Knipleveien 36

Knipleveien 36Fredrikstad

1/93

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Knipleveien 36

Prisantydning: 8 800 000,-

Totalpris: 9 040 740,-

Kommunale avg.: 21 133,- per år

BRA-i: 266 m²

Bestill salgsoppgave

Kniple/Christianslund

Knipleveien 36 ligger 1 km fra sentrum, i et familievennlig sted med kort vei til alt. Like ved fins butikker, skole, park og idrettsplasser. Nabolaget har pene eneboliger med fine hager, ikke minst gamle Kniplegård. Funkisboligen er opprinnelig fra 1937 men ble i 2021 påbygd, kledd om og fullrenovert. Eiendommen fremstår som ny. Arbeidet er kyndig utfør med kvalitetsmaterialer. Rundt huset ligger steinsatte gangveier som knyttes sammen av gårdsplassen. Den forseggjorte hagen oppleves som en frodig, skjermet oase. Her finner vi en stor platting, balkong og en nydelig vinterhage med gulvvarme. Boligen rommer to komplette leiligheter; én i hver etasje med felles inngang og felles gang. Begge flotte og velutstyrte. Boligen fungerer utmerket som generasjonsbolig eller utleie.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 7

Prisantydning:: 8 800 000,-

Omkostninger:: 240 740,-

Totalpris:: 9 040 740,-

Kommunale avgifter:: 21 133,- per år

Totalt BRA:: 304 m²

Tomteareal:: 612 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Knipleveien 36, 1613 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 266 kvm
BRA-e: 19 kvm
BRA-b: 19 kvm
Totalt BRA: 304 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Soverommene skal i følge selger nå være godkjent og ha riktig dimensjon på vinduer.
Totalt BRA: 55 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Trappegang, stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.
BRA-b: 19 kvm.
Totalt BRA: 125 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Trappegang, stue, kjøkken, gang, 2 bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 6 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Frittliggende garasje.
Totalt BRA: 19 kvm

Ikke målbare arealer:
Garasjen til kjelleren har ikke måleverdig areal da takhøyden er lavere enn 1,9 meter.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Selger har etter at takstmann har vært på befaring byttet ut to vinduer i kjelleretasjen. I følge selger skal nå de to rommene i kjelleretasjen har ha riktig mål på vindusåpningen, og høyde fra gulv til vindu skal være riktig. Disse to rommene er derfor betegnet som soverom.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. Garasjen til kjelleren har ikke måleverdig areal da takhøyden er lavere enn 1,9 meter. Deler av kjeller/leilighet har takhøyde som er lavere enn 2,0 meter. TAKHØYDER: -Takhøyden i kjelleren er varierende, det måles 2,18 - 2,2 meter -Takhøyden i 1.etg er 2,4 meter -Takhøyden i 2.etg er 2,4 - 2,5 meter

Boligen har de siste årene blitt totalrenovert, med gode materialer og arbeid utført av fagfolk. Den fremstår både velholdt og innholdsrik. Den er registrert som enebolig, men er innredet som to boenheter med felles inngang i 1. etasje. Første etasje er utformet som en 3-roms leilighet, og andre etasje er en fullverdig 4-roms leilighet. Disse har en stor fellesgang og har samme hovedinngangdør fra gårdsplassen. Man kan dermed enkelt leie ut en av leilighetene, alternativt benytte den som generasjonsbolig, eller ved behov bruke all plassen selv. I kjelleren fins også flere innredede rom, deriblant kjøkken og bad, men for varig opphold må vinduene utvides til godkjente rømningsveier. Det er intern adkomst mellom kjelleren og 1. etasje. Den gråflisede gangen har lyse fine vegger, og et luftig trapperom. Oppe i andre etasje lander du på et flislagt platå med god plass til klesoppheng. Her finner du dører ut til balkongen som er sørvendt mot hagen. Inne i leilighetens mellomgang har du tilgang til ett av de to badene i denne etasjen, samt inngang til stue, kjøkken og soverom. Badet rommer opplegg til vaskemaskin, plass til tørkestativ, romslig innredning og en fin dusjkrok. Gulv- og veggfliser er av en type grov terrassovariant som fremstår ganske eksklusiv. I andre enden av leiligheten finner du det andre badet, her med marmorerte fliser, dusjvegger og innredning med dobbel servant. Badenes stilvalg byr på det lille ekstra. Stuen har god plass til både spisestue og sofakrok. Du møter slette, lys vegger og tak i listfri utførelse, downlights i taket og stramme, listfrie vinduskarmer. På gulvet hviler en lekker mørkebrun laminat som gir lun tyngde til rommene. Ut på stuegulvet står en peisovn på pidestall ut på gulvet med grovpusset brannmur bak - stilfullt! Det sorte, minimalistiske kjøkkenet fra Kvik ble montert i 2022. Hvitevarene er integrerte og bakveggen er flislagt med mosaikk. Her har du fine arbeidsflater og kommer til å lage praktfulle måltider. I andre etasje fins tre soverom i forskjellig størrelser, og utførelsen er like flott som resten av etasjen. Nede i første etasje kommer du rett inn i en stor stue som ligger i vinkel. Fra stuens ene hjørne forløper endeveggen ut i vinterhagen gjennom store skyvedører. Det er fantastisk å kunne sitte ute - men inne - hele året, og se hagen forandre seg med årstidene. Til oppvarming har stuen en varmepumpe fra 2023 og en frittstående peisovn til kalde vinterkvelder. Kjøkkenet har hvite profilert fronter fra 2018 med delvis integrerte hvitevarer og delikat flislegging på baksiden. Badet ble renovert i 2020, helfliset i lune farger med tøff, sort innredning. Her finner vi et komfortabelt dusjkabinett og dessuten opplegg til vaskemaskin. I første etasje er det to soverom. Hvilken etasje du vil bo i selv — om du vil leie ut — avhenger av hvor mange soverom du ønsker og om du foretrekker balkong fremfor vinterhage.

Parkering på eiendommens gårdsplass og frittliggende garasjeplass.

Selger opplyser om følgende: -Etterisolert yttervegger med ny vindsperre og ytterkledning, samt skiftet alle vinduer og ytterdører -Oppført påbygg i 2 etasje og vinterhage i 1 etasje -Oppgradering av taket, med ny isolasjon, nytt undertak og taktekking, tilhørende deler med beslag ble også skiftet -2 nye bad i 2 etasje utført av Ipro Byggmester AS -Oppgradert bad i 1 etasje med ny membran, utført av Lukas Flis og Interiør og Elektrisk arbeid med varmekabel av Sarpsborg Elektro AS i 2020 -Bad oppgradert i kjellerleilighet utført 2014 på egeninnsats med bistand fra fagkyndig -Skiftet avløpsrør i forbindelse med drenering av boligen, utført av Graving transport& Budbiltjeneste AS -Diverse oppgradering av utearealer -Deler av VVS anlegget skiftet ut i forbindelse med oppussing av rom med vanninstallasjoner -Elektrisk anlegg oppgradert i forbindelse med oppussing av boligen -Skiftet alle spotter i utleidel, utført av Soli Elektro Dokumentasjon på overnevnte arbeider foreligger i boligens boligmappe, samt bildedokumentasjon.
Modernisert/Påkostet år: 2021 - tilbygg/påbygg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Spm. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, beskrivelse: liten sprekk i en flis under do stolen. Bad\vaskerom i 2.etg. Spm. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Beskrivelse: 2 nye bad i 2.etg. utført av Ipro Byggmester AS. Bad i 1.etg. fornyet membran av (Lukas Flis og Interiør) og elektrisk arbeid med varmekabel av (Sarpsborg Elektro AS) i 2020. Bad i kjellerleilighet utført 2014/egeninnsats av faglært. - Arbeid utført av: Ipro Byggmester AS, Lukas flis og Interiør, Sarpsborg Elektro AS Spm. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Beskrivelse: Badet i 1.etg ble fornyet i 2020 og fikk nye fliser, membran, møbler, varmekabler og el-arbeid. Spm. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Ja, beskrivelse: Byggetillatelse og ferdigattest av Fredrikstad Kommune ligger i Boligmappa for 2.etg. Badene i 2.etg er nye og er derfor byggemeldt. Spm. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Faglært: Fornyet avløprør igjennom dreneringsarbeid. Se boligmappa. Faglært med egeninnsats: Byttet avløpsrør i kjelleren i 2014, og støpt gulvet, har ikke dokument. - Arbeid utført av: Graving transport & Budbiltjeneste AS Spm. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: For mer info se boligmappa. El-anlegg i kjelleren utført med egeninnsats i 2014. - Arbeid utført av: Rolvsøy Elektriske AS. Sarpsborg Elektro AS. Elektrisk kompagni AS. Solid Elektro AS Spm. 11.1: Foreligger det samsvarserklæring (I henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Spm. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Beskrivelse: El-anlegget Spm. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Beskrivelse: Ny ladeboks. For mer info se Boligmappa. Spm. 14: Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: Generelt arbeid i kjelleren ble utført i 2014 med egeninnsats. Spm. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: For mer info se Boligmappa. - Arbeid utført av: Ipro AS Spm. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. Beskrivelse: Kjellerleilighet. 1. og/eller 2. etasje kan leies ut som en leilighet/del av egen bolig. Kjelleretasje og 1.etasje har intern adkomst, men vinduene i rom som i dag brukes som soverom er ikke godkjent fordi de er 146cm i samlet bredde og lengde i åpen stilling. Kravet er 150cm. Spm. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Kjelleretasjen er godkjent som tilleggsdel til hoveddelen når det er intern adkomst mellom etasjene. Vinduene er ikke godkjent (se punkt over). Spm. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, Beskrivelse: Kjeller er innredet, påbygg 2 soverom og 2 bad i 2etg, tilbygg vinterhage i 1etg. Se vedlagt ferdigattest. Spm. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, Beskrivelse: For mer info se Boligmappa. Se ferdigattest.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG: Grunnforhold er ikke kjent. Det er støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som innvendig har påforede vegger (unntatt garasje) utvendig er grunnmur pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering med varierende alder, takvann ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2022. Mengde isolasjon antas å være varierende, fra 10-15 cm med vindsperre, mengde isolasjon kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer, hev- og skyvedør og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer og alukledning på utside. Vinduer er av type fastkarm og toppsving og det registreres datostempling fra 2021. Isolert ytterdør fra 2021. Valmet takkonstruksjon oppført med sperrer i tre, nyere takkonstruksjon på påbygg i 2.etasje. Takets oppbygning med bordtak, diffusjonsåpen takduk, opplekting og plastbelagte plater. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål. Loftkonstruksjonen er lukket. Boligen har terrasse i 1.etg mot sør-øst, oppført i trekonstruksjon over eksisterende betongdekke. Terrasse i 2.etg mot sør-vest over inngangsparti til 1.etg, ukjent oppbygning men antas å være papptekket med fall. Terrassebord og rekkverk i malt trepanel. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det er påvist riss/sprekker flere steder på grunnmur (dette gjelder mot øst), tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må påregnes. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Mindre riss/sprekker i eldre konstruksjoner anses ikke som unormalt -Eldre drenering kan ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng (dette gjelder steder mot mot grunnmur som ikke drenering er oppgradert) 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt mot grunnmur, unntatt på fremside ved nedkjørsel til garasje -Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende helning kombinert med sviktende/manglende drenering kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk -Punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt. 1.1 og 9.1 3.1 Vinduer og ytterdører -Ytterdør til kjeller har sprukket over ved midtre glass -Vannbrettbeslag til vindu ved ytterdør ligger flat, med manglende helning. Ved manglende helning vil ikke vann renne tilstrekkelig av og kan bli liggende -Balkongdør i 2.etg subber i terskel og bør justeres, avstand mellom terrassegulv og terskel er nokså lav som kan gjøre den mer værutsatt -Som tidligere nevnt er utvendig omramming noe ugunstig utført, oppbrett på beslag er ikke ført tilstrekkelig opp på sider av vindu som kan gjøre vindu og konstruksjon mer værutsatt 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Fallforhold på terrasse i 2.etg er ikke mulig å kontrollere, anbefalt fall på slike konstruksjoner er minst 1:40 -Rekkverkshøyde måles til ca. 0,9 meter, og er for lav iht tidligere og dagens krav. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er oppført over terreng. Utforming av stålrekkverk er heller ikke forskriftsmessig -Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm 7.1.1 Bad kjeller Overflate vegger og himling -Noe treg avrenning ved test av servant, mulig vannlås har behov for rens/vedlikehold -Flere spotter i taket lyser ikke på befaringsdagen -Flere sprukket fliser på flismønster på vegg mot garasje -Avtreksventil har behov for rens/vedlikehold -Hjørnelist ved toalett har løsnet noe og fug har sprukket opp -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.2 Bad kjeller Overflate gulv -Det måles tilnærmet flatt gulv på gulv, manglende fall av det som måles mot sluk. Høydeforskjell fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen, høydeforskjell skal minimum være 25mm fra sluk til topp membran ved dør -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk -Plastsluk under kabinett, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt, sluk har heller ingen slukrist -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med membran på badet -Halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år 7.2.2 Bad 1.etg - øst Overflate gulv -Det måles noe ujevnt fall på gulv, tilnærmet flatt enkelte steder som gjør at vann kan bli liggende ved evt lekkasje. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er 10mm, som er manglende. Høydeforskjell skal minimum være 25mm fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv -Dusj er tilkoblet fast avløp mot gulvet, ukjent om det er brukt mansjett -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Riss/sprekker i fuger ved kabinett 7.2.3 Bad 1.etg - øst Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk uten klemring med tegn til nyere membran, løsningen er ugunstig da mansjett må klemmes under klemring -Direkte avløp fra dusj i gulvet, ukjent utførelse med mansjett/tetning. Tettesjikt skal føres minst 25mm over ferdig gulv 7.4.2 Bad 2.etg - øst Overflate gulv -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Hulrom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Manglende anbefalt ventilering via tilluft på oppholdsrom -Inneklima bemerkes nokså dårlig på befaringsdagen -Påforede vegger som ligger under terreng er alltid å anse som en risikokonstruksjon. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens som gir fukt- og råteskader over tid 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Det er målt en høydeforskjell på ca. 10mm på under 2,0 meter, over 2,0 meter måles det ca. 20mm -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon -Ved måling av påforet veggkonstruksjon til yttervegg, ble det målt høyere verdier enn det som kan forventes av lukkede konstruksjoner som ligger under terreng. Dette skyldes som oftest at trematerialer har fått stå i direkte kontakt med en kald og fuktig betongoverflate. I tillegg kan isolasjonen i bindingsverket hindre uttørking mot innsiden som videre fører kondens -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhengig av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Vegghengt toalett på bad mot øst i 1 og 2.etg har ingen spalte for synliggjøring av lekkasje, eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig -Ingen kursfortegnelse i rørskap -Rørstamme med stoppekran bak innebygd skap på bad i kjelleren, ingen lekkasjesikring er etablert -Varierende alder og materiale på vannrør. Dels eldre kobberrør og dels rør-i-rør. Eldre vann- og avløpsrør og sluk kan påregnes skiftet ved eventuelle fornyinger i rom med vanninstallasjoner 10.2 Varmtvannsbereder -Beredere i kjelleren er begge tilkoblet samme stikkontakt som kan gi fare for varmgang. Beredere er heller ikke plassert i rom med sluk eller lekkasjesikret, lekkasjesikring bør etableres -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter -Forventet brukstid er ca. 10-15, eldre beredere må kunne å skiftes ut i nær tid -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming Ikke undersøkt - IU: 4. Tak 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Valmet takkonstruksjon oppført med sperrer i tre, nyere takkonstruksjon på påbygg i 2.etasje. Utvendig er taket tekket med plastbelagte plater. -Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting -Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen hovedsakelig er fra byggeår (1937) 5. Loft 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilkomst for vurdering av bygningsdelen. GARASJE: Frittliggende garasje på ca. 19 kvm (Det er kun foretatt en forenklet vurdering). Byggemåte: Støpt såle mot grunn med ringmur av mur. Yttervegger oppført i bindingsverk av som er isolert, utvendig kledd med malt trepanel. Saltakkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler, utvendig tekket med selvbyggerpapp. Garasjen har innlagt strøm med lys, automatisk leddet garasjeport og biloppstillingsplass til 1 bil. Vurdering: Garasjen fremstår funksjonell med normal slitasje iht alder og bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. - Det er viktig å merke seg at kjelleren ikke er godkjent som rom for varig opphold, selv om selger har brukt og leid den ut som en boenhet Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 612 kvm (eiet)

Bak tettvokste tujaer og et stakittgjerde ligger gårdplass og bolig. Eiendommen fra 1937 har i de siste årene blitt totalrenovert, har fått et påbygg og fremstår nå som nytt. Drenering, yttertak, og selvrensende vinduer med lydisolering. Veggene er etterisolert og nykledd. Vann- og avløpsrør er byttet fra huset og til ut i gaten. Den store gårdsplassen har nye belegningstein helt opp til garasjen som innerst bak huset. Denne har automatisk leddet port. Under huset ligger dessuten en integrert garasje med varmekabler i nedkjørselen, men denne har ikke målbart areal da takhøyden er lavere enn 1,9 meter. Knipleveien 36 er en flott bolig med brunmalte, smal og elegant kledningen. Det valmede taket er slakt som på mange eldre funkishus. De nye vinduene kombinerer et stort fastkarm- med et mindre toppsvingvindu. Dette gjøres konsekvent og gir en fin rytme rundt boligen. På sørsiden finner vi hagen - en stor flat gressplen omringet av hekker mot naboene. Helt nederst finner vi en større markplatting til hageselskaper. Hagen har fine beplantninger, frukttrær og oppleves som en frodig, skjermet oase. Den flotte vinterhagen ble bygd i 2020, men viser seg ved oppmåling å ha blitt litt større enn det byggesøknaden tillot. Vinterhagen og terrassen har også byttet plass ihht til tegningene. Gulvflisene i vinterhagen ser ut som marmor og det er gulvvarme under. Dette er et deilig rom som gir følelsen av å være i sydligere strøk. Det sorte rammeverket, virker svært solid. Ute fra hagen ser du at muren rundt er av granitt. Arbeidet er i det hele tatt skikkelig. Ser du opp finner du balkongen i andre etasje vendt mot sør og vest. Rundt alle husveggene brer steinsettingen seg med trapper av granitt ned fra vinterhagens terrasse og opp til inngangsdøren. Det er påkostet. Rundt huset er det flere steder det frister å innta sommerfrokosten.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel som integrert del av boenhet i første etasje, påbygg i vest, påbygg i øst, samt tilbygg i syd. Dagens vinduer i kjelleren har feil dimensjon ihht avgitt ferdigattest. Vinduene i rommene som i dag brukes som soverom er 2 cm for små i dimensjon og avstanden fra gulv til vindu skal maks være 1 meter. I boligen i dag er denne avstande x meter. Det opplyses om at det er foretatt ikke søknadspliktige endringer/justeringer i forhold til tillatelsen. Dette inkluderer endret plassering for terrasse og tilbygg mot sør. Den fremlagte dokumentasjon bekrefter at alle krav og betingelser som er stilt i tillatelsen, og som ellers følger av gjeldende bestemmelser, er dokumentert oppfylt. Ferdigattesten gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssynsone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Reguleringsplan: - Eiendommen er ikke regulert For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/209/141: 20.01.1982 - Dokumentnr: 539 - Best. om vann/kloakkledn. FELLES MED GNR 9 BNR 78 BESTEMMELSE OM REPARASJONER OG VEDLIKEHOLD 01.10.1982 - Dokumentnr: 9394 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:209 Bnr:10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 30.10.2020. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -I 1 etasje er terrasse tegnet inn der vinterhagen står plassert i dag, vinterhagen måles til 19 kvm som ikke samsvarer med byggemeldte tegninger på 15 kvm. -Kjellervinduer har de en effektiv bredde på 0,88 meter og høyde ved åpning på 0,6 meter som er ok, men tilfredsstiller ikke minimum bredde og høyde som til sammen skal være 1,5 meter, det måles en bredde på 88 cm og en høyde på 58 cm som til sammen blir 1,46 meter (målt innvendig karmmål). Avstand fra underkant vindu til fastmontert kasse måles til over 1,0 meter, maks høyde skal være 1,0 meter. Vinduer er også av type toppsving som ikke optimalt egnet for rømning, eldre og barn vil kunne slite med å holde en slik rømningsvei åpen. -Rekkverk til trapp mellom 1. og 2.etasje er lavere enn 0,9 meter og avstand mellom spiler er over 10 cm. -Høyde på rekkverk til terrasse i 2.etasje er lavere enn 1,0 meter, konstruksjoner oppført 0,5 meter over terreng skal minst ha en høyde på 1,0 meter. -Ved åpning av skyvedører til vinterhagen i 1. etasje, er det ingen rekkverk/sikring. Rekkverk bør etableres for å hindre fallskader.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen. Tilsyn utført: Utført 06.09.2024 Avvik røykløp: Gjelder: Røykløp Plassering: 1. Sotluke defekt. Manglende adkomst til feieluke/sotluke: Kommentar: Vi kunne ikke under tilsynet finne noen sotluke i kjeller. Mulig denne er bygd inn bak panel nede i kjellerleiligheten. Eier må få på plass taktrinn/eller luke på loftet slik at vi kan kontrollere skorsteinene innvendig. EV. video kontrollere for å se om vi finner sotluken nede. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 2. ledd Gjelder: Feiemulighet mangler. Eier skal, etter varsel om feiing, sørge for at hele fyringsanlegget er tilgjengelig for feiing, samt utstyrt og innrettet slik at det kan feies på tilfredsstillende måte. Eier av bygninger hvor feiing av skorstein foretas fra tak, skal sørge for at brannvesenet har tilfredsstillende atkomst opp til og på taket. Hvor feiing ikke skjer fra tak, skal eier sørge for at brannvesenet har tilfredsstillende atkomst til skorsteinen. Kommentar: Her mangler det tak trinn, dermed er ikke skorsteinen kontrollert innvendig. Dette må på plass så vi kan få feiet/kontrollert skorsteinen. ev. via luke på loft hvis dette finnes. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging § 6, 4. ledd

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 88 000,- Tilrettelegging: 13 900,- Nordvik Grunnpakke: 22 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 2 900,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 35 213,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (93)

Utvalgte bilder

Fullrenovert familiebolig nær sentrum med 3 kjøkken, 4 bad og 7 soverom. Vakker hage, garasje, og vinterhage. Utleiedel.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer