Langvikveien 105

Langvikveien 105Tjøme

Solgt

1/73

Utvalgte bilder

Tjøme: Langvikveien 105

Prisantydning: 15 000 000,-

Kommunale avg.: 18 854,- per år

BRA-i: 288 m²

Bestill salgsoppgave

Nydelig beliggenhet i vakre Langvika!

Tjømes beste beliggenhet? Kom og opplev det selv! Dette er en nydelig, klassisk villa med flott særpreg, fantastiske omgivelser og eventyrlig skjærgårdsutsikt. Planløsningen går over tre etasjer, med en rekke oppgraderinger fra 2016 til 2023. Høyt og fritt troner villaen, med frodig plen, nye terrasser og rik beplanting i en idyllisk hage. Her vil hele familien trives, og med huset følger egen båtplass. Man ønskes velkommen av en staselig hall, før hovedplanet byr på tre vakre stuer, et flott kjøkken fra 2016 og et kombinert bad/vaskerom. I stuene er det kakkelovn og varmepumpe, mens kjøkkenet har spiseplass og integrerte hvitevarer. To bad i de øvrige etasjene inkluderer ett fra 2021 – tilknyttet hovedsoverommet. Øverst er tre soverom samlet med en loftstue og et gjestetoalett.

Solforhold

Eiendommen har en attraktiv, vestvendt beliggenhet med svært gode solforhold fra morgen og til sent på kveld. Midtsommers kan solen nytes helt frem til ca. kl. 22–22.30. Her ligger alt til rette for lange, lune sommerdager og sene kvelder i solen, med nydelig sjøutsikt og spektakulære solnedganger som kulisse. Selger beskriver solnedgangene fra eiendommen som helt fantastiske.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1997

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 15 000 000,-

Omkostninger:: 376 380,-

Totalpris:: 15 376 380,-

Kommunale avgifter:: 18 854,- per år

Totalt BRA:: 288 m²

Tomteareal:: 470,3 m² (eiet)

Energimerking:: C

Beliggenhet

Langvikveien 105, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 288 kvm
Totalt BRA: 288 kvm
TBA: 51 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 115 kvm. fordelt på; Bad, rom innredet som soverom (ikke godkjent som varig opphold), gang, kjellerstue (ikke godkjent som varig opphold), badstue, uinnredet kjellerrom, 2 boder, kjølerom.
Totalt BRA: 115 kvm

1. etasje:
BRA-i: 99 kvm. fordelt på; Vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, hall, garderobe
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. fordelt på; Gang, bad, 3 soverom, loftstue, toalettrom
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 7 kvm.

Ikke målbare arealer:
Det er et areal på 6 kvm i andre etasje som ikke er målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det som ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen. Det foreligger tegninger, som ikke stemmer overens med realiteten. Begge hovedplan ser ut til å stemme med dagenes bruk. Kjelleren er noe ombygget og to kjellerrom er omgjort til soverom og kjellerstue. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det er utført noe arbeider på badet. Resterende arbeider er egeninnsats og vennetjenester. Vinduer er for smale for rømning i hele boligen. I kjeller er avstand over 100 cm som er krav til maksimal avstand fra gulv og opp til vindusåpningen. Det er krav til tilfredsstillende rømning fra annethvert rom så det bør monteres minst 4 rømningsvinduer. Takhøyden i kjeller varierer fra ca 212 til 227 cm. Deler har da takhøyde under 220 cm som ofte var normalt for byggetiden.

1. etasje: Hall, garderobe, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue og 2 stuer. 2. etasje: Stue, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, bad, badstue, kjølerom, 3 boder og 2 innredede rom. Annet: Kryploft med tilgang via takluker og luker i knevegger.

Velkommen til Langvikveien 105! Hall Velkommen inn i et vakkert, men svært funksjonelt familiehjem, innredet med en delikat miks av klassisk og moderne. Her vil man trives fra første stund, og den gjennomførte stilen inkluderer malte tregulv, romantiske tapeter og en staselig trapp. Inngangen er overbygd, og har en dobbel ytterdør i mørkeblått. Vel inne gir hallen et godt førsteinntrykk, med store, beige gulvfliser og gråbeige brystningspanel på veggene. En adskilt garderobenisje er innredet med hyller og knagger. Villaen har også egen inngang til kjelleren. Kjøkken Som samlingssted har boligen et flott kjøkken med stor spiseplass, der klassiske kystspostvinduer på to sider bidrar med mye naturlig lys til matlagingen. Her er det 1-stavs heltre eik gulv, hvitmalte takbjelker og tofløyet glassdør til den herlige balkongen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både rolige morgenstunder og sosiale middager i varmen. En hjørnepeis sørger for ekstra varme og hygge i det koselige oppholdsrommet. Med platetoppen integrert på en stor barløsning, legger kjøkkenet til rette for å lage mat mens gjestene har kommet eller barna trenger hjelp med leksene. Selve kjøkkenet ble satt inn i 2016, med gode arbeidsflater, mye oppbevaring og høy brukervennlighet. Innredningen har et tidløst uttrykk med hvite, profilerte fronter, sort benkeplate av laminat og Quooker-kran ved en nedfelt oppvaskkum. Over benken er det historiske og delikate fliser i et lekkert mønster, og over kokesonen har kjøkkenet en komfyrvakt og en takhengt hetteventilator med belysning. Downlights i taket tilfører ekstra lys til matlagingen. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av vinskap, stekeovn, induksjonstopp, to kjøleskuffer, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og kjøkkenet har dobbel glassdør inn til de øvrige sosiale sonene i etasjen. Stue og spisestue I 1. etasje er det tre lekre, tilstøtende stuer med mye sjarm, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Utsikten er nydelig, og et 1-stavs heltre eik gulv bidrar til en flytende overgang mellom stuene. Det ene rommet ligger utenfor kjøkkenet, og passer utmerket som spisestue. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. En tofløyet glassdør tar deg ut til verandaen og videre ned til den frodige hagen. De øvrige stuene har en lun atmosfære, understreket av en jordfarget tapet med fin struktur. Stuene oppleves som intime, samtidig som en dobbel fløydør kan åpnes for herlig gjennomlys fra klassiske krysspostvinduer. Det ene rommet har direkte tilknytning til spisestuen, og høydepunktet må sies å være en vakker kakkelovn i hjørnet. I den andre stuen sørger en varmepumpe for jevn og behagelig varme. Rommet er i dag en koselig tv-stue med plass til stor sofagruppe for både rolige og sosiale kvelder. Sammen danner stuene en fleksibel oppholdssone der man enkelt møblerer etter ønske og behov. I kjelleretasjen har boligen et stort, innredet rom i bruk som ekstra stue. Rommet har downlights, en utsmykket støpejernsovn og en stor, plassbygd hylleløsning – perfekt for bøker og dekor. Loftstue Utenfor soverommene har boligen en kjærkommen stue for familien, et ekstra oppholdsrom til lek, vennebesøk og avslapning. Lune kvelder sikres av en peisovn, og ut til balkongen har stuen en tofløyet glassdør med buet avslutning. Utsikten gir en flott ramme for hyggen, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Villaen har en praktisk planløsning med bad i alle etasjer. Våtrommet på hovedplanet er et kombinert bad/vaskerom, og øverst finner man et ekstra wc-rom som er svært hendig når man har gjester på besøk. I 2. etasje ligger badet tilknyttet hovedsoverommet, men det er også adkomst fra loftstuen. Badet har en herlig spa-atmosfære, og er pusset opp med en toppmoderne finish i 2021. Et vindu gir nydelig utsikt i tillegg til dagslys, og på badet er det både et helfliset dusjhjørne og et deilig, frittstående badekar med egen nisje for dekor eller oppbevaring. Dusjhjørnet har regnfallsdusj, glassvegger, flislagt benk og en svingbar dør. Store, beige gulvfliser i et lekkert marmormønster kombineres med matchende veggfliser og lyse flater malt med Jotun våtromssystem. Alle blandebatterier på badet er i messing. Varme er lagt i gulvet, og badet har downlights og vegghengt toalett. Baderomsinnredningen består av dobbel servant med spileskuffer og to runde speil på veggen. Alle detaljer er gullfargende, noe som bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk. Utenom toalettet har wc-rommet vegg i vegg malt tregulv, en elegant søyleservant og et speil med tilhørende lys. På veggene er det en elegant tapet med fugle- og blomstermotiv. Bad 2 Det kombinerte våtrommet i hovedetasjen har egen praktisk utgang til den romslige balkongen. I 2017 ble badet oppgradert med nye, mønstrede gulvfliser som gir et klassisk preg til rommet. Veggene er kledd med fliser i brystningshøyde, og rommet har varmekabler, et åpent dusjhjørne og et toalett montert i 2022. Det er etablert et hvitt benkeskap med gulldetaljer, nedfelt servant og tilhørende høyskap. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin. Bad 3 Badet i kjelleretasjen er innredet med grå og hvite fliser, og har toalett, gulvvarme og åpen dusjnisje. Et hvitt servantskap har tilhørende speilskap med belysning, og tilliggende badet finner man en badstue med plassbygde trebenker. Soverom og garderobe Tre soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. I kjelleretasjen benyttes et innredet rom som soverom. Hovedsoverommet er et avslappende tilholdssted i suiteløsning med det flotte badet fra 2021. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i en plassbygd skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Også et av de andre soverommene er innredet med en plassbygd garderobe, og godt med ekstra lagringsplass finnes på loftet, i tre kjellerboder og i et kjølerom i kjelleren. Bygninger for øvrig på tomten På tomten er det også et sjarmerende lite lekehus, med utelys og strømuttak både innvendig og utvendig. I tillegg er det en redskapsbod bak huset mot nord. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Plass til 2 biler på gruset gårdsplass. I tillegg leier eier pr. i dag 1 p-plass av Hudø som er lokalisert i Budalstranda. Plassen er merket og den kan videreføres til nye eiere. Pris for denne er ca. 2 500kr pr år. Det er montert Zaptec lader på eiendommen.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger i nyere tid: -Huset er malt utvendig og innvendig. -Det er montert nytt kjøkken, nytt bad. -Sikringsskap er rehabilitert med nye jfa og overspenningsvern. -Det er montert Zaptec elbillader. - Ny 300 liters varmtvannstank i 2017.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Oppgradert tettesjikt/membran/sluk av Drange Byggservice AS - September 2021 - VVS Vestfold Rørservice As på nye rør og sluk. Drange Byggservice AS har lagt sveise membran. Egeninnsats av Truls Øhrn (eier) som er faglært elektriker. - Færder Blikk og Service AS har utbedret vanninntregning rundt piper etter funn av fukt i kneloft. - Expert Installasjon og Blutec. Nytt sikringskap, montering av el bil lader, div. elektriske arbeid i hus og til lekestue. I perioden 2018 - 2020 - DLE / Lede var på kontroll 4.3.2026 og ingenting å bemerke. - Installert elbillader av Expert Installasjon/Blutec - 2018 - VVS Vestfold Rørservice AS, flytting av sluk og nye rør. Ny varmtvannstank i 2018. - Eiendommen har felles pumpekum på nabo tomt, Langvikveien 101, som går videre til kommunalt nett som er plassert i Langvika Båthavn. - Det har blitt opplyst av tidligere eier at når huset ble bygget, ble det lagt radonduk. - Vi har opplevd noe vann inn på glassveranda ved mye nedbør og vind. Da vi overtok i 2016 var det allerede noen setningsskader som hadde kommet noen år etter at huset stod ferdig i 97. Disse har vært stabile ila de 10 årene vi har bodd her. - Vi har hatt noe muse tilfeller på kneloft og skrukketroll i kjelleretasjen som dør og tørker inn etter èn dag eller to. - Tilstandsrapport utført i desember 2025 - Det er ikke gjort bruksendring av kjeller etj til eksisterende gjeste soverom og kjellerstue. - Tinglyst båtplass inntil 30fot - 4m bredde på naboens eiendom, Langvikveien 106. Kun rett til av- og ombordstigning men ikke rett til å benytte bryggen til andre formål. Vi har en privat avtale med Stiftelsen Hudø om leie av bil oppstillingsplass i Budalstranda/båthavn. Årlig leie ca 2500,- - Det er ikke noe nedgravd oljetank på eiendommen. - 2 av markisene på kjøkkenet, har tråden som gjør at markisen går ut av seg selv - røket. Bør derfor byttes på sikt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med kjeller, hovedplan og 2. etasje som er bygget i 1996/1997 og ferdigattest er datert 19.06.2009. Det er gjort en del oppgraderinger fra 2016 og frem til ca 2023. Dette gjelder et bad, kjøkken, noe innvendige overflater, plattinger, deler av balkong, el-anlegget, varmepumpe, noen vinduer og mindre på vvs-anlegget. Enkel frittliggende lekestue og bod er ikke vurdert. Det er etter befaringen utført en enkel lokal utbedring ved pipen grunnet mindre lekkasje. Det er viktig at dette området kontrollers jevnlig. Det bør bemerkes at denne rapporten er utarbeidet i desember2025 og ikke etter ny standard fra 01.01.2026. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres at eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. På eneboliger vil vær og klimaendringer påføre belastninger og det er viktig med løpende og forebyggende vedlikehold. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje og misfarginger. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Utvendig Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takstein er renset og impregnert rundt 2017. Mindre lekkasje rundt pipe er kommentert i egen beskrivelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Adkomst til kryploft via luker tak og luker i knevegger. Mindre lekkasje er kommentert i egen beskrivelse. Tekniske installasjoner El-anlegget er en del oppgradert og eier bemerker følgende: Expert Installasjon og Blutec. Nytt sikringskap, montering av el bil lader, div. elektriske arbeid i hus og til lekestue. I perioden 2018 - 2020. Det er utført kontroll av Lede 04.03.2026, uten bemerkninger. Sikringsskapet er plassert i kjellerbod. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking -Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - 2 - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3 - Utvendig > Utvendige trapper - 2 - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Se tilstandsrapport vedlagt i salgsioogaven.

Følger med boligen: Kjøleskuff på kjøkken- Følger ikke med boligen: 2 Fryse-skap og 1 fryseboks Øvrige integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Lysekroner i boligen medfølger ikke handelen.

Boligen kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

C

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarmingen er elektrisk, via stedvis panelovner, gulvvarme på badene, rom i kjeller som er innredet som kjellerstue og soverom, samt gang i kjeller og en varmepumpe fra 2019 i hovedstuen. For vedfyring er det en peisovn i loftstuen, en åpen peis på kjøkkenet, en støpejernsovn i kjelleren og en kakkelovn i en av stuene. Tilsyn ble gjennomført uten avvik sommeren 2023. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet og hovedbadet. Varmtvannstanken ble skiftet rundt 2018, rommer ca. 300 liter og er plassert i en av kjellerbodene. El-anlegget er oppgradert i perioden 2018 - 2020; inkludert installasjon av Blutec og Expert, montering av elbillader og et nytt sikringsskap, i tillegg til diverse el-arbeider i huset og til lekestuen. Sikringsskapet er montert i en av kjellerbodene, og el-kontroll er utført uten anmerkninger i mars 2026. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 31943 kWh/15972 kr (inkl. nettleie) forrige år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. Norgespris aktivert: 30.09.2025

Lukk Energi og oppvarming

Boligen ligger i en trafikkstille og sjarmerende oase i attraktive Langvika – et veletablert og etterspurt område med svært gode solforhold og nydelig kveldssol. Langvika ligger på Tjømes vestside og er kjent for sin sjønære beliggenhet. Herfra er det kun få minutters gange til Bekkevika badeplass, ca. 5 minutter til golfbanen og rundt 2 minutter til småbåthavn og brygge. Samtidig er det kort gangavstand til sentrumskjernen på Tjøme. Fra Langvika har du flotte turmuligheter langs kyst- og turstiene på Tjømes vestside. Her kan du blant annet gå den idylliske turen til Budal og videre mot Sandbekk, eller følge den populære Kjærlighetsstien til golfbanen, til Skrålevika og opp til fyret og videre til vakre Dirhue. Eller kanskje fortsette turen videre over Eidene, vadesteinene over Furusund, "den italienske port", Moutmarka til Verdens Ende. Området byr på mange flotte naturopplevelser året rundt. I Tjøme sentrum finner du et godt utvalg av servicetilbud, blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post i butikk, vinmonopol, frisør, apotek, Garnpiken, Best Pizza samt den hyggelige caféen Skafferiet og vinbaren Pour. På Grand Park ligger klesbutikkene Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, i tillegg til Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Elegant Frisør finner du ved Feierskauen. I sentrum ligger også Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter. Det er gangavstand til både barnehage og barneskole på Lindhøy, samt ungdomsskolen på Haug. Fra busstopp i Budal, Tjøme sentrum og ved Grand Park går det buss til Tønsberg, hvor du finner et bredere utvalg av butikker og servicetilbud. Her bor du kort sagt med nærhet til det meste du trenger i hverdagen. Tjøme er særlig kjent for sin vakre skjærgård, spesielt om sommeren. Fra eiendommen er det gangavstand til småbåthavnen i Langvika. Øya byr også på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og ved Verdens Ende, som er en del av Færder nasjonalpark. På Verdens Ende og Ormelet finner du hyggelige restauranter, og på Hvasser finnes både restauranter, isbar og en rekke flotte strender og badeplasser. For den aktive finnes det også mange muligheter i området, blant annet ridesenter på Verdens Ende, golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet samt volleyballbane, frisbeegolfbane og skatepark på Haug. Selger opplyser om at det er veldig hyggelige naboer og hyttenaboer, som hjelper hverandre når det er behov for det. Godt nabomiljø med andre ord!

Det er busstopp i kort nærhet til boligen. Budal eller ved Grand Park. Det tar ca. 45 minutter med buss inn til Tønsberg rutebilstasjon.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Lindhøy skolekrets.Lindhøy barnehage (kommunal) og Randineborg barnehage (privat). Lindhøy skole og Haug ungdomsskole. Videregående på Borgheim. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.06.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger tegninger på boligen. Begge hovedplan ser ut til å stemme med dagenes bruk. Kjelleren er noe ombygget og to kjellerrom er omgjort til soverom og kjellerstue. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Vinduer er for smale for rømning i hele boligen. I kjeller er avstand over 100 cm som er krav til maksimal avstand fra gulv og opp til vindusåpningen. Det er krav til tilfredsstillende rømning fra annethvert rom så det bør monteres minst 4 rømningsvinduer. Takhøyden i kjeller varierer fra ca 212 til 227 cm. Deler har da takhøyde under 220 cm som ofte var normalt for byggetiden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Selger opplyser om at eiendommen har felles pumpekum på nabo tomt, Langvikveien 101, som går videre til kommunalt nett som er plassert i Langvika Båthavn. Adkomst via privat vei. Rettigheten er ikke tinglyst.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Ihenhold til kommuenplanens arealdel vedtatt 06.09.2023 er området avsatt til følgende: - bevaring kulturmiljø - boligbebyggelse - nåværende - byggegrense - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Ta kontakt med kommunen eller megler for evt. spørsmål.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/201/51: 02.06.1924 - Dokumentnr: 900095 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:43 21.03.1997 - Dokumentnr: 3789 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 69529 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0723 Gnr:1 Bnr:51. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1839872 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0729 Gnr:201 Bnr:51. 01.01.2024 - Dokumentnr: 540091 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3811 Gnr:201 Bnr:51. 04.07.2012 - Dokumentnr: 540716 - Bestemmelse om båtplass. Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:201 Bnr:26. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 201/43 i Færder kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er: • Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). • Ledninger som ikke er tette – primært betongledninger/galvaniserte ledninger. • Slamavskiller i bruk. • Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt. • Takvann ledes til kommunal ledning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 120 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 196 940,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget