Merkurvegen 15D

Merkurvegen 15DPorsgrunn

1/38

Porsgrunn: Merkurvegen 15D

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 6 336 350,-

Felleskost/mnd: 18 345,-

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - BRATTÅS

Velkommen til Merkurvegen 15D! - Påkostet og meget tiltalende enebolig i rekke - Oppgradert med gode tilvalg - Tidløst og innbydende kjøkken med integrerte hvitevarer - To stuer - Peisovn i stue i 1. etasje som sørger for god oppvarming - Fire soverom - to med walk-in closet - To flislagte baderom med varmekabler i gulv - Separat vaskerom - Solrik terrasse - Garasje med lader til elbil - Umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av turområder - Attraktivt og barnevennlig boligområde - Gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg - Nærhet til kollektivtransport Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2021

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 2 845 000,-

Totalpris:: 6 336 350,-

Felleskost/mnd:: 18 345,-

Fellesformue:: 17 555,-

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 5 757 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. januar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Merkurvegen 15D, 3942 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

912 49 019 s.husby@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 170 kvm
BRA-e: 24 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Gang, vaskerom, bad, bod, walk-in closet og 2 soverom.
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, bod, stue og kjøkken.
BRA-e: 24 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 7 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Stue, bad, walk-in closet og to soverom.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 24 kvm.

Underetasje: Gang, bad, vaskerom, bod, to soverom og walk-in closet. 1. etasje: Entré, bod, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftstue, bad, to soverom og walk-in closet.

1. etasje: Entré: Velkommen inn i en meget romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. Entréen er utstyrt med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entré har du videre tilgang til bod, stue, kjøkken og trapp til underetasjen og 2. etasje. Stue: Lys og åpen stue med store vindusflater som sørger for godt lysinnslipp. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende TV-møblement, samt spisegruppe. Spisegruppen er naturlig plassert i tilknytning til kjøkken. Det er montert peisovn som sørger for god oppvarming. Via skyvedør kommer du ut på balkong med morgensol. Kjøkken: Tidløst og innbydende kjøkken med hvite, slette fronter og kompositt benkeplate. Kjøkkenet har takhøy innredning og tilbyr godt med oppbevaringsplass. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. 2. etasje: Loftstue: Praktisk loftstue med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen passer perfekt som en ekstra TV-stue. Fra stuen har du tilgang til de øvrige rommene i etasjen. Utgang til solrik veranda via skyvedør. Bad: Delikat, helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende spil med belysning, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Soverom: Det er to soverom i denne etasjen. Soverom 1 er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet soveromsmøblement. Fra soverommet er det inngang til walk-in closet. Soverom 2 har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Underetasje: Soverom: Det er to lyse og gode soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Fra soverommet er det inngang til walk-in closet. Fra soverommet er det utgang til hage. Soverom 2 er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Bad: Lyst og tiltalende flislagt baderom med varmekabler i gulv. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant over skuffeinnredning, overliggende spil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Vaskerom: Praktisk vaskerom med med flislagt gulv med varmekabler. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.

Parkering i garasje og på oppstillingsplass utenfor boligen. Det er montert Easee lader i garasjen.

Tilvalg og oppgraderinger: – Badekar – Ildsted/peis – Parkett i tre etasjer – Elbil-lader i garasjen – Benkeplate på kjøkkenet med høyere kvalitet og penere utforming – Fullt utstyrte, spesialdesignede walk in closet i både underetasjen og andre etasje. Interiøret er fra Elfa, og kan dermed justeres ved behov – Fullt utstyrt, spesialdesignet garderobeløsning med speildører i entréen i hovedetasjen. Garderobeløsning fra Elfa som enkelt kan tilpasses/justeres om ønskelig – Yale doorman. Koblet til Verisure – Plejd fjernstyring av hovedlampe i stue og loftstue + lampe i trappeløp opp mot 2. etg. Styres med app – Et enkelt skap fra IKEA er fastmontert på vaskerom

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger satte inn luftekanal i min (og andres) garasje for et par-tre år siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det ble montert to lamper av El-VIS Elektro i september 2021. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegget kontrolleres årlig i regi av borettslaget. Dette gjøres av Teleklima. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: En liten sprekkdannelse i overgangen mellom tak og vegg i loftstuens andre etasje ble fikset i 2023 av utbygger (listefritt i taket). Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Antar at det er foretatt radonmåling av utbygger, i og med at dette er nybygg. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er en liten, synlig skade på fasaden til garasjen, som følge av at en høy bil har rygget inn i den. Det er en liten skade i ett bord + en liten bulk i et beslag. Dette håndteres av borettslaget. Det er noen mørke flekker på veggplaten i garasjen ifm luftfuktighet som oppstår om vinteren. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Har hatt tilbakeslag, dette har utbygger rettet opp ifm pumpestasjon etc. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Små sukkermaur ifm våren (henger sammen med at boligen ligger i skogkanten). Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal er oppgitt i opprinnelig salgsoppgave. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er noe utvendig malerarbeid som gjenstår ifm vedlikehold (gjelder andre enheter, og ikke denne). Dette er ikke besluttet i styret, men kan medføre noe økt fellesgjeld for alle enheter (kanskje noen hundrelapper pr måned pr enhet) iflg. styreleder. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Skien Takst v/ Tommy Heggekroken

Under følger en oppsummering fra takstmann vedrørende byggemåte: Enebolig i rekke oppført på støpt betongdekke og vegger av bindingsverk kledd med liggende kledning. Det er flatt tak tekket med papp. Vinduer og terrassedøren med 3-lags glass. Antall TG2 er 1 og gjelder overflater vaskerom. Antall TG3 er 0. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Krystall-lysekrone i stue i hovedetasje – Louis Poulsen-lampe i trappeløpet (mellom hovedetasje og 2. etg.) – Lampe i loftstue (med prismer) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Utestående malerarbeid samt pumpestasjon har vært det mest tidkrevende arbeidet. - Forhandlinger ift kompensasjon har vært en langdryg prosess. Vi fikk først 50 % dekt av kostnader vedr utestående malerarbeid, dette utfordret vi og ba om 15 % til, noe vi tilslutt fikk tilslag på. Vi får da totalt nå dekt 65 % av våre kostnader rundt dette utestående arbeidet. Tilbudsinnhenting starter nå. - Pumpestasjon har også tatt tid å få 100 % overtatt med riktig dokumentasjon og dimensjonering ++. Meget uprofesjonelt arbeid rundt dette også, men vi har nå overtatt denne. Det er viktig at vi ikke kaster avfall som ikke er ment for avløp, da dette fester seg til pumpene i stasjonen og medfører stopp og mulig ekstra service som er dyrt. - Forhandlinger av avtaler er også et pågående viktig arbeid, da kostnader øker hvert år. Vi har nå klart å reforhandle med ny aktør ift ventilasjon service. Vi har nå klart å spare ca kr.15.000,- per år med ny avtale. - Bod og utstyr til BRL har det også vært jobbet med. Vi har behov for en bod og gressklipper. Kantklipper er innkjøpt. Dette er en litt høyere sum for vårt BRL, men nødvendig og godkjent av styret. Vi har nå fått til en bra løsning med Brattåslia velforening, hvor vi går inn på en 70/30 løsning ift kostnader og innkjøp. Vi dekker da 30 %. Det blir investert i en bod samt sitteklipper. Bod plasseres ved lekeplassen. Vi slipper da å bruke en av våre gjesteplasser. Dette er en løsning vi er meget godt fornøyd med. Dette har også tatt litt tid å få på plass. - Selv om mange saker tar en del tid, har vi nå god kontroll og oversikt på vårt BRL. Fremtidsplaner: - Avfallshus må vaskes og males. Planlegger en dugnad for å slippe eksterne kostnader på dette. Blir ikke dugnad mulig, hentes det inn tilbud for arbeidet. - Innhenting av tilbud for utestående malerarbeid og valg av aktør. - Få på plass ny bod og gressklipper/utstyr i samråd med Brattåslia velforening ved Halvor. Mulig dugnad må til på dette. - Oppmerking av gjesteparkering + skilt. - Spareplan må iverksettes for vårt BRL. Avklares på årsmøtet. - Reforhandling av avtaler. Spesielt forsikring bør tas en ny runde på da denne har økt med 20.000 kr. siden inngåelse.

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl pbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 845 000,- pr. 28.08.2025

Rentekostnader: Kr. 13 867,-

Lånenummer: 26013741955, Skagerak Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.08.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 29.08.2025: 45 820 000 Andel av saldo: 2 845 000 Første termin: 31.03.2022Neste avdrag: 30.09.2041 (siste termin 30.06.2062)

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 17 555,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke utarbeidet husordensregler for borettslaget.

Frende Skadeforsikring AS
Polisenr. 1179539

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 16 boenheter datert 27.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Brattåsområdet" datert 12.07.1979. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Felt II innenfor Brattåsområdet" datert 07.05.1980. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Feltet III og IV innenfor Brattåsområdet" datert 110.11.1981. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Brattåslia" datert 13.06.2019 og er regulert til bevaring naturmiljø, boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei, lekeplass og turvei. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Friområde - Nåværende - Gul sone iht. T-1442

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/61/541: 09.01.1893 - Dokumentnr: 900185 - Erklæring/avtale Jernbaneundertakstforretning Overført fra gnr 58 bnr 6 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1896 - Dokumentnr: 900252 - Erklæring/avtale Konduktørforretning vedr.dok.900185/1893 Overført fra gnr 58 bnr 6 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1915 - Dokumentnr: 900502 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1938 - Dokumentnr: 500965 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra gnr 61 bnr 12 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1939 - Dokumentnr: 500092 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:54 Overført fra gnr 61 bnr 12 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1939 - Dokumentnr: 500949 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:55 Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 61 bnr 12 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1939 - Dokumentnr: 501328 - Skjønn Vedr.avståelse av grunn til SKK Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommen har blitt opprettet etter 1991, det finnes dermed ikke grunnboksblad for eiendommen. Megler lykkes derfor ikke med innhenting av servitutter fra før 1951. 26.07.1954 - Dokumentnr: 501407 - Skjønn Taubanen Bjørntvedt - Dalen Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.1954 - Dokumentnr: 501931 - Skjønn Taubanen Bjørntvedt-Dalen Overført fra gnr 58 bnr 6 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1960 - Dokumentnr: 500074 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: SKIENSFJORDENS KOM KRAFTSELSKAP BESTEMMELSE OM STOLPER/TRANSFORMATORKIOSK/LEDNINGER Overført fra gnr 58 bnr 6 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1962 - Dokumentnr: 500308 - Jordskifte Grensegangssak 13/1957 Grenland Jordskifterett Overført fra gnr 61 bnr 16 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Det er foretatt grensejustering. 20.08.1976 - Dokumentnr: 11301 - Skjønn m/fravikelseskjennelse og overleveringsforretning Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.1976 - Dokumentnr: 11303 - Skjønn Underskjønn m/fravikelseskjennelse og overleveringsforretning Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 61 bnr 13 Overført fra: Knr:4001 Gnr:61 Bnr:9 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2021 - Dokumentnr: 613198 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelsen sier; Nettselskapet har rett til å etablere og ha tidsuavgrenset stående en Nettstasjon på eiendommen. Med nettstasjon menes frittstående bygning inneholdende transformator og andre komponenter i distribusjonsnettet for elektrisk energi, med tilhørende kabelanlegg og installasjoner. Avtalen omfatter rett til å etablere nettstasjonen, foreta fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/sprengning. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen gnr/bnr 61/9 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 25 000,-) – estimert til kr. 46 670,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 780,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til GBBL kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- Utlegg avisannonsering TA og VARDEN kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør, fasade drone ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 152 785,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kurt Thingstad, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 01 500
k.thingstad@nordvikbolig.no

Sofie Husby, Eiendomsmeglerfullmektig
912 49 019
s.husby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kurt Thingstad

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

k.thingstad@nordvikbolig.no
970 01 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sofie Husby

Eiendomsmeglerfullmektig

Skien og Porsgrunn

s.husby@nordvikbolig.no
912 49 019
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Nyere, meget tiltalende enebolig i rekke – 4 rom, 2 stuer, 2 bad, 2 walk in closets – solrikt og garasje med elbillader.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kurt Thingstad

Sofie Husby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer