Tordenskiolds gate 51B

Tordenskiolds gate 51BDrammen

1/31

Drammen: Tordenskiolds gate 51B

Prisantydning: 2 490 000,-

Totalpris: 2 655 494,-

Felleskost/mnd: 4 486,-

BRA-i: 35 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø

Velkommen til Tordenskiolds gate 51B! Dette er en lys og pen 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet sentralt på Strømsø. Noen høydepunkter: - Åpen stue-/kjøkkenløsning - Flislagt bad fra 2010 med varmekabler - Koselig balkong - Oppvarming inkl. i felleskostnadene - Mulighet for garasje etter søknad/annsienitet - Nærhet til Universitetet på Papirbredden - Pendlervennlig beliggenhet med 600m til togstasjon - Kort vei til dagligvare, caféer og andre servicetilbud - Kort vei til Marienlyst med Drammensbadet, treningssenter, fotballarena m.m. - Perfekt førstegangskjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 490 000,-

Omkostninger:: 8 372,-

Fellesgjeld:: 157 122,-

Totalpris:: 2 655 494,-

Felleskost/mnd:: 4 486,-

Fellesformue:: 44 131,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 17. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Tordenskiolds gate 51B, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 85 939 m.sjohaug@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 1 kvm

1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Gang, bad, kjøkken, stue, soverom
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Balkong på ca. 2 m² BRA-e: - Sportsbod i felles kjeller på ca. 1 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Etasje: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Adkomst til balkong på 2 kvm fra stue. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 1 kvm. Felles vaskerom og sykkelbod.

Entrè: Velkommen inn! Lys og praktisk entré med skyvedørsgarderobe som gir god plass for oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Leiligheten har en god planløsning med god plass for både sofakrok og spiseplass. Verdt å nevne er at vinduene og terrassedør er byttet i regi av borettslaget i 2023. Det er også utgang til balkong ved stuen. Balkongen har god ettermiddags- og kveldssol på sommerstid. Kjøkken: Pent kjøkken med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har profilerte fronter, benkeplate av heltre, delvis flislagt på vegg og gode oppbevaringsmuligheter. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Soverom innredet med dobbeltseng. Det opplyses om at leiligheten opprinnelig er en 1-roms leilighet, hvor tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent. Det er krav til lys og rømning, samt omgjøring fra hoveddel til hoveddel som er hensyntatt i meglers vurdering for å kalle dette et soverom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Bad: Pent flislagt bad fra 2010 med behagelige varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med innredning med servant, speil med lys, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er innfelte downlights i tak montert i 2025.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Styret leier ut garasjer etter ansiennitetsprinsippet. Den som søker, får tildelt når han står øverst på lista ift. søknadstidspunktet. Leieforholdet avsluttes ved salg av leiligheten og kan ikke videreføres til ny eier. Parkeringsplasser utenfor bygget med førstemann til mølla prinsippet. Bilens registreringsnummer må registreres - Mulig å legge inn totalt to forskjellig registreringsnummer. Per 01.03.2026 er det 1 ledig garasjeplass.

2025: - Leilighet og kjøkken malt - Byttet lysrør på bad, montert spotter på bad 2011: - Bad pusset opp av borettslag.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref borettslag, bad pusset opp i 2011. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Barona Teknisk Installasjon AS, nye lys på bad, satt inn ny dim i stue, samt soverom, stikk soverom og lys under kjøkkenbenk. Arbeidet ble utført i 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref borettslag - satt inn el-billader til alle parkeringsplasser i parkeringskjeller. 2008. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i flis på bad. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Byttet termostat på radiator, 2025. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport blir utarbeidet 18.02.2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Takkonstruksjonen er flat og trolig tekket med takpapp. - Fasader er forblendet med metallplater og/eller teglstein. - Hovedbærekonstruksjonen er trolig utført i armert betong. - Etasjeskiller er utført som betongdekke. - Boligen er antatt fundamentert på faste masser eller fjell. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og vindusventiler i øvrige rom. - Leiligheten har fjernvarme med radiator. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i felles skap Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater bad: Det er registrert noe misfarge/mugg på silikonfuger i dusjsonen. TG2 er satt da halvparten av levetiden for fliser er nådd, og ytterligere vedklikehold eller utskifting bør vurderes i de kommende årene. - Sluk, membran og tettesjikt bad: Tg2 er satt da mer enn halvparten av forventede brukstid er passert på membran- og slukløsningen, noe som øker risiko for vanninntrengning og fuktskader. - Ventilasjon bad: TG2 settes da avtrekkssystemet ikke fungerer tilfredsstillende. Det er registrert lite avtrekk fra veggventilen. Ytterligere kontroll av ventilasjonsanlegget må påregnes. - Avtrekk kjøkken: TG2 er satt da kjøkkenet kun har kullfilterventilator, og ingen andre mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilleggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke gjennomført siden det ikke var mulig fra tilstøtende rom fra våtsonen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det er behov for tiltak Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre radonmåling.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Komfyr - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Tordenskiolds gate 51 ligger i Drammen kommune, har organisasjonsnummer 951174726 og består av 48 andeler. Saker under arbeid: - Vedrørende garasjedekket over bodene. Så blir det dratt inn salt og snø fra bilene som parkerer. Dette medfører korrosjon i armeringen i betongen, som igjen medfører at det blir vanngjennomtrengning og skader på betongen i kjelleren. Dette vil medføre en stor kostnad for Borettslaget som vi er kjent med per d.d. Vi ser ikke at vi har lånemuligheter per d.d men en langsiktig plan på mellom 2-5 år fra i dag. Borettslaget venter på tilbud for hvor stor kostnaden vil bli. - Borettslaget har innhentet tilbud for nytt glasstak i 4. etasje. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Byttet vinduer 2023 - El-billader anlegg og nye utelamper ble montert i 2022 - Totalrenovering av alle bad, rør og avløpsanlegg utført i 2010. Dokumentasjon finnes ikke.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe etter aksept bud. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 210,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 157 122,- pr. 31.12.2025

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg. Egenandelen er 10% av totalt tap.

Lånenummer: 96660159158, BoligBanken ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 01.03.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 01.03.2026: 8 621 353 Andel av saldo: 157 122 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 44 131,- pr. 31.12.2025

I innkallingen til årsmøte 19.Mai 2025 ligger årsregnskapet for 2024 som viser et overskudd på kr. 61 730,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 29 584,-. Komplett budsjett for 2025 og regnskap for 2024 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Protokoll fra årsmøtet 2026 foreligger ikke på markedsføringstidspunktet. Megler er derfor ikke kjent med eventuelle saker som blir tatt opp på årsmøte. Årsmøte er planlagt avholdt mellom 21-25 mai. Kjente saker som skal tas opp er orienteringssak rundt innhentet tilstandsrapport på tak og fasade og forslag til en vedlikeholdsplan for borettslaget. Styret opplyser om at borettslaget har god likviditet. Det er foreløpig ikke vedtatt noen kostnadsøkninger, men det kan forventes økning i felleskostnader eller fellesgjeld.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året.

Hudsyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan gi dispensasjon i særlige tilfeller etter skriftlig søknad. Det er i følge styreleder ikke vanskelig å få godkjent normalt dyrehold.

Gjensidige forsikring ASA
Polisenr. 86236082

Lukk Borettslaget

Borretslaget har en svært sentral beliggenhet i hjertet av strømsø, med umiddelbar nærhet til tollbugata. I nærområdet finner du et variert utvalg av restauranter og serveringssteder som Pincho Nation, Alpenhaus, Kings eller Sjenkestua. Her finnes også hyggelige nisjebutikker, som Rekord bar, samt flere lokale matvarebutikker. Både Strømsø Torg og Bragernes Torg er knutepunkter for handel og servering. Til Bragernes Torg går du på 15 minutter. Dersom du har behov for å forflytte deg med kollektivtransport bor du behagelig til, med kun noen minutters gangavstand til Strømsø Torg med gode forbindelser med både buss og tog. Omårdet byr også på et bredt tilbud av aktiviteter og fritidsmuligheter, med nærhet til Marienlyst. l Marienlyst finner du blant annet Drammensbadet, Drammenshallen, Akropolis treningssenter, Drammen Crossfit, Strømsø senter, Drammen museum og flotte friområder. Umiddelbar nærhet til elvepromenade med bademuligheter og tur-/sykkelstier rundt elven. Kort gangavstand til Union Brygge og Bragernes Strand med bademuligheter etc. Gode muligheter for tur- og rekreasjonsområder både i Strømsøåsen og Bragernesåsen. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen med fokus på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler.

En rekke og hyppige bussavganger rett utenfor. Videre er det kort gangavstand til Drammen stasjon, hvor det er en rekke avganger mellom Kongsberg/Oslo med tog. Her går også Flytoget med tre avganger i timen. Flytoget bruker ca. 60 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Leiligheten ligger med flere private og offentlige barnehager i nærområdet. Komplett oversikt kan sees på kommunens hjemmesider, samt informasjon om søknad og opptak. Boligen ligger under Danvik skolekrets, og Marienlyst ungdomsskole. Videre er det flere videregående skoler i Drammen, hvor Drammen videregående skole kun ligger få minutters gange fra leiligheten. Gangavstand til moderne og flott universitet på Papirbredden, hvor Universitet i Sørøst-Norge har en rekke studieretninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Bygningen er først registrert tatt i bruk 01.01.1962. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dog foreligger det ferdigattest datert 19.11.2002 for heis, tilbygg og fasadeendring. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 08.11.1960. Følgende avvik foreligger fra godkjent bruk: - Etablert soverom i opprinnelig kjøkkenrom - Kjøkken er etablert i stue - Fjernet bod og etablert større entré Det opplyses særskilt om at rom innredet som soverom ikke er omsøkt fra tidligere kjøkken til soverom. Megler har lagt takstmannens vurdering til grunn når det gjelder krav til lysinnslipp og rømning, og anser på bakgrunn av dette at rommet tilfredsstiller kravene for et soverom ved å sette inn en enkeltseng og kommode for oppbevaring. Omgjøring fra kjøkken til soverom er i utgangspunktet ikke søknadspliktig da endringer gjelder hoveddel til hoveddel, dog vil omgjøring fra 1-roms leilighet til 2-roms leilighet kunne være søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli formelt godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Bevaring kulturmiljø - Flomfare - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for drammen kommune 2027-2039 Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område med stor vekst og utbygging, og at det må påregnes byggeaktiviteter i nærheten i tiden fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/590: 28.04.1961 - Dokumentnr: 300399 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelser om bebyggelse, elektriske ledninger over eiendommen og gjerde. Med flere bestemmelser.

Boligen står i kultuminnerapporten under kulturminner - kulturmiljøer og er dermed underlagt strengere krav, herunder at alle endringer på bygningen må godkjennes av teknisk etat i kommunen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med teknisk etat i kommunen for en nærmere klarlegging av eventuelle restriksjoner for ombygging/restaurering mv. Kjøper er følgelig kjent med denne særreguleringen og aksepterer den medfølgende risiko for utfordringer med fremtidige byggesøknader. Selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt ønsket tiltak på eiendommen som kommunen avslår/krever tilpasninger av.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Mathilde Sjøhaug, Eiendomsmegler / Partner
415 85 939
m.sjohaug@nordvikbolig.no

Marte Steenberg Gran, Eiendomsmeglerfullmektig
469 35 116
m.gran@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marte Steenberg Gran

Eiendomsmeglerfullmektig

Drammen

m.gran@nordvikbolig.no
469 35 116
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathilde Sjøhaug

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

m.sjohaug@nordvikbolig.no
415 85 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Lys og pen 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet - Balkong - Heis - Perfekt førstegangskjøp!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Marte Steenberg Gran

Mathilde Sjøhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer