Hønsveien 2

Laster salgsoppgave...

Hønsveien 2

1/68

Utvalgte bilder

Hønsveien 2

Prisantydning: 8 250 000,-

Totalpris: 8 457 630,-

Kommunale avg.: 20 539,- per år

BRA-i: 196 m²

Bestill salgsoppgave

Asker / Høn

Velkommen til Hønsveien 2, presentert av Nordvik Asker. Her får du en velholdt og innholdsrik enebolig med utleiedel, beliggende i etablert og familievennlig område. Boligen kombinerer gode oppgraderinger med originale kvaliteter og særpreg, og byr på fleksible løsninger som passer både for familier og deg som ønsker utleiemuligheter. Eiendommen ligger i nærhet til E18, noe som gir enkel adkomst til Oslo og omkringliggende områder, men som også medfører noe støy og støv utendørs. Høydepunkter: - Hagestue fra 2021 på ca. 13 m² - Integrert garasje - Kjøkken fra 2016 - Oppgradert kjeller med bad og elektrisk anlegg fra 2010 - Solrik naturtomt med frukttrær, bær og kjøkkenhage - Kort vei til Hvalstrand - Flotte turmuligheter i nærområdet - Kort vei til skole, barnehager og kollektiv

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 250 000,-

Omkostninger:: 207 630,-

Totalpris:: 8 457 630,-

Kommunale avgifter:: 20 539,- per år

Totalt BRA:: 233 m²

Tomteareal:: 1 332,6 m² (eiet)

Energimerking:: D

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hønsveien 2, 1384 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 196 kvm
BRA-e: 37 kvm
Totalt BRA: 233 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 105 kvm. Bolig: Trapperom, gang/oppbevaring, bod og matbod (under garasjen). Sekundær enhet: Entré, gang, bod, baderom, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 6 kvm. Platting på utsiden av bod.

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Entré gang, kjøkken, baderom, spisestue, stue og 2 soverom.
BRA-e: 19 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA 1: 13 kvm. Syd-vestvendt balkong med tilgang fra stue.
TBA 2: 4 kvm. Platting langs forsiden i hagestue.
Totalt TBA: 17 kvm.

Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 13.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

VELKOMMEN TIL DITT NYE HJEM Velholdt enebolig med sekundærenhet beliggende i etablert og familievennlig område. Boligen er oppført i 1961 og fremstår med flere oppgraderinger over tid, samtidig som den har bevart originale kvaliteter og særpreg. Boligen har en funksjonell planløsning med gode romstørrelser og flere oppholdsrom som gir fleksible bruksmuligheter. Hoveddelen inneholder entré, gang, kjøkken, spisestue, stue med peis og utgang til balkong, samt to soverom. Det var opprinnelig tre soverom i etasjen, og vegg og dør mellom det ene rommet og gangen er fjernet. Dette kan enkelt tilbakeføres dersom man ønsker et tredje soverom. Det er også direkte adkomst til integrert garasje. Kjøkkenet i hoveddelen ble montert i 2016 og har innredning fra Drømmekjøkken med glatte fronter, integrerte hvitevarer og gode oppbevaringsløsninger. Stuen oppleves som romslig med plassbygget peis og gode lysforhold. Underetasjen består av bad og vaskerom, boder og oppbevaringsrom, samt en egen sekundærenhet med entré, gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Sekundærenheten gir gode muligheter for utleie eller bruk som generasjonsdel. Boligen er oppgradert gjennom flere år med blant annet hagestue oppført i 2021, kjøkken i hoveddel fra 2016, oppgradert kjeller med nytt bad og vaskerom samt elektrisk anlegg i 2010, og kjøkken og bad i sekundærenhet oppgradert i 2012. I 2005 ble det gjennomført støy og ventilasjonstiltak med blant annet nye vinduer og ventilasjonsanlegg. Boligen fremstår med flere originale og tidstypiske detaljer som gir et særpreget uttrykk, herunder teakdører fra byggeår som fortsatt er i god stand, håndskårne vindusbrett og den karakteristiske klinker teglsteinen som boligen er oppført med. Teglfasaden er solid og svært enkel å vedlikeholde, lydisolerende, og kan enkelt rengjøres ved spyling. Eiendommen har flere uteplasser, inkludert balkong og hagestue, som gir gode sol og oppholdsforhold. Tomten er lettstelt og egner seg godt til både rekreasjon og sosiale sammenkomster. Boligen er tegnet av arkitekt Egil Mørck, kjent for blant annet det tidligere Sjølyst-bygget, noe som ytterligere understreker boligens arkitektoniske kvaliteter og særpreg. Dette er en innholdsrik bolig med fleksible løsninger, gode oppgraderinger og særpregede kvaliteter, godt egnet for både familier og for deg som ønsker utleiemuligheter. Innvendige overflater 1. etasje: Gulvene består hovedsakelig av parkett i stue og spisestue, laminat på soverom og korkbelegg i entré, gang, kjøkken og ett rom. Vegger og himlinger har i hovedsak malte overflater. Kjøkkenet har fliser mellom benkeplate og overskap. Garasjen har epoxybelegg på gulv og malte overflater på vegger og himling. Underetasje: Gulvene er flislagt med varmekabler i oppbevaringdelen. Bad og vaskerom har flislagte gulv og vegger med varmekabler. Øvrige rom har malte overflater og murpuss i boder. Sekundærenhet: Gulvene består av parkett i stue og gang, fliser i entré, kjøkken og bad, samt teppe og fliser på soverom. Vegger og himlinger har i hovedsak malte overflater, med enkelte innslag av panel. Badet er flislagt med varmekabler. DEnne er på ca 61 kvm BRA-i inklusive bod.

Garasje med plass til én bil, samt oppstillingsplass for én bil.

2021: - Oppføring av hagestue. 2016: - Montering av kjøkken i hoveddelen av boligen. 2012: - Ny kjøkkeninnredning i sekundærenhet.. - Renovering av baderom i sekundærenhet. 2010: - Renovering av kjellerdel tilhørende boligen, inkludert nytt bad/vaskerom. - Oppgradering av det elektriske anlegget. 2009: - Ny garasjeport. 2005: - Statens vegvesen gjennomførte støy- og ventilasjonstiltak som følge av boligens beliggenhet nær E18. Dette inkluderte blant annet etterisolering, montering av nye vinduer med isolerglass samt installasjon av ventilasjonsanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: O.Volan AS Rørleggerfirma Vaskerom i kjeller bolig ble omgjort til bad m dusjkabinett, WC, vask og opplegg til vaskemaskin. 2010 Bad i sekundærenhet ble oppgradert. 2010 Ny bane membran på gulv begge steder utført av : Tom Takstmann Byggkonsult Bad i 1. etasje bolig ble oppgradert av Rørlegger Volan i 1995. Uten membran. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tom Takstmann Byggkonsult i forbindelse med oppgradering i 2010. Bad underetasje bolig og bad i sekundærenhet. Bane membran på gulv, rørmansjett toalett og vask. Bad i hovedetasje bolig fra 1995 mangler membran. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Ikke bilder men dokumentert at utført av faglærte. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hedmark Taksenter. Ny taktekking m stålplater og takrenner 2017 Terje Pettersen tak og blikkenslagerverksted. Ny takhatt 2010 Pipe og Peis Spesialisten AS. Rehabilitering av teglestein skorstein m utbedring av fuger og topp plate. 2025 Ny garasjeport satt inn i 2009. Portsenteret AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borgen Elektriske. Kai Øiseth. 2010 Tekst fra faktura : Elektrisk arbeide med oppgradering til jordet utstyr i 1.etg.samt utleie leilighet i underetasjen. Montert varmekabler i bad, montert nytt tidsmessig utstyr i begge sikringsskap, modernisert kjøkken. Samsvarerklæringer datert : 12.10.2010 og 03.04.2012. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll ble utført 23.09.2022. Godkjent og avsluttet 11.10.2022 For Elvia. Rejlers Elsikkerhet AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Etter tett avløp på bad i sekundær enhet i des. 2022 ble det foretatt 2 spylinger fra dusj og kjøkkenavløp og rørinspeksjon. Plastpose i avløp ble avdekket. Firma : Vann og avløpsteknikk AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ettergodkjenning av bruksendring, fasade endring og underbygg ble godkjent av Asker Kommune 22.02.2026. Ferdigattest 09.03.2026. Vesentlig formalisering av allerede utført arbeid i 1962 av murermester Arild Renstrøm. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Miljøparafintank er støpt inn i eget rom i garasjen. Kontroll og service på brenner og pumpe gjøres hver høst i forbindelse med oppfyring. Balansert ventilasjon fra 2005 har jevnlig service , filterskifte og rens. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Hagestue ble bygd i perioden 2021-2023. Utført av pensjonert familiemedlem som er utdannet snekker. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2025/26. Radonbrønn blir satt inn 18.03.26. Ny måling med dokumentasjon vil deretter foreligg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Tett sluk på bad i sekundær enheten. Se punkt 5. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Godkjent drenering mangler. Fukt er registrert i vegger som er under terreng. Se tilstandsrapport. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Tett sluk i sekundær enhet 2022. Se punkt 5. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Tidvis mus i garasje og utebod men ikke i hus. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Godkjent som sekundær enhet av Asker Kommune 22.02.26 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport 2026. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Ferdigattest 09.03.2026. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Detaljregulering for bygging av fortau i Hønsveien. Rekkefølgekrav vedtatt av Asker Kommune 15.12.2025 Sak 2704/25. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Miljøparafin tank på 1000 l finnes i eget støpt rom innerst i garasjen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Fidens AS v/ Johannes Barbantonis

Boligen består av en enebolig med sekundærenhet i U-etg. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og sementblokker, og er utvendig kledd med malt murpuss og murstein. Taket har saltaksform tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med foldet glass, og 2+1 lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 19 TG-2: 11 TG-3: 2 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG3: - Drenering: Boligen mangler grunnmursplast. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- - Baderom 1 etasje: Våtrommet står foran full oppgradering. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,- Følgende er kommentert med TG2: - Rom under terreng: Ved bruk av fuktindikator mot fritt eksponerte murflater under terreng, indikeres fukt. - Balkong, terrasse, platting: Gulvbelegg med behov for overflatebehandling. - Vinduer og dører: Mot nordvest. Glass er av eldre dato og det må påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør er fra byggeår og har passert 25 år. - Vannledninger: Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. - Varmtvannsbereder, bolig: Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. - Varmtvannsbereder, kjøkken: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Bad/vaskerom bolig: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er nesten flatt med svakt fall mot sluk. - Bad sekundærenhet, overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er neste flatt med svakt fall mot sluk. - Bad sekundærenhet, membran, tettesjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad sekundærenhet, fukt: Fuktmålinger i rommets overflater viser tegn på fukt. Følgende er kommentert med TG-IU: - Bad/vaskerom bolig: Sluket er plassert under et dusjkabinett. Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold: - Innvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyden er målt til ca. 78 cm, og åpninger mellom spiler er målt til ca. 13 cm (krav maks 10 cm). Dette gir et lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard og kan medføre risiko for personskade. - Rekkverk på balkong er målt til ca. 80 cm, hvilket er lavere enn dagens krav på 100 cm. For lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker og oppfyller ikke gjeldende sikkerhetskrav. - Det er montert snøfanger ved inngangspartiet mot nordvest, men det mangler snøfanger på takflaten mot sydøst. Manglende snøfanger kan medføre risiko for snø- og isras, med fare for skade på personer, kjøretøy og bygningsdeler. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved eventuelle ulykker. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger: Bolig: - Kjøkken: Kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn medfølger - Kjellerbod: Eldre, stor fryser kan medfølge dersom den er i funksjon, samt ett kjøl-/fryseskap som medfølger Sekundærenhet: - Kjøkken: Kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger Følger ikke med: - Miele vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tiffany lysekrone i stue 2 ( evt 3. soverom) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 332,6 kvm (eiet)

Eiendommen byr på en frodig og innholdsrik tomt med et naturlig preg, kombinert med flere gode uteplasser som gir fleksible bruksmuligheter gjennom store deler av året. Hagen er opparbeidet som en naturhage, noe som gir et levende og variert uterom med gode muligheter for både dyrking, lek og rekreasjon. Det er etablert et rikt utvalg av beplantning, herunder solbærbusker, rips, jordbær og bringebær, samt flere frukttrær med blant annet eple og kirsebær. I tillegg finnes det kjøkkenhage med blant annet poteter og urter, samt blomster som roser, pioner og georginer. Eiendommen har gode solforhold med sol gjennom store deler av dagen og til langt ut på kvelden, samt utsyn mot Nesodden. Fra stuen er det utgang til en syd-vestvendt balkong på ca. 13 kvm, med adkomst både fra boligen og fra terreng. Balkongen har gode solforhold og egner seg også godt til plantevekst. Videre er det etablert flere plattinger, blant annet en platting på ca. 6,3 kvm utenfor bod i underetasjen, en platting på ca. 4 kvm langs hagestuen, samt en stenhelle platting til grill ca 7 kvm. Disse gir flere soner for uteopphold, med mulighet for både solrike og mer skjermede sitteplasser. Hagestuen, oppført i 2021 og på ca. 13 kvm, fremstår som et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret og gir gode rammer for både sosiale sammenkomster og rolige stunder. Området rundt er delvis skjermet med beplantning i sommerhalvåret som bidrar til en lun følelse. Eiendommen ligger i nærhet til E18, noe som medfører noe støy og støv utendørs. Innvendig er det gjennomført tiltak som bidrar til et meget godt lydnivå. I henhold til selger foreligger det planer i forbindelse med E18 Vestkorridoren om lokk over veistrekningen forbi området, blant annet av hensyn til nærliggende skole. Dette kan på sikt bidra til forbedrede forhold.

Radonbrønn ble installert i 2026, og målinger viser nå svært lave radonverdier.

Lukk Tomt

Eiendommen i Hønsveien 2 ligger i et veletablert og familievennlig boligområde sentralt i Asker. Selger fremhever det gode naboskapet og trygge oppvekstsvilkår, med kort vei til både skole, barnehager og kollektivtransport. Det er gangavstand til togstasjon, og kun få minutter til Hofstad skole, som oppleves som et godt tilbud for barnefamilier. I tillegg ligger Asker Steinerskole i nærområdet. Noe av det selger vil savne mest er den frodige hagen, som byr på et rikt utvalg av frukt, bær og blomster gjennom sesongene. Hagen har gitt gode rammer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og hagestuen har vært mye brukt til avslapning og hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret. Nærheten til Hvalstrand Bad trekkes også frem som en stor kvalitet, med ca. 15 minutters gange fra boligen. Området byr på svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Selger har særlig benyttet Syverstadskogen, samt turer gjennom Hvalskogen og langs kyststien mellom Hvalstrand og Leangbukta. Det er også kort vei til sjøen for bading, kajakkpadling og båtliv, samt fine turmuligheter mot Semsvannet og Skaugumsåsen. Nærmiljøet beskrives som godt og inkluderende, med hjelpsomme naboer. Velforeningen Nedre Høn Vel trekkes frem som aktiv og positiv for området. Samtidig opplyses det om at det kan være noe trafikk i Hønsveien og Reistadjordet, særlig i forbindelse med skoletrafikk. Det er vedtatt etablering av fortau langs Hønsveien frem til Høn stasjon, men tidspunkt for gjennomføring er ikke avklart. Området har et rikt dyreliv med blant annet rådyr, fugler og sporadisk grevling. Flere katter ferdes også i området. Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Joker Vakås eller Coop Mega Holmen, og Holmensenteret er et naturlig samlingspunkt med butikker, serveringstilbud og servicetilbud, inkludert kommunens innbyggertorg. For trening ligger Asker CrossFit i nærheten, og på Holmen finnes også fasiliteter som svømmehall, idrettsanlegg og øvrige aktivitetstilbud. Det er gode kollektivforbindelser fra området, samt kort vei til E18 for enkel adkomst til blant annet Sandvika og Oslo. Asker sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud, inkludert Trekanten senter. SELGER FORTELLER Selger fremhever spesielt den frodige og innholdsrike hagen som noe av det som vil bli savnet mest. Eiendommen har et rikt utvalg av frukttrær, bærbusker og blomster gjennom sesongene, noe som gir gode opplevelser både til hverdags og ved sosiale anledninger. Hagestuen har vært et naturlig samlingspunkt sommerstid, brukt til både avslapning og selskapeligheter. I tillegg trekkes nærheten til Hvalstrand Bad frem, med ca. 15 minutters gange fra boligen. Nærområdet byr på gode turmuligheter året rundt. Selger har særlig benyttet Syverstadskogen, spesielt vår og høst, samt turer gjennom Hvalskogen og langs kyststien fra Hvalstrand til Leangbukta. Bomiljøet beskrives som godt og trygt, med hjelpsomme naboer. Nærmeste nabo er en familie med to barn, og området for øvrig oppleves som inkluderende. Velforeningen Nedre Høn Vel trekkes frem som aktiv og positiv for nærmiljøet. Området har et rikt dyreliv. Det er observert både rådyr og grevling i nærområdet, og det er godt med fugleliv rundt boligen. Enkelte katter ferdes også i området. Når det gjelder infrastruktur, opplyses det at det kan være noe trafikk i Hønsveien og Reistadjordet, særlig i forbindelse med skole i nærområdet. Det er vedtatt etablering av fortau langs Hønsveien frem til Høn stasjon, men tidspunkt for gjennomføring er ikke avklart. For barnefamilier fremheves nærheten til Hofstad skole, som ligger like i nærheten og har et godt omdømme. Av barnehager nevnes Bjørndalen barnehage (ca. 10 minutters gange) og Hval gård barnehage (ca. 20 minutters gange). Eiendommen har også gode kollektivforbindelser, med ca. 10–12 minutters gange til både Vakås stasjon og Høn stasjon, samt bussforbindelse ved Hvalstrand. Dagligvare- og servicetilbudet i området er godt. Holmensenteret trekkes frem som et sentralt knutepunkt med butikker, serveringstilbud og kommunale tjenester, inkludert innbyggertorg. I tillegg finnes dagligvarebutikker som REMA 1000 Nesbru og KIWI Vettre, samt apotek og veterinærtjenester ved Asker Dyreklinikk. For fritidsaktiviteter er det gode tilbud på Holmen, med blant annet svømmehall, turnhall, bowling og fotballanlegg. I tillegg er det kort vei til sjøen med bademuligheter ved Holmenskjæret, kajakkpadling ved Holmen Fjordhotell og båtplasser i Leangbukta.

Området består hovedsakelig av eneboliger og tomannsboliger.

Eiendommen sokner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Læringsverkstedet Bjørndalen, Hval Gård barnehage og Båstadmyra andelsbarnehage. Asker Steinerbarnehage og skole ligger også i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men det foreligger et byggetillatelseskort, datert 01.08.1961. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for ettergodkjenning av diverse utførte tiltak i underetasje på enebolig, datert 09.03.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger tegninger av boligen ifm. bruksendring, datert 03.02.2026, som for det meste stemmer med dagens bruk. Det ene soverommet i 1. etasje er i dag åpnet opp mot gangen. Etasjen hadde opprinnelig tre soverom, og vegg samt dør er fjernet. Dette kan enkelt tilbakeføres dersom man ønsker et tredje soverom. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, og tilhører generelle boligområder (felt GB) i Kommuneplanen for Asker Kommune 2023 - 2035. Eiendommen grenser til E18, og deler av tomten er avstått til veiformål. Ifølge Askerkart vil også østsiden av boligen bli berørt av arealer regulert til veiformål. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i rød støysone som følge av støy fra E18. Rød støysone er definert som en sone med høyt støynivå, hvor ny støyfølsom bebyggelse som hovedregel ikke tillates. For eksisterende bebyggelse innebærer dette begrensninger på blant annet utvidelser, bruksendringer og etablering av nye boenheter. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og eventuelle krav til støyreduserende tiltak ved fremtidige tiltak på eiendommen. Eiendommen tilhører også kommunedelplanen E18 Slependen-Drengsrud (Id: 02202016014), men forholder seg til bestemmelsene i kommuneplanen. Andre planer i området: - Det arbeides med en detaljregulering for Hønsveien i forbindelse med regulering av nytt fortau. Fortauet skal anlegges på nordsiden av veien - Det er ingen andre kjente planer for bebyggelse, men det gjøres oppmerksom på at det på den andre siden av Hønsveien, gnr. 26 og bnr. 43, er regulert et større areal til konsentrert boligbebyggelse. Kjøper må påregne bebyggelse der en gang i fremtiden. Eiendommen er ikke detaljregulert i dag, og kommuneplanens bestemmelser gjelder. Det er samtidig igangsatt arbeid med ny detaljregulering for område.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 15.02.1961 - Dokumentnr: 675 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers kommentar: Dokumentet er et eldre skjøte fra 1961 som viser tidligere eierskifte fra Stiftelsen Barnehjemmene Alfredheim til privatperson. Skjøtet har i dag begrenset relevans for kjøper, og inneholder ingen opplysninger om heftelser eller forhold av betydning for eiendommens nåværende bruk. 30.09.1981 - Dokumentnr: 20813 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Dokumentet er en erklæring fra 1981 hvor eier avstår grunn vederlagsfritt til Asker kommune til veiformål i henhold til gjeldende reguleringsplan. Erklæringen innebærer at kommunen kan benytte arealet til vei og tilhørende tekniske anlegg, og at kommunen ikke er ansvarlig for skader på gjerder som står nær veien. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Utvalgte bilder

Innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med sekundærenhet - Solrik tomt - Flere fine uteplasser - Hagestue - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer