Bjerkealleen 21C

Laster salgsoppgave...

Bjerkealleen 21CBærum

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Bærum: Bjerkealleen 21C

Prisantydning: 26 900 000,-

Kommunale avg.: 19 332,- per år

BRA-i: 317 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden anledning på Nedre Høvik/Strand

Velkommen til Bjerkealleen 21C - En meget attraktiv og flott oppusset enebolig, beliggende på solrik, skjermet tomt. Boligen ligger i et svært attraktivt og rolig villaområde på Nedre Høvik. Her bor man i trygge og idylliske omgivelser, samtidig som det er kort avstand til alt man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til sjøen med bademuligheter, og hvor eiendommen har tinglyst bade- og båtfesterett. Fremstående kvaliteter: Svært innholdsrik og attraktiv bolig Nydelig tomt, med gode solforhold Lekkert oppusset bolig Store vindusflater og rikelig med lys Store, flotte oppholdsrom 3 peiser 4 soverom 2 bad + toalett + vaskerom God lagringsplass Mulighet for dobbelgarasje Sokner til Høvik Verk og Ramstad skole Gangavstand til sjøen og flotte turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 26 900 000,-

Omkostninger:: 693 240,-

Totalpris:: 27 593 240,-

Kommunale avgifter:: 19 332,- per år

Totalt BRA:: 337 m²

Tomteareal:: 985 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bjerkealleen 21C, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 317 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 337 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 84 kvm. Boder, Gang, Vaskekjeller
BRA-e: 20 kvm. Kontor/hobbyrom
Totalt BRA: 104 kvm

1. etasje:
BRA-i: 141 kvm. Hall, Wc, TV-stue/bibliotek, Stue 2, Spisestue, Kjøkken, Trapperom
Totalt BRA: 141 kvm

2. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Trapperom, Bad 1, Bad 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Gang
Totalt BRA: 92 kvm

Eiendommen har en flott beliggenhet et veletablert, attraktivt og barnevennlig villaområde på Høvik. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som det er meget sentralt med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, samt flotte turområder og sjøen. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole (Høvik Verk barneskole) og fritidsaktiviteter (Sarbuvollen, Høvikbanen m.m.) Boligen har en meget innholdsrik, familievennlig, åpen og sosial planløsning, med sømløs overgang mellom inne- og uteområder via doble verandadører. I boligens 1. etasje kommer du inn til en lys og romslig hall med god garderobeplass, med videre tilgang til oppholdsrommene og praktisk toalettrom. Her har man en meget lys og luftig stue, romslig spisestue med generøs takhøyde, samt separat kjøkken med spiseplass. Boligen innehar i tillegg en hyggelig TV-stue/bibliotek, alternativt hjemmekontor. Fra stuen er det tilgang til terrasse og hage. Videre opp i boligens 2. etasje finner man 4 gode soverom, hvorav hovedsoverom med eget bad samt et stort bad nr. 2. Trappegang med stor skyvedørsgarderobe. Utgang til hyggelig veranda fra hovedsoverom. Boligens kjeller inneholder kontor, vaskekjeller og flere boder. Eiendommen holder en gjennomgående god standard. Boligen er lys og tiltalende, med delikate, malte flater og parkett, fliser og tepper på gulv. Badene er smakfullt innredet med lekre fliser og fine detaljer. God belysningsplan med downlights, spotter og lamper i himling. Flotte peiser i både stuen, spisestuen og på kjøkken. Eiendommen har en en gjennomtenkt, godt utnyttet og flott opparbeidet tomt. Fra stuen i 1.etasje kommer man ut på terrassen via doble verandadører. Terrassen er opparbeidet med trapper ned mot gressplen i alle retninger. Her er det god plass til spisebord, grill, og blomsterpotter e.l. Stor og flat gressplen med god plass til flere sittegrupper, solstoler, trampoline, lekestativ, dukkestue e.l. Blomsterbed og beplanting rundt på tomten. Stor gårdsplass med plass til å parkere flere biler. Eiendommen har gode solforhold med sol i hagen fra tidlig morgen til kveld. Tomten ligger skjermet mot både naboer og biler, og er et drømmested for en barnefamilie! Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1. etasje: - Hall - Stue - TV-stue - Spisestue - Kjøkken - Toalett 2. etasje: - 4 soverom - 2 bad - Trappegang Kjeller: - Kontor - Vaskerom - Boder

Boligen rom for rom: 1. etasje: Hall Velkommen inn i en lys og innbydende hall, innredet med stor skyvedørsgarderobe. Det er i tillegg god plass til kommode, skohyller, benk e.l. Tilgang til toalett samt videre inn i boligens oppholdsrom. Lyse delikate flater, fliser på gulv. Varme i gulv. Stue Nydelig stue med god plass til flere sittegrupper. Rommet er lyst og luftig, og meget romslig. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og skaper en god atmosfære i rommet. Det er utgang til terrasse og hage via doble verandadører, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteareal. Den flotte peisen gir varme, samt skaper en lun stemning. Flotte doble glassdører inn mot TV-stue/bibliotek. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. TV-stue/ bibliotek Hyggelig TV-stue, delvis adskilt fra stuen med døble glassdører. God plass til en stor sofa, samt TV. Plassbygget hylle langs to av veggene, med mulighet for å sette TV samt bøker, bilder, pyntegjenstander e.l. Delikate malte flater, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. Spisestue Flott spisestue med generøs takhøyde, og store vindusflater. Lekker peis også i dette rommet, som både skaper en god atmosfære og gir god varme. Det er god plass til et stort spisebord, der familie- og venner kan samles. Delikate flater malter, 1-stavs parkett på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. Kjøkken Boligen har et moderne og pent kjøkken med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i boligen. Hyggelig sitteplass ved kjøkkenbord, samt peis. Kjøkkenet har rikelig med både skap- skuffer og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Integrert oppvaskmaskin, løs bred komfyr med to stekeovner og gassbluss og grill. Løst kjøleskap og fryser/vinskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Delikate malte flater, fliser på gulv. Varme i gulv. Downlights i himling. Toalettrom Praktisk toalett innredet med servant og toalett. Malte flater, fliser på gulv. Varme i gulv. 2. etasje: Soverom Boligen har 4 gode soverom i 2. etasje. Hovedsoverom har tilgang til eget bad. Alle rom har god plass til seng, garderobeskap, kommode, skrivebord e.l. Utgang til veranda fra to av rommene. Delikate malte flater, 1-stavs parkett og tepper på gulv. Bad ved hovedsoverom Lekkert bad, med tiltalende fliser på vegger og gulv. Innredning med skuffer og helstøpt benk og servant i sort kompositt. Speil med belysning. Veggmontert wc. Innbygget badekar, med lufting/inspeksjonsluke samt innbygget dusjarmatur. Innfelte downlights. Varmekabler i gulv. Det er naturlig ventilering i rommet. Bad 2 Lekkert bad, med fliser på gulv og delvis fliser, delvis malte flater. Innredning med skuffer og sort benk med toppmontert servant. Veggmontert wc. Innbygget badekar med svingbar dusjdør i herdet gass, samt vannfallsdusj og hånddusj. Innfelte downlights. Varmekabler i gulv. Elektrisk styrt vifte. Trappegang Romslig og fin trappegang innredet med stor skyvedørsgarderobe. Kjeller: Kontor Stort og fint rom, innredet og benyttet som kontor. God plass til skrivebord, bokhyller m.m. Kan også benyttes som en kjellerstue, treningsrom, hobbyrom e.l. Lyse malte flater, parkett på gulv.

Rikelig med parkering på egen gårdsplass. Mulighet for å bygge garasje på eiendommen ref. kartskisse. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ny drenering i 2017. ikke problemer, men da vi la ny gårdsplass med belegningsstein benyttet vi muligheten til drenering samtidig.

Jon Ugland

Stor og innholdsrik enebolig over to etasjer pluss kjeller og loft. Opprinnelig del er oppført i ca 1932. To tilbygg fra 1987. Ominnredning og innbygging av terrasse foretatt i 2008. Boligen holder en jevnt over god standard og normalt godt vedlikeholdt. Valmet tak i trekonstruksjoner. Undertak i rupanel. Tak tekket med glassert teglstein. Veggkonstruksjon i tømmer eller bindingsverk (ikke mulig å faststille helt sikkert). Etasjeskillere i trebjelkelag. Grunnmur i opprinnelig del i støpt betong/sparesteinsmur. Støpte fundamenter. Tilbyggense antas å ha grunnmur i lettklinker/Leca/Siporex eller tilsvarende. Det er lagt ny drenering (2019) på tre av sidene. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Taktekking: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert eldre fuktmerker hvilket er normalt tatt takets alder i betraktning. Ingen skader er registrert. Det er utført arbeider/reparasjoner i senere tid. TG ut i fra alder. Konsekvens/ tiltak: - Det er ikke behov for tiltak pt. Utvendig > Vinduer: Kjellervinduer er ikke mulig å lukke fullstendig. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger delvis over innredede boligrom, usikker konstruksjon som ikke lar seg undersøke. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke registrert noen avvik/lekkasjer etc i underliggende rom/konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Noen sprekker i fliser på gulv i hall. Ut over dette ingen andre feil eller mangler ut over generell bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Overflater har generelt behov for noe oppgradering/maling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid ikke være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Teglsteinspipe fra byggeår. Det anbefales ytterligere kontroll av pipe/ildsteder. Brannvesenet kan kontaktes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Dog var det trolig krav å ha på den ene siden også i 1932. Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Overflater vegger og himling: Slitte fuger/silikonfuger. Konsekvens/tiltak: - Utskiftning av silikonfuger Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det er foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. TG ut i fra alder. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det dusjes i badekar, hvilket minsker påkjenningen/slitasjen. Over halvparten av estimert levetid på sluk/membran er passert. Man må ta høyde for at badet har behov for oppgraderinger. Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon samt at garantitid er utløpt. Det dusjes i badekar, hvilket reduserer slitasjen på membranløsninger. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det dusjes i badekar, hvilket minsker påkjenningen/slitasjen. Over halvparten av estimert levetid på sluk/membran er passert. Man må ta høyde for at badet har behov for oppgraderinger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.Det er ikke behov for tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: TG ut i fra alder. (2006) Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det ble gjennomført en del oppgraderinger i ca. 2008. Stedvis eldre opplegg. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon: Tilstandsgrad ut i fra alder. Ikke behov for tiltak. Våtrom > 2.Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget dusjarmatur. Servant/benk har bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ikke behov for tiltak. Våtrom > 2.Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon: Rommet er ikke konstruert som et våtrom. Fra byggeår. Konsekvens/tiltak: - Ikke behov for tiltak. Begrenset med vannsøl. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det mangler mansjetter mellom trekkerør og vannrør på rør i rør. Ellers rør av eldre dato. Det er ikke behov for tiltak pt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: TG ut i fra alder. Ikke behov for tiltak.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Hele eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Boligen har en nydelig beliggenhet i et attraktivt boligområde på Høvik, med umiddelbar nærhet til sjøen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt mot Oslo og Sandvika, med kort vei til "alt". Området er veletablert, og består hovedsakelig av enebolig- og villabebyggelse, og det bor svært mange barnefamilier her. Aktivitet og fritid: Eiendommen ligger sjønært til med flotte tur- og bademuligheter like i nærheten. Gangavstand til flere populære badestrender ut mot Holtekilen og Veritas/Høvikodden. I nærområdet ligger Sarbuvollen med barnevennlig badestrand, flytebrygge, og grønne gressletter for grilling og solbading. Sarbuvollen og Bærum seilforening ligger i umiddelbar nærhet, og hvor Bærum seilforening tilbyr flere typer jolleseiling i fine og trygge omgivelser tilrettelagt for læring. Fra Holtekilen er det også tilgang til den naturskjønne kyststien ut mot Fornebu, hvor flere parkmessige utearealer er anlagt langs sjøen. Videre finner man også tennisbane, Veritas-parken og Hennie Onstad Kunstsenter en kort sykkeltur unna. Hennie Onstad arrangerer Sankthansaften hvert år med kransbinding, live-musikk og bålbrenning. Det er flere treningssentre i nærområdet, bl.a. Evo Stabekk, Sats Sandvika og Sats Bekkestua. Flotte muligheter for golfentusiasten på Ballerud golfbane. Det er ellers kun en kortere biltur til Haga-, Grini- og Oslo Golfklubb, samt innendørs driving range på Fornebu. Det er et bredt spekter av idrettslag- og foreninger i nærmiljøet, bl.a. finner man Høvik-banen ved Høvik Verk skole, som er åpen for alle og er et sosialt samlingspunkt. Fra boligen er det også kun en kort kjøretur til Vestmarka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Kort vei også til Kolsås- og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker vinterstid. Det er gangavstand fra boligen til den lokale tennisbanen og fotballøkke. Servicetilbud: Fra boligen er det gangavstand til Høvik Senter med Meny ferskvarebutikk, apotek, blomsterforretning, bokhandel, interiørforretning, helsesenter m.m. Strand Restaurant er et samlingssted i nabolaget, med kort gange fra boligen. Her finnes bakeri, gourmet og uteservering på terrassen, alt med fokus på rene, naturlige og ekte råvarer. For øvrig kort vei til Sandvika Storsenter, Fornebu S, Stabekk sentrum og Bekkestua Senter som kan by på forretninger med noe for enhver smak. På Stabekk finnes bl.a. dagligvareforretning, apotek, interiørbutikker, bakeri, kulturhus samt flere hyggelige kafeer og restauranter. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. På Bekkestua finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2015 åpnet Samson ( i det gamle Mc. Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Lysaker og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Offentlig kommunikasjon: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplas "Granlytunet", som ligger et par minutters gange fra boligen. Nærmeste togstasjon, Høvik, ligger innen gangavstand fra boligen og har togavganger inn mot Oslo ca. hvert 15. minutt, og bruker kun ca. 12 min til Nationaltheateret. Stabekk togstasjon (stoppet etter Høvik) det er mulighet til å ta flytoget inn til Oslo Lufthavn. Ellers er det kort vei til Lysaker hvor du har et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger". Skoler og barnehager: Eiendommen sokner til Høvik Verk barneskole (ca. 2 km) og Ramstad ungdomsskole (ca. 3 km) fra boligen. Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, både kommunale og private. Det er ellers flere tilbud i nærområdet, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges toppidrettsgymnas samt de videregående skolene Stabekk, Sandvika og Nadderud.

Lukk Områdebeskrivelse

Kontor i kjeller er i dag tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side. Dette rom er iht. opprinnelige plantegninger godkjent som bod og er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold. Videre bruk og risiko for pålegg/krav om tilbakeføring vil være kjøpers hele ansvar og risiko. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 985 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1928062 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1928062) Navn HØVIK FAGERSTRAND Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.06.1929 Delarealer Delareal 985 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/304: 15.09.1931 - Dokumentnr: 32 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om strandlinje Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 26.01.1961 - Dokumentnr: 300387 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1966 - Dokumentnr: 300315 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.12.1968 - Dokumentnr: 308030 - Erklæring/avtale VEDR. AT EIER AV D.E. IKKE SKAL KUNNE KREVE ULEMPEERSTATNING I FORB. MED GARASJE GODKJENT I STRID MED VEILOVENS AVST.BEST. 26.09.1996 - Dokumentnr: 26265 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2025 - Dokumentnr: 49637 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.06.1929 - Dokumentnr: 900107 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:36 30.12.1960 - Dokumentnr: 305464 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:636 05.08.1996 - Dokumentnr: 20719 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1644 17.09.1997 - Dokumentnr: 26996 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1651 01.01.2020 - Dokumentnr: 729945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:304 01.01.2024 - Dokumentnr: 30451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:304 25.09.1931 - Dokumentnr: 900214 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:36 Bestm. om strandlinje,veg,stier,benyttelse m.v. 25.09.1931 - Dokumentnr: 900326 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:36 Bestm. om stranlinje,vei,stier,benyttelse m.v. 05.08.1996 - Dokumentnr: 20720 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1644 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1644 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1996 - Dokumentnr: 21684 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1644 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:1644 Snr:2 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 25.09.2024 overstiger den forventede salgssummen. Salget er avhengig av at man oppnår tilstrekkelig pantefrafall fra samtlige kreditorer. Hvis nødvendige pantefrafall ikke oppnås vil salget ikke bli gjennomført. Bud må ha en akseptfrist på minimum 24t for å kunne sikre en heftelsesfri eiendom.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 215 200,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 628,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 283 329,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (53)

Utvalgte bilder

Attraktiv enebolig i idylliske omgivelser - Nydelig, solrik hage - Kort vei til sjøen m/båtplass og badebrygge

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Esben Mandelid

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer