Bokfinkveien 11

Laster salgsoppgave...

Bokfinkveien 11Moss

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Moss: Bokfinkveien 11

Prisantydning: 3 750 000,-

Felleskost/mnd: 7 555,-

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Velkommen til Bokfinkveien 11!

Enebolig i kjede med fin planløsning over to plan.

Lys, oppgradert standard og stue med peisovn.

Barnevennlig og rolig innerst i blindvei.

Utvendig vedlikehold i regi av borettslaget!

Sydvendt terrasse på 40 kvm med utsikt.

Garasje med elbillader og bod.

Nytt tak i 2014, etterisolert og ny kledning i 2019.

Nærhet til handelsområde, fine turområder og Vansjø.

Kort vei til skoler, bhg, treningssentre og Rygge Storsenter.

Eiendommen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen, i et veletablert og attraktivt område for alle aldre og livssituasjoner. Alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud er lett tilgjengelig, samt en rekke flotte tur- og friområder, populære badeplasser og parker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 9 023,-

Fellesgjeld:: 513 448,-

Totalpris:: 4 272 471,-

Felleskost/mnd:: 7 555,-

Fellesformue:: 42 330,-

Totalt BRA:: 131 m²

Tomteareal:: 23 293 m²

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bokfinkveien 11, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, vaskerom, kjøkken, stue, bod.
BRA-e: 16 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 40 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Trapperom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad.
Totalt BRA: 43 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har et ikke måleverdig areal i 2. etasje på 8 kvm, dvs. totalt gulvareal på 51 kvm.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Entré, vaskerom, gang, kjøkken, stue og bod. 2. etasje: Gang, tre soverom og bad. Øvrige arealer: - Terrasse på 40 kvm. - Garasje. - Isolert bod i garasje. - Utvendig bod.

Den attraktive beliggenheten i ende innerst i blindvei gir lite til ingen trafikk. Garasje med elbillader er integrert kun få meter fra inngangsdøren og det er biloppstillingsplass foran garasje. Eneboligen har fin og familievennlig planløsning over to plan med innbydende uteområder (disponert fellesareal) på to sider. Vel innenfor døren ønsker et flislagt vindfang velkommen med mulighet til å henge fra seg. Gangen gir videre adkomst til alle etasjens rom og trapp opp til 2. etasje. Boligens 1. etasje byr på kjøkken, stue, vaskerom og en praktisk bod. I 2. etasje finner man tre gode soverom og bad. Kjøkkenet ligger i eget rom med store vinduer og plass til frokostbord el. l. for små måltider eller kaffebesøket. Innredningen fra 2015 har lyse, profilerte fronter, mørk benkeplate og fliser på vegg over benk. Det er godt med oppbevaringsplass i under- og overskap, benkelys og medfølgende hvitevarer. Disse består av integrert stekeovn, platetopp og kaffemaskin, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det medfølger i tillegg et kjøleskap som står i bod i 1.etasje. Stuen blir boligens sosiale samlingspunkt med sin gode størrelse for både sofaløsning og spisestue. Ved sofakroken står en peisovn med glassfelt som gir både god varme og hygge på kjølige dager. Midt i rommet fører terrassedør ut til uteplass som strekker seg langs sydsiden av huset og rundt hjørnet mot øst. Her er det fine solforhold hele dagen og vidstrakt utsikt mot grønne omgivelser og hustak i området. Markise på sydveggen sørger for solskjerming og det er port med trapp ned til disponert innehekket hageflekk med skrånende parti, bed og steinlagt sti. I tillegg er det et hyggelig område på østsiden av boligen som ligger omkranset av hekk og støttemur - en meget usjenert plass som føles noe eksklusiv tross fellesareal. Badet ligger i 2. etasje og er innredet med dusjkabinett, toalett og skapinnredning med nedfelt servant, høyskap og speilskap med lys. Rommet er ca. 20 år, men bruk av dusjkabinett gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, noe som forlenger levetiden til våtrommet. For klesvask har boligen et eget vaskerom i 1. etasje som ble oppusset i ca. 2015. Rommet har sluk og er innredet med toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin, samt skap for oppbevaring og tørkesnor. Boligen har tre lyse, fine soverom med store vindusflater og plass til seng med tilhørende møblement. Hovedsoverommet er dessuten innredet med stor skyvedørsgarderobe. For lagring og oppbevaring har boligen innvendig bod i 1. etasje, isolert sportsbod i garasje og en utvendig bod på terrasse. Innvendige overflater: - Vegger med malt panel, malt tapet, fliser, malt mdf panel og våtromstapet. - Gulv med heltregulv, belegg og laminat. - Takessplater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av forniklet kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. - Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. - Varmtvannsbereder på 120 liter fra ca. 2015. - Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i 2024, avvik rettet.

Parkering i garasje med elektrisk port, samt biloppstillingsplass foran garasje. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Godkjent el-tilsyn i 2025. - Skiftet terrassebord (vedlikeholdsfritt) ca. 2020. - Isolert sportsbod ca. 2020. - Malt med epoxymaling i garasje ca. 2020. - Nytt sikringsskap med automatsikringer i 2019. - Installert elbillader i garasje i 2019. - Nytt ildsted av faglært ca. 2015. - Kjøkkeninnredning og stue ca. 2015. - Nytt linoleumsgulv på vaskerom ca. 2015. - Nytt tak i regi av brl i 2014. - Nytt bad i 2005. Borettslaget gjennomførte i 2018-2020 flere oppgraderinger, som bla. a. nytt tak, utskifting av vinduer og ytterdører, etterisolering av yttervegger og ny kledning.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad gjennomført i 2005. Fullrenovering av bad, med nytt membran, fliser på vegg og linoleumsbelegg på gulv. Vaskerom lagt nytt linoleumsgulv ca 2015. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt membran og nytt rundt sluk ifm oppussing bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt ildsted av faglært ca 2015. Egeninnsats skiftet alle terrassebord 2020 med vedlikeholdsfritt materiale, kun rengjøring. Egeninnsats overflatebehandlet og malt med tokomponent epoksylim i garasje. Egeninnsats isolert sportsbod ute ifm borettslaget la ny kledning og isolasjon på alle hus. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med automatsikringer av GK Elektro 2019. Billader til garasje samme år og samme firma. Nye kurser til kjøkken ifm modernisering 2015. Godkjent eltildyn i 2025 av Elvia AS DLEs. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Des 24. Metknader rettet og godkjent i 2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GK Elektro 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom Solhøida borettslag er det skiftet tak i 2014, ny og tykkere lag med isolasjon rundt hele huset og ny kledning i 2019. Vinduer og ytterdør skiftet i 2008. Dokumentasjon hos borettslaget. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ikke som jeg kjenner til. Produksjonsfeil av noen av vinduene, hvor borettslaget har plan for utskifting. Kontakt styret i borettslaget for nærmere informasjon. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Nei. Viser også til godkjent tilsyn. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealtegninger forefinnes hos borettslaget. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det har vært uenighet om høyde på trær mot en av naboene i Grågåsveien. Saken er håndtert av styret i borettslaget og håndheves i samsvar med naboloven når det gjelder høyde på trær. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Se pkt over. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Norsk Boligtakst AS

KJEDEHUS Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2002 og 2008. Ytterdør i tre fra nyere dato. Terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2008. Fra stue er det adkomst til terrasse på 40 kvm. Eier opplyser om at terrassebordene ble skiftet for 2-3 år siden med materialer som ikke trenger etterbehandling, kun vask. Innvendig: Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere i tre. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. Peisovn med glassfelt i stue. Ildstedet kontrollert av Moss Brann og Feiervesen i 2022. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Noe råte/skader mellom to vinduer i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget har ansvaret for. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avviket gjelder rekkverk. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere rom med normal tilstand, dog er det stedvise avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig heltre gulv på det ene soverommet. Konsekvens/tiltak: Noe oppgraderinger må påregnes. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det har nylig vært kontroll på pipe, men mer enn halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det noteres at piperehabilitering er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. - Innvendige trapper Enkelte skader/sår. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran. Avvik om at det ikke kan konstateres synlig bruk av membran er pga det mangler dokumentasjon, og betyr nødvendigvis ikke at det ikke er membran. Det benyttes dusjkabinett som gjør at rommet får svært liten vannbelastning med dagens bruk, og vil forlenge levetiden til våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes. Det anbefales på et generelt grunnlag å montere dusjkabinett på våtrom som er over 10 år for å minske vannbelastningen på rommet. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Begynnende høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. I 2014 kom et lovpålagt krav om at varmtvannsberedere på 1500 watt eller mer skal være tilkoblet med fast kobling. Det er ikke et krav til utbedring, men det anbefales at dette etableres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken og kjøleskap i bod medfølger.
Hvilke fastmonterte gjenstander følger ikke med boligen i salget?: Alt følger med, inkl kjøleskap ipå kjøkken og i bod innvendig. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Al Solhøida Borettslag består av 51 andelsboliger oppført i 1982. Kjekt å vite: - I vedtektene er det egne punkter vedr. uthus, uteareal, gjerder/levegg og trampoline. - Det er også inntatt egne punkter vedr. varmepumpe, parabol og ladepunkt for elbil.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 513 448,- pr. 24.02.2026

Avdrag: Kr. 964,-Rentekostnader: Kr. 2 188,-

Borettslaget har to lån: Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,04 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2.850,-, hvorav renter utgjør kr 1.976,- og avdrag utgjør kr 874,-. Lånets løpetid: 2048. Lånenr.: 67143766523. Bankforbindelse: Nordea Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,35 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 302,-, hvorav renter utgjør kr 212,- og avdrag utgjør kr 90,-. Lånets løpetid: 2047. Lånenr.: 61188262413. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 24.02.26 kr. 25 640 787,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 42 330,- pr. 31.12.2025

Det er ikke avholdt ordinær gf for 2026 pr. 24.02.26. - Regnskap for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 589 979,-. Styrets kommentar til regnskapet for 2024: Vi har hatt normalt år med drift hvor det er et lite overskudd. Det har vært høye renter som ser ut til å følge oss inn i 2025. - Det var budsjettert med et årsresultat for 2025 på kr. 636 061.,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Det er satt opp litt ang felleskostnader. Dette skyldes kommunale avgifter og andre løpende utgifter som stiger. Vi håper at rentene går ned slik at en får bygd seg opp en god konto til vedlikehold som kommer. Borettslagets økonomi forvaltes av Vansjø Boligbyggelag som utarbeider regnskap og budsjett i samarbeid med styret. Felleskostnadene justeres ved behov og kan endres med én måneds skriftlig varsel. Styret eller generalforsamlingen kan også fatte vedtak om låneopptak til større vedlikeholdsprosjekter, noe som kan medføre økte felleskostnader. I tillegg vil endringer i rentenivået på borettslagets fellesgjeld kunne påvirke den enkeltes månedlige kostnader. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Selger opplyser om at det er 1 frivillig dugnad i året. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leilighetene/eneboligene må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Dyrehold krever godkjenning fra styret før innflytting.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82408115

Lukk Borettslaget

Eneboligen ligger sentralt, men samtidig tilbaketrukket på Øreåsen i Moss, med mulig den beste interne beliggenheten på feltet! Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor kort avstand, i et veletablert og populært område for alle aldre og livssituasjoner. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager, treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Høyda og Varnaveien er byen i byen når det kommer til shopping, og her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter rett rundt hjørnet. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 400 meter fra boligen. Videre er det ca. 3,9 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Med en strandlinje på over 20 mil er Vansjø en av Norges største innsjøer - juvelen som forener alle kommunene i regionen. Vansjølandskapet er fullt av fjorder, øyer, holmer og sund, som innbyr til friluftsliv og naturopplevelse både til fots og på vannet. DNT Vansjø har oversikt over flere hytter, gapahuker, rasteplasser og lavvoer langs Vansjø, med blant annet populære Grevlinghuken og Elverhøyhuken. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Det er heller ikke lange veien til fjorden med herlige badeplasser og kyststi. Lengter man etter saltvann er kanalen med park, båtliv og spisesteder et hyggelig område, med Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 12 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!

Øreåsen (busstopp): 4 min. gange / 400 meter Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Solliskogen barnehage: 5 min. gange Gaupefaret barnehage: 10 min. gange Ørejordet barnehage: 6 min. kjøring Øreåsen skole (1-7.trinn): 11 min. gange Buen barne- og ungdomsskole: 15 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 6 min Rygge ungdomsskole: 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 12 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for kjedede eneboliger i Bokfinkveien datert 23.09.1982. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 1981 som stemmer med dagens løsning. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det presiseres at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp der vedlikeholdsansvaret på stikkledninger påhviler borettslaget.

Eiendommen ligger i område regulert for boliger. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 96 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Innenfor område angitt som hensynssone friluftsliv, bør det med sikt på å sikre viktige friluftslivskvaliteter, ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området. Delareal: 14 m2. Arealbruk: Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende. Områdenavn: Tjenesteyting. Delareal: 23 278 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: M31. Navn: Øreåsen, felt A-B-C. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 27.11.1978. Delareal: 157 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Delareal: 142 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 2 869 m2. Formål: Høyspenningsanlegg. En liten del av eiendommen ligger i område regulert under fareområde for høyspenningsanlegg. Dette vil si at det innenfor faresonen er byggeforbudsbelte og alle tiltak i terreng skal avklares med ledningseier. Høyspenningsanlegget kan generere elektromagnetiske felt utover hensynssonen. Netteier må kontaktes ved tiltak nær faresonen. Delareal: 113 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 1 095 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 273 m2. Formål: Felles lekeareal. Delareal: 21 513 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: FELT IV.

På andelen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger ved overskjøting til ny hjemmelshaver. På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/296: 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Festekontrakt - vilkår / Bestemmelse om veg Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT FRAM TIL JULI 2068 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser / Bestemmelse om vann/kloakkledning Meglers forklaring: Festekontrakt mellom framfester A/S Rygge Tomteselskap og borettslaget som fester. Festet løper fra datoen for denne kontraktsinngåelse og frem til 1. juli 2068. Bestemmelse om benyttelse av og virksomhet på tomten. Festeren har overfor grunneier og tomteselskapet den fulle gjerdeplikt. Dersom festeren overdrar sin festerett etter denne kontrakt, inntrer den nye festeren i den eldres rettigheter og forpliktelser. De på eiendommen påstående trær overtas av festeren. 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 228,750 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Festekontrakt mellom grunneier og fester A/S Rygge Tomteselskap. Konferer megler ved interesse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 875,- Grunnpakke Hus kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 470,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger inkl. - 2. og 3. fellesvisning inkludert) kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kent Yuen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

k.yuen@nordvikbolig.no
413 18 511
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Kjedet enebolig i ende innerst i blindvei - Garasje og 40m² terrasse m/utsikt - Nær handel, turområder, bhg og skoler

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Tarjei Innleggen

Kent Yuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?