Markveien 4B

Markveien 4BGrünerløkka - Sofienberg

1/34

Grünerløkka - Sofienberg: Markveien 4B

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 576 824,-

Felleskost/mnd: 6 859,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Grünerløkka

Velkommen til Markveien 4B! En flott og klassisk 3 roms leilighet med gjennomgående gode kvaliteter og flotte detaljer. Her møtes du av vakre rosetter og stukkatur i alle oppholdsrom, noe som gir boligen et elegant preg. Den generøse takhøyden bidrar til en luftig og behagelig romfølelse, samtidig som store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en god planløsning og byr på en romslig entré, lys stue, egen spisestue, separat kjøkken, soverom og bad. Grünerløkka gir deg umiddelbar tilgang til en rekke fantastiske fasiliteter og aktiviteter. Kort fortalt:

Vesentlig oppusset de siste årene

Flotte klassiske detaljer som rosetter og stukkatur

Vedovn

Delikat bad fra 2022

Korte avstander til buss, trikk og "alle" servicefasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 161 750,-

Fellesgjeld:: 125 074,-

Totalpris:: 6 576 824,-

Felleskost/mnd:: 6 859,-

Fellesformue:: 18 149,-

Totalt BRA:: 75 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

mandag 16. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Markveien 4B, 0554 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 75 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 2 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 67 kvm.
Totalt BRA: 67 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6 kvm og en loftsbod på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her finner du også et nyinstallert callinganlegg. Stue: Flott stue med god plass til sofa og øvrig møblement. Rommet preges av klassiske detaljer som rosett, stukkatur og brystninger, som gir et elegant preg. Store vinduer sørger for rikelig med lysinnslipp. I tillegg har rommet et ildsted som gir behagelig varme på kjølige dager. Soverom/Spisestue: Det største soverommet er i dag innredet som spisestue. Spisestuen har god plass til et større spisebord og øvrig møblement. Her finner du også en møbelsnekret skapløsning med god plass til pynt, oppbevaring og diverse. Rommet har flott stukkatur og en nydelig rosett. Et perfekt rom for hyggelige sammenkomster med venner og familie. Rommet kan også brukes som soverom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, laminerte fronter samt glatte, laminerte fronter som er malt. Kjøkkenet er utstyrt med kullfiltervifte over integrert koketopp, integrert stekeovn og integrert kjøl/frys. Laminert benkeplate med kum og togreps blandebatteri, samt opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Rommet har rikelig med skapplass i arkitekttegnede løsninger og rikelig med benkeplass. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og er vendt mot rolig bakgård. Bad: Stilrent bad fra 2022 med gulvvarme, vegghengt WC, dusjplass og servant med ettgreps blandebatteri og innredning. Badet har naturlig ventilasjon.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lomundal https://lomundalbygg.no/ Total gjenoppbygging av baderom. Alt nytt. All dokumentasjon tilgjengelig. Ferdigstilt 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lomundal https://lomundalbygg.no/ Total gjenoppbygging av baderom. Alt nytt. All dokumentasjon tilgjengelig. Ferdigstilt 2022. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lomundal https://lomundalbygg.no/ Total gjenoppbygging av baderom. Alt nytt. All dokumentasjon tilgjengelig. Ferdigstilt 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort omfattende oppgradering av bygårdens bakgård i min eietid. Helt nytt dreneringssystem og full sikring av fukt mot kjeller, samt ny belegningsstein m.m. Arbeidene ble oppført trolig 2023 (minnes ikke eksakt). Kontakt styret for mer informasjon. Min bod i kjeller ble også delvis murt opp igjen og fikk god fuktsikring. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viser til øvrig kommentar. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro AS. https://stormelektro.no/ Med unntak av en eller to stikkontakter er hele det elektriske anlegget fullstendig fornyet. Sikringsskap ble også byttet. Arbeider avsluttet i 2023. All dokumentasjon, kontroller og samsvarserklæringer tilgjengelig. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke testet/brukt i min eietid. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Dette er en bygård fra slutten av 1800-tallet. Gulvet har derfor litt skjevhet noen steder. Ikke vært plaget i egen botid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Ny tilstandsrapport/takstrapport gjennomført i 2026, ved: Takst & Interiørpartner AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling foretatt 2026. Oppført i tilstandsrapport, se øvrig kommentar om rapport ved Takst & Interiørpartner AS. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. - Beskriv: Det er fungerende, men noe svak ventilasjon på badet hvis ikke prinsippene til naturlig ventilasjon hensyntas. Det var påkrevd naturlig ventilasjon på bad i sameiet ved min botid, så badet ble bygget slik det skal være. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. Yttervegger: - Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. Takkonstruksjon: - Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med plater. Trapper: - Malte trappeoppgang med smijernstrapper med tregelender. Bygningsdeler som har fått TG2: Pipe og ildsted: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad (Ventilasjon): - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken (Avtrekk): - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bygningsdeler som har fått TG3: Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper følger ikke med. - Gardiner følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 21 seksjoner. Sameiet Markveien 4 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976234162. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Informasjon fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets årsrapport 2025 beskriver aktiviteter, økonomi og utvikling i sameiet det siste året. Den gir innsikt i styrets arbeid og sameiets tilstand. Styret har delt informasjon om viktige saker med sameiet via nyhetsbrev i den digitale plattformen Vibbo. Det er utført flere vedlikeholdsprosjekter i året som har gått: - Det ble gjennomført vask av byggets fadsade i høst, både utside mot gaten og innside mot bakgråd, inkludert rens av takrenner. - Som del av det større prosjektet med oppgradering av brannsikkerhet i bygget og ivaretakelse av de krav som er pålagt oss av brannvesenet etter gjennomgangen av byggets tilstand i 2020, ble installasjonen av brannsikre inngangsdører i leiligheter som ikke allerede hadde dette, fullført i januar. - Mange beboere har over tid opplevd feil og mangler på callinganlegget. Fagpersoner har undersøkt anlegget og funnet at det sentrale systemet fungerer som det skal. Syv beboere har skiftet ut sin porttelefon og opplever bedring etter dette. Videre har sameiet: - Kjøpt inn nye avvisere som settes opp ved fare for snø- og isras fra taket. Disse er enkle å bruke og tilfredsstiller kommunens krav til varsling ved rasfare. - Gjennomført en vårdugnad og en høstdugnad der vi satte bakgården i stand til den kommende sesongen og ryddet opp i fellesarealer. Styret har hatt som en av sine hovedoppgaver dette året å følge opp planen for oppgradering av brannsikkerheten i bygget. Det er planlagt videre oppgraderinger av feil og mangler i fellesareal på loft og kjeller i 2025-2026. Det er sendt ut informasjon om at alle seksjonseiere må påse at brannskiller til andre boenheter har tilstrekkelig brannsikkerhet (se Vibbo-post datert 03.03.25). Det er ønskelig å gjennomføre en felles befaring i sommer/tidlig høst for å avklare hvorvidt utbedringer hos den enkelte er påkrevd eller ikke. Det ble i november 2024 sendt inn søknad om økonomisk støtte fra Riksantikvaren til installasjon av heldekkende sprinkleranlegg i bygget. Kommentar til årsregnskapet og budsjett for 2025: Det var ingen vesentlige avvik fra budsjettet i regnskapet. Med bakgrunn i økningene i felleskostnader som ble gjort i 2023 og 2024, viser regnskapet for 2024 at vi hadde et overskudd. Overskuddet er tiltenkt sparing til planlagt vedlikehold, først og fremst i forbindelse med oppgradering av brannvern. Langtidsplanen for vedlikehold er vedlagt i innkallingen til årsmøtet. Styret informerer i mail (02.03.2026): - Sameiet jobber med utbedring av brannsikkerhet i henhold til tiltaksplan. Det er ingen planlagte økninger av fellesutgifter. - Det må gjøres noen utbedringer av taket fremover, men på kort sikt er det ingen konkrete planlagte prosjekter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 125 074,- pr. 04.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207961612 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 577 851,00 Innfrielsesdato: 30.10.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208254944 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 630 357,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207961612 Restsaldo: 32 727,17 Kapitalkostnader: 387,22 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208254944 Restsaldo: 92 346,80 Kapitalkostnader: 618,87 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 149,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 147 039,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 73 192,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt at dyrene gjør fra seg i bakgården.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 95152480

Lukk Sameiet

Grünerløkka gir deg umiddelbar tilgang til en rekke fantastiske fasiliteter og aktiviteter. Du kan nyte kort vei til Akerselva, som gir fantastiske tur- og løpemuligheter langs stiene som fører oppover mot Maridalsvannet. Bare et steinkast unna finner du den sjarmerende Cuba-parken, en populær destinasjon for avslappende sommerkvelder med take-away sushi eller grilling. Grünerløkka er kjent for sine mange parker, inkludert Cuba-parken, parken over og ved Nedre Foss gård, samt muligheten for å utforske Sofienbergparken, St. Hanshaugen og andre parker langs Akerselva. Bydelen er velkjent for sitt unike service- og kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen. Noen få minutter unna finner du flere av byens mest populære spisesteder som Villa Paradiso, Tijuana, Delicatessen, Mathallen og Vulkan. Kafféentusiaster vil glede seg over nærheten til Tim Wendelboe, kjent for verdens beste kaffe, bare fire minutter unna. Hvis du er interessert i blomster, planter eller naturhistorie, ligger Naturhistorisk Museum og Botanisk hage også innen rekkevidde. Grünerløkka er også kjent for å være en levende musikk- og konsertscene med steder som Blå og Vulkan som populære destinasjoner. Sommeren er spesielt livlig med festivaler som piknik i Parken og Øya Festival i nærheten. Det er også rikelig med muligheter for å nyte en god drink i umiddelbar nærhet. Sportslige typer vil sette pris på nærheten til en basketballbane og andre treningstilbud som SATS, EVO og fitness24/7. For den kreative ligger leiligheten i nærheten av kunst- og arkitekthøyskoler samt Westerdals. For turer til byen er leiligheten bare en kort spasertur unna, og du kan enkelt utforske alt det sentrale Oslo har å by på. Kort sagt, Grünerløkka gir deg en livlig og variert opplevelse med rask tilgang til både natur og byliv. Av offentlig kommunikasjon er nærmeste trikkeholdeplass: Birkelunden og bussholdeplass: Birkelunden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1897. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - På byggemeldte tegninger er det ikke tegnet inn bad. Det er tatt noe av arealet til kjøkkenet for å etablere bad.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/153/16: 23.03.1895 - Dokumentnr: 992958 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1957 - Dokumentnr: 407567 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1993 - Dokumentnr: 3500 - Erklæring/avtale Ang. bruk av gårdsrom Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for etat og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2026 - Dokumentnr: 254574 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.08.1992 - Dokumentnr: 38691 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 57/1000 14.11.1989 - Dokumentnr: 79298 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:263 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 27.04.1990 - Dokumentnr: 26846 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:466 Snr:20 Bestemmelse om adkomstrett og samt rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn.Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke av Oslo Kommune/ boligdir. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71934 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:292 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/boligdirektøren. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 11.05.1992 - Dokumentnr: 24028 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:464 Snr:13 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegging og vedlikehold av tekniske ledninger. Bnr. 464 tilates ikke brukt til parkering. Bestemmelse om vedlikehold. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo komm. eiend/utbyg. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2004 - Dokumentnr: 29201 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:295 Rett til bruk av utearealet. Bestemmelse om tekniske ledninger. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Bygningen er fredet av Riksantikvaren gjennom forskriftfredet enkeltminne bygning (bygård) for Markveien 4 samt bygningslokalitet (utenomhuselement). Eiendommen ligger også innenfor det forskriftsfredede Birkelunden kulturmiljø. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis fredet, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. PB skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum - estimert til kr. 46 375,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. (Privatvisninger er gratis) kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 135 620,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ludvik Mikkelborg Jensen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

l.jensen@nordvikbolig.no
976 78 851
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Flott og klassisk 3-roms hjørneleilighet på beste Grünerløkka - Rosett og stukkatur - Generøs takhøyde - Ildsted

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Ludvik Mikkelborg Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer