Lassons gate 4

Laster salgsoppgave...

Lassons gate 4

1/26

Utvalgte bilder

Lassons gate 4

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 614 102,-

Felleskost/mnd: 3 030,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Vika

Lys og usjenert 2-roms leilighet i populær bygård med sydvestvendt balkong og utsikt. Usjenert i 5. etasje med praktisk planløsning, samt gode lys- og solforhold. Lave felleskostnader inkl. varmtvann og vannbåren gulvvarme gir forutsigbare og lave strømutgifter. Meget sentralt med by- og sjøliv i umiddelbar nærhet. Samtidig rolig og tilbaketrukket i en bilfri, parkmessig opparbeidet miljøgate.

Sydvestvendt balkong mot bakgård

5. etg med heis, utsikt og kveldssol

Lave felleskostnader ink. varmtvann og vannbåren gulvvarme

Kjellerbod + felles sykkelbod

Mulighet for garasjeleie med dir. heisadkomst

Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud

Nær koselige kafeer, parker- og grøntområder

Nærhet til Aker Brygge, sjøen og Bygdøy

Kort gange til buss, trikk og tog

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 162 650,-

Fellesgjeld:: 1 452,-

Totalpris:: 6 614 102,-

Felleskost/mnd:: 3 030,-

Fellesformue:: 9 636,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lassons gate 4, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré, soverom, stue/kjøkken og bad
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Leiligheten inneholder entré, soverom, stue/kjøkken og bad. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. tre kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 5. etasje med enkel heisadkomst fra felles inngangsparti. Entre med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og nymalte, lysmalte veggflater. Gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Usjenert og fredelig med fin romfølelse, masse lys og god atmosfære. Stuen har 1-stavs parkett og nymalte veggflater. Leiligheten har vannbåren gulvvarme som gir jevn og behagelig varme året rundt. Stuen har møbleringsmuligheter for sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong med meget gode solforhold og flott utsikt. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Lunt, solrikt og fredelig med plass til et lite kafésett, beplanting og grill. På balkongen er det montert en utvendig stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av stuen. Klassisk kjøkkeninnredning med speilprofilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenet er praktisk utformet og har gode oppbevaringsmuligheter i skuffer og skap. Kjøkkenet har i likhet med resten av leilighetens oppholdsrom, 1-stavs parkett og vannbåren gulvvarme. Oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøl/fryseskap medfølger. Bad: Helfliset bad med elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk via systemair ventilasjonsanlegg. Det er også tilluftspalte under dørbladet. Soverom: Lyst og fint soverom med 1-stavs parkett, vannbåren gulvvarme og nymalte veggflater. Usjenert beliggenhet med gode lysforhold og fin utsikt. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Det er et garasjeanlegg med 254 plasser fra Munkedamsveien ved Vika Atrium med adkomst fra hver oppgang. Garasjeanlegget administreres av Pecunia. Garasjeplass følger ikke leiligheten, men det er mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i dette garasjeanlegget ved ledighet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort, byttet ut silikon og mur/ flis på bad 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Comfort 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nebas og Danblikk.AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hans Haugerud.AS 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Det har blitt gjort rensning av ventilasjon systemet. Vaktmestere gjør regelmessig tilsyn av sameie varmerum.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2005 - Malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energi-glass - Brann- og lydklassifisert entrédør (B30-dB40) - Sørvestvendt balkong på ca. 2,6 kvm Innvendig: - Gulv: 1-stavs parkett og flis på bad - Vegger: Sparklet-/malt gips og flis på bad - Tak: Sparklet-/malt gips - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig malte fyllingsdører med speilprofil Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Avløpsrør i plast - Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Fordelingskapet til gulvvarmen er i entré - Systemair ventilasjonsanlegg som består av en sentralt plassert stillegående ventilasjonsenhet (motoren er i kjøkkenskapet), kjøkkenhette og avtrekksventil på bad. Det er også en veggentil for tiluft i stue og en på soverom - Sikringsskap plassert i entré, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet har en del sår/hakk, spesielt i stue/kjøkken. Innvendig > Innvendige dører: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Soveromsdøren har noe flassende maling, og baderomsdørens terskel har sprukket og er delt i 2. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er registrert flere skruehull i baderomsveggen. Hullene medfører punktering av membran. Hullene er tettet med silikon, noe som ikke er en optimal eller varig løsning. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Det er flere sprekte flisfuger i dusjen. Det er også målt forhøyde fuktverdier i gulvet i dusjsonen. Det er registrert hulrom under flere gulvfliser. Hulrom (bomflis) oppstår når flislimet ikke har fullstendig kontakt med flisen og underlaget over hele flatearealet. Bomfliser har redusert stabilitet og kan over tid løsne, sprekke eller slippe fukt gjennom flislaget, noe som reduserer både funksjon og levetid. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er rustet for dagens bruk med utstrakt dusjing og vannsøl. Det er dog ingen garantier, og det er usikkert når tettesjikt må skiftes ut. Våtrom > 5. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt. Byggemeldte tegninger viser en ventilasjonskanal mellom kjøkken og bad, som medfører at baderomsveggen ikke er tilgjengelig fra kjøkkenet. Hulltaking vurderes derfor ikke som hensiktsmessig. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 50 boligseksjoner. Lassonsgate 2, 4 og 6 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988664235, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Lassons Gate 2,4,6. Gårds- og bruksnummer: 209 og 477 Forretningsførsel og revisjon: - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning - Regnskapsfører er OBOS. Sameiets revisor er BDO AS Fellesareal: Til hver seksjon hører eiendomsrett til ideell andel av gnr. 209, bnr. 480. Eiendommen er fellesareal med sameiene Lassonsgate 8 – 10, Løkkegangen 1 – 3 og Løkkegangen 5, og forvaltes av et Vel (Vestbanealleen Vel) der seksjonseierne har rett og plikt til medlemskap. Sykkelbod: Disponibel sykkelbod for beboerne ved inngangsdøren til blokken Vaktmester: Novak AS har hatt ansvaret for vaktmesteroppgavene i 2021. Disse inkluderer enkel hageskjøtsel, klipping av plen, strøing og snømåking. Villavent ventilasjonsanlegg: Alle leiligheter er utstyrt med et Villavent ventilasjonsanlegg som består av en sentralt plassert stillegående ventilasjonsenhet (motor), kjøkkenhette, avtrekksventiler (på bad og toalett) og avtrekkskanaler. Hvert anlegg er en del av husets ventilasjonssystem. Det er viktig å merke seg at det kun er villavent kjøkkenhette (og modeller fra RørosHetta) som kan tilkoples ventilasjonsenheten (motoren). Kopler beboer til andre kjøkkenhetter vil disse kunne ødelegge anlegget og beboer vil være ansvarlig for dette. Brann: Sameiet har eget frittstående anlegg som er seriekoplet i alle leiligheter. Oppdages brann skal Oslo Brannvesen varsles umiddelbart på 110. Ingen sensorer skal kobles fra. Styrets årsberetning for 2023: Prosjekter avsluttet i 2024: 1. Årlig test av brannvarslingsanlegget er gjennomført med Honeywell 2. Årlig kontroll og vedlikehold av heisene er gjort med Schindler. Det er i tilegg blitt utført noen mindre utbedringer på heisene 3. Årlig service og kontroll av vannrensesystemet for gulvvarmeanlegget er gjennomført med firmaet IWTM 4. Oppfølging av ny vanninntrenging i mars i L2 og L4. Anleggsconsult har utført tetningsarbeid på begge adresser 5. Oppfølging av ny vanninntrenging i mai i forbindelse med styrtregn og overforsvømmelse av Lassons gate. Heissjaktene i L2 og L4 ble fylt med vann og måtte tømmes. Tømmingsarbeid ble utført av firmaet Stake & Graveservice på bestilling fra vaktmester Novak AS 6. Utskifting av brannvarslingsanleggets detektorer i alle leiligheter og fellesarealer er utført med Honeywell. De nye detektorene har bedre funksjon enn de gamle og er såkalt multikriteriedetektorer, som reagerer på både varme og røyk 7. Installering av blandeventil (slik at temperaturen på varmtvannet kan reguleres) og felles vannmåler (slik at vi i fremover kan betale for reelt vannforbruk og ikke stipulert vannforbruk slik vi har gjort til nå) er utført med Hans Haugerud AS. Erfaringstall, etter et kvartal, tilsier et 22% mindre forbruk enn det stipulerte forbruket Oslo kommune har brukt ved fakturering av kommunale vannavgifter. Kostnader til den installerte vannmåleren ser ut til å være spart inn på ett år 8. Relé for ganglys skiftet i alle oppganger og Exit skilt skiftet i L4. Arbeid utført av Tidemand elektro AS 9. Installasjon av fiber ut til alle leiligheter og til næringslokalet med Global Connect (Lynet). I den forbindelse har sameiet inngått en kollektiv avtale med GC for leveranse av internett tjenester. Den enkelte eier/beboer har et kundeforhold med GC og faktureres direkte i forhold til den valgte hastighet/månedspris. Fiberløsningen fra GC imøtekommer de økende behovene vi ser for internettjenester og sameiet vil være godt rustet for fremtiden 10. Innhenting av tilbud vedrørende sameiets husforsikring med OBOS forsikring. IF økte forsikringspremien med 40% per. 1. januar 2024. I forbindelse med det ønsket Styret, med hjelp fra OBOS forsikring, å hente inn tilbud fra flere forsikringsselskaper. Tilbud ble mottatt fra Gjensidige (Kr. 228.687,- med kundeutbytte) og IF (Kr. 245.705,-). Tryg valgte ikke å gi tilbud pga. sameiets skadehistorikken. Styret vedtok å fortsette forsikringen hos IF i denne omgang 11. Oppfølging av vannlekkasje i L4. Innsetting av stoppekran for sirkulasjonsrør ble utført av Hans Haugerud AS 12. Oppfølging av aktiviteter knyttet til funn av maur og sølvkre i L2 med firmaet Anticimex (via sameiets IF forsikring) 13. Oppfølging av sameiets HMS plan inkl. aktivitet knyttet til varsling av fare for ras av is fra tak 14. Utdeling av brannslukkingsapparater med Presto Brannteknikk AS 15. Tujahekk på baksiden av huset beskåret (egeninnsats fra Styret) 16. Trær på baksiden av huset er beskåret av Uterom AS (Marius Fjellvik) 17. Etablering av Hagegruppen. I forbindelse med sist års Årsmøte, kom det opp et forslag om å etablere en hagegruppe i sameiet. Hagegruppen er etablert og de som har spørsmål eller ønsker å bidra i gruppen, bes ta kontakt med Karin Bjerke i L2 (tlf.nr. 922 85 472). 18. Oppfølging av Frogner Bydel og Oslo kommune i forhold til opprydding i Lassons gate samt synkehull utenfor L6 19. Oppfølging av problemer knyttet til uregelmessing henting av restavfall og papir. Møte med Oslo kommune og vaktmester Novak AS 20. Planting av ettårs klatreplanter i 4 stativer (egeninnsats fra Styret og Hagegruppen) 21. Gressplenen har blitt holdt i god stand med bekjempelse av ugress, gjødsling og raking (egeninnsats fra Styret) 22. Ugress langs gangveier, bed og fellesområder har blitt bekjempet (egeninnsats fra Styret) 23. De generelle felleskostnadene ble økt med 6% fra 1. januar 2024 Status for prosjekter i gang / ikke avsluttet : 1. Høsten 2020 ble det utført service/vedlikehold inkludert butylbytte (gummi under glasslist) av veluxvinduer i 6. etasje samt kartlegging av vinduer med råte. Det gjenstår å skifte 8 takvinduer pga råteskader (av totalt 60) samt utbedre mindre råteskader på vinduer i 4 leiligheter – på vent. Denne oppgaven blir prioritert etter utbedring av takterrassen (se nedenfor). 2. Utbedring av fuktskade på vegg i 6. etasje i L2. IF har utbetalt et beløp til utbedring av innvendig vegg – på vent. 3. Renovert leilighet – håndtering av problemer med luft- og trinnstøy. Styret har jobbet siden oktober 2021 med utfordringer som har oppstått etter at en leilighet ble totalrenovert i L6. Sameiet og eier av renovert leilighet har hatt dialog via sine respektive advokater gjennom hele 2023. I hovedsak omhandler tvisten legging av nytt parkettgulv (som er limt rett på betongen), flytting av sluk, fjerning av leilighetens ventilasjonsanlegg og endringer knyttet til husets ventilasjonssjakt. Sameiet har etterspurt dokumentasjon fra utøvende fagpersoner med dokumentasjonen som er forelagt oss er fra motpartens advokat og takstmann og anses ikke som fullverdig. I tillegg til støy som er påført nabo, er styret bekymret for at arbeidene som er utført er i strid med gjeldende byggtekniske krav. Etter Vedlegg 1 10 av 23 Styrets arbeid 2024.pdf anbefaling fra vår advokat prøvde sameiet å få tilgang til leiligheten, for vurdering av forholdene, via rettsprosessen ”Begjæring om bevissikring utenfor sak”. Oslo tingrett avviste saken da de mente dokumentasjon fra motpartens advokat og takstmann forelå. Styret meldte forholdene vedrørende flytting av sluk og fjerning av ventilasjonsanlegg inn til Oslo Kommune Plan- og Bygg i februar 2024. Saken er registrert som byggesak hos PBE og har status ”Ulovlighet konstatert” Vi avventer. videre fremdrift i saken – i gang. 4. Arbeid med innhenting av tilbud på oppgradering av uteområdet foran ved L2 og L6. Tilbud mottatt fra Uterom AS, Uterom Entreprenør AS og Nordiske Landskap AS – i gang. 5. Arbeid med en vedlikeholdsplan for sameiet – på vent. 6. Inntrenging av vann i fasadevinduer i 6.etg. i L2. Kaarud har montert blikk-kant over vinduene men dette har ikke løst problemet. Saken er meldt inn som forsikringssak etter større vanninntrenging 27. mai. IFs takstmann konkluderte med at vannet kom fra uttettheter på takterrasen over – i gang. 7. Utbedring av uttettheter på takterrassen i L2. Styret har hatt tre firmaer på befaring og diskutert forskjellige løsninger og tiltak. Det jobbes videre med nye befaringer i løpet av våren samt innhenting av tilbud fra aktuelle entreprenører – i gang. 8. Energibesparing. Styret vil utrede muligheten for installasjon av varmepumpeanlegg som et tiltak for energibesparing – på vent. 9. Oppfølging av forsikringssak vedrørende skadet parkett i leilighet i L2 – i gang 10. Vurdering skifte av nøkkelsystem i samarbeid med Assa Abloy – i gang. 11. Oppfølging vedr. markise montert med feil farge i L6 – på vent. 12. Påfyll av fyllmasse utenfor huset (spesielt utenfor L4). Det er startet en dialog med Banenor i forhold til ansvar for festetomten. I følge Banenor, - så lenge det foreligger et festeforhold ligger den rettslige og faktiske rådigheten over eiendommen hos fester (Munkedamsveien 37A), ikke bortfester (Bane NOR Eiendom AS) – på vent. Balkongprosjektet - i gang: Aktiviteter i 2024 Det har ikke vært videre aktivitet i balkongprosjektet i 2024. Før det jobbes videre med dette, ønsker gruppen å gjøre en undersøkelse blant sameiets eiere i forhold til om det er interesse for ekstra balkonger eller ikke. En slik undersøkelse planlegges i løpet av våren 2025. Aktiviteter i 2023 En av sakene som kom inn til årsmøtet i 2023 var forslag om å utrede for muligheten til å etablere ekstra balkonger mot Lassons gate og Huitfeldts gate hvor det allerede var planlagt for det fra byggetiden i 2004 (ref. protokollen fra sist årsmøte som ligger på Vibbo). Styret nedsatte i den sammenheng en arbeidsgruppe bestående av Ali Zeybek i LG2, Knut Sagmo i LG4 og John Solem i LG6. Gruppen melder om følgende aktivitet så langt: - Gruppen har blitt styrket med Bente Lauritzen fra LG4 - Det er avklart at det kan etableres balkonger i 2.etasje, som vil være mindre enn 5 meter fra bakkenivå, da sameiet har tinglyst festerett til tomten under balkongene (med samtykke fra sameiene L8-10, Løkkegangen 1-3 og Løkkegangen 5) - Gruppen har hatt befaring med to seriøse balkongentreprenører: AS Balco og Balkongbygg AS. Det er mottatt et veiledende tilbud fra Balco AS og man venter å høre fra Balkongbygg i nærmeste fremtid. Arbeidsgruppen fortsetter sin aktivitet og målet for gruppen er å utrede om det er muligheter eller ikke for å etablere balkonger. Om det viser seg at det er gode muligheter for dette vil neste skritt være å utarbeide et forslag til behandling på et ekstraordinært årsmøte. Styret opplyser 28.01.2025: Vi innhenter for tiden tilbud på renovering av takterrassen i Lassons gate 2, hvor vi har tilfeller av vanninntrenging i leiligheten under når det regner ekstra mye. Vi er i en tidlig fase i prosessen og vet ikke per nå kostnadsnivå og hvordan dette skal finansieres.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjenning. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i (5) ledd. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 452,- pr. 18.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207835498 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,45% Restsaldo 125 940,00 Innfrielsesdato: 30.06.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 18.03.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207835498 Restsaldo: 1 452,40 Kapitalkostnader: 41,81 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 1 452,40,-, pr. 18.03.2026.

Kr. 9 636,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kr. 66 972 Underskuddet skyldes hovedsakelig diverse drift og vedlikehold. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 116 054,- Megler har ikke mottatt regnskap/budsjett for 2025/2026. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiet vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. På årsmøtet 2024 blir det stemt over enkelte vedtektsendringer. Se innkallingen for ytterligere informasjon over punktene.

Alle seksjonseiere plikter å delta på dugnader for vedlikehold av sameiets arealer både ute og inne. Seksjonseiere som uteblir ilegges et gebyr som fastsettes av styret.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565800

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et veletablert boligområde midt i hjertet av Vika. Lassons gate er en stille og tilbaketrukket gågate uten gjennomgangstrafikk, noe som gir et fredelig og skjermet bomiljø – samtidig som man befinner seg kun et steinkast fra noen av Oslos mest ettertraktede servicetilbud. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Aker Brygge og Tjuvholmen, hvor sjøen, bryggeliv og et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud danner rammen for en levende og variert livsstil. Her kan man nyte alt fra hyggelige kafébesøk og gode matopplevelser til shopping og kvelder ved vannkanten. Vikaterrassen, Via Vika og Frognerveien byr også på et variert tilbud av butikker, delikatesseforretninger, vinmonopol og spennende serveringssteder. Området er ideelt for både rolige og aktive dager. Langs sjøkanten strekker Fjordbyen seg med flotte promenader fra Frognerkilen og Bygdøy i vest til Bjørvika i øst – perfekt for turer, trening eller rekreasjon. I tillegg finnes flere grønne lunger i umiddelbar nærhet, som Slottsparken, Hydroparken og Frognerparken. Kulturtilbudet i området er rikt og variert, med kort vei til blant annet Astrup Fearnley Museet på Tjuvholmen, Nasjonalmuseet, Nobels Fredssenter, Oslo Konserthus og flere kinoer. Her bor man midt i smørøyet for både kunst, kultur og opplevelser. Dagligvarebutikker som Coop Mega, Kiwi, Rema 1000, samt søndagsåpne alternativer, ligger lett tilgjengelig i nærområdet. Via Vika tilbyr også et bredt spekter av servicetilbud med blant annet delikatesseforretning, apotek, frisør og spisesteder. Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gange til Nationaltheatret – et sentralt knutepunkt med tog, T-bane, trikk, buss og flytog. I tillegg er det kort vei til både Solli plass og Aker Brygge med ytterligere kollektivtilbud, samt hurtigbåt fra Rådhusplassen. Dette er en sjelden kombinasjon av en rolig og tilbaketrukket beliggenhet, samtidig som man har umiddelbar nærhet til sjøen, byliv, kulturtilbud og alle sentrums fasiliteter – noe som gjør dette til et svært attraktivt sted å bo.

Buss - Observatoriegata: ca. 200 meter Trikk - Ruseløkka: ca. 300 meter T-bane og tog/flytog - Nationalteateret: ca. 900 meter

Område sokner til Ruseløkka skolekrets. Det er flere barnehager i området, bl.a. Fjordbyen barnehage, Ankerhagen barnehage og Tinkern Kanvas-barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Eiendommen har adkomst via offentlig gate - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-3731. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458996 Trekanttomten - Vika - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202204885 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204885 Pågående byggesaker i området: Cort Adelers gate 29 - forhåndskonferanse - Oppføring av nybygg Saksnummer: 2025/07654 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507654 Lassons gate 2 - bruksendring av lokaler i 1. og 2. etasje til næring Saksnummer: 2025/07605 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507605 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/477/30: 29.11.2000 - Dokumentnr: 71724 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 528 700 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Rett til å skille ut tomter Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 F Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.2026 - Dokumentnr: 113898 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 29.11.2000 - Dokumentnr: 71724 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 528 700 Bestemmelser om regulering av leien Pant for forfalt festeavgift Rett til å skille ut tomter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2005 - Dokumentnr: 7140 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 Rett til rømningsvei Bestemmelser om vedlikehold Gjelder også fester Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2005 - Dokumentnr: 40320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 51/4427 31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 Felles garasjeanlegg KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 Bruksrett til 45 parkeringsplasser og 49 boder i garasjeanlegget KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:480 Fellesareal for eiendommene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:480 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 02.02.2005 - Dokumentnr: 7140 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:480 Felles utomhusareal Gjelder også fester Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 02.02.2005 - Dokumentnr: 7140 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fester Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 ---------- Diverse påtegning Garasjeanlegget skal gi plass til totalt 18 boder til bruk for gnr 209 bnr 470 ---------- Diverse påtegning Retting av dbnr. 46339/2005. Garasjeanlegget skal gi plass til totalt 18 boder til bruk for gnr. 209 bnr. 479 31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Felles garasjeanlegg Feilaktig registrert kun i eiendomsrett Rettet etter tingl. §18 21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15 31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 45 parkeringsplasser og 49 boder i garasjeanlegget Feilaktig registrert kun i eiendomsrett Rettet etter tingl. §18 21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15 02.02.2005 - Dokumentnr: 7140 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fester Med flere bestemmelser Feilaktig registrert kun i eiendomsrett Rettet etter tingl. §18 21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15 ---------- Diverse påtegning Garasjeanlegget skal gi plass til totalt 18 boder til bruk for gnr. 209 bnr. 470 Feilaktig registrert kun i eiendomsrett Rettet etter tingl. §18 21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15 ---------- Diverse påtegning Retting av dbnr. 46339/2005. Garasjeanlegget skal gi plass til totalt 18 boder til bruk for gnr. 209 bnr. 479 Feilaktig registrert kun i eiendomsrett Rettet etter tingl. §18 21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 014,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto fra kr. (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 160 804,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vegard Eidså Andersen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
982 02 975
v.andersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vegard Eidså Andersen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Røa

v.andersen@nordvikbolig.no
982 02 975
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Utvalgte bilder

Lys og usjenert 2-roms leilighet med solrik balkong | 5. etg med heis og utsikt | Sentralt i rolig og bilfri miljøgate

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vegard Eidså Andersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer