Slemdalsvegen 14

Slemdalsvegen 14Siljan

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Siljan: Slemdalsvegen 14

Prisantydning: 4 750 000,-

Kommunale avg.: 30 706,- per år

BRA-i: 262 m²

Bestill salgsoppgave

SILJAN - THORSHOLT

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Slemdalsvegen 14! Velkommen til en flott og gjennomført familiebolig med god planløsning. Boligen har en barnevennlig og landlig beliggenhet på Thorsholt i Siljan. Eiendommen har flotte terrasseområder med gode solforhold. Fra boligen har du gangavstand til barnehage, skole og idrettsanlegg. Kort fortalt: - Fin utsikt over nærområdet - Innbydende og lun stue med god møbleringsfrihet - Meget romslig kjøkken med god plass til spisegruppe - Fire lyse soverom av god størrelse - Skjermet og meget pent opparbeidet tomt - Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass - Gangavstand til busstopp - Nærhet til flotte turområder, samt flere badeplasser - Kort vei til matbutikk, legekontor, treningssenter og frisørsalong Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Selger forteller at det er gode solforhold på sommeren, kommer opp på fremsiden av huset, går ned ca 22, da har man kveldssol på skiferplatting ved veranda.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 130,-

Totalpris:: 4 870 130,-

Kommunale avgifter:: 30 706,- per år

Totalt BRA:: 289 m²

Tomteareal:: 1 084,4 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Slemdalsvegen 14, 3748 SILJAN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 262 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 289 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 79 kvm. Gang, vaskekjeller, verksted/hobbyrom, vedbod og fire boder
Totalt BRA: 79 kvm

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom
BRA-e: 27 kvm. Garasje
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Loftstue, bad og fire soverom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 3 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje i forbindelse med huset med utvendig tilkomst er regnet med i boligens BRA-e. TBA i 1. etasje er en veranda og en hellelagt uteplass. TBA i 2. etasje er en veranda.

Selger forteller at det er gode solforhold på sommeren, kommer opp på fremsiden av huset, går ned ca 22, da har man kveldssol på skiferplatting ved veranda.

BRA: 289 kvm BRA-i: 262 kvm TBA: 43 kvm 1. etg: BRA-i: 106 kvm: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og vaskerom. 2. etg: BRA-i: 77 kvm: Loftstue, bad og fire soverom. Kjeller: BRA-i: 79 kvm: Gang, vaskekjeller, verksted/hobbyrom, vedbod og fire boder. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.03.2026 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Entré: Fra et hyggelig opparbeidet inngangsparti, trer du inn i en lys og romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Praktiske fliser med varmekabler i gulv. Entréen er utstyrt med romslig innebygd garderobe. Fra entré har du videre tilgang trapperom, toalettrom og kjøkken ved videre tilgang til stue. Stue: Romslig stue malt i en fin lun farge og med store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Stuen tilbyr god møbleringsfrihet med plass til flere sittegrupper. Det er både peisovn og varmepumpe som sørger for god oppvarming. Spisestue: Hyggelig spisestue av fin størrelse, med god plass til en større spisegruppe- perfekt til sosiale sammenkomster. Vegger malt i en lun og innbydende farge og peisovn som skaper en hyggelig atmosfære. Godt med lysinnslipp, og tilgang til uteområde. Spisestuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkken: Romslig kjøkken med profilerte heltre kjøkkenfronter og benkeplate. Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Innredningen er godt tilpasset rommet og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin i innredningen. Toalettrom: Lyst og praktisk toalettrom. Vegghengt toalett og servant med tilhørende speil. Vaskerom: Vaskerommet er av fin størrelse og har praktiske fliser med varmekabler på gulv. Vaskerommet er utstyrt med skap, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Utgang til terrasse. 2. etasje: Loftstue: Loftstuen er av god størrelse, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. God plass til sofagruppe, tv og tilhørende møblement. Stuen er utstyrt med peisovn som skaper en hyggelig atmosfære. Soverom: Det er fire soverom i denne etasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og annet mindre soveromsmøblement. Det er montert romslig garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2, 3 og 4 er også av god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Fra det ene soverommet er det utgang til balkong. Baderom: Pent helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil med overliggende belysning, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass.

Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Arbeidet er utført av Byggmester Svein Tore Hagen AS, ca. 2005. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, av faglært. Arbeidet ble utført av Lyng og Løberg. Veet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, av faglært. Arbeidet ble utført av Lyng og Løberg Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Svein Tore Hagen AS ca. 2005. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Svein Tore Hagen AS ca. 2005. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro 4 og Sommerfelt Elektro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Usikker. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggmester Svein Tore Hagen AS. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Beskriv: Kun egenkontroll og bytte av filter på ventilasjonsanlegg.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Boligen er oppført ca. 2001 og fremstår som en tradisjonell enebolig med gode, funksjonelle planløsninger. Bygningen er generelt godt vedlikeholdt, med gjennomgående standard materialvalg fra byggeår, samt enkelte oppgraderinger og moderniseringer utført i ettertid. Boligen har kjeller under terreng, hovedetasje med stue og kjøkken, samt soverom og våtrom. Kjelleren har fuktopptrekk i gulv og fundament, men det er ikke registrert større skader, og rommet egner seg best med åpne murer og gulv for naturlig uttørking. Vaskerommet krever omfattende tiltak for å tilfredsstille dagens krav til våtrom dersom det skal benyttes videre til dette formålet. Ventilasjon i kjeller skjer via klaffventiler i yttervegg, noe som gir grei uftutskifting. Tekniske installasjoner er godt vedlikeholdt. Vannforsyningen består av plastinntak med stoppekran og vannmåler, innvendige rør i kobber og rør-i-rør. Sikringsskap er plassert i gang og i garasje, med automatsikringer fra ca. 2001 og enkelte oppgraderinger etter dette. Pipe og ildsted er i bruk, og det anbefales å følge faste intervaller for feiing og tilsyn. Anbefalte sikkerhetstiltak fra feier, som etablering av ildfast plate foran høy peis, bør følges. Boligen fremstår samlet sett som godt vedlikeholdt, med løpende oppfølging og noen oppgraderingsbehov som kan sikre fortsatt funksjon, sikkerhet og levetid. Antall TG0 er 3 stk Antall TG1 er 20 stk Antall TG2 er 19stk - Nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, kjellerdør, balkonger/terrasser/rom under balkonger, pipe/ildsted, rom under terreng, kjellertrapp, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, fuktsikring/drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger, gulv vaskerom, sluk/membran/tettesjikt vaskerom, sanitærutstyr/innredning vaskerom, gulv bad 2. etg, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etg, sanitærutstyr/innredning bad 2. etg. Antall TG3 er 1 stk - Vaskekjeller Antall TGIU er 1 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid.

Følger med boligen: - Kjøleskap - Komfyr - Platetopp - Oppvaskmaskin Følger ikke med boligen: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Fryseboks
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenbord - Taklampe i stue - Dekorhyller rundt i boligen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Bakkane syd", datert 22.06.2004, Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser - Ras- og skredfare Det gjøres oppmerksom på at tomten på nedsiden er regulert til bolig

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4010/17/35: 11.06.1959 - Dokumentnr: 401203 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannavgift kr. 5,- årlig til eier av gnr 17 bnr 8 med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Rett til å grave brønn og legge vannledning på gnr. 17, bnr. 8. 15.12.1961 - Dokumentnr: 403195 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel Bestemmelsen sier: Gnr/bnr 17/35 og 40 har tillatelse av vegvesenet til å legge priva avkjørsel fra riksveg 316. Avkjørselen må ikke legges høyere enn veikanten og skal være horisontal 1,5 m fra veikant. 04.09.1958 - Dokumentnr: 401732 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:17 Bnr:16 Bestemmelse om brønn på nærmere angitte vilkår Bestemmelsen sier: Rett til å benytte den nedlagte hovedveg som går forbi parsellen på nord siden og ned til krysset ved Frahaigen. Kjøper har rett til å anlegge brønn for husvann. 11.06.1959 - Dokumentnr: 401203 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:17 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:4010 Gnr:17 Bnr:303 Bestemmelse om brønn/vannledning m.v. Varighet 30 år Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier: Rett til å grave brønn og legge vannledning på vår eiendom Thorsholdt, gnr. 17. bnr 8 i Siljan for å skaffe vann til rettighetshavernes eiendommer: gnr.17 bnr. 19 og gnr. 17 bnr. 35. Kontrakten gjelder for et tidsrom av 30 år kan deretter oppsies av partene med 3 måneders varsel. avgiften utgjør kr. 5 pr år. for hver rettighetshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 500,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 126 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget