Neuberggata 5A

Laster salgsoppgave...

Neuberggata 5A

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Neuberggata 5A

Prisantydning: 11 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 151,-

BRA-i: 96 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen v/Vestkanttorget

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Neuberggata 5a - En lekker og gjennomgående 4-roms selveierleilighet, beliggende svært flott til, rett ved Vestkanttorget og Frognerparken, i en klassisk og velholdt bygård.

Vestvendt og solrik balkong med ettermiddagssol

Nytt bad fra 2024. Soilrør er rehabilitert

Klassiske elementer som rosett og stukkatur

Mulighet for ildsted i stue. Pipeløp er rehabilitert

Generøs takhøyde på 3,09 m

Lekkert kjøkken fra Kvik

To boder på til sammen 11 m²

Tre soverom, hvor et brukes som walk-in i dag, mot rolig bakgård

Mulighet for leie av garasjeplass i området

Pen felles bakgård

Ettertraktet og sentral beliggenhet i umiddelbar nærhet til Vestkanttorget, Frognerparken, Majorstuen, Bogstadveien og Frogner

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 950 000,-

Omkostninger:: 302 230,-

Fellesgjeld:: 84 815,-

Totalpris:: 12 337 045,-

Felleskost/mnd:: 5 151,-

Fellesformue:: 26 589,-

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 866,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Neuberggata 5A, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 96 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 96 kvm. Entré/gang, hall, bad/wc, kjøkken, stue, walk-in closet / ( soverom ) og 2 soverom.
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Entré/gang, hall, bad/wc, kjøkken, stue, walk-in closet/soverom og 2 soverom. Balkong på ca. 3,8 m² med utgang fra stue. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 8,3 m² og 1 loftsbod på ca. 3,5 m². Skråtak. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt Kvik kjøkken fra 2018 med mørke matte fronter. Benkeplate med planlimt kobber vaskekum og nedfelt induksjon platetopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Fliser over benk. Hvitevarer fra 2018. Overskap fra 2023. Oppvaskmaskin fra 2025. Røroshetta kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Komfyrvakt. Varmtvannstank: V. bered plassert under kjøkkenbenk. 120 l. Type Oso Flexi Xpress. Årstall: 2024. Bad/wc: Bad/wc med dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og hånddusj. Hylle i dusj med LED lys. Heldekkende servant med underskuffer. Hylle under servant. Speil med LED lys over servant. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Flislagt gulv med varmekabler. Malt innvendig tak med LED belysning. Flislagte vegger. Elektrisk fuktstyrt vifte. Tilluft via dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er nybygget i 2024 og det foreligger dokumentasjon. Undersøkelsen er derfor ikke nødvendig etter standardens krav. Garderobe/innebygde løsninger: Snekkertilpasset tv-seksjon/bokseksjon i stue. Walk-in closet med oppheng, skuffer og hyller, samt garderobeskap. Godt med skapplass. Innvendige dører: Malte fyllingsdører. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Veggflater består av: Malte flater, malt brystpanel og malt trepanel. Himlinger består av: Rabitzpussede himlinger, malte flater og nedsenket malte plater. Stukkatur og rosetter i himling i stue, kjøkken og hovedsoverom. Takhøyde i stue = 3,09 m. Balkong: Balkong på ca. 3,8 m² med utgang fra stue. Gulv belagt med tregulv. Smijernrekkverk. Rekkverk = 1 m. Dører: Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2005. Leiligheten har nyere fabrikkmalt tofløyet entredør. Leiligheten har nyere fabrikkmalt dør til baktrapp. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med koblet glass. Elektrisk anlegg: 2 stk. sikringskap. Automatsikringer. 1 stk. sikringskap plassert i entre/ gang og 1 stk. sikringskap plassert i baktrapp. Målavleser i baktrapp.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 6 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk. TG0 - 6 stykk. 1) Etasjeskille har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskillere i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i kjøkken og hovedsoverom). Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken over en lengde på ca. 2 m. Det er målt ca. 31 mm høydeforskjell på gulv i hovedsoverom over en lengde på ca. 2 m. Knirk registrert på parkett i et område ved kjøkken. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. • Tiltak: Slike nivåforskjeller er vanlig i eldre bygårder og ny eier må vurdere om det er regningssvarende å rette opp gulv. Anbefaler å utbedre knirk i gulvet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. 2) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Ventilasjon med naturlig avtrekk. Naturlig oppdrift. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Bygningsdelen fungerer med dette avviket, og det er vanskelig å etablere andre løsninger. Men ventilasjon i form av veggventiler/vindusventiler bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 3) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Røroshetta kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 4) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system. Fordelerskap plassert på bad. Vannrør av plast/rør i rør og kombiflex i kjøkkenbenk. Hovedstoppekran på bad. Vurdering av avvik: • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger på bad 1. Konsekvens/tiltak: • Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 5) Overflater og innredning på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Defekt vinskap. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Vinskap etterses av fagmann/servicemann. 6) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2005. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Slark i dørvrider til balkongdør. Synlig innvendige border nederst i hjørne på et isolerglass. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Låskassen må justeres. 7) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har malte trevinduer med koblet glass. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet. Alle vinduer er ikke testet ved åpning. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Et utv. vindusglass i gjestesoverom kan ikke åpnes. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Generelt vedlikehold av vinduer og karmer utvendig må påregnes og at enkelte vinduer må skiftes.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Klassisk bygård fra 1899. Byggegrunnen antas å være ensartet fjellgrunn. Naturstein grunnmur. Støpt kjellergulv på kultet grunn. Bærende teglsteinsvanger med pussede og malte flater. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak trolig tekket med takplater. Besiktiget fra bakkeplan. Hovedtrapp i smijern. Malte inntrinn. Baktrapp, malt tretrapp. Leiligheten har malte trevinduer med koblet glass. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Tilfeldige valgte vinduer som ble funksjonstestet. Alle vinduer er ikke testet ved åpning. Malt tofløyet balkongdører i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 2005. Leiligheten har nyere fabrikkmalt tofløyet entredør. Leiligheten har nyere fabrikkmalt dør til baktrapp. Balkong i betong. Gulv belagt med tregulv. Smijernrekkverk. Rekkverk = 1 m.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - 4 åpne vegghyller, to montert på kjøkkenet og to montert på soverom 2. - Taklamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Den enkelte seksjonseier rår som eier over seksjonen. Erverver eller leier av bruksenhet skal godkjennes av styret, eller den styret bemyndiger. Slik godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Lovens § 24 gir nærmere regler om særlige unntak fra denne bestemmelse.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 19 seksjoner hvorav 2 næringsseksjoner. Styrets arbeid i 2023: - Enkel rehabilitering av felles toalett i kjeller i A-oppgangen - Gjennomføring av rehabilitering av soil og bunnrør. -Vi har rehabilitert piperør, alle bunnledninger og soilrør (2023) er oppgradert med rør i rør. - Prosjektering og oppfølgning av Avavi - Bygging av sykkelparkering i mellomgang - Prosjektering og oppfølgning av arbeidet - Generelt vedlikehold av gården - Vask og rydding i fellesarealer - Brev til kommunen ang. trimming av trær i bakgården - Brev til kommunen ang. parkering foran gården. Vi har nedfelt fortau foran porten slik at den denne parkeringen skal fjernes - Brannsikring av gården. - Anbud på fellesalarm for gården (fellesarealer og leiligheter) - Prosjektering og anbud på dobbelt gipslag i kjeller Hva skjer i gården, ref. styreleder: - Vi har gjennomført første del av brannsikringen. Seriekoblet varsling av alle leiligheter og fellesareal. Vi jobber med en entreprenør av fase 2. Brannsikring av kjeller tak og loft, samt bytte til branndører i kjeller. - Vi har ikke gjennomført sikring av varmtvannsberedere ennå. Jeg skal ta opp denne saken. Det ble på sameiermøte den 5.3.26 vedtatt at hver seksjon skal betale inn et beløp (foreslått i innkalling kr. 30.000,-pr. enhet) som følge av nødvendige brannsikringsarbeider. Når dette blir effektivisert er fortsatt ikke bestemt. Kjøper står for denne kostnaden, uansett om den faktureres før eller etter overtagelse.

Norian Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 84 815,- pr. 31.12.2025

Panthaver: Sparebanken Øst Lånenummer: 2223.86.02673 Opprinnelig lånebeløp: 1 412 526,00 Innfrielsesdato: 20.05.2024 Type: Annuitetslån Rente: 6,8 % Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 589,- pr. 31.12.2025

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne må påregne dugnad.

Ifølge styreleder er dyrehold lov så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold i vedtektene (2.1) kan bruker av seksjonen holde dyr dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerke av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 60614997

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet rett ved Vestkanttorget. Gangavstand til en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. En moderne og attraktiv handlegate hvor man også finner velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. Her finner du også kjøpesenteret Valkyrien, som er et moderne 3. etasjers motemagasin med foodcourt og vinmonopol. Kort vei til Briskeby med hyggelig boligbebyggelse, Vestkanttorget og vinmonopol samt fasjonable Frogner med flere populære nisjebutikker og kafeer. Det er gangavstand til sentrum og Karl Johans gate. Området er omkranset av flere flotte parker og grøntområder. Det er et par minutters gange til hovedstadens mest anerkjente park, Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Parken byr på flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i eksepsjonell særklasse. Ikke langt utenfor døren finner du også populære Uranienborgparken og velholdte Slottsparken. Langaardsparken er også en kort spasertur unna leiligheten. Majorstuen og Frogner tilbyr også kinoer, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m Både Frogner og Majorstuen har gode velvære- og treningstilbud også innendørs med Sats ved Colosseum Park, Barrys Bootcamp ved Colosseum, Fresh Fitness i Bogstadveien og eksklusive Artesia i Majorstuveien. For den turglade er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter. Det er flere matbutikker i nærheten bl.a. Kiwi, Extra og Rema 1000 med Vinmonopolet på Briskeby, samt søndagsåpne Matkroken like ved. Skulle du ønske et enda større utvalg finner du Meny i Industrigata eller matvarehuset Jacobs ved Colosseum. På Majorstuen finner du også spesialforretningen Fromagerie, en rendyrket ostebutikk, og noen kvartaler lenger ned i Bogstadveien er en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. Kjent for mange er lørdagsmarkedet på Vestkanttorvet. Her har det vært antikk, brukt og klesmarked hver lørdag siden 1989. En populær samlings- og møteplass for Oslos beboere. På Valkyrieplassen arrangeres jevnlig det populære arrangementet Bondens Marked med ulike oster, økologisk kjøtt, fisk og vilt, bakervarer, honning, frukt, bær og grønnsaker m.m.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Majorstua skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 01.02.2018. Følgende endringer er gjort på leilighetens planløsning uten at det er byggemeldt: Kjøkken er flyttet ut til stue. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Neuberggata 7 A - Fasadeendring Saksnummer: 202213696 Siste dok. 02.06.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/240/14: 12.02.1898 - Dokumentnr: 903317 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1899 - Dokumentnr: 900799 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1898 - Dokumentnr: 900058 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:240 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 27.08.1987 - Dokumentnr: 55263 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/1770 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER 06.08.2008 - Dokumentnr: 636581 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/1822

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Flere av bildene i annonsen er redigert med AI til sommerbilder. Det tas forbehold om evt. avvik fra virkeligheten.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lekker og gjennomgående 4-r selveierleilighet. Vestvendt, solrik balkong. Bad fra 2024. 3m takhøyde. Mulighet for peis

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer