Ullevålsveien 49D

Ullevålsveien 49DSt.Hanshaugen - Ullevål

1/40

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 49D

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 327 671,-

Felleskost/mnd: 7 470,-

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Elegant hjørneleilighet med 3 meters takhøyde, stukkatur, rosetter, og originale tregulv. Store vinduer åpner seg rett mot trekronene i St. Hanshaugen. Her bor du i en historisk bygård fra 1895, tegnet av George Rudolf Haeslich med umiddelbar nærhet til parken, Vår Frelsers gravlund og kort vei til det nye regjeringskvartalet. Stue, kjøkken og soverom ligger på rad og innbyr til lange middager før en kveldstur eller en vernissage i et av galleriene rundt hjørnet. Leiligheten har tre soverom, hovedsoverom med eget bad, et ekstra bad, og separat toalett – barnevennlig, rolig og samtidig midt i byen, med parken som forlengelse av stuen. Attraktiv planløsning, doble fløydører, prinsesseovn, store vindusflater med dype vindusposter. To boder. Tilbud fra entreprenør på balkongutbygging.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 277 630,-

Fellesgjeld:: 150 041,-

Totalpris:: 11 327 671,-

Felleskost/mnd:: 7 470,-

Fellesformue:: 19 856,-

Totalt BRA:: 114 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ullevålsveien 49D, 0171 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 114 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 103 kvm.
Totalt BRA: 103 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, tre soverom, separat toalett og to bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. En bod i baktrappen på ca. 2,4 kvm. og en kjellerbod på ca. 8,2 kvm.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en lys gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. Det er god plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer god flyt. Kjøkken: Leiligheten har en klassisk planløsning med stue, kjøkken og hovedsoverom på rad. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og benkeplate i tre. Kum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin samt ventilator over kokesone. Det er kjøkkenventilator med antatt avtrekk ut. Det er rikelig med lagringsplass i benkeskap og hyller, i tillegg er det god plass til matlaging. Videre er det god plass til stort spisebord med hyggelig plassering ved vinduet. Stue: Herlig, lys og gjennomført hjørnestue med utsøkte detaljer. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spisebord. Rommet har generøs takhøyde på hele 3 meter og godt lysinnslipp via store vindusflater. Dette bidrar til en luftig og god romfølelse. Hjørnerom sikrer i tillegg godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. Boligen ligger høyt og fritt med fint og frodig utsyn fra vinduene mot parken. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård fra slutten av 1800-tallet, og de flotte, klassiske detaljene med rosett og nydelig stukkatur er godt bevart. Videre sikrer den nydelige prinsesseovnen behagelig varme, samtidig som den bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det gjennomført rehabilitering av pipene i 2011. Rommet er åpent og romslig noe som gjør innredningsjobben enkel. Tre soverom: Leiligheten har tre gode og innbydende soverom. Hovedsoverommet har adkomst fra kjøkkenet via doble, originale fløydører. Rommet er stort, og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Soverommet er malt i en lys farge og store vindusflater sikrer godt med lys og luft. Det er hyggelig utsyn mot den idylliske parken på St. Hanshaugen. Fra hovedsoverommet er det adkomst til det ene badet i leiligheten. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder dusjkabinett, toalett og servant med ett-greps blandebatteri. Soverom 2 og 3 har plass til seng, garderobeskap og skrivepult. Rommene fungerer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er adkomst til soverom 3 fra soverom 2. Soverommene vender mot bakgård. Separat toalett: Toalettrom med flislagt gulv og nylig malte veggflater. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatteri og belysning. Bad 2: Flislagt bad med adkomst fra gangen. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett og baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri. Overflater: Gulv: Tregulv og fliser på badetne. Vegger: Malte vegger og flislagte vegger på badene. Himling: Malt himling. Takhøyden er oppmålt til ca. 3 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: NGF Rørservice: Installere ny varmtvannsbereder; Montere vask på nytt og installere ny avløpsrør i inngangsbaderommet; Installere dusjkabinett, servant og toalett i andre badet og legg ny flissilikon; Tette vannledninger og avløp som ikke lenger er i bruk i gangen. Eier: Bytte toalett i inngangsbaderommet; Bytte kran, ventil, og flaskevannlås på servanten i hovedbadet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av styret i 2025 i samarbeid med Solbakken Peis og Pipe AS: (i) rehabilitering av skorsteinen i oppgang C, og (ii) feiing av samtlige skorsteiner og montering av ekstra beslag på pipevifter for optimal trekk i hele bygningen. Det fulgte feiing og reparasjon av piper etter pipebrann og installasjon av nye avtrekksvifter på skorsteiner for fyring i? 2022. Også utført av styret i 2025 med City Taktekking AS: Utskifting av 48?m² tak etter lekkasje. Det fulgte tidligere reparasjoner fra? 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sagene Elektro AS: Inngangsbaderommet: - Bytte til ny termostat* 1 stk; - Bytte dobbel utenpåliggende stikkontakt IP44, hvit 1 stk; - Legge opp kabel til lampe; - Montering av lampe. Kjøkken: - Bytte til LEDdimmer m kappe og ramme 1 stk; - Bytte dobbel utenpåliggende stikkontakt, hvit, med jord 3 stk; - Ny dobbel utenpåliggende stikkontakt, hvit, med jord, hylle over vask 1 stk; - Bytte Taklampe; - Sette opp ny koblingsboks over vask. Stue: - Bytte til LEDdimmer m ramme og kappe 1 stk; - Montere ny lampe i tak. Bad ved det hovedsoverommet: - Utskift av lampe over vask. Andre baderommet - Montere ny taklampe på bad; - Montere ny lampe over speil på bad; - Ny stikkontakt. Entre: - Montere ny lampe i tak. Gang til soverommene: - Bytte ut 2 stikk langs gulvlist; - Nytt bryter panel som går til bad; - Ny bryter til taklampe som er innerst i gangen, på høyre side av dør. Leithe Elektro AS: Hovedsoverom og stue: Utskifting taklamper. Bakeste soverommene: Planlagt åpen forlegning fra eksisterende punkt i tak til totalt 6stk stikkontakter ved gulv, plasseres i samråd med eier. Benytter ny planlagt lettvegg som delvis skjult føringsvei. Plejd trådløs dimmer til belysning på begge rom. En mindre rehabilitering av sikringskap gjøres ved å bytte til jordfeilautomat på kurs 1 & 3, samt montere ny hovedbryter for skapet. Montering taklamper: 2 stk. Gang: Forseglet elektrisk kabel for det tidligere hybelkjøkkenet i veggen. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 26.08.2025 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten ble delt inn i en hovedleilighet og en hybel. Den nåværende eieren åpnet opp den kommuniserende gangen igjen, demonterte hybelkjøkkenet og pusset opp veggene i gangen. Bolig#Oppussing AS ledet rehabiliteringen av de bakerste soverommene. De gjeninstallerte en vegg som fremgår av de opprinnelige bygningstegningene for å lage to rom med en dør imellom, fjernet det eksisterende gulvet og pusset opp det originale tregulvet under, utført elsparkle, strimle, fuge, male tak og vegger, og hadde ansvar for prosjektet som inkluderte elektrisk arbeid utført av Leithe Elektro AS. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Ett stikkontaktdeksel på hovedsoverommet har et åpent hull for en kabel og bør byttes ut. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Laminatgulvet i gangen har noen få løse paneler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I2024 inngikk styret en serviceavtale med Rentokil etter at en rotte ble observert i bygningens kjeller. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport, 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave eller tilstandsrapport, 2025. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Marius Haraldsen

Bygget: - Klassisk bygård fundamentert til antatte stabile masser. - Konstruksjoner i tre/mur. - Yttervegger utvendig pusset og malt samt med trekninger mot gate. - Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Leiligheten: - Leiligheten har malte trevinduer med 2 pluss 1 lags glass og ramme. Alder fra 1985. - To nyere inngangsdør med brann og lydklassifisering. - Varmtvannstanken er på ca. 143 liter og er plassert i gang. Alder fra 2023. - Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: Grunnet alder og at over halvparten av forventet brukstid er over settes TG2. Vinduene er av eldre dato som tilsier at det kan forekomme skjevheter, trekk og subbing mot karm. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. - Overflater: Overflater fremstår i all hovedsak hele med normal slitasje. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Fraglidning av skjøter til laminat. - Pipe og ildsted: Det opplyses om god funksjon på pipen. Pipevanger skal være synlig fra to sider ved elementpipe. Mursteinspipe skal ha fire synlige sider hvis den ikke er rehabilitert med stålrør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom 1: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom 2: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. - Overflater og innredning kjøkken: Kjøkkenet fremstår med normal slitasje etter bruk. Ingen tegn til lekkasjer fra røranlegget på befaring. Skade i benkeplate. - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget må ikke forveksles med et rør i rør system etter dagens krav i denne boligen. Ved en lekkasje er ikke anlegget lekkasjesikkerhet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Ingen papirer på anlegget, oppført anlegg eller fornyinger etter 1999 krever samsvarserklæring som dokumentasjon. Manglende papirer gir en TG2 samt anbefaling om kontroll. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom 1: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav. - Våtrom 2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 982 041 708, ligger i bydel St. Hanshaugen i Oslo og har adresse: Ullevålsveien 49, 0171 Oslo. - Sameiet består av 20 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (kiosken). - Sameiet har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Bygårdsservice AS. Bygårdsservice AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, snømåking, daglig drift, renhold, løpende vedlikehold. Renholdet skjer annen hver uke. - Sameiet har avtale med Telia som leverer bredbånd (100 Mbps). - Årsmøtet 2024: Det ble enstemmig vedtatt å rette til tinglsyt sameiebrøk iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Rettingen ble iverkstatt fom. mai 2024. Forslag fra styret om vedlikehold av yttertakene Som det fremgår av postene er en betydelig del av kostnadene (ca 40%) knyttet til rigg, drift stillas og gateleie og avfallshåndtering. City Tak har også lagt inn noen forutsetninger når det gjelder underlag m.m., men totalt sett tror jeg budsjettet er representativt for gjennomføringen av arbeidsoppgavene. Jeg tenker det bør legges inn en uforutsettpost på 10% og en post for utarbeidelse tilbudsforespørsel og tilbudsbefaring, samt oppfølging og overtakelse av arbeidene på inntil 15 timer.» Budsjett og utførelse kr 263 000.- Rigg, drift, stillas m.m. kr 187 000.- Uforutsett kr 45 000.- Forslag til vedtak: Prosjekt -/ byggeledelse kr. 21 450.- MVA kr 129 113.- Sum total kr. 645 563.- Det foreslås at tiltaket finansieres ved lån. Tiltaket godkjennes. Årsmøtet gir styret fullmakt til å finansiere tiltaket ved nytt opptak lån / refinansiering eksiterende lån. Dette ligger i størrelsesorden 600-700k og vil finansieres gjennom opplåning. Det ble godkjent på årsmøtet i år. Dette vil øke de månedlige felleskostnadene noe. Tall er først endelige når Styret har valgt tilbud. Oppstart etter sommer / høst. Det må pga. sameiets vedlikeholdsplaner forventes økt fellesgjeld og felleskostnader. Vedlikehold av yttertakene status fra årsmøte 2025: forventningene var igangsettelse i august, men grunnet frafall av entreprenører og tidsforlengelser fra leverandørs side har dette først blitt igangsatt februar 2025 og har totalt prosjekt tid på 10-12 uker. Omfanget og kostnader har økt grunnet uforutsett arbeid sammenlignet med original plan (ca. 46%). - Brannteknisk gjennomgang gjennomført på eget initiativ og alle sikringstiltak gjennomført, se blant annet brannglassene som er installert utenpå de originale glassene i trappegangen. - Originale bygningsdeler fra da gården ble bygget i 1895, se særlig takmaleriet i inngangen og vindusglassene og flisene i trappegangen. Sameiet har lagt vekt på å bevare gårdens originale uttrykket i valg farger og oppussingsteknikk. - Sameiet gjennomførte rehabilitering av gårdens aktive pipeløp i 2011 med rør-i-rør løsning med fleksible stålrør. Det ble montert avtrekksvifter på pipeløpene i 2012. Brannsikringsutstyr: Sameiet installerte i 2012 nytt brannvarslingsanlegg for hele gården med sensorer i den enkelte leilighet og i fellesareal, og med alarm klokker i oppgangene. Styret besørget en brannteknisk gjennomgang av gården i 2011 og inviterte Oslo Brann- og redningsetat (OBRE) på tilsyn i 2015. Etter installasjon av brannvinduer i trappegang D i 2018 er alle tiltak som ble anbefalt i gjennomgangen og pålagt av OBRE gjennomført. Nytt calling system oppgang B+C Vedtak: Nytt calling system har vært på agendaen til styret før. Men grunnet finansielle begrensinger har styret utsatt nytt calling system. Nytt calling anlegg oppgang B og C koster kr 85.000 (siste innhentet tilbud inkl. MVA). Forslag fra styret er at vi må se etter endt reparasjon av yttertak hvor mye vi har disponibelt på bankkonto for å vurdere om dette er riktig prioritering for 2025. Oppdatert info fra styreleder: Vi har to aktive taklekkasjer som er ferdigstilt i år. Dette ligger i størrelsesorden 900k og vil finansieres gjennom opplåning (venter stadig på sluttfaktura). Det ble godkjent på årsmøtet i 2024. Dette vil øke de månedlige felleskostnadene noe og medføre økt fellesgjeld. Økningen vil skje fra og med 1 juli 2025. Rehabilitering og større vedlikehold: 2024: Installert en ny pipe vifte grunnet røykutvikling i eksisterende, samt service av de tre andre viftene Iverksettelse av reparasjoner yttertak iht prosjektering og framleggelse av sak på årsmøte mars 2024. I tillegg legges om helt nytt tak i et område på 48kvm grunnet uforutsett arbeid og flere identifiserte lekkasje punkter i dette området (ny tak garanti for det 48kvm området) Bekjempelse av rotter i kjeller og inngått ny årlig service avtale med Rentokil Reparert knust vindu oppgang C, rens av takrenner i bakgården, reparasjon av hoveddør til bakgården, og utbedret visuell profil til kiosken 2023: Prosjektering og planlegging reparasjoner yttertak. Legges frem som sak på årsmøte. 2023: Oppmåling arealer alle seksjoner 2022: Utbedring etter vannskader fra 2019. Dette har vært en forsikringssak (Gjensidige skadesak 78991745,14) som har blitt fulgt opp med klage på Gjensidiges avslag på å dekke skader. Etter klagebehandling har sameiet blitt tilkjent erstatning for reparasjon av tre leiligheter som hadde følgeskader etter lekkasje ved innbygd altan/tak. Reparasjonene er i det alt vesentlige avsluttet ved årsskiftet 2021-2022. Det er også gjennomført VVS vedlikeholdsspyling avløpsrør og montert nytt porttelefonanlegg oppgang D. 2021: Det er gjennomført rens av takrenner, utvendig reparasjon av fire piper, reparasjon av fasader mot bakgården, reparasjon av skade i fasade på vegg i bakgård oppunder taket, montert sikkerhetsnetting på snøfangerne og service på 4 stk. avtrekksvifter på piper. 2020: Rehabilitering av gesims og reparasjon av takbeslag m.m. i tilknytning til lekkasje fra takterrasse i seksjon nr. 19 i 2019. 2019: Rens av takrenner. Takterrasse i seksjon nr. 19 er rehabilitert. 2018: Utredning av skade på gesims mot Frydenlundsgate, skader på murpuss i bakgården og skader på støpte trappetrinn i oppgang C. 2017: Tyverisikring ved forsterkning av inngangsdørene til kjelleretasjen, loftsbodene i oppgang C/D, samt to inngangsdører i bakgård. 2015: Reparasjoner av fasade utvendig, sokkeletasje. Utskiftning av takvinduer i seksjon nr. 19. 2014: Utskiftning av takvinduer seksjon nr. 18. 2012: Rehabilitering av trappeganger (puss/maling/belegg), brannmaling av alle trapper, utskiftning av brannvarslingsanlegg, utskiftning av calling-anlegg, utskiftning av lamper i trappeganger og ute, rehabilitering av takmaleriet i inngangen i oppg. A, montering av nye postkasser og montering av røykvifter på pipeløp på tak. 2011: Rehabilitering av pipeløp, forberedelse og kontraktsinngåelse for rehabilitering av trappeganger, kartlegging av bygningsmassens branntekniske tilstand og enkelte branntekniske utbedringer. 2008: Balkongutbygging, fasaderehabilitering mot Ullevålsveien/Frydenlundsgate, nye brannsikre dører mellom leiligheter og oppganger. 2007: Forberedelser av balkongprosjektet, innhenting av tilbud på fasaderehabilitering og innhenting av tilbud på nye dører. 2002-2006: Ingen spesielle tiltak. 2001: Oppussing av fasade mot bakgården, div. vedlikehold av dører, portrom og oppganger m.m.

OBF

Det er ikke krav om styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 150 041,- pr. 01.08.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Lånenummer: 83987141533, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 77 Saldo per 28.08.2025: 808 069 Andel av saldo: 57 418 Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.12.2031 ) Lånet har IN-ordning Lånenummer: 15160274554, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 6.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 28.08.2025: 1 383 852 Andel av saldo: 92 623 Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2044 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca kr 190,00 per måned for denne boligen. Sameiet Ullevålsveien 49 har etablert avtale om særfordelt lån med innbetalingsmulighet 83987141533. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Seksjonseiere som benytter seg av nedbetalingsordningen er ikke fritatt for ansvar etter sameiebrøken dersom kreditor iverksetter gjeldsforfølgning. Det samme gjelder ny eier som overtar en seksjon hvor andel fellesgjeld er innbetalt.

Kr. 19 856,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 216 065,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 491 359,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Forhåndsgodkjenning er avhengig av at husdyret ikke vil være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Styret kan avgjøre at husdyrholdet må opphøre dersom husdyrholdet er til sjenanse eller ulempe og dette veier sterkere enn beboers behov for husdyrholdet.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 78991745

Lukk Sameiet

Ullevålsveien 49 ble oppført i 1895, under Oslos Murbyen-ekspansjon. Bygningen er utformet i historistisk og nyrenessansestil, og er et representativt verk av den tyskfødte arkitekten George Rudolf Haeslich, som hadde sin utdanning fra München, Berlin og senere Norge. Haeslich ga viktige bidrag til Oslos arkitektur på slutten av 1800-tallet, med blant annet Bogstadveien 62 (Majorstuen) og Første Metodistkirke på Olaf Ryes plass blant sine mest kjente arbeider. Ullevålsveien 49 var blant hans siste prosjekter – Haeslich døde i 1896, bare ett år etter at bygningen sto ferdig. Det finnes ingen kjente portretter av George Rudolf Haeslich bevart i dag. Et maleri av hans far, landskapsmaleren Johann Georg Haeslich, inngår imidlertid i samlingen til Hamburger Kunsthalle, og gir et visuelt innblikk i den kunstneriske arven som preget familien. Gjennom de siste 130 årene har Ullevålsveien 49 hatt en rekke kulturinteresserte beboere, blant dem medlemmer av den musikalsk begavede Bøhn-familien, kjent for å ha fostret fremtredende norske musikere, deriblant fiolinistene Gudbrand Bøhn og Ole Bøhn. Bygningen er i dag registrert hos Riksantikvaren, som anerkjenner dens arkitektoniske og historiske betydning som en del av Norges nasjonale register over kulturhistorisk verdifulle bygninger. Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. I gangavstand fra leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet. Rommet er i dag innredet og bruks som soverom 2. Ingen av badene er byggemeldt på de originale tegningene. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godk

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Frydenlundgata 19 A og B - oppføring av syv balkonger. Saksnummer 202522217 Schwensens gate 18 A - mulig ulovlig fasadeendring. Saksnummer 202505285 Ullevålsveien fra Louises gate til Thor Olsens gate - sykkeltilrettelegging, torg og mindre veiendringer. Saksnummer 202508898 Frydenlundgata 12 - mulig ulovlig utskifting av vinduer. Saksnummer 202505315

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/393/10: 03.06.2025 - Dokumentnr: 619373 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.10.1986 - Dokumentnr: 70223 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/1975 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 29.08.2016 - Dokumentnr: 774021 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/2015 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/2015 21.09.2018 - Dokumentnr: 1304600 - Reseksjonering Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 135/2017 Endring av sameiebrøk Endring av tilleggsdel Seksjon mottar areal fra fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 900,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisninger er gratis) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 242,- Utlegg boligstyling / veiledning kr. 2 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 402,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget