St. Jørgens vei 10

Laster salgsoppgave...

St. Jørgens vei 10Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: St. Jørgens vei 10

Prisantydning: 4 590 000,-

Felleskost/mnd: 4 577,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Hovin/ Ensjø

Velkommen til en lys og romslig 2-roms topp- og hjørneleilighet, med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med romslig stue, separat kjøkken og et soverom av god størrelse. Boligen ligger i et veletablert og fredelig boligområde på attraktive Hovin, med kort vei til blant annet Hovindammen, flere grøntområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Fremtredende kvaliteter: - Lys og romslig 2-roms toppleilighet - Leiligheten har god planløsning med fin rominndeling - 3 eksterne boder - Peisovn i stue - Umiddelbar nærhet til store grøntområder - Kort vei til T-bane, buss og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 590 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 253 248,-

Totalpris:: 4 853 034,-

Felleskost/mnd:: 4 577,-

Fellesformue:: 18 221,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 61 435,6 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Beliggenhet

St. Jørgens vei 10, 0662 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

930 95 015 l.johansson@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. To boder
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad, entré, kott
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmåling er utført med avstandslaser på stedet og rundet opp/ned iht gjeldene avrundingsregler. Det gjøres oppmerksom på at dør-/vindusnisjer, innvendige vegger, sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Balkongen er målt opp med avstandslaser på stedet til 7,5m² og rundet opp til 8m² iht gjeldene avrundingsregler. Boligen disponerer to kjellerboder på henholdsvis 1,33 og 3,84m², og én loftsbod på 5,6m² gulvareal med skråtak, Alle bodene er merket med 4072. Loftsboden har ikke måleverdig areal iht NS 3940:2024. Arealet er derfor ikke medregnet i rapporten. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1,90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og balkong og kott. I tillegg disponerer leiligheten: - 2 kjellerbod på ca. 5 kvm. - 1 loftsbod. Loftsboden har ikke måleverdig areal iht NS 3940:2024. Arealet er derfor ikke medregnet i rapporten. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1,90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommet oppleves som romslig og har god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord for hyggelige sammenkomster. Stuen er også utstyrt med peis, som bidrar til en lun og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkong: Fra stuen er det direkte utgang til en solrik og romslig vestvendt balkong på ca. 8 kvm – en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Balkongen har takoverbygg som gir god beskyttelse og gjør uteplassen brukervennlig uavhengig av vær. Her er det god plass til både sittegruppe og grill, ideelt for rolige morgener med kaffe eller hyggelige kvelder med venner. Fra øverste etasje nytes også et fint og åpent utsyn. Det har vært gjennomført rehabilitering i 2021/2022 på balkongene i regi av borettslaget. Kjøkken: Adskilt kjøkken med praktisk sitteløsning. Innredningen har profilerte heltre fronter og laminat benkeplate som gir gode arbeidsflater. Fliser på bakvegg gjør det enkelt å holde rent. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med kullfilter og frittstående hvitevarer, inkludert komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. En funksjonell løsning for daglig bruk. Soverom: Romslig og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og en åpen utsikt, som bidrar til en luftig romfølelse. Soverommet fremstår som behagelig og funksjonelt. Bad: Pent og romslig bad med servantinnredning, toalett og dusjkabinett. Badet fremstår lyst og innbydende med flislagte vegger. Servantinnredningen og speilskapet har rikelig med oppbevaringsplass. Et funksjonelt og stilrent bad som dekker alle daglige behov Entré: Hyggelig og innbydende entré som binder boligen sammen på en praktisk og naturlig måte. Entréen har gode møbleringsmuligheter med plass til kommode og et kott ved inngangsdøren, som gir rikelig med oppbevaringsplass til yttertøy og sko. Rommet oppleves funksjonelt og oversiktlig, og gir et fint førsteinntrykk av boligen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere. I tillegg har borettslaget 6 garasjer for utleie. Ønsker du en fast parkeringsplass, må du henvende deg til styret for å bli satt på ventelisten for parkering. Ventetid er ca. 2 år. Priser gjelder kun borettslagets parkeringsplasser – pr. måned: P-plass uten strøm: 320,– P-plass med motorvarmer: 420,- P-plass med ladestasjon for el-bil: 530,– Garasjeplass: 750,– (+ 15.000,– i depositum) Gjesteparkering / beboerparkering Det finnes gjesteparkering utenfor Joker-butikken. Gjester/besøkende kan parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21.00–08.00. Følg skiltingen som er satt opp på stedet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bytte av baderomsinnredning og varmtvannsbreder i 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg bytte av baderommsinnredning i 2024 ( dusjkabinett, vask. Badet ble oppgradert i regi av borettslaget i,før jeg flyttet inn. Ca år 2000 i følge borettslagets hjemmesoder. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei Ikke gjort mens jeg har bodd i leiligheten. I følge forrige eier ble membran byttet ut ifm oppgradering rundt år 2000. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak og ballkonger ble oppgardert i 2020 -Det ble lagt ny teglstein og nye undertak. - Skader i treverket på loftet ble også utbedret. -pipe ble skiftet ut. -Takvinduene ble byttet ut. Det ble satt inn nye vinduer fra Velux. Disse har mekanisk lukking med sensor slik at de lukkes automatisk ved regnvær. Balkongtaket over balkongene i toppetasjene ble byttet ut. Stålkonstruksjonen ble pusset, malt og gjenbrukt så sant det lot seg gjøre. De nye glasstakene er svakt sotet og selvrensende. Glasset har også egenskaper som beskytter mot UV-stråling. Dette hindrer at det blir for varmt, beskytter mot falming av møbler og mot uønsket stråling mot huden. Spileveggene på siden av balkongene ble skiftet ut. Disse ble erstattet av nye vegger med samme utforming og er laget av tilnærmet vedlikeholdsfritt metall. De hvite balkongplatene ble skiftet ut. Trepanelet på balkongveggene ble vasket (med høytrykkspyler) og malt. Undersiden av balkonggulvene ble vasket (med høytrykkspyler) og malt. Balkongrekkverkene ble pusset, renset og malt hvite. Dreneringen under den enkelte balkong ble utbedret for å hindre oppsamling av smuss og drypping til balkongen under. Arbeidene ble utført av Oslo Entreprenørbedrift Vinduer og balkongdører 2017 Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ble ferdigstilt på våren 2018. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: De arbeidene som er gjort på det elektriske anlegget i min eietid er dokumentert via samsvarserklæring. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? Tilsyn utført av Hafslund ble utført ca 2016. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2024 bytet jeg varmtvannstank og jeg byttet baderommsinnredning Toalett ble byttet i ca 2016. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: En sprekk i flis på bad.

Karl-Magnus Gustavsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk på 5 etasjer, underetasje, kjeller og loft, oppført i mur- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med teglstein. Etasjeskillere er utført med støpte betongdekker. Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Dreneringsforholdene er ukjent. Balkong: Fra stuen er det adkomst til en vestvendt overbygd balkong på 7,5m². Balkongen er oppført i betong og stål med terrassebord på gulvet og har et rekkverk av stål, kledd med fasadeplater. Balkongen er ellers utstyrt med strømuttak og utebelysning. Rekkverkshøyden er ca. 92cm, og høydeforskjellen ned til terrenget er ca. 12,4m. Innvendig: På gulvet er det laminat med flismønster i entré, mens øvrige rom har 3- stavs parkett. Etasjeskiller av betongdekke. Tilstandsagrader: Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater - innvendige gulv Det er avvik: Gulvene fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder, men det er registrert knirk i gulvet i entré. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsfeil, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot veggen. Tilstandsgrad 2 settes i tråd med NS3600 grunnet knirk. Konsekvens/tiltak Tiltak: Gulvet fungerer fint med dette avviket. For å oppnå tilstandsgrad 1 må knirken i gulvet utbedres, noe som kan kreve demontering av gulvet for tilgang til undergulvet. Hvis tiltakene ikke gjennomføres, vil knirken vedvare og eventuelt forsterkes over tid. - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er fra byggeåret, og det er ikke dokumentert eller opplyst om noen rehabilitering eller oppdatering av pipen etter oppføring. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres kontroll av pipeløpet. Med tiden kan skorsteinerog piper bli slitt og skadet. En slitt og skadet pipe kan føre til dårlig trekk,og i verste fall pipebrann. - Vannledninger Vurdering av avvik: Det er avvik: - Vannrørene på badet er ført til et koblingspunkt i en innkassing uten etablert automatisk lekkasjestopper. Innkassingen er ikke utført som lekkasjesikker konstruksjon, da det ikke er påført membran eller annet tettesjikt på innsiden. Det mangler også drenshull i bunn som kan synliggjøre eventuell lekkasje. Løsningen er ikke i samsvar med forskrift på byggetidspunktet, TEK97 § 9–5, som sier: “Sanitæranlegg skal utføres slik at lekkasjer forhindres mest mulig, og det skal være lett utskiftbart. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler.” - Deler av anlegget er skiftet ut, men enkelte rørstrekk består fortsatt av kobberrør med en alder på ca. 25 år. Dette tilsvarer om lag halvparten av forventet levetid for et røranlegg, og tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og levetidsvurdering. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales å installere automatisk lekkasjesikring i kassen for å redusere risikoen for vannskader. Fullstendig ombygging for å gjøre kassen lekkasjesikker og lett utskiftbar anses normalt ikke økonomisk rasjonelt på et eldre bad som dette. Uten tiltak er det risiko for at en lekkasje kan forbli skjult over tid og gi skader på omkringliggende konstruksjoner. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte - Det er ikke behov for utbedring av de gamle vannrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte kobberrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av rom med gamle vannrør vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut resten av røranlegget.ut røranlegget. - Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av avløpsanlegget er skiftet ut, men enkelte rørstrekk vurderes åvære av eldre dato med en alder på ca. 25 år. Dette tilsvarer om lag halvparten av forventet levetid for avløpsrør, og tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og levetidsvurdering. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke behov for utbedring av de gamle avløpsrørene utifra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Det anbefales at borettslaget/sameiet vurderer behovet for rørfornying. - Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Varmtvannstanken bør kobles direkte til det faste elektriske anlegget av en kvalifisert elektriker for å redusere risiko for varmegang og brann. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er registrert sprekk i plexiglasset på leveggen. - Det er registrert terrassebord mot balkongdøren som er delvis løse Konsekvens/tiltak Tiltak: - Det anbefales å skifte ut det skadde plexiglasset. Uten tiltak kansprekken utvikle seg videre og medføre økt risiko for brudd. - Det anbefales å feste bordene på nytt for å sikre stabilitet. - Varme, generelt Vurdering av avvik: Det er avvik: Varmekablene har passert 20 år, og mer enn halvparten av forventetbrukstid er dermed oppbrukt. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder. Levetiden til varmekabler kan variere avhengig av kvalitet, installasjon og bruk, men en installert varmekabel av god kvalitet kan normalt ha en forventet levetid på 30–50 år. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av anlegget. - Overflater og innredning kjøkken Vurdering av avvik: Det er avvik: Kjøkkenet er av eldre dato, men fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er imidlertid registrert skade og fuktsvelling i front på benkeplaten ved oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak Tiltak: Fuktsvelling er en permanent skade som ikke kan repareres. Utbedring krever utskifting av de berørte delene. Skaden er i hovedsak estetisk og påvirker ikke nødvendigvis kjøkkenets funksjonalitet. Eventuell utbedring bør derfor vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. - Avtrekk kjøkken Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andreforserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. I henhold til eier tillater ikke borettslaget andre løsninger enn kullfilter. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Overflater vegger og himling bad Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes flere faktorer, inkludert bygningsbevegelser, feil behandling av underlag, monteringsfeil eller fuktpåvirkning. - Det er påvist riss og sprekker i enkelte flisfuger. Slike sprekker er ofte kun overflatiske og av estetisk karakter, men kan også indikere bevegelser i underlaget som over tid kan påvirke fliser, fuger og underliggende tettesjikt. Konsekvens/tiltak Tiltak: - Badet fungerer tilfredsstillende til tross for bom i enkelte fliser. Fliser med bom er imidlertid mer utsatt for sprekkdannelse ved belastning eller sammenstøt, og over tid kan dette føre til forverring av tilstanden hvis de ikke blir utbedret. For å få tilstandsgrad 1 må fliser med bom skiftes ut. - Overflatiske riss i flisfuger er som regel ufarlige og krever normalt ikke tiltak. Det er imidlertid vanskelig å fastslå tilstanden bak flisene uten destruktive undersøkelser. De påviste sprekkene indikerer bevegelser i underlaget, og videre bevegelser kan over tid medføre økt belastning på fliser, fuger og underliggende tettesjikt. Det anbefales derfor å holde bygningsdelen under oppsyn for å følge med på eventuell videre skadeutvikling. Uten tiltak vil sprekkene bestå og kan utvikle seg videre over tid. - Overflater gulv bad Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. To fliser ble avdekket under befaringen, men sprekkene er vanskelige å se, så det kan ikke utelukkes at det finnes flere. Slike sprekker kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller dersom flisen utsettes for støt, for eksempel ved at en gjenstand mistes eller treffer overflaten. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 1 må de skadede flisene skiftes ut. Siden badet har en underliggende banemembran, utgjør skadene ingen umiddelbar risiko for tettesjiktet. Avviket er hovedsakelig estetisk, og eventuell utbedring bør vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. - Sluk, membran og tettesjikt bad Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tettesjikt har passert 15 år, og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Samtidig ligger tettesjiktet skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som beskriver materialvalg eller utførelse. Membran, slukmansjett samt fuktsikring av rørgjennomføringer kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2, da tettesjiktet ikke kan konstateres. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. For eldre bad vil det i de fleste tilfeller være vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse. Uten slik dokumentasjon forblir materialvalg og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40. - Ventilasjon bad Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: I henhold til eier tillater ikke borettslaget andre løsninger enn naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. Det anbefales at borettslaget vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bygning, generelt Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Ved bruk av et lukket dusjkabinett blir det lite vannpåkjenning på gulvet og veggene. Det er derfor forventet at det ikke påvises fukt i veggen. Dette er dermed ingen garanti for tettheten på rommet. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og det er registrert åpninger i rekkverket som er større enn dagens forskrift tillater. Rekkverket tilfredsstiller imidlertid kravene som var gjeldende på byggetidspunktet, og det er ikke krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Likevel kan en lavere rekkverkshøyde og for store åpninger medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre, og bør vurderes ut fra et sikkerhetsmessig perspektiv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger handelen: - Alle hvitevarer på kjøkken. - Følgende medfølger ikke handlene: - Vaskemaskin og tørketrommel. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Taklamper medfølger.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag - Borettslaget består av 540 andelsleiligheter - Forretningsfører er OBOS - Dugnad må påregnes - Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer. For mer info se: https://hovinborettslag.no/vaskeriet/ - Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com - Trappeoppgangene, kjellergangene og loftsgangene er rømningsveier og skal være fri for avfall og eiendeler, blant annet barnevogner og sykler.Disse kan oppbevares i sykkelbod/-rom - Tilsyn og feiing av piper og ildsted i Hovin Borettslag er gjennomført i januar/februar av Oslo-Brann og feievesen. - Det er mulig å leie forsamlingshuset i borettslaget til eksempelvis bryllup, dåp, bursdager osv. Lokalet har kjøkken. - Det er egen sykkelparkering i borettslaget og tre sykkelskur. Det er plass til både ladbar og ikke ladbar sykkel. V - Døgntilgjengelig Securitas via borettslaget. Vedlikeholdsplanen: Borettslaget mottok vedlikeholdsplanen fra Obos prosjekt høsten 2024. Denne viste at det kun er behov for mindre vedlikeholdsoppgaver de neste årene. Planen er gjennomgått med vaktmestere og en del av tiltakene kan vaktmesterne utføre ved løpende vedlikehold. Noen større utbedringer ble det innhentet tilbud på: bunnledninger, låsesystemer/portelefoner og kontroll av elektrisk anlegget. Det ble avdekket to brudd på bunnledningen under inspeksjon og disse er nå utbedret. Styret skriver følgende pr. 24.03.2026: "Vi vet at det må settes igang et prosjekt med utbedring av pipeløpene, men per nå er det ikke landet kostnad på dette og evt. om det vil føre til økning i fellesgjeld osv." Det må alltid påregnes generelt vedlikehold av eldre bygg. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt. Utdrag av foretatte påkostninger: 2022: Tak- og piperehabilitering 2022: Etablering av sykkelskur. Det er et stort skur ved nr 32 og to mindre skur ved nr 51 og 29. Totalt har vi 35 plasser til vanlig sykkel, 35 plasser til elsykkel og 7 lastesykkelplasser. Dersom man ønsker plass i sykkelskur kan man ta kontakt med vaktmester på mail. Hvis det ikke er ledige plasser blir man satt på venteliste 2020: Alle blokker har fått nye rør samt utvendige og innvendige stoppekraner 2019: Utbedring av ventilasjon våtrom 2018: Borettslaget har utbedret mangelfull branntetting på alle bad 2017: Vindu- og balkongdørutskifting 2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk. Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016 2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget 2014: Utbygging av fibernett 2013: Tilstandsvurdering av tak 2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Utvikling av vedlikeholdsrapport. 2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter 2010: Bytte av porttelefoner

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-, og faktureres kjøper direkte.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko. Info under er hentet fra borettslagets vedtekter: Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. (2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. (3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. (4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (6) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med èn eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Andel fellesgjeld: Kr. 253 248,- pr. 19.03.2026

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkå: Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207575976 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 23 729 960,00 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo andel: 41 029,35 Kapitalkostnader: 260,30 Lån 2: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207933325 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 102 332 062,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo andel: 176 859,44 Kapitalkostnader: 1 002,77 Lån 3: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207933333 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 4 863 074,00 Innfrielsesdato: 30.11.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo andel: 8 407,79 Kapitalkostnader: 418,68 Lån 3: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208025872 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 15 592 510,00 Innfrielsesdato: 30.09.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo andel: 26 951,68 Kapitalkostnader: 151,23 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 221,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 6 846 500 ,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 5 356 332,- Selskapets arbeidskapital for 2024 var på kr 6 385 370,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres dugnad på våren.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder blant annet følgende bestemmelser: 1. Dyret skal ikke oppholde seg i trappeoppganger eller innvendige fellesområder alene eller over lengre tid. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, eller grøntanlegg. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klage over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. Dette kan være at dyret er til ulempe gjennom lukt, bråk o.l, eller at det gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. 6. Maks to dyr per andel.

Tryg forsikring
Polisenr. 6610222

Lukk Borettslaget

St. Jørgens vei er en etterspurt gate og beliggenhet pga. sin gode kombinasjon av at det er rolig og "grønt", samtidig som det er sentralt. Så for deg som vil bo sentralt, innenfor Ring 3, med kort vei til det meste, og i fine omgivelser, er dette et meget godt alternativ. Her har du søndagsåpen lokalbutikk med lange åpningstider i umiddelbar nærhet, samt kort vei til serveringssteder og andre servicetilbud. I tillegg finner du aktivitetstilbud i nærområdet, med muligheter for sykling, ski og aking rett utenfor stuedøren. Gåavstand til Valle Hovin skøytebane, Vålerenga fotballskole for barn på Valle/Vallhall, Oslo turns lokaler på Hasle, Hasle tennissenter og 4 treningsstudioer (SATS, Vallhall treningssenter, Intility arena og Fresh Fitness) m.m. Sykkelveier til sentrum, Grefsenkollen, Groruddalen og Østmarka, passerer rett utenfor boligen. Ca. 5 minutters gange unna boligen finner du senteret Hasle Torg med Coop Mega, Baker Hansen, nabolagsbaren Lun, Nille, apotek, blomsterhandel, Jernia, klesbutikk, dyrebutikk og Vinmonopol. I tillegg er Rema 1000 ( Hovinveien) og "Kiwi Hovinbekken" noen få minutter unna. I gangavstand fra boligen finner du også Vinslottet. Dette bygget er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra å være Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige «nærsenter». Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks 8 Fish sushi, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har også store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på «solsiden» av Vinslottet. Meget godt tilbud av kollektivtrafikk med både buss (nr. 21 og 28 fra Grenseveien/Gladengveien evt. Hasle, nr. 60 fra Økernveien og nr. 23 og 24 fra Ring 3) og T-bane (nr. 5) i umiddelbar nærhet. Flybussen går jevnlig fra Grenseveien/Gladengveien. T-banestasjonen på Hasle er ca. 5 minutters gange unna boligen med kun ca. 8 minutters reisetid til Jernbanetorget. Ca. 10 min gange til Ensjø T-banestasjon med de resterende T-banelinjer. Borettslaget ligger ved siden av store idylliske friområder med dam og grøntarealer. En hyggelig spasertur unna finner du Grünerløkka, Tøyenbadet og Kampen økologiske barnebondegård, Botanisk hage eller en av de andre grønne lungene byen kan tilby. Det er fine sykkelveier til sentrum og Nydalen. Det er bygget barne- og ungdomsskole rett ved Hasle torg med trygg og sikker skolevei fra St. Jørgens vei. Teglverket skole åpnet august 2015. Teglverksdammen, med vannspeil, på tomten mot Hasle er ferdig. Opplyst gangvei med kafeer, bekk og grøntområder helt til Bjørvika/Oslo S. Ca. 25 min gange. Hovin og nye Teglverket barnehage ligger 100 m unna. Valle Hovin Vgs - en ny videregående skole, åpnet i august 2017. Skolen ligger på Vålerengas nye fotballstadion.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er gitt ferdigattest for nye balkonger datert 22.10.1993 og for fasaderehabilitering datert 31.12.1997. Dokumenter følger vedlagt. Det foreligger tegninger fra byggemeldingen av St. Jørgens vei 10 - blokk 12, tegningen som ligger inne her stemmer med dagens bruk. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er midlertidig regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2864 , datert 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Detaljregulering: - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående Saksnummer: 202460006 fortsetter i saksnummer 2025/06833. Bymiljøetaten har startet arbeidet med detaljregulering av Grenseveien, mellom Økernveien og Grensesvingen, og deler av Malerhaugveien, Grønvoll allé og Innspurten. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Dette kan påvirke tilstøtende arealer. Reguleringssak: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Saksnummer: 201609079 fortsetter i saksnummer 2025/06935. NG Commerce AS har sendt inn planforslag for oppføring av et nytt boligprosjekt bestående av flere leilighetsbygg. Prosjektet legger opp til utadrettet nærings- og servicevirksomhet i første etasje, samt noe kontor- og tjenesteyting i etasjene over. Reguleringssak : Hovinveien 43 A - Boliger Saksnummer 202460842 fortsetter i saksnummer 2025/06721. Hovinveien 43 AS har sendt inn planforslag for utvikling av eiendommen i Hovinveien 43. Det planlegges oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg, samt dagligvarebutikk og øvrige næringsarealer i første etasje. Prosjektet inkluderer også felles uteområder. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/148: 07.04.1954 - Dokumentnr: 4724 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.10.1954 - Dokumentnr: 13788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.05.1983 - Dokumentnr: 12323 - Rettighet Rettighetshaver: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 185,55 M2. ---------- Transport av rettighet Fra: Heggelund Roald Løpenr: 1164262 Til: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1987/83550-1/105 18.06.1953 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 18.08.1955 - Dokumentnr: 10480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 8 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - Interiør og fasade, faktura direkte til selger. kr. 4 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 775,- Tilstandsrapport med plantegning ca. (faktura direkte til selger) kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 130 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Strifeldt Johansson, Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
930 95 015
l.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Løren

l.johansson@nordvikbolig.no
930 95 015
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Romslig og pen 2-roms topp- og hjørneleilighet med god planløsning. Vestvendt balkong. Attraktivt og populært område

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Line Strifeldt Johansson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer