Damtjernveien 611

Damtjernveien 611Lardal

1/35

Utvalgte bilder

Lardal: Damtjernveien 611

Prisantydning: 3 500 000,-

Totalpris: 3 588 880,-

Kommunale avg.: 7 728,- per år

BRA-i: 203 m²

Bestill salgsoppgave

Svarstad

Velkommen til Damtjernveien 611! Dette er en idyllisk eiendom med landlig beliggenhet på Skjerven, mellom Svarstad og Hvittingfoss. Eiendommen ligger godt til med mye sol, umiddelbar nærhet til flotte turområder og kort vei til både Svarstad og Hvittingfoss. Huset er vesentlig oppgradert de siste årene. Utvendig er hele fasaden fornyet med ny kledning, og både yttervegger og tak er etterisolert. Innvendig har de fleste rom gjennomgått en oppgradering. Eiendommen byr på en solrik og stor selveiertomt på hele 1,4 mål som gir deg mange muligheter. Her får du en lekkert opparbeidet hage med plen, hekk, diverse beplantning og et sjarmerende drivhus. Fra stuen er det direkte utgang til et hyggelig uteområde. Det er god plass til parkering på tomten, samt en garasje/uthus med god oppbevaring.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1912

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 88 880,-

Totalpris:: 3 588 880,-

Kommunale avgifter:: 7 728,- per år

Totalt BRA:: 250 m²

Tomteareal:: 1 436,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:30 - 13:15

OBS. VELKOMMEN TIL PÅMELDINGSVISNING. UTEN PÅMELDING INNEN KL 21:00 DAGEN FØR VISNING VIL VISNINGEN UTGÅ.

Gi bud

Beliggenhet

Damtjernveien 611, 3275 SVARSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 203 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 250 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entre, Wc, Kjøkken, Stue 1, Stue 2, Bod
BRA-e: 47 kvm. Bod på 26m2 og 6m2., Garasje på 15m2.
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 8 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Stue, Soverom 1, Soverom 2 m/garderobe, Bad, Alkove, Bod
Totalt BRA: 99 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet i henhold til Norsk Standard NS 39402023 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av bygninger. Oppmålingen er utført på stedet, og arealangivelsene følger de gjeldende definisjonene for BRA (bruksareal) og BRA-i (bruksareal innenfor boenheten), samt eventuelle underkategorier som BRA-e (eksklusivt bruksareal), BRA-b (bruksareal for balkong, terrasse og lignende).

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering Oppsummering: Det er ikke synlig etablert drenering rundt bygget. Grunnmuren er trolig fuktsikret med gudron, en tjærebasert løsning som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men som har begrenset effekt sammenlignet med moderne dreneringssystemer. Bygget vurderes imidlertid ikke å være spesielt utsatt for overflatevann, noe som reduserer risikoen noe. TG2 settes selv om det er ingen symptomer på fuktgjennomgang, men kombinasjon av alder og matriale tilsier at det er kort gjenværende levetid. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Dreneringen er av eldre dato og kan være svekket av slitasje, tilstopping og redusert dreneringsevne, noe som gir dårlig bortledning av vann fra grunnmur. Konsekvens: Økt fuktbelastning mot grunnmur kan føre til fuktinntrengning, saltutslag, mugg og skader på bygningskonstruksjonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av drenering, inkludert nye drensrør, drenerende masser, grunnmursplast og eventuelt isolasjon, samt sikre korrekt fall og bortledning av overvann. - Yttervegger Oppsummering: Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående kledning. Kledning er skiftet 2023. Kledning er sist overflatebehandlet i 2023/2024 Samt noe i 2026. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. - Det registreres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. - Det registreres bruk av musesperre der dette er undersøkt. Det registreres dog dårlig utførelse. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. I den forbindelse registreres det ingen sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. TG2 settes da musesperre ikke er tilstrekkelig montert. Konsekvens/Anbefalte tiltak:Dårlig utførelse på musesperre medfører risiko for at mus og smågnagere kan trenge inn bak kledning eller inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på isolasjon, luktproblemer og risiko for smitte. Manglende sperre kan også redusere konstruksjonens lufttetthet og bidra til opphopning av støv og insekter i luftespalten. Det anbefales å kontrollere/utbedre utført musesperre langs hele grunnmuren for å hindre inntrenging. - Takkonstruksjon Oppsummering: Taket er oppført med saltak-konstruksjon. Saltak er en betegnelse for et yttertak på en bygning eller et hus med to like, motstående sider som har fall, oftest mot langsidene. Sidene møtes i et møne som normalt er det høyeste punktet på taket. Det registreres ingen svanker i konstruksjonen. Konstruksjonen har svak lufting. TG2 settes med bakgrunn i svak lufting av konstruksjon. - Taktekking Oppsummering: Taket er besiktet fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker. Taket er tekket med betongstein. Taktekking er fra rundt 2001. Taket fremstår som tett.Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Betongstein har en forventet levetid på ca 40år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 4060 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes da taktekking har passert 25år med økt behov for vedlikhold i tiden som kommer. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Med bakgrunn i alder kan taktekking ha svekket tetthet/slitasje. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan taktekking være preget av aldring og slitasje, noe som øker risikoen for lekkasjer og reduserer takets funksjon som bygningsbeskyttelse. Dette kan medføre behov for hyppigere vedlikehold og fare for følgeskader på underliggende konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Utskifting av taktekking med kontroll av undertak bør planlegges. - Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det er tilgang til loft via loftsluke fra loftsluke. Loftet er sprøyteisolert (etterisolert) i 2024. Det er ikke etablert dampsperre mot loft. Det registreres dårlig lufting av konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. TG2 settes med bakgrunn i fuktmerker i undertak samt dårlig ventilering av konstruksjonen. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Manglende dampsperre: Årsak: Manglende dampsperre mot loft gjør at varm og fuktig inneluft kan trenge opp i konstruksjonen. Konsekvens: Økt risiko for kondens, mugg og råteskader i takkonstruksjon Anbefalte tiltak: Etablering av dampsperre og kontroll av lufttetting/ventilasjon. Dårlig lufting: Årsak: Utilstrekkelig lufting av loft gir opphopning av fuktig luft i takkonstruksjonen. Konsekvens: Økt risiko for kondens, mugg og råteskader. Anbefalte tiltak: Forbedring av ventilasjon med tilstrekkelige luftespalter og ventiler. Fuktmerker: Årsak: Fuktmerke rundt takgjennomføring tyder på tidligere lekkasje fra gjennomføring eller kondensproblematikk . Konsekvens: Risiko for mugg, råte og skader i takkonstruksjonen. Tiltak: Anbefaler kontroll over tid og ved behov tetting av gjennomføring, samt utskifting av skadet materiale. - Renner og nedløp Oppsummering: Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er fra rundt 2001. Det ble ikke registrert tegn til skader. Det registreres dog drypplekkasje fra enkelte renneskjøter. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: 58år TG2 settes med bakgrunn i alder. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Renner og nedløp er på slutten av forventet levetid med slitasje, korrosjon og redusert funksjon. Konsekvens: Med bakgrunn i alder kan takrenner og nedløp ha nedsatt funksjon grunnet slitasje i skjøter, beslag og overflatebehandling. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig tilsyn og rens, samt kontrolleres for lekkasjer i skjøter og tetningspunkter. En utskiftning bør planlegges i sammenheng med omlegging av taktekking. - Ildsted/Skorstein Oppsummering: Boligen er oppført med pipe. Ildsted er plassert i stue, kjøkken og stue 2.etg. Pipe er oppført i teglstein. Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i leiligheten. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Det er tilfredstillende avstand til brennbart materiale. Det er fremlagt rapport fra brann/feiervesen datert 2021 uten anmerkninger.pipe. TG2 settes da pipe er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Pipen er av eldre dato og oppført i teglstein etter tidligere byggeskikk. Konsekvens: Eldre teglsteinspiper kan ha slitasje, sprekkdannelser og redusert tetthet som ikke lar seg avdekke ved visuell kontroll. Anbefalte tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere kontroll av pipen, eventuelt ved fagkyndig på ildsted, og vurdere rehabilitering som for eksempel tetting, pussing eller installasjon av stålrør/pipeforing ved behov. - Kjøkken Oppsummering: Kjøkkeninnredningen er fra 2004 og levert av Sigdal Kjøkken. Innredningen har profilierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin samt frittstående komfyr/platetopp. Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt og lekkasjesikring er ikke montert. Selv om det ikke var krav om dette på byggetidspunktet vurderes dette som et avvik fra dagens sikkerhetsnivå. Kjøkkeninnredninger har en forventet levetid på 30 år, avhengig av bruk, vedlikehold og slitasje. TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr etter dagens norm og avhendingslov. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende komfyrvakt og lekkasjestopper gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens anbefalte standard Konsekvens: Ingen lekkasjestopper på kjøkken kan være unødvendige vannskader. Manglende komfyrvakt på kjøkkenet kan være økt risiko for brann. Anbefalte tiltak: Det anbefales montering av lekkasjestopper og komfyrvakt. - Toalettrom (spesialrom) Oppsummering: Rommet er oppført med laminat på gulv og trepanel på vegg og tak. Av sanitær utstyr er det oppført innebygget sisterne og enkel innredning med speil og vask. Rommet mangler tilluft i luftespalte samt er etablert med naturlig avtrekk. Rommet fremstår i sin helhet i god stand uten symptomer på avvik. TG2 settes da rommet kun har naturlig avtrekk. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende tilluft kombinert med kun naturlig avtrekk gir utilstrekkelig ventilasjon og luftutskiftning. Konsekvens: Utilstrekkelig luft utskiftning Anbefalte tiltak: Montering av flat terskel for tilluft samt montering av mekanisk avtrekk for bedre ventilering. - Trapp Oppsummering: Innvendig trapp er en lukket tretrapp. Trapp er brattere enn dagens krav. Håndløper er ikke etablert på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Rekkverk er for lavt ihht krav 80cm TG2 settes da rekkverk og håndløper ikke er tilstrekkelig, med avvik på personsikkerhet. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Innvendig trapp mangler rekkverk og tilfredsstillende sikring, i strid med dagens sikkerhetskrav. Konsekvens: Høy risiko for fall og personskade. Anbefalte tiltak: Montering av godkjent rekkverk/håndløper. - Avløpsrør Oppsummering: Avløpsrør er oppført i plast og tilkoblet privat septik. Avløpsrør har en generelt middels alder med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er ikke luftet over tak. Dette er ikke krav ved privat septik. Stakeluke er påvist i krypkjeller. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser. Konsekvens: Kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. - Vannledninger Oppsummering: Vannrør er oppført med rør i rør system og noe kobber, tilkoblet privat borevann. Vannrør har generelt en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Rørkursene i fordelerskap skal merkes med lengde, leveringsområde og system leverandør. Denne merkingen er utført og vurderes som tilstrekkelig. Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert i krypkjeller, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. TG2 settes med bakgrunn i alder (over 20år) med risiko for skader i tiden som kommer. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Alder tilsier risiko for slitasje og svekkelser Konsekvens: Mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til vannskader. Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være hensiktsmessig å skifte vannrør. - Varmtvannsbereder Oppsummering: Det er oppført en 198L v.v bereder. Bereder er 17år gammel. Det ble ikke registrert feil ved selve berederen. Bereder er plassert i tørt rom uten avrenning til sluk. Bereder er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca 20år i følge teknisk levetid. Forventet gjenværende levetid: 35år TG2 settes med bakgrunn i alder. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Varmtvannsbereder er på slutten av forventet levetid. Konsekvens: Konsekvensen av en bereder som er på slutten av forventet levetid kan være en økt risiko for lekkasjer, ineffektiv oppvarming og muligheten for en plutselig svikt, noe som kan medføre vannskader og et behov for akutt utskifting. Anbefalte tiltak: Det må forventes å skifte ut varmtvannsberederen for å redusere risiko for skader og sikre driftssikkerhet. I samme omfang må det forventes direktetilkobling av bereder. - Ventilasjon Oppsummering: Boligen er oppført med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon er en eldre og fortsatt utbredt løsning, der varm og fuktig luft stiger naturlig gjennom ventiler og avtrekkskanaler over tak. Dette skaper undertrykk som trekker inn frisk luft via ventiler i yttervegg eller vindu. Løsningen vurderes som tilfredsstillende i forhold til kravene som gjaldt da boligen ble oppført. TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima. Konsekvens: Risiko for fukt og dårlig inneklima. Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å bedre luftstrømmen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Etasjeskille av tre. Tolleransekrav på etasjeskille er vurdert etter NS3600. Ved nivelering av laser registreres det følgende: 50 mm høydeforskjell i stue 1 1.etg 80 mm høydeforskjell i stue 2 1.etg 22 mm høydeforskjell i stue i 2.etg 40 mm høydeforksjell på 1 soverom 2.etg Høydeforskjellen er utenfor standardens krav for retningsavvik. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Årsak: Ujevnheter med høydeforskjeller på +/40 mm skyldes setninger, slitasje eller unøyaktig utførelse. Konsekvens: En høydeforskjell på +/40mm kan føre til redusert brukerkomfort og utfordringer med innredning eller dør-/møbeltilpasning. Det kan også indikere setninger eller ujevnheter i underlaget som bør undersøkes nærmere. Anbefalte tiltak: For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Utbedringskostnader 100.000200.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Krypkjeller Oppsummering: Deler av krypkjeller er inspisert ved befaring. Det er gjennomført fuktmålinger på tilgjengelige konstruksjoner, og verdiene var innenfor aksepterte nivåer. Det ble ikke registrert synlige skader eller forhold som indikerer unormal fuktbelastning. TGIU allikevel da hovedparten av krypkjeller ikke er mulig å undersøke. Adkomst var ikke mulig uten destruktive inngrep. Det er derfor ikke foretatt tilstrekkelig kontroll av forholdene under gulvkonstruksjonen. Konsekvens/Anbefalte tiltak: Det er ikke adkomst til hovedparten av krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

Parkering på egen tomt og i garasje

-Byttet kledning (legger ved skriv fra tømrer). -Kontroll på det elektriske anlegget og gravd ned inntaksledning for strøm.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ikke utført arbeid på bad/våtrom i min eiertid. 1. I følge tidligere eier ble badet totalrenovert i 2004. I følge tidligere eier utført av fagpersoner. 2. I følge tidligere eier ble det satt inn toalett i et lite rom i første etasje i 2019. I følge tidligere eier utført med hjelp fra fagpersoner. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier utført av faglært, 2004. I følge tidligere eier vegger, tak og gulv revet opp, varmekabler og fliser på gulv, nytt rør i røropplegg. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ikke utført arbeid på bad/våtrom i min eiertid, har ikke dokumentasjon fra tidligere eier. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrer Sverre Hanevold har skiftet kledning på hele huset og isolert. Inngangspartiet er endret i stil. Loftet ble også isolert ifm dette. Arbeidet ble utført høsten 2022 til våren 2023. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriske installasjoner er fra forskjellige tidsperioder, fra 1970-tallet til 2026. 1. Det ble utført nytt inntak i 2024 med jordkabel fra stolpe inn til hus. Gjennomført av Five elektro. 2. Nytt sikringsskap og ny ledbelysning utført i 2026. I denne forbindelse ble det foretatt en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget. Gjennomført av Five elektro. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll gjennomført i april 2026. - 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: 1. Privat septikkanlegg type slamavskiller. 2. Privat borevann felles med nabo. - 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Feiing utført 10.09.2024. Tilsyn utført 27.01.2021. Ingen avvik, ingen anmerkninger eller andre forhold. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ved forrige takst 17.09.2020: "Det ble observert fukt på murvegger i kjeller". Det kom 10 cm vann på kjellergulv høsten 2025 under stormen "Amy". Vannet ble fjernet samme dag og kjelleren tørket. Ellers aldri fått vann inn i kjelleren. - 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Uthus med tilhørende garasje bærer preg av slitasje. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Noe sprekker i grunnmur som er spekket igjen. Ellers er huset fra 1912 og det er noe mindre skjevheter i gulv. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Maur som forsøkte å etablere tue utenfor huset ved klatreplante og slik kom inn i huset. Ble løst med maurmiddel og ikke lenger et problem. Har avtale med skadedyrfirma BURI som har åtestasjoner for mus. Siste service gjennomført 10.03.26, rapport viste da "aktivitetsnivå lav". - 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Larvik kommune sine arkiver. Dette er ikke unormalt for boliger bygget på denne tiden. - 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Deler innkjørsel og brønn med nabo, har et godt samarbeid og kostnader fordeles likt. - 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Nedgravd oljetank ble fjernet ifm overtakelse 2021.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

- Grunnforhold av leirholdige masser. - Grunnmur oppført i naturstein. - Etasjeskille av tre. - Yttervegger oppførtopprinnelig med laftet tømmer, etterisolert og tekket med stående sveitserkledning. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med betongstein. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Alle hvitevarer, unntatt fryser, følger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord som henger i krok For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er regulert til Kommuneplan-Landbruk-, natur- og friluftsliv. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/99/3: 23.04.1912 - Dokumentnr: 900027 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:99 Bnr:1 19.01.1917 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3909 Gnr:99 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 240753 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0728 Gnr:99 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 24990 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:99 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 409518 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:99 Bnr:3 29.10.1938 - Dokumentnr: 1777 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:99 Bnr:1 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Foto - faktureres direkte ca kr. 6 000,- Tilstandsrapport - faktureres direkte ca kr. 13 990,- Samlet skal selger betale kr. 135 190,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pedersen, Eiendomsmegler / Partner
908 84 692
s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian Pedersen

Eiendomsmegler / Partner

Ullevål

s.pedersen@nordvikbolig.no
908 84 692
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Idyllisk & sjarmerende enebolig med påkostet oppgradering - Stor og solrik tomt på 1,4 mål - Garasje med mye lagring

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pedersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?