere i umiddelbar nærhet. Løren flerbrukshall består av en flerbrukshall på ca. 2 500 m² og en aktivitetspark på rundt 6 000 m². Hallen har en fleksibel spilleflate på 16 × 24 meter for idretter som volleyball, badminton, basket og mini-håndball, samt arealer for dans, kampsport, styrketrening og sosiale rom. Parken tilbyr klatrevegger, trampoliner, petanque, minigolf, bordtennis og flere inkluderende møteplasser. Boligen ligger kun en liten gåtur unna skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper og en ballplass som om vinteren gjøres om til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park. Både Løren og Økern T-banestasjon er i gangavstand fra boligen og tar deg begge retninger inn mot byen, i tillegg til flybuss og flere andre busslinjer.
Bebyggelse
Hovedsakelig blokkbebyggelse i nærområde med boliger og næringsbygg.
Offentlig kommunikasjon
Med T-bane fra Løren tar det ca.: 2 min til Økern 4 min til Storo Senter 6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI) 14 min til Majorstuen 19 min til Oslo Sentralstasjon
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest fra byggeåret datert: 25.08.2021. Det er ikke avvik fra liggende byggetegninger.
Vei, vann og avløp
Offenltlig tilknyttet via privat vei og stikkledninger.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht reguleringsplan S-4722. Nærområdet er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse, bolig/barnehage, kollektivfelt, annet veiareal, offentlig flate, veigrunn, park, industri, verksted og lagerbygning m.m. Ihht ny kommuneplan er store deler av nærområdet regulert til bebyggelse og anlegg, fremtidig. Området omfattes av den Strategiske planen for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. Se link her: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2020010672&fileid=9127592 Det planlegges bygging av større boligfelt sydøst for boligen. Lørenveien 68 - Bolig og næring - Status: Bestilling av oppstartsmøte. Se saksnummer: 202556036. Planinitiativet kan leses her: chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2025569666&fileid=11960200 Det gjøres oppmerksom på at området Løren og Økern er i stor vekst, og at det er flere store utbygginger i nabolaget. Byggestøy, redusert fremkommelighet og endrede utsiktsforhold bør påregnes. Vi anbefaler alle interessenter å undersøke byggeplaner via Oslo kommune sine hjemmesider. Her kan du enkelt søke opp adresser og saksnummer.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/296/92: 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Best. om vann/kloakkledn. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1939 - Dokumentnr: 12374 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1940 - Dokumentnr: 4720 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1941 - Dokumentnr: 175 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1941 - Dokumentnr: 4971 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1947 - Dokumentnr: 7789 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.1952 - Dokumentnr: 2193 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1953 - Dokumentnr: 8624 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1953 - Dokumentnr: 13734 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 2774 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1955 - Dokumentnr: 9154 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7952 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1959 - Dokumentnr: 7953 - Erklæring/avtale ang. lagerskur m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1959 - Dokumentnr: 8536 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1971 - Dokumentnr: 2960 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1971 - Dokumentnr: 18475 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1986 - Dokumentnr: 55648 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1988 - Dokumentnr: 41734 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1990 - Dokumentnr: 34915 - Erklæring/avtale Bestemm. ang. bruksrett, innløsn.rett for OK på visse vilkår,vegetasjon, vedlikehold, gjerdehold,plikt til å avstå grunn til veiformål og til trafokiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1992 - Dokumentnr: 23397 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. PAVILJONG. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2008 - Dokumentnr: 185527 - Jordskifte Rettsbok for Akershus og Oslo jordskifterett, Saksnr 0200-2007-0016 Løren 2 Grenseregulering, gjelder også uregistrert grunn ( gnr 124 bnr 197) Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 28 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder 21 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om balkonger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 417747 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:280 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:281 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:282 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:283 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:284 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.2018 - Dokumentnr: 1007897 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2019 - Dokumentnr: 432630 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Felles stikkledninger for vann og avløp Bestemmelses om felles ansvar for ledningenes drift og vedlikehold Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:296 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2026 - Dokumentnr: 535623 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 11.03.2020 - Dokumentnr: 2214369 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 92 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/9286
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 147 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thor Hafnor, Eiendomsmegler / Partner
970 22 432
t.hafnor@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (32%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (4%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
57%Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.
Thor Hafnor
Eiendomsmegler / Partner
Ullevål
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?