Silurveien 33

Laster salgsoppgave...

Silurveien 33Ullern

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Ullern: Silurveien 33

Prisantydning: 5 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 306,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Ullern

Lys og moderne hjørneleilighet med sydvendt balkong og garasje. Boligen har en spesielt god intern beliggenhet ved at den ligger godt over bygget foran balkongen. Store vindusflater mot flere himmelretninger gir nydelig lysinnslipp og gjør leiligheten luftig og innbydende. Rolig og naturskjønt med Mærradalen som nabo, samtidig som Majorstuen kun er 9 minutter unna.

Sydvendt balkong (ny i 2017)

Hjørnebeliggenhet med helt spesielt lysinnslipp

Usjenert i 3. etg. med fin utsikt

Garasje

Stort Kvik-kjøkken m/ spiseplass og utsikt

To soverom | Fransk balkong

God lagringsplass i tre boder

Barnehage på feltet

Fine turmuligheter i Mærradalen

Få min gange til T-bane og butikk

Store, grønne og barnevennlige fellesområder

Ingen dok. avg eller forkjøp

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 367 914,-

Totalpris:: 5 882 564,-

Felleskost/mnd:: 6 306,-

Fellesformue:: 6 546,-

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 43 195 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Silurveien 33, 0380 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
3. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, stue/kjøkken, bad og to soverom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. To boder
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 3 kvm

Garasjerekke
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Garasje
Totalt BRA: 11 kvm

Ikke målbare arealer:
Boden på loft er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal er oppmålt til 6 m².

Leiligheten inneholder gang, stue/kjøkken, bad og to soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 6 kvm og en loftsbod på 3 kvm (6 kvm gulvflate). Det følger også med en parkeringsplass i felles garasjerekke.

Entré: Romslig entré med laminatgulv og malte veggflater. Gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe. Leiligheten har i tillegg svært gode lagringsmuligheter i to kjellerboder på til sammen 6 kvm og en loftsbod på 3 kvm (6 kvm gulvflate). Stue: Lys og innbydende stue med laminatgulv og lysmalte veggflater. Hjørnebeliggenheten og de store vindusflatene gir rommet et helt spesielt lysinnslipp. Sammen med vinduene på kjøkkenet får oppholdsrommet naturlig lys fra to sider, noe som skaper en lys og luftig atmosfære. Usjenert og tilbaketrukket i 3. etasje med fint utsyn over aksjelagets grønne fellesområder. Stuen har en åpen og sosial utforming med gode møbleringsmuligheter. Plass til sofagruppe, spisebord samt medie- og oppbevaring i en smart plassbygget skapløsning/tv-seksjon. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. seks kvm med flislagt gulv, belysning, stikkontakt og markise. Balkongen ble oppført i 2017 og utgjør en fin forlengelse av rommet. Overbygget og lun med gode solforhold og hyggelig utsyn. Høyt og fritt uten tilstøtende bygg til venstre for balkong. Kjøkken: Stort og innbydende spisekjøkken med moderne design og en svært god utforming. Kjøkkenet har god plass til et stort spisebord og flere vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Moderne kjøkkeninnredning fra Kvik med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt induksjonstopp og vaskekum i stål. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter. Kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenskap. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Pent, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Badekar med dusj og glassvegg. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Soverom: Stort og lyst soverom med fransk balkong, gode lysforhold og fin utsikt. Gode møbleringsmuligheter og oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Leilighetens andre soverom er noe mindre, men har en god størrelse med plass til både seng og øvrig møblement. Rommet ligger usjenert til med fint utsyn og gode lysforhold, og passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Til leiligheten medfølger egen garasje i felles garasjerekke. Tilhørende garasje er pt. utleid til andre i aksjelaget og kan eventuelt videreføres til kr. 3000 i året. Oppsigelse på 3 mnd.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hallmaker AS. Ny vestvendt balkong, skyvedør og vindu ut mot balkongen satt inn i regi av aksjeselskapet i 2017 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lev/mont 5 stk 315VA GLE dimmere, lev/mont 3 stk trådløse brytere, lagt opp stikkontakter i leilighet, montert lamper levert av kunde, rep av porttelefon, oppgradert sikringsskap til jordfeilautomater, overspenningsvern, beholdt gammel hovedsikring, lagt nye kurser i kanal i trappegang, montert komfyrvakt, i henhold til samsvarserklæring (ref. forrige eiers egenerklæringsskjema.) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Ampere Installasjon & Service AS, 17/12-2014 i forbindelse med punkt over. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Overgang fra oljefyr til bergvarme utført i regi av aksjelaget med OBOS prosjekt og Dråpe i 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave DnB Eiendom oppdrag: 33018004 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tilhørende garasje er pt utleid til andre i aksjelaget, og kan evt videreføres til 3000kr i året. Oppsigelse på 3 mnd.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass (1993) - Brann- og lydklassifisert entrédør med kikkhull (B-30/dB-35) - Malt, 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags glass på soverom (1993) - Skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. (2016) - Sørvendt, overbygd balkong på ca. 6 m² med adkomst fra stue Innvendig: - Gulv: 1-stavs laminat - Vegger: Slette, malte overflater - Tak: Slette, malte overflater - Etasjeskiller av betong - Innvendige dører er malte, glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap - Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler og oppdriftskanaler - Det er ca. 120 liters varmtvannstank plassert i skap på kjøkkenet - Vannbåren varme i radiatorer med forsyning fra bergvarmeanlegg - Radiator i stuen er montert i 2017 - Sikringsskap plassert i trappeoppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse - Det er brannvarslere i stuen og ett av soverommene, samt slukkeapparat Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Sølvkre: • Eier opplyser at det er/har vært registrert sølvkre 2-3 ganger årlig. Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: • Varmtvannstanken står inne i kjøkkenskap, som ikke er støttet oppunder på midten. Tanken veier 120+ kg og belaster skapet over tid. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): • Røropplegget og radiator på soverom er av eldre type. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det mangler stedvis flisfug i hjørner. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er begrenset ventilering av rom under badekaret. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: • Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Pendel over spisebord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 135 leiligheter knyttet til aksjer. Selskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 447 264, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresser: - Geologsvingen 1-67 B - Silurveien 19-39 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Fra forretningsfører: - Vedtektsendring av §3 på generalforsamling 13.06.17. Det er nå vedtektsfestet at aksjer og innskudd bare kan overdras sammen og slik at overdragelse av aksjer samtidig innebærer overdragelse av innskudd. Innskuddet er ikke rentebærende og kan ikke sies opp av aksjonæren. Det er altså melding fra panthaver til selskapet v/forretningsfører som etablerer rettsvern for panthaver. Andelsobligasjonen er ikke lenger nødvendig ved eierskifter/transport. Det er gjennomført rehabilitering av eksiterende balkonger i blokkene. I tillegg er det satt opp 11 nye balkonger, generalforsamling 26 mai 2015. Prosjektet er ferdigstilt. Det er etablert 6 p-plasser for El-bil infrastruktur inklusiv ladestolper for rotasjon blant beboere som har behov for å lade Garasjene i boligselskapet er knyttet til 2 frittstående eksterne garasjelag. Garasjene er prviat eide og kan følge ved salg, de kan ikke omsettes til andre enn aksjonærer i Øvre Ullern BS AS. Ingen p- plasser følger med ved overtagelse av leilighet/rekkehus. Kjøper må søke om p -plass til styret@oubs.no. Større vedlikehold utført i perioden 2018-2024: - Oppgradert elektrisk anlegg i hele bygningsmassen (blokker og fellesarealer). - Bygget infrastruktur for ladeanlegg, både privat-leide plasser og fellesanlegg. - Oppgradert grøntarealene etter anleggstiden (etter balkongarbeidene), samt idrettsplassen. - Oppgradert fyrkjele og fellesvarmeanlegget. - Reparert rømningsbalkonger i blokkene, samt "sig" i teglstein på kledningen. - Oppgradert sykkelbodene, med moderne lagring, som har triplet kapasiteten. - Nytt låssystem, samt mulighet for digitale nøkler for felles og private dører. Tidligere vedlikehold og rehabilitering: 2015-2018 - Nye balkonger ref. generalforsamlingsvedtak i 2015. 2016 - Maling av rekkehus. 2015-2016 - Radonsikring. 2015 - Nytt elektrisk anlegg i blokkene - Drensrør i Geologsvingen 2, 4, 6 og 8. - Fornying av bunnledning. Dato for årsmøte er satt til 30.05.2026. Budsjett er derfor ikke godkjent og der er ikke avholdt avstemming av saker. Styrets årsrapport: I 2025 ble det avholdt 13 styremøter, hvor 130 saker ble behandlet. Det ble ikke holdt ekstraordinære generalforsamlinger, men ett beboermøte ble gjennomført. Økonomi: Årsresultatet for 2025 ble et overskudd på kr. 792.039,-, noe bedre enn budsjettert. Flere vedlikeholdskostnader som gjaldt arbeid utført i 2024, ble fakturert og regnskapsført i 2025. Dette gjaldt særlig takrehabilitering i Geologsvingen 45 og utbedring av vannledning ved Geologsvingen 2–4, og var en medvirkende årsak til kapitalinnkallingen høsten 2024. Energikostnadene ble betydelig lavere enn forventet, med faktiske kostnader på kr. 875.788,- mot budsjettert kr. 1.400.000,-. Fra oktober 2025 inngikk boligselskapet avtale om «Norgespris», som forventes å redusere kostnadene ytterligere. A konto-beløp for fyring ble derfor redusert fra januar 2026. Styret gjennomgikk også feilførte fakturaer i Obos-systemet og sørget for korrigeringer. Dette påvirket ikke resultatet, men ga riktigere regnskapsføring. Energikartlegging og vedlikehold: Boligselskapet mottok støtte fra Enova til energikartlegging. Etter tilbudsrunde ble Obos Prosjekt valgt til å gjennomføre både energikartlegging og tilstandsvurdering av bygningsmassen. Rapportene viste at bergvarme ville være et svært lønnsomt tiltak. Styret søkte derfor Enova om støtte til energieffektivisering. Arbeidet med langsiktig vedlikeholdsplan videreføres i kommende styreperiode. Bergvarme: På beboermøte i desember 2025 presenterte Obos Prosjekt funnene fra rapportene. Bergvarme ble vurdert som svært gunstig, både økonomisk og teknisk, samtidig som eksisterende fyringsanlegg hadde behov for oppgraderinger. Boligselskapet fikk tilsagn fra Enova om støtte på inntil kr. 4,5 millioner. Prosjektet ble vedtatt på generalforsamling i januar 2026 og ferdigstilles våren 2026. Tak og vedlikehold: Undersøkelser av taket i Geologsvingen 67 A/B avdekket fuktproblemer og behov for rehabilitering. Flere faglige vurderinger bekreftet dette, og styret planlegger gjennomføring i 2027. Det er også gjort vurderinger og mindre reparasjoner på andre tak i boligselskapet. Flere forebyggende tiltak planlegges i 2026. TV, internett og fiber: Styret vurderte nye løsninger for TV og internett da avtalen med Telia utløper i 2026. Etter vurdering av pris, fleksibilitet og total kostnad for beboerne, ble Global Connect valgt som ny leverandør. Ny avtale gir betydelig lavere kostnader, raskere fiberlinje (1000/1000 Mbps) og større valgfrihet for TV- og strømmetjenester. Installasjon av fiber gjennomføres i løpet av 2026. Utbygging i nærområdet: Utbyggingen i Silurveien 18–20 startet høsten 2025. Styret har hatt løpende dialog med utbygger og informert beboerne ved behov. Økt aktivitet har ført til mer feilparkering ved enkelte plasser. Styret har derfor innført parkeringskontroll fra april 2026. HMS, brann og radon: Det ble gjennomført brannkontroll i september 2025. Oppfølgingskontroller gjennomføres i 2026. Radonmålinger vinteren 2024/25 førte til flere tiltak, blant annet service på eksisterende radonsug og installasjon av nye radonvifter der det var nødvendig. Sosiale tiltak: Det ble arrangert vår- og høstdugnad samt julegrantenning i 2025. Styret opplever økende engasjement og godt oppmøte, noe som bidrar positivt til bomiljøet. Saker til årsmøte 2026: Sak 1 – Etterisolering av rekkehus Forslagsstiller ønsker at etterisolering av rekkehusene prioriteres høyt i vedlikeholdsplanen. Formålet er å redusere energikostnader, forbedre inneklima og bokomfort, samt sikre en mer bærekraftig og fremtidsrettet bygningsmasse. Det vises til at eldre boliger ofte har dårlig isolasjon, og at etterisolering er et effektivt tiltak for å redusere varmetap. Forslaget innebærer at etterisolering vurderes i sammenheng med fremtidig vedlikehold og rehabilitering. Styrets innstilling Styret støtter intensjonen i forslaget, men anbefaler at det ikke fattes vedtak nå. Energikartleggingen viser at etterisolering kan gi lavere energibehov og bedre inneklima, men tiltaket vurderes foreløpig ikke som økonomisk lønnsomt alene. Styret ønsker først å kartlegge tidligere utførte tiltak, tekniske løsninger, kostnader og ansvarsforhold før videre vurdering. Forslag til vedtak Etterisolering av rekkehusene vurderes videre som del av arbeidet med vedlikeholdsplan og energieffektiviseringstiltak. Sak 2 – Utredning av etterisolering og Enova-støtte: Forslagsstiller ønsker at styret utreder etterisolering av vegger og loft i rekkehusene, særlig mens det finnes mulighet for Enova-støtte. Det pekes på behov for bedre inneklima, lavere energibruk og økt komfort, samt at tiltaket bør sees i sammenheng med fremtidig vedlikehold. Forslaget ber også om vurdering av eksisterende isolasjonstiltak og mulighet for felles løsninger. Styrets innstilling: Styret støtter intensjonen i forslaget, men anbefaler at det ikke vedtas nå. Før eventuell gjennomføring må det foreligge bedre grunnlag knyttet til tekniske løsninger, kostnader, tidligere utførte tiltak og ansvarsforhold. Etterisolering vil vurderes videre i arbeidet med vedlikeholdsplan og bruk av eventuelle resterende Enova-midler. Forslag til vedtak: Styret utreder etterisolering av vegger og loft i rekkehusene, inkludert mulighet for Enova-støtte og plan for eventuell gjennomføring. Sak 3 – Endring av vedtekter om radiatorkraner og varmeanlegg Det foreslås å endre vedtektene slik at radiatorkraner og termostatventiler ikke lenger er den enkelte aksjeeiers ansvar, men omfattes av boligselskapets ansvar for det felles varmeanlegget. Bakgrunnen er å sikre bedre vedlikehold, færre feil og mer effektiv energibruk. Forslagsstiller mener dette vil bidra til lavere varmekostnader og jevnere oppfølging av anlegget. Styrets innstilling: Styret støtter forslaget. Energikartleggingen viser at termostatventiler er viktige for god regulering av varmeforbruket, og styret mener derfor at ansvar for slike komponenter bør ligge hos boligselskapet. Styret foreslår samtidig en tydeligere presisering i vedtektene om at aksjeeiere ikke kan gjøre inngrep i det felles varmeanlegget uten skriftlig samtykke fra styret. Forslag til vedtak: Vedtektene endres slik at ansvar for termostatventiler og styring av felles varmeanlegg overføres til boligselskapet. Aksjeeiere kan ikke gjøre inngrep i anlegget uten styrets godkjenning. Sak 4– Varmepumper i rekkehusene Styret foreslår å arbeide videre med etablering av luft-til-luft-varmepumper i rekkehusene som et energieffektiviseringstiltak. Det er innhentet tilbud på felles løsninger med én utedel og to innedeler per bolig, noe som gir bedre varmefordeling i boliger over flere etasjer. Styret mener en felles løsning vil gi fordeler som lik plassering, bedre estetikk, enklere service og mer samlet oppfølging. Det foreslås også at boligselskapet overtar ansvar for drift og vedlikehold etter installasjon. Obos Prosjekt anslår at varmepumper kan gi betydelig energibesparelse, og tiltaket kan delvis finansieres gjennom Enova-støtte. Forslag til vedtak: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å arbeide videre med og eventuelt gjennomføre installasjon av varmepumper i rekkehusene, inkludert valg av løsning, leverandør, bruk av tilskuddsmidler og avklaring av drift og vedlikehold. Dersom prosjektet krever vesentlig økte kostnader eller låneopptak, skal saken behandles av generalforsamlingen på nytt. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i aksjelagets vedtekter og husordensregler samt vedlagte dokumenter fra Årsmøtet for utfyllende informasjon.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever ikke godkjennelse fra styret, men overdragelse skal meldes skriftlig til styret og/eller selskapets forretningsfører før overdragelse finner sted. Med unntak for de juridiske personer som er nevnt i § 4-2 i lov av 6. Juni 2003 om borettslag, kan kun fysiske personer være aksjeeiere. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 367 914,- pr. 20.08.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207732850 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 21 763 235,00 Innfrielsesdato: 30.01.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208277383 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Restsaldo: 10 095 833,00 Innfrielsesdato: 28.02.2049 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208759272 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo: 9 955 040,00 Innfrielsesdato: 30.03.2056 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 20.08.2026.

Aksjelaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en ikke betaler sine felleskostnader, må aksjelaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207732850 Restsaldo: 201 956,06 Kapitalkostnader: 1 323,52 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208277383 Restsaldo: 70 682,12 Kapitalkostnader: 462,56 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208759272 Restsaldo: 95 276,25 Kapitalkostnader: 546,34 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 367 914,43,-, pr. 20.08.2026.

Kr. 6 546,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 792 039,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 742 468,- i overskudd.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt men er betinget av husordensreglene punkt 5.6. Hundehold eller hold av andre husdyr er betinget av at dyret til enhver tid er under eierens kontroll, at dyret ikke er til sjenanse samt at lufting av dyret skjer under kontroll.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7112767

Lukk Aksjeselskapet

Silurveien 33 ligger i et hyggelig og veletablert nabolag som kombinerer det beste fra urbant og naturnært liv. Her bor du i enden av en blindvei i et meget rolig område, samtidig som du har kort vei til barnehager, grunnskole og videregående skole – en klar fordel for både barnefamilier og dem som ønsker et trygt og oversiktlig bomiljø. Offentlig kommunikasjon er svært god. Ullernåsen T-banestasjon ligger kun et par minutters gange fra eiendommen, og gir en rask og effektiv reisevei til sentrum og øvrige deler av byen. I tillegg ligger Legevakt Vest praktisk til helt i enden av Silurveien, noe som skaper en ekstra trygghetsfølelse for nabolagets beboere. For naturelskere byr nærmiljøet på rikelige muligheter. Mærradalen er et av områdets vakreste grøntdrag, med sjarmerende turstier som følger Mærradalsbekken gjennom frodig skog og åpne partier. Turen gjennom dalen kan enkelt kombineres med lengre turer inn mot Sørkedalen eller videre mot Bogstad, hvor du finner både badeplass, golfbane og store grønne områder. Ønsker du virkelig å utforske naturen, ligger også Nordmarkas enorme nettverk av tur-, løpe- og skiløyper bare en kort reise unna. Ullern er dessuten kjent for sitt aktive og inkluderende idrettsmiljø. Her finner du idrettsanlegg, haller og fotballbaner, samt flere treningssentre innen kort avstand. Enten du liker organiserte aktiviteter, gruppetrening eller egentrening i frisk luft, er tilbudet bredt og lett tilgjengelig. Daglige gjøremål blir også enkle å håndtere. Joker-butikken ca 400 meter og Kiwi er ca 950 meter unna som dekker det meste av hverdagsbehov. Kjøpesenteret CC Vest gir et stort utvalg av butikker, spisesteder, spesialforretninger og servicetilbud. Med et solid servicetilbud, flotte naturområder, god infrastruktur og en behagelig nærhet til byen, tilbyr Silurveien et balansert og levende bomiljø som passer mennesker i alle livsfaser. Her får du et sted som både er praktisk i hverdagen og inspirerende å komme hjem til.

Området sokner til Bjørnsletta skolekrets. Det er flere gode barnehager i området, bl.a. populære Mærradalen barnehage som ligger på feltet, Hasselkroken Kanvas-barnehage og Blokkajordet barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1952. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk, foruten at veggen mellom kjøkkenet og stuen er revet for å lage en åpen stue-/kjøkkenløsning. Planløsningen for øvrig stemmer med de byggemeldte tegningene.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det følger med en garasjeplass i felles garasjerekke - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2864 (midl. reg. best). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Utarbeidelse av planforslag - Sykkelvei Saksnummer: 202457627 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457627 Silurveien 41 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202007578 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007578 Pågående byggesaker i området. Silurveien 18 A-C - oppføring av tre bolighus med parkeringskjeller Saksnummer: 2025/14370 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514370 Silurveien 18 B - etablering av fortau, veianlegg og mur Saksnummer: 2025/17067 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202517067 Ullernåsen t-banestasjon - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom Saksnummer: 2025/12423 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512423 Silurveien 31 - boring av 20 energibrønner, FORELØPIG SAK Saksnummer: 2025/23560 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523560 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/516: 14.06.1952 - Dokumentnr: 7034 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 16.10.1952 - Dokumentnr: 12475 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1953 - Dokumentnr: 1177 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 03.03.1953 - Dokumentnr: 2777 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 30.03.1953 - Dokumentnr: 4200 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1953 - Dokumentnr: 6610 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1956 - Dokumentnr: 319 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 08.02.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 08.02.1960 - Dokumentnr: 1630 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 10.06.1960 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1961 - Dokumentnr: 1047 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1969 - Dokumentnr: 20325 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 20325/1969 13.01.1970 - Dokumentnr: 511 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. ... Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.05.1986 - Dokumentnr: 31494 - Bestemmelse om bebyggelse ang søppelskur 02.03.1993 - Dokumentnr: 9397 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 06.12.2001 - Dokumentnr: 76561 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. støttemur Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Plan- og bygningsetaten i Oslo 13.01.2012 - Dokumentnr: 40575 - Erklæring/avtale Rett til avkjørsel Retten gjelder for en parsell som skal skilles ut fra bnr. 215 Retten gjelder oppføring av et boligbygg med en boenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan- og bygningsetaten 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 19.12.2012 - Dokumentnr: 1081028 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:1264 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune 02.12.2013 - Dokumentnr: 1042431 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven vedr. sykkel-/søppelbod Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune 19.11.2014 - Dokumentnr: 1011094 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. støttemur Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.08.2018 - Dokumentnr: 1140706 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 07.11.2019 - Dokumentnr: 1329499 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 25.11.2019 - Dokumentnr: 1407249 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 30.06.2021 - Dokumentnr: 798408 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 12.08.2024 - Dokumentnr: 1795094 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 29.11.1948 - Dokumentnr: 12432 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 28 BNR 308 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 27.03.1956 - Dokumentnr: 3781 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:617 24.04.1978 - Dokumentnr: 922574 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 28 bnr 517 24.01.1956 - Dokumentnr: 948 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:520

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 679,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 410,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 144 499,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marcus Nielsen Rommen, Eiendomsmegler / Partner
904 72 375
m.rommen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Griniveien 4c, 0756 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Marcus Nielsen Rommen

Eiendomsmegler / Partner

Røa

m.rommen@nordvikbolig.no
904 72 375
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 3-roms hjørneleilighet med sydvendt balkong og garasje | Grønt og barnevennlig bomiljø | Ingen dok avg

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marcus Nielsen Rommen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer