Eddaveien 12A

Eddaveien 12ARøa

Solgt

1/55

Utvalgte bilder

Røa: Eddaveien 12A

Prisantydning: 18 200 000,-

Kommunale avg.: 33 540,- per år

BRA-i: 255 m²

Bestill salgsoppgave

Gressbanen

Enebolig med idyllisk beliggenhet på solrik og skjermet tomt. Boligen har en god planløsning med store glassflater, masse lys og fin romfølelse. Fire soverom, samt flere stuer og et stort spisekjøkken med hage- og terrasseutgang. Meget barnevennlig i rolig blindvei nær lekeplass, idrettsanlegg, buss, T-bane og servicetilbud. Flotte turmuligheter med gangveier til marka.

Idyllisk og skjermet hage

Solrik terrasse på 32 kvm.

Gode utleiemuligheter

Fire soverom

Flere stuer / peisovn

Stort spisekjøkken

To bad og wc

Vaskerom m/ egen inngang

Loftstue med utgang til balkong

Carport

Varmepumpe 2023

Grunnvannspumpe 2019

Eldorado for barnefamilier, nær Holmen skole, Readybanen

Barnevennlig blindvei nær lekeplass

Nær fine tur- og parkområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 200 000,-

Omkostninger:: 456 350,-

Totalpris:: 18 656 350,-

Kommunale avgifter:: 33 540,- per år

Totalt BRA:: 255 m²

Tomteareal:: 590,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Beliggenhet

Eddaveien 12A, 0772 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

988 22 420 j.swartling@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 255 kvm
Totalt BRA: 255 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 86 kvm. Trapperom, vaskerom, badstue, kjølerom, vindfang, gang, bod, garderobe, stue/kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Vindfang, wc, trapperom, stue, kjøkken og spisestue
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasse- og balkongarea

2. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Stue, fire soverom, gang og bad
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse- og balkongarea

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Det er i tillegg en utebod med lagringsplass. Boden har lav takhøyde og er ikke målbar - Det er bygget en carport på 23 kvm. under deler av terrasse ut fra stue/kjøkken

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Trapperom, vaskerom, badstue, kjølerom, vindfang, gang, bod, garderobe, stue/kjøkken, innredet rom brukt som soverom og bad 1. etasje: Vindfang, wc, trapperom, stue, kjøkken og spisestue 2. etasje: Stue, fire soverom, gang og bad

Entré / gang: Boligen har adkomst fra et pent opparbeidet inngangsparti, en liten terrasse på ca. 3,5 kvm. Innkjørselen har belegningsstein og trappen opp til inngangspartiet er skiferbelagt. Entré/vindfang med plass til garderobeløsning. Direkte adkomst til gjestetoalett. Stue: Stor og flott stue i 1. etasje med store vindusflater, meget gode lysforhold og fin romfølelse. Stuen har parkettgulv og malte veggflater. Stuen er delt inn i flere soner og har meget gode møbleringsmuligheter. Hovedstue med hage- og terrasseutgang, samt en hyggelig tv-stue med peisovn fra 2012. Via to-fløyet terrassedør med glassfelt er det utgang til en solrik terrasse på ca. 32 kvm. Terrassen utgjør en herlig forlengelse av rommet og blir nærmest som en ekstra stue i sommerhalvåret. Terrassen strekker seg rundt to sider av huset og har gode møbleringsmuligheter for flere sittegrupper, solsenger og grill. Fra terrassen er det direkte adkomst til den flotte hagen. Hagen er flat, velstelt og pent opparbeidet med gressplen, beplantning, prydbusker og trær. I hagen finnes også bærbusker som blåbær og rips, samt frukttrær med epler og plommer. Skjermet og tilbaketrukket med lite innsyn. Eldorado for barna, med mye plass å boltre seg på. Uteområdene egner seg utmerket til soling, lek, ballspill og hyggelige sammenkomster. Stue i 2. etasje med skråtak, god takhøyde og gode møbleringsmuligheter. Stuen ligger som en sosial sone utenfor boligens fire soverom, og kan bidra med ekstra spillerom for hele familien. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 4,5 kvm. med plass for en liten sittegruppe. Kjøkken og spisestue: Stort og flott kjøkken med store vindusflater, masse lys og fin romfølelse. Kjøkkeninnredning fra 2018 med malte, profilerte fronter, heltre benkeplater og dobbel oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det pent flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Frittstående kjøleskap, samt integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp medfølger. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av spisestuen og sammen utgjør de et åpent og sosialt allrom. Usjenert og tilbaketrukket, uten innsyn. Parkettgulv, malte flater og downlightsbelysning. Masse lys, ivaretatt av store vindusflater. Spisestuen har god plass for langbord og egner seg utmerket for både små og store selskaper. Fra spisestuen er det hage- og terrasseutgang. Bad og wc: Gjestetoalett i 1. etasje med parkettgulv og malte veggflater. Rommet er innredet med toalett og vegghengt servant. Stort, helfliset bad i 2. etasje med varmekabler i gulv, flott utsikt og gode lysforhold. Vinduer med persienner. Badet er innredet med toalett, badekar og dusjnisje. Baderomsinnredning med to servanter, speil og belysning. Vaskerom: Romslig vaskerom i underetasje med opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv, varmekabler og malte veggflater. Vaskerommet er innredet med dusjkabinett og utslagsvask. Vaskerommet har direkte utgang til terreng, perfekt om man har små barn eller hund. Adkomst til badstue med panelte vegger og himling, samt sittebenker i treverk og elektrisk badstueovn. Soverom: Boligens hoveddel inneholder fire gode soverom. Alle ligger i boligens 2. etasje og har gode møbleringsmuligheter. Alle er innredet med garderobeløsning. Fra to av soverommene er det adkomst til kaldtloft. Hybel / utleiedel: Hybel/utleiedel i underetasje med både intern og ekstern tilgang. Hybelen inneholder en romslig stue i åpen løsning mot et hyggelig kjøkken. Soverom, bad, garderobe og bod. Vindfang og gang. Badet har flislagt gulv med varmekabler og malte veggflater. Badet er innredet med toalett, vegghengt servant og dusjkabinett fra 2025. På badet er det opplegg til vaskemaskin. Kjøkkenet har malte fonter og heltre benkeplater. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger. Soverommet er tidligere bod og kjellerstuen er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Parkering i carport under deler av terrasse ut fra 1. etasje. Carporten er på ca. 24 m2.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: Kraftig nedbør førte til oversvømmelse av kjeller. Dette ble en forsikringsak. Forsikrings selskapet valgte Polygon til å utbedre skaden. For å unngå at noe slikt skal skje igjen ettersom klimaforandringene kan føre til mer og kraftigere nedbør har jeg fått innstallert en grunnvannspumpe som fjerner vannet der det kom opp gjennom et sluk utenfor hybel inngangen og leder vannet vekk fra huset og ut i en dreneringes "kum" i tomtens ytterkant. Dette ble gjort i 2017 og jeg har ikke hatt noen problemer siden. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja Beskrivelse: Oppdaget i 2023 at det kom litt vann inn i taket på loftet. Arsaken var skadd takstein som ble byttet ut og taket ble utbedret med nye mønepanner, og beslag. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Arne Teige gjorde i 2018 diverse arbeider på eiendommen i forbindelse med et nytt kjøkken. samt satte opp ekstra kontakt ute, byttet ødelagte brytere/kontakter og utførte pålagte forbedringer etter el rapport. El alliansen har i 2023 lagt ny kurs til varmepumpe, skiftet alle sikringer til sikringer med jordfeilbryter, pluss skiftet noen ødelagte brytere. Arbeid utført av: Alt i el As v Arne teige og El allainsen 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: El tilsyn 21.03.2018 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert mønpanne og blikk i overganger pluss byttet en del takstein. i 2013 ble terrasse dør mot nabo i Eddaveien 12 tatt bort, mens vindu mot terrassen over carport byttet med terrasse dør. Det ble samtidig bygget et enkelt tak over deler av terrassen. Dette ble gjort av snekker, men dessverre har jeg ikke lenger kvitteringer på arbeidet. Arbeid utført av: Buskerud Tak og blikk 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja Beskrivelse: hybel i underetasje 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskrivelse: jeg tror det, kjøpte huset med hybel.

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Saltak tekket med takstein fra byggeår - Renner, nedløp og beslag fra byggeår i stål - Trevegger med liggende trepanel fra byggeår. Normal elde og slitasje etter alder - Taksperrer i treverk og lett undertak av plater - Det er to separate kaldtloft over deler av taket - Isolerglassvinduer med 3-lags glass, 2-lags glass og 1+1 lags fra byggeår - Malt ytterdør med glass og terrassedører i treverk med glass - Dører fra byggeåret - Delvis overbygget treterrasse ut fra stue og kjøkken. Størrelse ca. 32 m2. - Treterrasse over utebod i treverk. Størrelse 7 m2. - Takoverbygget terrasse i treverk ved inngangsparti. Størrelse 3,5 m2. - Balkong i treverk ut fra stue i 2 etasje. Størrelse 4,5 m2 - Utvendige støpte trapper og støpte trapper med skifer. Innvendig: - Parkett, malt tregulv og fliser på gulv - Vegger med fliser, panel og malte flater - Himlinger med malt panel, panel og malte flater - Støpt dekke i underetasje og etasjeskillere med trebjelkelag - Original elementpipe med peisovn fra 2012 i stue i 1. etasje - Innvendig original malt tretrapp. Normal elde og slitasje - Innvendige malte dører og fyllingsdører Tekniske installasjoner: - Originale vannrør i kobber fra byggeår - Avløpsrør i plast fra byggeår - Det er naturlig ventilasjon i boligen med tilluft via ventiler i yttervegger og naturlig avtrekk - Det er montert grunnvannspumpe under støpt gulv ved utvendig trapp ned til underetasje i boligen. Dette er for å regulere grunnvannet rundt boligen. Pumpen ble montert i 2019. - Det er montert varmekabel på avløpsrør fra pumpen - Bereder på 200 liter fra byggeår er plassert på vaskerom - Det er el-anlegg med det meste av stikkontakter, brytere, komponenter m.m. fra byggeår - Det er etablert ny el-kurs i 2023, og ny innmat i sikringsskap i 2023 - Det er lagt opp eget sikringsskap med egen måler i underetasje - Det er utført el-arbeider på kjøkken i 2018 - Eier opplyser at det ble foretatt el-tilsyn i 2018 - Det er montert røykvarslere og pulverapparater i boligen. Boligen er påkostet med bl.a.: - Dusjkabinett i 2025 - Reparasjon på tak i 2024 - Ny el-kurs og bytte av sikringer i 2023 - Varmepumpe i 2023 - Grunnvannspumpe i 2019 - Endel elektrisk arbeid og kjøkken med hvitevarer m.m. i 2018 - Peisovn i 2012 mm. Boligen har normalt god standard med bl.a. peisovn, varmepumpe, varmekabler i mange rom, kjøkken med hvitevarer, parkettgulv, flere terrasser og balkong med mer. Det er original drenering, utvendig panel, pipe, røropplegg, mye elektrisk, våtrom, tak, vinduer, dører, badstue, kjølerom med mer. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Soverom i hybeldel er tidligere bod og er ikke omsøkt rom for varig opphold. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak Det er skader på enkelte plater på undertak på kaldtloft. Enkelte plater har løsnet og må festes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er fuktskader på gulv på kaldtloft. Det er benyttet sponplater som er beregnet for vegger på gulv på kaldtloft. Disse platene har skader Utvendig > Vinduer: • Det er flere vinduer med slitasje på vannbrett, noe slitasje m.m. Utvendig > Dører: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør må justeres. Det er slitasje på ytterdører Beslag på utsiden av terrassedør på kjøkken er ikke montert tilfredstillende Vannbrett under terrassedør er ikke festet Dør til ytterbod under terrasse lar seg ikke lukke Utvendig > Utvendige trapper: • Det mangler håndløper på støpt trapp. Det er løs skifer på utvendig trapp Innvendig > Overflater: • Det er stedvis knirk, slitasje, sprekker i fliser, bom bak fliser m.m. på gulv. Det er stedvis noe slitasje, ujevn sparkling, m.m. på overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Innvendig > Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Innvendig > Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører • Det er noe slitasje på dører, enkelte dører som må justeres m.m. En furufyllingsdør fra trappegang er blendet fra kun en side i underetasje Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: • Det er ikke montert lekkasjevarsler på kjøkkenet Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: • Det er synlig slitasje på kjøkken Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen Spesialrom > 1 Etasje > Wc > Overflater og konstruksjon: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1 Spesialrom > Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: • Kjøleaggregat fungerer, men alder på aggregat og kjøleromskonstruksjon tilsier at det må påregnes utskiftinger/reparasjoner Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er el-anlegg med det meste av stikkontakter, brytere, komponenter m.m. fra byggeåret. Det er etablert ny el-kurs i 2023, og ny innmat i sikringsskap i 2023. Det er lagt opp eget sikringsskap med egen måler i underetasje. Det er utført el-arbeider på kjøkken i 2018. Eier opplyser at det ble foretatt el-tilsyn i 2018. • Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja, Utvidet kontroll på noe eldre el-anlegg anbefales alltid. Tomteforhold > Drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke montert klemlist på platonplast Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er lekkasje/fuktinntrengning etter kondens langs ventilasjonsrør på kaldtloft i boligen. Det er endel slitasje, misfarging på renner og nedløp. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder Det er råteskader på bærebjelke på terrasse over carport Støttemur i bakkant av carport mot terreng, har setninger/skjevheter. Denne har blitt presset inn mot carport Det er en del misfarging på overbygg på terrasse over carport Det er lekkasje gjennom terrasse ned til lagringsbod under Det er en del skjevheter, slitasje og skader på terrasser/balkong Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet Fliser foran åpning på ildsted er ikke ført langt nok ut fra ildsted. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav Tomteforhold > Forstøtningsmurer: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav

Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Alle hvitevarer på begge kjøkken medfølger Om det er av interesse for kjøper kan også vaskemaskin/tørketrommel, samt frittstående fryser i underetasje medfølge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern og ekstern tilgang. Kjellerstuen er ikke omsøkt til rom for varig opphold, samt er soverommet opprinnelig bod, og ikke omsøkt til rom for varig opphold

Lukk Om boligen

Eddaveien 12A har en solrik og tilbaketrukket beliggenhet med skjermet hage. Idyllisk, barnevennlig og meget ettertraktet boligområde med mange barnefamilier. Eddaveien er en trafikkstille blindvei og oppleves som et eldorado for barnefamilier hvor de små kan kan ferdes trygt i hagen og i rolige villaveier. Det er kort vei til skoler, barnehager, lekeplasser, kollektivtrafikk og ikke minst flere av byens mest populære aktivitetstilbud. Ca. 200 meter opp i veien er det bl.a. en stor og flott lekeplass med husker, lekeapparater og basketballkurv. Fra boligen er det ca. fem minutters gange til Gressbanen busstopp med linje 45 som bl.a. tar deg til Majorstuen på kun 10 minutter. Det er i tillegg kort gangavstand på ca. 10 minutter til Holmen T-banestasjon med linje 2. Det er flere dagligvarebutikker i området, bl.a. nyåpnet Meny Gressbanen, ca. fem minutters gange fra boligen. Det er også gangavstand til Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien og Joker Holmenhavna som er søndagsåpen. Området er meget barnevennlig og det kun 10 minutters gange til populære Holmen barneskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Arnebråtveien barnehage, Kattugla Steinerbarnehage og Frantsebråten barnehage. Området egner seg utmerket for den aktive- og friluftsglade. Om vinteren kan man ta med barna på bandy- og hockey-spill på Ready-banen (Gressbanen) og om sommeren kan man sparke fotball og leke fritt. Her har flere av idrettsforeningene i område fellestreninger både sommer og vinter, blant annet både Heming og Lyn. Et annet populært aktivitetstilbud i dette området er tennis, og Holmenkollen Tennisklubb ligger kun en kort sykkeltur unna. Fra boligen er det kort vei til nærmiljøets rike og mangfoldige fritidstilbud, blant annet Holmendammen med parkanlegg, samt fine turstier som tar deg videre mot marka. Om vinteren er det her milevis med preparerte skiløyper og egne lysløyper. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser for hele familien, året rundt. På Bogstad ligger Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser. Idylliske Bogstadvannet byr på mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Innenfor rekkevidde ligger også Båntjern og Sognsvann med mange turstier, badevann og langrennsløyper. En kort kjøretur unna finner du Holmenkollen nasjonalanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter og Klatrepark. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Det er også en fin gå- eller løpetur med 250 meter stigning til Vettakollen 419 moh, med fantastisk utsikt over Oslo.

Området består av villa og småhusbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.11.1994. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

- Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Felles privat stikkvei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Eddaveien 9 - Riving av enebolig og garasje Saksnummer: 202305776 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305776 Eddaveien 9 A - Oppføring av enebolig - Hus 1 Saksnummer: 202305777 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305777 Eddaveien 9 B - Oppføring av enebolig - Hus 2 Saksnummer: 202305779 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305779 Eddaveien 9 C - Oppføring av enebolig - Hus 3 Saksnummer: 202305778 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305778 Eddaveien 14 A - Tilbygg og fasadeendring bolig og oppføring av garasje Saksnummer: 202316958 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316958 Arnebråtveien 21 D - Tilbygg, fasadeendring og bruksendring av loft til bolig Saksnummer: 202200906 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202200906 Arnebråtveien 23 B-D - Oppføring av tre eneboliger med bilheis Saksnummer: 202012286 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202012286 Pågående plansaker i området: Detaljregulering for bekkedraget langs T-banen fra Stasjonsveien til Makrellbekken (opphevelse av gammer veiregulering for ny Sørkedalsvei) Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346 Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2616: 16.04.1993 - Dokumentnr: 16123 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og Bygningsetaten. 10.06.1993 - Dokumentnr: 24895 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:708 Snr:6 Med flere bestemmelser Kan ikke avlyses uten skriftlig samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk 08.10.1993 - Dokumentnr: 48858 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. nybygg-garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Veisjef 26.09.1994 - Dokumentnr: 53670 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.avstand nybygg - garasje til reg.senterlinje Eddaveien 12. Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 10.02.2025 - Dokumentnr: 157041 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.04.1993 - Dokumentnr: 16121 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 1 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 2 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 3 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 4 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 5 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Snr: 6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold