Huk aveny 44

Laster salgsoppgave...

Huk aveny 44Majorstuen

1/41

Utvalgte bilder

Majorstuen: Huk aveny 44

Prisantydning: 23 000 000,-

Totalpris: 23 576 090,-

Felleskost/mnd: 7 396,-

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

BYGDØY

Velkommen til Huk aveny 44 - en stor, lys og tiltalende toppleilighet med etterspurt beliggenhet på Bygdøy! Høydepunkter: - Stor toppleilighet på hele 156 kvm - Leiligheten ligger usjenert til som eneste bolig i denne etasjen - Heisadkomst direkte inn til leiligheten - God planløsning med hall, gang, lys stue med peis, innholdsrikt kjøkken, tre fine soverom (det ene er innredet til garderoberom), to pent flislagte bad, samt praktisk bod/teknisk rom - Moderne leilighet fra 2004 - Flott gasspeis - Både stor terrasse og balkong - Ekstern bod i 2. etasje på ca. 8 kvm - 2 stk parkeringsplasser - Flotte nærområder med kort vei til skog, strand og kyststi - 200m til bussholdeplass med hyppige avganger mot sentrum - Kort gangavstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og spisesteder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2004

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 23 000 000,-

Omkostninger:: 576 090,-

Totalpris:: 23 576 090,-

Felleskost/mnd:: 7 396,-

Totalt BRA:: 164 m²

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 14. mai, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Huk aveny 44, 0287 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 164 kvm
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 8 kvm. Bod
Totalt BRA: 8 kvm

5. etasje:
BRA-i: 156 kvm. Hall, gang, bod, 3 soverom, 2 bad, stue, og kjøkken.
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 36 kvm. Terrasse med adkomst fra hall og gang. Veranda med adkomst fra kjøkken

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Hall, gang, bod, 3 soverom, 2 bad, stue, og kjøkken.

Gården og leiligheten er oppført i 2004 og holder en gjennomgående god standard. Gården er oppført i funkisstil med store vindusflater. Materialvalgene i leiligheten er av ypperste merke med blant annet heltre eik plankegulv, lekkert kjøkken og utstrakt bruk av downlights i taket. Alle veggene er glatte og lysmalte. Inngangspartiet i leiligheten er belagt med skifer og varmekabler. Inngang både via trapp og med heis direkte inn i leiligheten. Fra entreen er det direkte utgang til stor usjenert terrasse med utsikt og flotte solforhold. Stor lys stue med gasspeis og utgang både til terrassen og til stor balkong med morgensol. Gassuttak på balkongen. Leiligheten har opprinnelig 3 soverom. Det ene er i dag innredet som garderobe/walk in closet. Stort hovedsoverom med utgang til liten fransk balkong. Et gjesterom/barnerom. Hovedbadet er delikat flislagt med innmurt dusjhjørne og flott selvrensende boblebadekar. Baderom 2 er også pent flislagt. Leiligheten har en praktisk bod/teknisk rom i tilknytning til entreen. Leiligheten ligger usjenert som eneste i denne etasjen, og har en meget praktisk og god planløsning. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Innvendige overflater: Gulv: Fliser i baderom, bod og hall. Teppe i ett soverom. Parkett i ett soverom. Øvrige overflater har 1 stav eik parkett, Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflate er malt. Himling: Malte overflater. TG2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard og funksjon. Slitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og i noen tilfeller økt risiko for ytterligere skader eller forringelse av materialene. Gasspeis: Det er montert gasspeis i stuen. Glassplate i fronten. Bryter for gass i sikringsskapet. TG2: Foreligger ingen opplysninger om kontroll / service Gasspeisen er ikke kontrollert eller testet. Må utføres av egen fagmann. Tilstandgraden er satt ut fra alder, utvendig visuell vurdering samt opplysninger fra eier om bruken. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utført kontroll og service av gasspeisen, samt gjennomføres kontroll og funksjonstest av kvalifisert fagperson. Manglende kontroll og service medfører økt risiko for feilfunksjon, lekkasje eller brannfare, noe som kan ha alvorlige konsekvenser for personsikkerheten og bygningen. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Andre innvendige forhold: Benk og skap i stuen. Skap i hovedsoverom Skap og benk i minste soverom. TG2: Skap i minste soverom mangler dører. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres dører på skapet i det minste soverommet for å sikre funksjonalitet og estetikk. Manglende dører kan føre til redusert brukervennlighet og økt støvansamling i skapet. Baderom 1: Minste baderom med inngang fra gangen. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ser ingen duk / membran under klemringen, foreligger ingen dokumentasjon om eventuell type eller hva som er gjort. - Sanitærutstyr og innredning: Baderommet er innreder med dusj, wc og søyleservant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. 2 hengslede glassdører til dusjen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i himlingen. Varmekabler i gulvet. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Ventil i himlingen og tilluft via spalte under døren. Det er mekanisk avtrekk. Ventil i himling over dusjen. Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt gang på baksiden av våtsone i dusjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Gjør oppmerksom på at baderommet ikke har vært i bruk siden julen 2025. Hulltagning skal i utgangspunktet utføres bak våt sone. Dette var ved befaringen mulig da våt sone er dusjen og denne vender mot tilstøtende gang. Gjøres oppmerksom på at selv om det er tatt hull bak våt sone, utelukker ikke at det kan være fuktighet andre steder i våtrommet. TG2: - Baderommet er 22 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til gulvet, samt vurdere rehabilitering av våtrommet, da risikoen for fuktskader øker med alderen på membran/tettesjikt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være skjulte fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membran og tettesjikt ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og risikoen for svikt øker med alderen. - Det er ikke påvist spalte under toalettet eller opplyst om lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Undersøke nærmere med fagmann hvordan lekkasjevann fra sisterne blir synlig. Lekkasje fra sisterne uten sikring / varsling kan gi fuktskade i konstruksjonen utenfor baderommet. - Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. Siste noterte service var i 2020 Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll og eventuell service av ventilasjonsanlegget av kvalifisert fagperson, da anlegget ikke er kontrollert av takstmannen og siste dokumenterte service var i 2020. Manglende vedlikehold og service kan føre til redusert luftkvalitet, dårligere inneklima og økt risiko for tekniske feil på anlegget. Baderom 2: Største baderom med inngang fra gangen. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. - Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. - Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Nedsenket gulv i dusjen. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 48 mm - Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ser en duk under klemringen, men foreligger ingen dokumentasjon om type eller hva som er gjort. - Sanitærutstyr og innredning: Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Finert benk med glatte folierte fronter. Formstøpt benketopp og servant. Speile på vegg over servant. 2 elektriske håndkletørkere. Varmekabler i gulvet. Downlights i himlingen. Skap med plass for ventilasjonsanlegget. - Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Ventil i himlingen og tilluft via spalte under døren. Det er mekanisk avtrekk. Ventil i himling over dusjen. Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt gang på baksiden av våtsone i dusjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Gjør oppmerksom på at baderommet ikke har vært i bruk siden julen 2025. Hulltagning skal i utgangspunktet utføres bak våt sone. Dette var ved befaringen mulig da våt sone er dusjen og denne vender mot tilstøtende gang. Gjøres oppmerksom på at selv om det er tatt hull bak våt sone, utelukker ikke at det kan være fuktighet andre steder i våtrommet. TG2: - Baderommet er 22 år gammelt. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vegger og himling, samt vurdere rehabilitering av våtrommet, da risikoen for fuktskader øker med alderen på membran/tettesjikt. Konsekvensen av å ikke gjennomføre tiltak kan være skjulte fuktskader og redusert levetid for konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for at membran og tettesjikt ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Videre bør tilstanden overvåkes jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og risikoen for svikt øker med alderen. - Det er ikke påvist spalte under toalettet eller opplyst om lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Undersøke nærmere med fagmann hvordan lekkasjevann fra sisterne blir synlig. Lekkasje fra sisterne uten sikring / varsling kan gi fuktskade i konstruksjonen utenfor baderommet. - Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. Siste noterte service var i 2020 Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll og eventuell service av ventilasjonsanlegget av kvalifisert fagperson, da anlegget ikke er kontrollert av takstmannen og siste dokumenterte service var i 2020. Manglende vedlikehold og service kan føre til redusert luftkvalitet, dårligere inneklima og økt risiko for tekniske feil på anlegget. Kjøkken: Finert innredning med glatte folierte fronter. Polert stein benkeplate. frittstående øy med komfyr og stekeovn. Glassplate på vegg mellom benk og overskap. Integrerte elektriske artikler fra Gaggenau og Miele. Elektrisk avtrekksvifte over platetoppen. Spiseplass. Utgang til veranda. Montert lekkasjestopper i benken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Montert over platetoppen. Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. TG2: Det er ikke montert komfyrvakt over platetoppen. Komfyrvakten skal være installert som en del av det faste elektriske anlegget. Kravet kom i 2010. Konsekvens/tiltak: Konsekvens ved manglende komfyrvakt, er manglende varsling ved tørrkoking eller røk / brann på kokeplaten. Brann og røkskader. Komfyrvakt bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke foretatt kontroll av selve ventilasjonsanlegget, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanse. Ventilasjonsanlegget må kontrollers av egen fagmann. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i kjøkkenbenken Skap for samlestokk i bod. Lokket var skrud fast ved befaringen. Avløp fra skapet nederst på vegg under skapet, avrenning til sluk i rommet. Luke for stoppekran i himling i boden. Automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. Avløp fra skap med samlestok Øvrige avløpsrør til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. TG2: Anlegg for ventilasjon er ikke kontrollert av takstmannen. Anbefaler kontroll av egen fagmann Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Det er ukjent når service og rensing av kanaler er foretatt. Siste noterte service var i 2020 Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll og eventuell service av ventilasjonsanlegget av kvalifisert fagperson, da anlegget ikke er kontrollert av takstmannen og siste dokumenterte service var i 2020. Manglende vedlikehold og service kan føre til redusert luftkvalitet, dårligere inneklima og økt risiko for tekniske feil på anlegget. - Oppvarming ved elektriske ovner. Luft til luft varmepumpe. Varmekabler. Gasspeis Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert VVS - firma. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. TG2: Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Anlegget for oppvarming må kontrollers av egen fagmann. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert i bod i leiligheten med sluk i gulvet. TG2: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det tas ett Spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Bør kontrolleres nærmere av egen fagmann. - Varmepumpe: Montert luft til luft varmepumpe i stuen. Utvendig aggregat er plassert ved siden av terrassen på yttervegg. Selve anleggene er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. Det tas derfor Spesifikt forbehold om tilstanden på anlegget, er ikke mulig å undersøke uten destruktive inngrep. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. TG2: Tilstandgrad er gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Anbefaler kontroll av egen fagmann, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i det lille soverommet. Automatsikringer. Overbelastningsvern og måler er i skap i sluse til garasjen, ikke besiktiget. Anlegget var nytt i 2004. Elektrisk anlegg er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det tas derfor Spesifikt forbehold om feil og mangler som kan fremkomme ved en utvidet kontroll samt åpning av el. punkter og sikringsskap da elektrisk anlegg er en kjent risikokonstruksjon, og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det må gjennomføres en utvidet el. kontroll av en elektrofaglig person. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser merket C 3-5 i sameiets fellesareal. Rett til parkeringsplassen er tinglyst og følger av seksjoneringsbegjæringen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

2009: Byttet kjøkkeninnredning. Malte overflater og la nytt parkettgulv i stuen og gang. Nye fliser på gulvet i stort baderom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen er dødsbo, ble oppgradert i 2010 som bla kjøkken og bad. Har ikke kvittering. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: eiendommen er en leilighet i bygård, det er min forståelse at det ikke har vært gjort arbeid på spørsmålene ovenfor. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Atlas Elektro as. Arbeidet utført i 2024. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Styret i gården sørger for autorisert kontroll av ovennevnte installasjoner. - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger tilstandsrapport fra mars 2026. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se tilstandsrapport

Willy Preintoft

Bygningen er oppført i 5 plan og har inngang i 1. etasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vinduer. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Faren for punktering er til stede for eldre vinduer med isolerglass. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensene av alder / tilstanden er at det snart er behov for renovering / utskifting av vinduer, ikke minst av hensyn til energieffektivitet. Dører: Malt glatt inngangsdør med sikkerhetslås. Brann og lyddør B30, db35 Malt dør i treverk med isolerglass til terrassen fra hall. Malt skyvedør i treverk med isolerglass fra gang til terrassen Malt skyvedør i treverk med isolerglass fra kjøkken til veranda TG2: Malingsflass og begynnende dårlig treverk / råte utvendig på dører til terrassen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på dører. Det bemerkes at eldre dører har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av dører. Faren for punktering er til stede for eldre dører i dører. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av malingsflass og råteskader på dører til terrassen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader. Vurder utskifting av eldre dører med begrenset isolasjonsevne for å redusere varmetap og forbedre energieffektiviteten. Eldre dører har også økt risiko for punktering av isolerglass, noe som kan føre til kondens og ytterligere skader. Terrasse: Terrasse med utgang via dør fra hall og skyvedør fra gang. Vender mot veien, nordvest. Skifer på gulvet. Oppkant ved rekkverk belagt med skifer. Rekkverk i glass og stål med håndløper i treverk på toppen. TG2: Løse skifer på oppkant. Mye mose i fuger mellom skifer Registrert my bom under skifer Treverk på fasaden mot terrassen er værslitt samt begynnende dårlig / råte i treverk Konsekvens/tiltak: Løse skifer på oppkant bør festes eller skiftes ut for å hindre at skifer løsner og skaper fare for skade. Mose i fuger mellom skifer bør fjernes for å redusere risiko for fuktansamling og forringelse av fugene. Bom under skifer bør utbedres for å forhindre frostsprengning og ytterligere skade på skiferdekket. Treverk på fasaden mot terrassen bør utbedres og eventuelt skiftes ut for å forhindre videre råteutvikling og forringelse av konstruksjonen. Veranda: Veranda med utgang fra kjøkken. Skifer på gulvet. Overbygget. Rekkverk i glass og stål med håndløper i treverk på toppen. Årstall: 2004 Kilde: Produksjonsår på produkt TG2: Registrert mye bom under skifer Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av bom under skifer for å hindre videre skadeutvikling. Bom kan føre til frostsprengning og at skifer løsner over tid, noe som kan medføre økt vedlikeholdsbehov og risiko for personskade. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av betongdekke. Helningsavvik: Lite soverom er det målt ca 5 mm høydeforskjell. Stuen er det målt ca 15 mm høydeforskjell. Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik. Det er ikke foretatt kontroll av helningsavvik på loft eller ikke innredede arealer. TG2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Fremleie via AirBnb, Wimdu, Coachsurfing, eller tilsvarende foretak er ikke tillatt. Garasjeplasser kan ikke leies ut separat. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.06.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Bod i leiligheten står på tegningen som vaskerom, men har ikke noe montert opplegg for vaskemaskin.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Fredriksborgveien 21 C - oppføring av enebolig med underjordisk garasje Saksnummer 2025/08939 - Byggesak Denne saken er en fortsettelse av sak 202200069 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508939 Huk aveny 40B - utvidelse av bolig Saksnummer 2026/02811 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602811 Huk Aveny 35 - Langviksveien 9 - oppføring av støttemur ved Vikingtidsmuseet Saksnummer 2026/04294 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604294 Bygdøy Kapellvei - omlegging av hovedledninger Saksnummer 2025/10260 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554246 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510260 Huk aveny 35 - oppgradering av pumpestasjon - Vikingtidsmuseet Saksnummer 2025/12997 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556109 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512997 Huk aveny 35 - oppføring av nytt museumsbygg - Vikingtidsmuseet Saksnummer 2025/19172 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202113058 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202519172

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/2/408/9: 15.08.1930 - Dokumentnr: 135 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1989 - Dokumentnr: 62748 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. ... Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2003 - Dokumentnr: 54473 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra plan og bygningsloven vedr. 67 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:2 Bnr:408 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2003 - Dokumentnr: 86771 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2003 - Dokumentnr: 86771 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 160/1051 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-9.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke på Gul liste / SEFRAK-registrert / fredet / bevaringsverdig.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 230 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Large kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto -ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport med plantegning ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 341 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nils O.M. Nordvik

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

n.nordvik@nordvikbolig.no
900 40 340
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Caroline Leirflaten

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

c.leirflaten@nordvikbolig.no
419 26 864
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Stor, lys og tiltalende toppleilighet med etterspurt beliggenhet - Heis - Peis - To store terrasser - To garasjeplasser

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nils O.M. Nordvik

Caroline Leirflaten

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer