Laukhellaveien 209D

Laukhellaveien 209DLenvik

1/65

Utvalgte bilder

Lenvik: Laukhellaveien 209D

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 126 380,-

Kommunale avg.: 16 554,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Laukhellaveien 209D, presentert av Nordvik Finnsnes! Ønsker du deg en moderne og arealeffektiv hjem fra 2022 med flott sjøutsikt og strålende solforhold, ta en titt her! Boligen går over to etasjer og byr på 3 soverom, 2 bad og en gjennomtenkt planløsning. Hovedsoverommet har walk-in garderobe og egen utgang til terrasse og plen. I øverste etasje finner du stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir nydelig utsikt. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med spektakulær sjøutsikt. Ren og asfaltert adkomst til carport med elbillader og romslig sportsbod. Boligen er svært energieffektiv og bærer energimerke B som kvalifiserer til "grønt" boliglån med rimeligere rente! Bli med oss på videovisning!

Solforhold

Selger informerer om at det er gode solforhold på eiendommen. Den treffer eiendommen tidlig på morgenen, og lyser inn i stue og på terrasse oppe og nede hele dagen, før den forsvinner bak naboens hus ca kl. 18-19 på sommerhalvåret. Plenen har sol noen timer lengre enn det. Kveldssol ved inngangspartiet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 126 380,-

Totalpris:: 5 126 380,-

Kommunale avgifter:: 16 554,- per år

Totalt BRA:: 107 m²

Tomteareal:: 659 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 22. juni, kl. 16:00 - 16:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Laukhellaveien 209D, 9303 SILSAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

992 79 290 a.smaadal@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjedehus
1. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Soverom med walk-in garderobe, bad, soverom, gang og bod.
BRA-e: 5 kvm. Bod med utvendig tilkomst.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse med utgang fra hovedsoverom.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Stue/kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse med utgang fra stuen.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger en ideell 1/4 del av eiendommen med bruksnummer 142.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1.etasje: Entré, 2 soverom, walk-in garderobe, bad, bod og gang. 2.etasje: Stue, kjøkken, soverom og bad.

Lekker og innholdsrik bolig fra 2022 med moderne materialvalg og tidsriktige farger. Boligen går over to etasjer og har en gjennomgående god standard med parkett på gulv, malte gipsplater på vegger og himlinger, samt slette overflater som gir et stilrent uttrykk. I 1. etasje finner du to soverom, hvor hovedsoverommet har praktisk walk-in garderobe, utgang til terrasse og flott sjøutsikt. Det andre soverommet har plass til seng og garderobeløsning. Badet i denne etasjen er helfliset med gulvvarme og malt himling. Badet er innredet med vegghengt WC, servantinnredning, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin med plass til tørketrommel. Flislagt entré med skyvedørsgarderobe og tilhørende bod gir gode oppbevaringsmuligheter. Under trappen er det adkomst til krypkjeller. I 2. etasje ligger boligens stue og kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir flott sjøutsikt. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik veranda med glassrekkverk. Vinduene i stuen er utstyrt med elektriske zip screens for effektiv solskjerming. Vedovn bidrar til både lun atmosfære og enkel oppvarming. Kjøkkenet har glatte hvite fronter, sorte skrog og laminatbenkeplate. Integrerte hvitevarer består av kjøl og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøkkenet har i nyere tid fått ny benkeplate, vask og blandebatteri. Kjøkkenet er vurdert til TG1 i tilstandsrapporten. Boligen har også et flislagt bad i 2. etasje med systemhimling. Badet er innredet med vegghengt WC, servantinnredning og dusjnisje. Begge badene har fått tilstandsgrad mellom TG0 og TG2 i tilstandsrapporten. 2.etasjen byr også på et soverom som passer perfekt som kontor, barne- eller gjesterom. Boligen har malte trevinduer med trelags glass, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør med trelags isolerglass. Eiendommen fremstår velholdt med asfaltert adkomst, støttemurer, plenarealer og felles uteområder. Det medfølger parkering i carport samt utvendig sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter. Det er biloppstillingsplass foran boligen, og bolig C og D disponerer robotgressklipper som vedlikeholder plenarealene.

Eiendommen har carport med elbil-lader.

- Installert elbil-lader. - Malt alle rom i huset. - Ny benkeplate og vask/blandebatteri på kjøkkenet. - Elfa-system med tilhørende skyvedører i yttergangen. - Solskjerming på vinduer i stua (elektriske zip screens). - Platting med blomsterkasser og oppbevaring nede ved veranda i første etasje. - Blomsterbed med prydbusker ved inngangspartiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lekkasje rundt pipe. Garantisak som ble tatt gjennom utbygger. Arbeidet ble utført av Bygg-Tema AS, i januar 2025. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SL Installasjon AS monterte elbillader i april 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll utført i desember 2022. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SL Installasjon, april 2023. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Alle husene i feltet deler septik. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Det ble gjennomført kontroll av ventilasjonsanlegget i ettertid av overtakelse. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har bygget platt i forlengelse av veranda i første etasje. Jobben ble utført av meg selv og min far, som er faglært tømrer. Platten ble oppført i juni 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det ble oppdaget små sprekker i silikonfuger på bad ved overtakelse, som ble utbedret ved ettårsbefaring. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Liten lekkasje rundt pipegjennomføring. Ble utbedret av faglært i januar 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Plantegning er tilsendt Nordvik i forbindelse med dette oppdraget. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det har blitt nevt av utbygger at det er planlagt at huset skal kobles på kommunalt kloakkanlegg, og at i den forbindelse vil septiktank som er nedgravd på tomten fjernes. Har ikke hørt noe mer om når dette eventuelt kommer til å skje, eller om det vil skje i det hele tatt. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Jeg anbefaler at det gjøres jevnlig kontroll av taket, spesielt ved innfesting av utstyr. Nedløp og beslag TG2 Renner, nedløp og takfotbeslag av metall. Takkonstruksjon/Loft TGIU Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Pulttak oppført som gjenbygget konstruksjon. Veggkonstruksjon TG1 Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og fasadeelementer av plater. Vinduer TG1 Malte trevinduer med tre-lags glass. Det er montert solavskjerming på to av stuevinduene. Dører TG1 Malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med tre-lags forseglet glass.. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2 Balkong med glassrekkverk. Adkomst fra stue. Carport og bod under balkongen. Jeg anbefaler at dekket behandles. Utvendige trapper TG1 Tretrapp med impregnert trekvalitet. Rekkverk av metall. Under trappen er inngangen til krypkjelleren. INNVENDIG Innvendige Overflater TG1 Det er parkett på gulvet. Malte gipsplater på vegger og i himlinger. Slette overflater med moderne material- og fargevalg. Det er noe bruksslitasje og riss i overflater. Det må forventes merker etter møblering og vegghengte gjenstander. Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 Det er trebjelkelag i boligen. Pipe og ildsted TG2 Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Krypkjeller TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige trapper TG1 Boligen har lakkert tretrapp med trehvite trinn. Det er påvist litt knirk i trappen. Innvendige dører TG1 Boligen har malte glatte innvendige dører. VÅTROM 1.etasje Bad Generell Bad i 1. etg med fliser på gulv og vegger. Malt himling. Rommet inneholder vegghengt WC, innredning med servant, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. 1.etasje Bad Overflater vegger og himling TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. 1.etasje Bad Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 20 mm. 1.etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er plastsluk og smøremembran. 1.etasje Bad Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. 1.etasje Bad Ventilasjon TG1 Det er balansert ventilasjon. 1.etasje Bad Fukt i tilliggende konstruksjoner TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra garderoben mot dusjhjørnet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. 2.etasje Bad Generell Bad i 2. egt med fliser på gulv og vegger. Systemhimling i tak. Rommet inneholder vegghengt WC, innredning med servant og dusjnisje. Ventilasjonsagregat henger i taket i rommet. 2.etasje Bad Overflater vegger og himling TG2 Veggene har fliser. 2.etasje Bad Overflater Gulv TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 18 mm. 2.etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt TG2 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. 2.etasje Bad Sanitærutstyr og innredning TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. 2.etasje Bad Ventilasjon TG1 Det er balansert ventilasjon. 2.etasje Bad Fukt i tilliggende konstruksjoner TGIU Boligen er bygget som moduler, slik at det er dobbel vegg fra gangen og soverommet mot badet. KJØKKEN Overflater og innredning TG1 Kjøkkeninnredning med glatte hvite fronter, svarte skrog og hvit benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer er kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Avtrekk TG1 Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG3 Plastrør (rør i rør), besiktiget over himling på bad i begge etasjene. Stoppekrane montert i skap ved bad i underetasjen. Avløpsrør TG1 Avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i himling på bad i 2. etg. Varmtvannstank TG1 Ca. 120 liters varmtvannstank fra byggeår. Berederen er plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse: Elektrisk annlegg med automatsikringer kurser. Samsvarserklæring for installasjonen foreligger. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2021. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er montert elbillader. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Drenering TG2 Dreneringen er av ukjent type. Grunnmur og fundamenter TG1 Såleblokk under grunnmur av blokker, grunnmuren er pusset lettklinkerblokk. Forstøtningsmurer TG1 Støttemur av betong mot trafikkarealer. Terrengforhold TG0 Det er ikke mulig å vurdere utvendig terreng på grunn av snødekket mark. Helse, miljø og sikkerhet Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Fastmonterte gjenstander som ikke medfølger ved handelen: Lampe over spisebordet og hageslangetrommel i carport.

Boligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Sameiet har ikke avholdt årsmøte, utarbeidet budsjett eller regnskap og derfor heller ikke fremlagt årsmøteprotokoll. Megler har heller ikke blitt forelagt vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne og kan derfor ikke redegjøre for dette. Det er ikke felles boligforsikring, hver enhet holder hver sin forsikring. I praksis har alle boligene i Laukhellaveien 209 A-H en felles gruppe på Facebook hvor det avtales diverse rundt f.eks brøyting, samordning av filter innkjøp til ventilasjonsanlegg og diverse ting som veistikker eventuelt dugnad. Selger opplyser om at samarbeid med bolig C og de øvrige boligene har fungert fint. Nye eiere må forholde seg til reglene i lov om eierseksjoner. Lov om eierseksjon krever bl.a. følgende: - Sameie skal avholde årsmøte hvert år. Årsmøtet er sameiets øverste myndighet og skal holdes hvert år innen utgangen av juni. Saker som årsmøtet skal behandle er evt. årsberetning, godkjenning av regnskap, valg av styremedlemmer og evt. øvrige saker som er fremmet etter reglene i eierseksjonsloven. - Det er plikt til å ha et styre i sameiet, dette skal bestå av 3 styremedlemmer. - Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. - Sameiet er ifølge selger ikke registrert i enhetsregisteret. Det er ikke plikt til å registrere sameiet, men alle eierseksjonssameier har registreringsrett. Kjøpere oppfordres til å oppfylle kravene til sameie som nevnt ovenfor.

Det er ingen forkjøpsrett.

Ingen fellesgjeld.

Det foreligger ingen regnskap, budsjett eller oversikt over kostnader til fremtidig vedlikehold.

Megler er ikke forelagt vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne.

På grunn av manglende vedtekter kan ikke megler redegjøre for dugnad/andre forpliktelser. Selger opplyser om at boligene har en Facebook-gruppe i fellesskap hvor det avtales eventuelle dugnader.

Det foreligger ingen kjente begrensninger til husdyrhold i sameiet. På grunn av manglende vedtekter/husordensregler kan ikke megler verifisere dette.

Lukk Sameiet

Dette hjemmet har en flott beliggenhet på Laukhella med nydelig sjøutsikt og innenfor rekkevidden til både handel, idrettsanlegg, bakeri, skole og barnehager. Fra boligen kan du ferdes trygt langs gang- og sykkelstien som strekker seg fra Silsand barneskole og til fotballanlegget til FK Senja i Islandsbotn. Ved den nybygde barneskolen finner du Silsand sykkelgård og lekeplass, idrettsanlegget Silsandhallen og lysløype som tilbyr flotte turer i skog og mark sommer som vinter. Skiløype-nettet på Silsand går forbi like bak hjemmet, slik at her kan du spenne på deg skiene i carporten og begi deg ut i skiløype. Like nedenfor hjemmet finner du nærmeste busstopp og herfra kan du ta buss over til Finnsnes sentrum for flere bymessige fasiliteter slik som kommunesenter, handel, bibliotek, lekepark og skoler for aldersgruppen over barneskolenivå. Ved Finnsnes kai finner du også kollektivknutepunktet med daglige avganger med hurtigbåt til Tromsø og Harstad, flere busslinjer samt flybuss til Bardufoss lufthavn hvor du kan reise direkte til Oslo.

Eiendommen er bebygd med kjedehus og carport.

Nærmeste bussholdeplass er Laukhella Evenbukta, med linje 350, 351, 352, 355 og 360. Bussholdeplass ligger ca. 1 minutt fra boligen. Nærmeste kollektivkutepunkt er havneterminalen på Finnsnes, herfra kan du reise med hurtigbåt, buss/flybuss og Hurtigruten. Nærmeste flyplass er Bardufoss lufthavn som ligger under 1 time unna. Les mer om kollektivtransport på www.svipper.no eller last ned Svipper-appen for å planlegge reisen din i sanntid.

Skolekrets: SilsandBarnehager: Furumoen barnehage (1-5 år) Silsand barnehage (1-5 år) Asphaugen friluftsbarnehage Skoler: Silsand barneskole (1-7 kl.) Nordborg ungdomsskole (8-10 kl.) Finnsnes ungdomsskole (8-10 kl.) Nordborg videregående skole Senja vgs. Finnfjordbotn Trening/Fritid: Islandsbotn idrettsanlegg Family Sports Club Finnsnes CrossFit Finnsnes

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen, som samsvarer med dagens bruk. Ferdigattest er utstedt 01.12.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Privat adkomst fra offentlig vei med veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat septikanlegg som tømmes av kommunen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Det er ingen vedtatte reguleringsplaner som omfatter eiendommen.

I forbindelse med overdragelsen må kjøper undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet for tilleggstomten gbnr 58/142. Denne må sendes til kommunen og registreres i matrikkel før eiendommen kan overskjøtes ny eier. Kontakt megler dersom du har spørsmål til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/58/139/2: 19.10.1917 - Dokumentnr. 900215 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:2 Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 30.10.1941 - Dokumentnr: 901212 - Elektriske kraftlinjer TROMS FYLKES -LYSBOTN- KRAFTFORSYNINGS LEDNINGSNETT Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1964 - Dokumentnr: 1803 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1967 - Dokumentnr: 1993 - Skjønn Kraftledningsskjønn og fravikelseskjennelse Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1974 - Dokumentnr: 5882 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: FINNSNES VANNVERK AL Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1977 - Dokumentnr: 3121 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1977 - Dokumentnr: 4488 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:69 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.1978 - Dokumentnr: 5167 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:70 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1979 - Dokumentnr: 7796 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2015 - Dokumentnr: 515947 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:128 Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2015 - Dokumentnr: 515947 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:128 Overført fra: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2022 - Dokumentnr: 575534 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:138 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:138 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2022 - Dokumentnr: 575654 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:129 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:138 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:138 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:140 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:140 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:142 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:143 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2022 - Dokumentnr: 288591 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 30.05.2022 - Dokumentnr: 575355 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:14 Rett til å benytte søppelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.05.2022 - Dokumentnr: 575409 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:14 Bestemmelse om vedlikehold 30.05.2022 - Dokumentnr: 575442 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:142 30.05.2022 - Dokumentnr: 575478 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:138 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:138 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2022 - Dokumentnr: 575534 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:143 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 30.05.2022 - Dokumentnr: 575534 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:140 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:140 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2022 - Dokumentnr: 575654 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:58 Bnr:142 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Servitutter kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Megler gjør oppmerksom på at selger har sendt inn reklamasjon til utbygger vedrørende de mest alvorlige forholdene som er omtalt i tilstandsrapporten. Eventuelle mangler som omfattes av reklamasjonen vil være et forhold mellom kjøper og utbygger etter overtakelse. Megler presiserer at dette ikke er et ansvar som vil påhvile selger etter gjennomført salg. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Vannledninger Vurdering av avvik: Rør i rørsystem er ikke avsluttet i rørskap hvor lekkasjevann ledes mot avløp eller lignende løsning. Ved lekkasje slik utførelsen er i dag vil det kunne oppstå skader både på himling, vegger og muligens skjulte deler av veggkonstruksjonen. Stoppekrane er kasse bak dør med lås. Konsekvens/tiltak: Det må monteres rørfordelingsskap eller lignende løsning som reduserer risiko for omfattende skader ved lekkasje på vannrørene. Det må ordnes løsning slik at stoppekranen er tilgjengelig uten behov for ekstern nøkkel. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Et nedløp er avsluttet med utkaster over terreng. Dette gir økt vannpåkjenning mot drenering og grunnmur, resterende er ført under bakken. Det er ikke mulig for meg å vurdere hvilken løsning som er valgt under bakken. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vannet ledes bort fra grunnmur og drenering. Dagens løsning med utkaster over terreng gir økt vannpåkjenning mot grunnmur og drenering, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Løsningen for nedløp under bakken bør også undersøkes nærmere for å sikre at vannet ledes bort på en forsvarlig måte. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: På veggkledningen er det tydelige misfarginger og rennemerker som går loddrett nedover bordene. Mørke felt og skjolder indikerer fuktpåvirkning. På den hvite kledningen er det i tillegg synlige rustfargede renninger som ser ut til å komme fra overgangen mot takutstikk eller beslag, eventuelt fra festemidler eller metallkomponenter i konstruksjonen. Dette kan tyde på utett overgang mellom altanen og carporten. Konsekvens/tiltak: Overgangen mellom altan og carport bør kontrolleres nærmere for å avklare om det foreligger utettheter i beslag, tetting eller tilslutninger. Ved behov bør eksisterende beslag og overganger utbedres for å sikre tilfredsstillende avrenning og forhindre videre fuktpåvirkning av veggkledningen. Berørte overflater bør rengjøres og eventuelt overflatebehandles på nytt etter at årsaken er utbedret. Dersom forholdet ikke utbedres, kan pågående fuktpåvirkning føre til videre misfarging og slitasje av kledningen, samt økt risiko for skjulte skader. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell i stue/kjøkken over hele rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, plassering av møbler og eventuelt gi knirk eller ujevn slitasje på gulvet. Avviket anses som lite kritisk, men bør overvåkes for å unngå eventuelle følgeskader over tid. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ved inspeksjon av pipe og ildsted er det påvist at ildstedet er montert for nært brannmuren, samt at pipen er skjev. Konsekvens/tiltak: Ildstedet må flyttes slik at det oppnås korrekt avstand til brannmuren, og pipen bør rettes opp. Tiltak bør iverksettes for å utbedre avvikene, da feilmontering kan medføre økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er registrert symptom på sopp/råte. I krypkjelleren er det ikke etablert fuktsperre mot grunnen. Det er registrert tegn til svertesopp på trevirke på undersiden av bjelkelaget. Utførte fuktmålinger viser fuktverdier på 22 vektprosent, som er et nivå hvor det kan utvikles sopp- og råteskader. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør etableres fuktsperre på bakken i krypkjelleren for å redusere fuktbelastningen. Tegn til svertesopp på trevirke indikerer forhøyet fuktighet, og det anbefales å gjennomføre jevnlig tilsyn i krypkjelleren. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for utvikling av sopp- og råteskader, noe som kan svekke konstruksjonens bæreevne og medføre kostbare utbedringer. 1.etasje Bad Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist riss i flisfuger ved dusjen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. 1.etasje Bad Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør utbedres fallforhold slik at krav til høydeforskjell og fall mot sluk oppfylles, for å redusere risiko for vannskader ved lekkasje. Fliser med bom bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under fliser kan føre til sprekker, løse fliser og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. 1.etasje Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist at klemringen er mulig å bevege. Teknisk avdeling i Vieser, slukprodusenten, opplyser at denne typen slukforlenger er godkjent mot alle typer kjente menbraner brukt i Norge. Vi kan ikke trekke konklusjonen at gjennomføringen i sluket er tett siden klemringen kan beveges. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser og dukumentasjon på utførelse fra utbygger. Konsekvens/tiltak: Det er påvist at klemringen i sluket kan beveges. Selv om slukprodusenten Vieser opplyser at aktuell slukforlenger er godkjent for bruk mot kjente membrantyper benyttet i Norge, kan det ikke dokumenteres eller bekreftes at gjennomføringen i sluket er utført korrekt og er tett i praksis. Bevegelig klemring svekker tilliten til utførelsen og innebærer usikkerhet knyttet til tetthet i et av våtrommets mest kritiske punkter. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse og kontroll innebærer økt risiko for fuktgjennomtrenging, skjulte vannskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Slike forhold kan utvikle seg over tid og medføre betydelige kostnader. I henhold til NS 3600 skal forhold som gir usikkerhet rundt funksjon og levetid vurderes som avvik med tilhørende konsekvensbeskrivelse. Etter avhendingslova § 39 og § 310 kan mangelfull eller udokumentert utførelse i våtrom utgjøre en vesentlig mangel dersom risikoen for skade er forhøyet, selv om det ikke er påvist skade på befaringstidspunktet. 2.etasje Bad Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist riss i flisfuger ved dusjen. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. 2.etasje Bad Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommets vanntette sjikt må minimum dekke hele våtsonen, og må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør utbedres fallforhold slik at krav til høydeforskjell og fall mot sluk oppfylles, for å redusere risiko for vannskader ved lekkasje. Fliser med bom bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres, da hulrom under fliser kan føre til sprekker, løse fliser og økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. 2.etasje Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Det er påvist at klemringen er mulig å bevege. Teknisk avdeling i Vieser, slukprodusenten, opplyser at denne typen slukforlenger er godkjent mot alle typer kjente menbraner brukt i Norge. Vi kan ikke trekke konklusjonen at gjennomføringen i sluket er tett siden klemringen kan beveges. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser og dukumentasjon på utførelse fra utbygger. Konsekvens/tiltak: Det er påvist at klemringen i sluket kan beveges. Selv om slukprodusenten Vieser opplyser at aktuell slukforlenger er godkjent for bruk mot kjente membrantyper benyttet i Norge, kan det ikke dokumenteres eller bekreftes at gjennomføringen i sluket er utført korrekt og er tett i praksis. Bevegelig klemring svekker tilliten til utførelsen og innebærer usikkerhet knyttet til tetthet i et av våtrommets mest kritiske punkter. Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse og kontroll innebærer økt risiko for fuktgjennomtrenging, skjulte vannskader og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Slike forhold kan utvikle seg over tid og medføre betydelige kostnader. I henhold til NS 3600 skal forhold som gir usikkerhet rundt funksjon og levetid vurderes som avvik med tilhørende konsekvensbeskrivelse. Etter avhendingslova § 39 og § 310 kan mangelfull eller udokumentert utførelse i våtrom utgjøre en vesentlig mangel dersom risikoen for skade er forhøyet, selv om det ikke er påvist skade på befaringstidspunktet. Drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke mulig å påvise utvendig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det finnes utvendig fuktsikring av grunnmuren. Konsekvensen av manglende eller ukjent fuktsikring er økt risiko for fuktinntrengning i krypekjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen. Følgende punkter har fått TGIU (ikke undersøkt/ikke tilgjengelig): Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler, da takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke kan inspiseres uten inngrep. Konsekvensen av manglende tilgang er at det kan foreligge feil eller mangler som ikke oppdages, noe som kan medføre risiko for skjulte skader på konstruksjonen over tid. 2.etasje Bad Fukt i tilliggende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør gjennomføres alternative undersøkelser, som for eksempel fuktmåling eller termografering, for å vurdere tilstanden i tilliggende konstruksjoner der hulltaking ikke er mulig. Konsekvensen av manglende fysisk kontroll er at eventuelle skjulte fuktskader eller svekkelser i konstruksjonen ikke kan utelukkes, noe som kan medføre økt risiko for skader over tid. Om elektrisk anlegg og forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Elektrisk anlegg: 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp på framsiden. Rekkverkshøyden på utvendig trapp på framsiden er under dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på utvendig trapp på framsiden, og rekkverkshøyden bør tilpasses gjeldende forskriftskrav. Manglende eller for lavt rekkverk medfører økt risiko for fallulykker, noe som kan føre til personskade. Resterende punkter i tilstandsrapporten har fått TG 1 eller 0. Les mer i vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Fotopakke PREMIUM kr. 11 875,- Samlet skal selger betale kr. 122 075,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Nabolagsprofil Egenerklæring datert 25.03.26 Tilstandsrapport datert 09.06.26 Byggegodkjente tegninger datert 03.02.21 Ferdigattest datert 01.12.22 Seksjonering Kart over eiendomsgrenser Reguleringsplankart Grunnkart Energiattest

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Amanda Smaadal, Eiendomsmeglerfullmektig
992 79 290
a.smaadal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget