Haskollveien 38C

Laster visningspåmelding...

Haskollveien 38CLier

1/50

Utvalgte bilder

Lier: Haskollveien 38C

Prisantydning: 3 850 000,-

Totalpris: 4 764 318,-

Felleskost/mnd: 9 199,-

BRA-i: 127 m²

Bestill salgsoppgave

Haskoll/Lierbyen

Velkommen til Haskollveien 38! Dette er et oppusset og meget pent rekkehus som ligger i ett populært og barnevennlig område bare minutters gange fra Lierbyen. Rekkehusene har nylig gått gjennom en totalrenovering av fasade i regi av borettslaget i 2024 med ny taktekking, takrenner og nedløp samt pipebeslag, og ny kledning med etterisolering i 2024. Det ble også byttet vinduer, verandadør og ytterdør. Dette rekkehuset har også hatt en overflateoppussing innvendig og fremstår som meget lekkert. Her kan man flytte rett inn! Noen høydepunkter: - Nylig renovert fasade i regi av borettslaget - Garasje med mulighet for elbil lader - 3 soverom - Store, fine uteplasser med gode solforhold - Kort vei til skoler og barnehage - Kort gange til Lierbyen og kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1969

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 850 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 912 968,-

Totalpris:: 4 764 318,-

Felleskost/mnd:: 9 199,-

Fellesformue:: 86 045,-

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 10 728 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haskollveien 38C, 3403 LIER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 67 170 e.rasmussen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 127 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Kjellerstue, bod og vaskerom
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Stue, kjøkken og gang
BRA-e: 19 kvm. Garasje og sportsbod
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Gang, 3 soverom, bad, toalettrom og bod
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Terrasse på ca. 22 m² BRA-e: - Sportsbod i felles rekke på ca. 4 m² - Garasje i felles rekke på ca. 15 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod og garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Takhøyde i kjeller på ca. 1.97 meter.

Kjeller: 41 m². Kjellerstue, bod og vaskerom 1. etasje: 43 m². Stue, kjøkken og gang 2. etasje: 43 m². Gang, 3 soverom, bad, toalettrom og bod

1. etasje: I denne etasjen finner vi boligens sosiale soner med entré/gang, stue og kjøkken. Gang/entré: Flislagt gulv med varmekabler. Plass til oppheng og oppbevaring. Stue: Lys og romslig med adkomst til terrasse på ca. 22 m². Det er montert en moderne peisovn fra 2021, som gir både varme og hygge. Gulv er belagt med laminat, og veggene er malt. Kjøkken: Et pent IKEA-kjøkken med profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Nedfelt vask ble byttet i 2025. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etasje: Denne etasjen rommer boligens private sone, bestående av 3 soverom, bad og separat toalettrom. Soverom: Tre soverom med ulike overflater – malt strie, malte plater og smart-panel. Ett av rommene har tilgang til loft via luke. Alle rom har plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Oppgradert med dusjkabinett (2025), servant og speil. Flislagte gulv og vegger, samt elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk og sluk i plast. Toalettrom: Renovert med nytt toalett og servant i 2022. Vinyl på gulv og malte overflater. Mekanisk ventilasjon. Kjeller: Kjelleren inneholder kjellerstue, vaskerom og bod. Kjellerstue: Et innredet rom med laminatgulv og malte overflater, benyttes i dag som kjellerstue, men er ikke godkjent for varig opphold. Vaskerom: Flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater/mur på veggene. Det er montert toalett og utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Membran og varmekabler ble lagt i 2021. Bod: Praktisk lagringsplass.

Det tilhører en garasje til rekkehuset, merket med nr 17. Det er lagt opp infrastruktur bak garasjen for å kunne montere elbil lader. montering bekostes av den enkelte beboer og strømforbruk går på eget abonnement. Månedspris er 89,- per mnd. pluss strømforbruk. Ellers parkering på borettslagets eiendom etter gjeldende regler.

Utført av borettslaget: 2024: - Nye takrenner,bordtak beslag, tekking av tak med papp, nye takhatter/pipebeslag - Tilleggsisolering av loftsrom - Nye yttervegger med tilleggsisolering - Nye vinduer, verandadør og ytterdører med utvendig alu-bekledning - Lufteluker/ventiler på soverom - Nytt brannvarslingssystem, detektor i hver etasje + 2-3 på loft. Trådløst, seriekoblet pr rekke. Branntavle utvendig 2021: - Rør i rør Utførte arbeider de siste årene (egeninnsats av eier): 1. etasje - Gang: Revet vegg, satt opp gipsvegger og lagt fliser med varmekabler. - Kjøkken: Pusset benkeplate, ny vask, nytt gulv og malte overflater. - Stue: Montert ny vedovn, malt vegger og pusset ned og lakkert trapp. 2. etasje - Gang: Lagt nytt gulv, sparklet og malt vegger og dører. - Bad: Installert nytt dusjkabinett. - Toalett: Nytt toalett og servant, nytt vinylgulv og malte flater. - Soverom 1: Lagt laminatgulv og montert smartpanel. - Soverom 2: Delt tidligere åpent rom med ny lettvegg, lagt laminatgulv, én gipsvegg og tre vegger med smartpanel. - Soverom 3: Lagt laminatgulv, én gipsvegg og tre vegger med smartpanel. Kjeller - Stue: Fjernet peis, lagt laminatgulv, satt opp smartpanel og montert dør til vaskerom. Trappen er malt. - Bod: Lagt vinylgulv, malt vegger og dør. - Vaskerom: Satt inn toalett, lagt varmekabler og fliser, montert baderomspanel på 2 vegger og malt 2 vegger. Benk og skapinnredning er installert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er hentet fra egenerklæringen: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-teknikk har utført rørfornying i regi av borettslag. Satt inn nytt dusjkabinett på bad. Satt inn toalett og ny vask på WC-rom i 2 etg. Satt inn toalett på vaskerom i kjeller. Lagt varmekabler og fliser på vaskerom. Varmekabler er lagt av Bravida. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ble lagt membran under fliser på vaskerom 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: POB har byttet ytterpanel og tak er etterisolerte, nye dører og alle vinduer. Satt inn lufteventiler på soverom. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført i regi av borettslag. Før jeg flyttet hit. Usikker på årstall 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida har satt lagt varmekabler i gang og byttet stikkontakter og lysbrytere i flere rom. Smartstrøm har byttet sikringsskap i 2021. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Mulighet å montere elbillader i garasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-teknikk har utført rørfornying i regi av borettslag. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ved forrige takstrapport sto det skrevet «indikert utslag ved fuktsøk» på Vaskerom 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Platting er gammel. Har byttet noen bord 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Observert skjeggkre i 2024 på vaskerom. Det ble satt ut limfeller og det ble fanget noen skjeggkre. Ikke observert siden. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i selgers eiertid i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Tak: Saltak tekket med asfaltpapp. - Takrenner og nedløp: Plastbelagt stål. - Etasjeskille: Trebjelkelag og betong. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Grunnmur: Betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Terrasse: Værslitt og oppsprukket trevirke. Tiltak må påregnes. - Gulv i stue: Hakk og bruksslitasje på laminatgulv. - Etasjeskiller/gulv: Målt høydeforskjell i flere rom over dagens krav. - Radon: Ingen målinger er utført. - Pipe: Eldre teglpipe fra byggeår, videre oppfølging anbefales. - Rom under terreng: Generell risiko for fukt; tiltak som drenering og fuktsperre kan være nødvendig. - Bad (2. etg): Eldre fliser og membran – levetid passert. Vedlikehold/oppgradering anbefales. - Vaskerom: Ufagmessig utførelse rundt sluk og manglende ventilasjon. - Innvendige vann- og avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid passert – moderat risiko for skader. - Varmtvannsbereder: Fra 2001, anbefales utskifting og oppgradering av tilkobling. - Fuktsikring/drenering: Mangelfull og av eldre dato på flere sider. - Grunnmur: Ikke avdekket skader, men begrenset kontrolltilgang – anbefalt tilsyn. - Utvendige vannledninger: Originale fra 1969 – alder tilsier økt vedlikeholdsbehov. Bygningsdeler som har fått TG3: - Trapp ned til kjeller: Mangler rekkverk og håndløper. Tiltak nødvendig av sikkerhetsmessige grunner. Anslått kostnad: kr 10.000–50.000 Tekniske installasjoner: Vannrørsystemet består av kobber. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad og toalettrom samt veggventiler i øvrige rom. Oso varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger. Dette gjelder kjøleskap, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fosskoll borettslag består av 60 boliger. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: - Batteribytte på røykvarslere - Kontroll/bytte av slokkemidler - Ekstern kontroll av lekeplasser - HMS-/vernerunder på lekeplasser og fellesareal - Kommunisert jevnlige brannvernstips i løpet av desember - Renset og sjekket alle avtrekksvifter (på loft) - Fått nytt brannvarslingsanlegg for alle rekker Vedlikeholdsprosjektet: Vi har etterisolert, byttet kledning, vinduer, dører, takbelegg, fått takutsikk m/ lys m.m. Styret har deltatt på nesten alle byggemøter i prosessen; Bidratt til planlegging og koordinering, bidratt til å følge opp ferdig-resultat, fremdrift og behandlet saker fra beboere og entreprenør, ofte med god hjelp fra USBL Prosjekt. Styret har samarbeidet tett med disse, og POB, i prosjektet. Prosjektet ble ferdigstilt ved årsskifte. Ett-årsbefaring kommer en gang i 2025. Detaljer om hva som er utført, økonomien, det nye brannvarslingsanlegget, og annet "nyttig og vite", ble presentert på det digitale beboermøte i februar i år. Vi har, som avtalt, refinansiert eksisterende lån for å få bedre rente og vi skal tilbakebetale på lånet, det vi har lånt for mye i forhold til hva vi brukte i prosjektet. Presentasjonen fra møtet ligger forresten på Bonabo. Annet: I tillegg til daglig drift av borettslaget og alt arbeidet med det store prosjektet, vil styret nevne bidrag i disse sakene/tiltakene: - Koordinert og fulgt opp vedlikehold av felles-/grøntarealer - Planlagt og koordinert maling av garasjer, på dugnad, på begge felt - Koordinert høstdugnad, nedre felt - Fått oppgradert el-installasjoner i tilfluktsrommene (bla. nye sikringsskap og nytt lys) - Montert noe ekstra belysning av fellesarealer - Rens og kondensatorbytte avtrekksvifter, loft - Rettet opp noe asfalt (sunket grunn) på øvre- og nedre felt

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7-10 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende avhengig av når den utlyses. Fristen begynner å løpe etter aksept bud. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 912 968,- pr. 27.05.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367799564, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 27.05.2025: 42 269 267 Andel av saldo: 704 488 Første termin: 30.12.2023 Første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2053 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 16369292238, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 27.05.2025: 7 076 327 Andel av saldo: 117 939 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2045 ) Lånenummer: 16369292211, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.05.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 27.05.2025: 5 432 496 Andel av saldo: 90 542 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2035 )

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kr. 86 045,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på 26 363 953,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 836 169,-. Underskudd skyldes totalrenovering av fasader i borettslaget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det arrangeres årlig høst og vår dugnad. Beboere har ansvar for snømåking foran sin egen inngang. Utover det blir det brøytet og klippet gress på fellesarealer.

Dyrehold er tillatt. Det bør begrenses til ett dyr pr. boenhet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP560927

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Haskoll, et populært og rolig boligområde i Lier. Her bor man i grønne og fredelige omgivelser med kort vei til både skole, barnehage, dagligvare og flotte tur- og rekreasjonsområder. Området har god infrastruktur og offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass i gangavstand og enkel adkomst til E18. Fra boligen er det ca. 5 minutter med bil til Lierbyen sentrum, hvor man finner et variert utvalg av servicetilbud, butikker, legekontor og treningssenter. I tillegg ligger Liertoppen kjøpesenter, Drammen sentrum og Asker alle innen komfortabel pendleravstand. Haskoll er kjent for sitt gode nærmiljø og trygge rammer – et perfekt sted for familier som ønsker å kombinere naturnære omgivelser med sentral beliggenhet.

Området består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og småhusbebyggelse, og preges av veldrevne borettslag og sameier med pene fellesarealer. Bebyggelsen er variert og oppført i ulike perioder, men fremstår generelt som velholdt og gjennomtenkt planlagt med god avstand mellom bygningene. Området gir et luftig og åpent inntrykk, samtidig som beplantning og grøntarealer skaper en lun og trivelig atmosfære. Her finner man et etablert nabolag med mange barnefamilier, og det er lite gjennomgangstrafikk, noe som bidrar til trygghet og ro.

Boligen har en sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, Haskoll, ligger kun 200 meter unna, og betjenes av flere busslinjer, inkludert linje 61, 62, 66, 71 og 72. Disse linjene gir hyppige avganger til blant annet Lierbyen, Drammen, Asker og Sylling. For de som pendler til Oslo, tilbyr linje 169 direkteforbindelse fra Haskoll til Lysaker og Oslo sentrum, med en reisetid på omtrent 38 minutter. Lierbyen bussterminal, som ligger cirka 900 meter fra boligen, fungerer som et knutepunkt for flere bussruter og gir ytterligere fleksibilitet for reisende. For togpendlere er Lier stasjon tilgjengelig, med direkte togforbindelser til Drammen, Oslo S og videre. Stasjonen ligger omtrent 4,3 kilometer fra boligen og kan nås med en kort busstur eller sykkeltur.

Hegg skole og Lierbyen ungdomsskole som begge ligger i trygg gangavstand fra boligen. Flere barnehager i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.06.1970. Det foreligger ferdigattest for garasjer datert 16.03.2018. Det foreligger ikke tegninger av garasjen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 02.09.1968 som stemmer med dagens planløsning bortsett fra følgende: - Det er revet en vegg mellom vindfang og gang og åpnet ned mot trappen i kjeller. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Det foreligger godkjente tegninger av boder datert 15.10.1993. Det foreligger godkjente tegninger for endring av fasade datert 15.09.2023 som stemmer overens med dagens fasade. Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet som kjellerstue ikke oppfyller krav for rom til varig opphold. (Lyskrav). Rommet kan derfor ikke lovlig benyttes til kjellerstue. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst fra offentlig vei via privat vei tilhørende borettslaget.

Eiendommen ligger i regulert område og omfattes av reguleringsplan Hafskjoldjordet (planid. 504-902-25) ikrafttredelse 04.11.1966 med formål boligbebyggelse, og dens bestemmelser er gjeldende. I kommuneplan for Lier Arealdelen 2019-2028 (planid. 503-900-KP2017) ikrafttredelse 18.06.2019 er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende og krav vedrørende infrastruktur, og dens bestemmelser er gjeldende. Er det strid mellom kommuneplan og reguleringsplan er det bestemmelser i kommuneplan som er gjeldende med noen unntak der det er særskilt oppgitt. Plankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det hviler ikke konsesjonsplikt, boplikt, driveplikt eller odelsrett over eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/93/37: 14.10.1966 - Dokumentnr: 403734 - Erklæring/avtale NOE AREAL UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1995 - Dokumentnr: 17098 - Jordskifte Rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett i sak nr. 5-1994 ang. jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1969 - Dokumentnr: 402857 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3312 Gnr:93 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 672047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0626 Gnr:93 Bnr:37 01.01.2024 - Dokumentnr: 432507 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3049 Gnr:93 Bnr:37

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 36 747,- Samlet skal selger betale kr. 146 647,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Elisabeth Viljugrein Rasmussen, Eiendomsmegler / Partner
988 67 170
e.rasmussen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget