Godals vei 18

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Godals vei 18

Prisantydning: 7 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 250,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Tåsen/Bakkehaugen

Flott 4-roms leilighet med nydelige lys- og solforhold. Leiligheten har behov for full renovering så her har du en perfekt mulighet å tilrettelegge leiligheten slik du vil ha den. Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Tåsen/Bakkehaugen, preget av lavblokker, småhus og villabebyggelse. Området gir en behagelig atmosfære med grønne, frodige omgivelser. Her har du kort avstand til Storo og Nydalen, hvor alle nødvendige fasiliteter er lett tilgjengelig. Gode kollektivtilbud gjør det enkelt å ferdes både raskt og effektivt i området. K V A L I T E T E R: Svært god lagringsplass med 3 boder og totalt 23 kvm. Sokner til Tåsen barneskole. Attraktiv intern beliggenhet i populære Bakkehaugen borettslag. God planløsning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1949

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 146 440,-

Totalpris:: 7 456 226,-

Felleskost/mnd:: 4 250,-

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 11 516 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Godals vei 18, 0871 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Kjeller: Bod, bod 2
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Bad, kjøkken, toalettrom, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, entré
BRA-e: 13 kvm. Loft: Bod
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 7 kvm.

Ikke målbare arealer:
Bod på loft har ikke måleverdig areal. Måleverdig areal er på 13kvm. Ikke måleverdig areal er på 18 kvm. Til sammen er gulvarealet på 31kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Romhøyden i stuen er 2,49 meter. Arealet for boder utenfor leiligheten er omtrentlige, da bodene var fylt opp med inventar på befaringsdagen, som vanskeliggjør nøyaktig oppmåling. Bod(ene) er fremvist av eier, og eier har informert om at bod(ene) tilhører leiligheten. Takstmann har videre ikke kontrollert bruksretter eller seksjoneringer for de oppgitte bodene. Ta kontakt med megler for disse opplysningene. Merk at vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er tinglysning den eneste måten å få varig bruksrett på, og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). For andel i borettslag og aksje-leilighet kan det tildeles rettighet til andelseier/aksjeeier, men disse kan omgjøres av generalforsamlingen. Merk at boder utenfor leiligheten ikke er teknisk vurdert slik som leiligheten. Boder under terreng er ofte utsatt for fuktighet fra grunnen, og det anbefales derfor at det ikke lagres organiske gjenstander i slike boder.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Overflater - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Elektrisk oppvarming - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Øvrig standard INNVENDIG Vegger med tapet, strie og malte, slette flater. Gulv med laminat og vinyl. Innvendige tak er dekker med pusset og malte overflater. VÅTROM Badet er i hovedsak fra byggeår 1949 og er utstyrt med dusjkabinett og servant. Rommet har støpejernssluk og mangler membran eller annet tettesjikt. Gulv og vegger er flislagt. KJØKKEN Eldre kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Nisje for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet er ikke utstyrt med en avtrekksventilator, og er naturlig ventilert via ventilasjonsventil i ytterveggen via et fleksibelt ventilasjonsrør. SPESIALROM Toalettrom med gulvbelegg på gulv og delvis flislagte vegger. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i leiligheten består i hovedsak av eldre kobberrør. Varmtvannstilførselen mellom kjøkken og bad er utført med plastrør (PEX). Avløpsrørene i leiligheten består av eldre plast- og stålrør. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2003, plassert på kjøkken. Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og toalettrom. Tilluft skjer via spalter over vinduer og ventiler i yttervegg. Leiligheten er elektrisk oppvarmet, i tillegg til oppvarming via ildsted. Sikringsskapet til det elektriske anlegget i leiligheten er plassert på kjøkkenet. Det foreligger ingen dokumentasjon på det elektriske anlegget.

Garasje etter liste. Kontakt megler for mer info. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Aleksander Røv AS

Boligblokk med bærende veggkonstuksjoner av teglstein og betong. Ytterveggene oppført i betong- og murverk, med teglsteinsfasader. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført i betong. Yttertaket er skråtakskonstruksjon (saltak) tekket med takstein. Vegger under terreng er oppført av betong, dog på ukjent fundament og grunn. Bygningsdeler utenfor leiligheten er ikke vurdert ihht. forskriften til avhendingsloven. Ta kontakt med styret for informasjon og oversikt over tilstand på byggets felles tekniske installasjoner og felles bygningsdeler. Leiligheten har malte trevinduer fra 1998 med 2-lags isolerglass. Malt balkongdør i tre fra 1998 utført med 2-lags isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB35. Sørvendt balkong på 7 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon fra byggeår belagt med terrassegulv av impregnert trevirke. Del tett rekkverk og dels spilerekkverk av stål.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Bakkehaugen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817616. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Vaskeriene kan benyttes i tidsrommet kl. 0800-2000 alle hverdager, samt lørdag kl. 1200-1800. Vaskeriet brukes etter avtalt vasketid ved å markere denne med hengelås på vasketavle som skal være merket med leilighetsnummer. Det tas kun betaling for tørking i trommel. Saker fra årsmøte 2025: Styret ber om at det innvilges prosjekthonorar til styremedlem Sissel Herring Hodne for arbeid hun har utført i forbindelse med rørfornyingprosjektet (oktober 2023 til februar 2025). Tilleggsgodtgjørelse for ekstra arbeid i forbindelse med avløpsrør settes til kr 45 000,- Vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024/2025: Rehabilitering av soilrør 2023: Rehabilitering av gjerder og installering av porter på stikkvei ut mot Maridalsveien 2022: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør, utbedring av flere takgjennomføringer og oppgradering av lekeplass 2021: Utskifting av kraner 2017: Utbedring av inngangsparti 2016: Skiftet all utebelysning 2014: Deler av støttemur i bakgård utenfor nr 14 rehabilitert. Alle takflater er ettersett av blikkenslager. Defekt takstein og fuger skiftet, og takrenner renset for løv. 2011: Montert nytt porttelefonanlegg. 2009: Takarbeid/blikkenslagerarbeid. Alle pipeløp og luftepiper har fått ekstra beslag for å hindre fuktinntregning ved store nedbørsmengder. Takflater er ettersett og defekt takstein er skiftet. Skadede nedløpsrør er reparert og takrenner er renset for løv. Maling av grunnmur. 2007: Nye større blkonger 2002: Takomtekking (ny taktekking, nye takrenner og vindskier) samt rehabilitering/kontroll av piper. Skifte stein, lekter og sløyfer. Sjekket undertak. Byttet renner, nedløp og blikk under gjennomføring.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne har blitt forhåndsavklart og meldefrist for å benytte seg av forskjøpsrett var 27.03.26.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 146 440,- pr. 18.02.2026

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207369330 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 240 070,00 Innfrielsesdato: 30.03.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207815659 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 915 342,00 Innfrielsesdato: 30.08.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207994294 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 265 636,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208370618 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 4 628 852,00 Innfrielsesdato: 30.08.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 568 068,- Underskuddet skyldes hovedsakelig Drift og vedlikehold og Kommunale avgifter. DRIFT OG VEDLIKEHOLD Prosjektledelse, INTEGRERT BYGGRÅDGIVNING AS -71 906 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -71 906 Drift/vedlikehold bygninger -120 354 Drift/vedlikehold VVS -413 799 Drift/vedlikehold elektro -20 881 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -53 125 Egenandel forsikring -12 000 Kostnader dugnader -21 884 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -713 949 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -1 852 Vann- og avløpsgebyr -563 854 Feie- og tilsynsgebyr -13 851 Renovasjonsgebyr -182 689 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -762 247 Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 541 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt og er bindende for ny eier.

Det er beboernes ansvar å foreta ukentlig trappevask.

Det er i hovedregel ikke tillatt å holde hund eller katt. Det kan gis dispensasjon fra regelen hvis det foreligger godkjenning fra naboer i oppgang og fra styret. Ved godkjenning undertegner vedkommende en erklæring som inneholder retningslinjer for hundehold.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565462

Lukk Borettslaget

Fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne og frodige omgivelser på Tåsen/Bakkehaugen. Midt mellom Oslo vest, Oslo øst, byen og marka. Området og gaten har en svært barnevennlig profil med umiddelbar nærhet til flotte fri- /grøntarealer på Bakkehaugen, Godalsparken og Voldsløkka med lekearealer som fotball- og sandvolleyballbanen, tennisbaner og skøytebane. Godalsvei er en lite trafikkert villavei kjent for sine mange epletrær som henger over gjerdene. Lav småhusbebyggelse på motsatt side gjør både leiligheten og hagen utenfor luftig og solrik. I tillegg til de mange grøntområdene for lek og adspredelse like utenfor er Tåsen kjent for sine flate, lite trafikkerte og barnevennlige småveier. Her vil barn i alle aldre stortrives! Nydalen og Akerselva er kun rundt 5-10 minutters spasertur unna. Langs elva er det flotte turmuligheter og flere idylliske grøntområder. Her finner du også en rekke badeplasser. Turstiene kan ta deg hele veien opp i Nordmarka eller ned til sentrum. Maridalsvannet og Frysja kan være fine turmål nordover, og går turen sørover kan en stopp på Vulkan og Mathallen anbefales. Ellers er det 15 min gange til Ullevål hageby og Damplassen hvor det er en veldig hyggelig kafe. I Nydalen finner du hyggelige spise- og serveringsteder, kafeer, m.m. med servering både inne- og utendørs. Her ligger også Odeon Kino i perfekt gangavstand fra leiligheten. I nærområdet finner man også Tåsen senter, Ullevål Stadion, Nydalen og Storo Shopping med et rikt utvalg forretninger, utvalg av kafeer/restauranter, treningssenter og andre servicetilbud. Sogner til Tåsen barneskole og Nordberg ungdomsskole, og det er en rekke populære barnehager i området. Gangavstand til Storo, Nydalen, Rikshospitalet, Ullevål Sykehus, Forskningsparken, Universitetet/Blindern, BI, Ullevål Stadion og Domus Athletica med svømmehall og andre gode sportsfasiliteter. Det er en rekke treningssentre i nærheten og nærmeste matbutikker er Rema 1000, Kiwi, Matkroken, Meny og SPAR. Med bil er det nærhet til både ring 2 og ring 3, og det er Korte kjøreturer til Sognsvann, Maridalen, Grefsenkollen. Kort vei til buss og T-bane med flere ruter til sentrum og øvrige bydeler. Flybuss fra ringveien. Ca.10 minutter til sentrum med T-bane fra Nydalen stasjon. Nærmeste busstopp er ytterst i Godalsvei (3-4 min.) med buss 51 og 54, og i Tåsenveien med buss 34 (4-5 min.)

Buss: Godals vei, linje 51 og 54, gangavstand på 3 min. T-bane: Nydalen, linje 4 og 5, gangavstand på 9 min. Trikk: Grefsenveien, linje 11, 12 og 18, gangavstand på 17 min. Tog: Nydalen stasjon, linje RE30 og R31, gangavstand på 17 min. Tog: Oslo S, totalt 24 ulike linjer, 12 min med bil.

Skolekrets: Boligen sogner til Tåsen skole med bare 13 minutter gangavstand. Nærmeste ungdomsskole er Voldsløkka skole, med gangavstand på 9 minutter.Bakkehaugen barnehage, 2 min gangavstand. Montessoribarnehagen Solsikken, Maristova, 4 min gangavstand. Badebakken barnehage, 8 min gangavstand.

Lukk Områdebeskrivelse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 125,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto - faktureres direkte ca kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport - faktureres direkte ca kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 625,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pedersen, Eiendomsmegler / Partner
908 84 692
s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (5%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Pedersen

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

s.pedersen@nordvikbolig.no
908 84 692
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (23)

Utvalgte bilder

4 roms leilighet med oppussingsbehov -Solrik balkong på 7 kvm - Tilbaketrukket og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer