Bygdøy Allé 11A

Bygdøy Allé 11ABygdøy - Frogner

1/44

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy Allé 11A

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 954 505,-

Felleskost/mnd: 5 755,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Velkommen til Bygdøy Allé 11! En lys og luftig 3-roms leilighet i klassisk Frognergård fra 1893. Leiligheten byr på imponerende takhøyde, store vindusflater og en praktisk hems. Hele leiligheten er nyoppusset i 2010 og holder en god standard. I 2026 ble det lagt ny, eksklusiv enstavs eikeparkett, og alle overflater er malt i en nydelig fargetone. Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, flotte turmuligheter og svært gode kollektivforbindelser. Kvaliteter: - Imponerende takhøyde og store vindusflater - Sosial og innbydende stue med åpen løsning mot kjøkkenet - Pent bad m/opplegg for vaskemaskin og tørketrommel - To romslige soverom - Gulvareal på 70m² - Hems m/gulvareal på ca. 14m² - 5. etg. med heisadkomst - Mekanisk ventilasjon - Kjellerbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 790 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 163 125,-

Totalpris:: 6 954 505,-

Felleskost/mnd:: 5 755,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy Allé 11A, 0257 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod: Boligen vil få tildelt en bod med ca 5kvm gulvareal. Takhøyde vil variere fra bod til bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten har ca 4 kvm med ikke måleverdig areal grunnet takhøyden. Hemsen er på ca 14 kvm og er også ikke målverdig grunnet takhøyden. Det totale GUA (gulvarealet) for hele boligen og hemsen er på 70 kvm.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. Fra stuen/kjøkken er det tilgang til en hems med et gulvareal på ca. 14m².

Om bygården: Bygdøy Allé 11, en klassisk bygård tegnet av den anerkjente arkitekten Kristian Rivertz. Bygningen ble ferdigstilt rundt 1893 og representerer et stykke Oslo-historie. Rivertz, kjent for sitt banebrytende arbeid innen jugendstil, satte sitt tydelige preg på både Oslo og Ålesund, og flere av hans verker fra 1910-tallet er i dag kjente arkitektoniske perler. Denne verneverdige bygården, som er vernet etter Plan- og bygningsloven, har gjennom årene vært et viktig samlingspunkt for både bolig og næring. I 2010 gjennomgikk bygget en omfattende rehabilitering, som inkluderte en utvidelse av næringseksjonen i første etasje, samt en total omstrukturering av de øvrige etasjene. Det er totalt 26 boliger (andeler) fordelt på 1 fire-roms, 4 tre-roms, 10 to-roms og 11 ett-roms. I første etasje ligger et næringslokale som leies ut til brudesalong. Fasadeendringer på gateplan og installering av nye takvinduer samt glassarker har videre hevet bygningens estetiske uttrykk, samtidig som ny heis fra første til femte etasje og et moderne ventilasjonsanlegg i kjelleren har sikret komfort og funksjonalitet. I 2020 ble også næringslokalene i andre etasje omgjort til boliger, og bidro ytterligere til å heve standarden på bygningens attraktive boenheter. Bygården i Bygdøy Allé 11 kombinerer historisk sjarm med moderne bekvemmeligheter, og gir en unik mulighet for de som ønsker å bo i et nydelig klassisk bygg med høy standard i hjertet av Oslo. Om boligen: 5. Etasje - Velkommen inn! Stue Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med imponerende takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en hyggelig atmosfære med en naturlig og funksjonell møblering. Det er god plass til både spisebord, sofa og øvrig møblement. I 2026 ble det lagt ny, eksklusiv enstavs eikeparkett, og alle overflater er nymalt i en vakker fargetone som bidrar til en harmonisk helhet. Fra stuen er det adkomst til en praktisk hems med et gulvareal på ca. 14 m². Hemsen har flere bruksmuligheter, og passer utmerket som TV-stue, kontor eller ekstra sengeplass. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper en luftig og moderne atmosfære. Det har en praktisk og funksjonell utforming, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøl-/fryseskap og opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen har hvite, tidløse fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er ventilasjon via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad Badet er fra 2010 og har tidløse fliser, downlights i taket og behagelig gulvvarme. Plassen er godt utnyttet, med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Videre er badet innredet med nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk sørger for et godt inneklima. Soverom Leiligheten byr på to fine soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Begge rommene er malt i lune og delikate farger, og det slippes inn rikelig med naturlig lys. Innvendig overflater: - Gulv: Enstavs eikeparkett og nye gulvlister i 2026. - Vegger: Malte flater. Alle vegger og tak er malt i 2026. - Tak: Malte flater. Downlights med dimmer på stue/ kjøkken, i gang og på ett soverom. Ekstern lagringsplass: - Bod: Hver bolig vil få egen bod i kjeller. De nye bodene ferdigstilles snarlig etter påske. Boligen vil få tildelt en bod med ca 5 kvm gulvareal. Takhøyde vil variere fra bod til bod. - Felles sykkelparkering: Det kommer en felles sykkelparkering i bakgården. Arbeidene med å opprette en sykkelparkering er igangsatt.

Borettslaget har ikke egne parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2010: Rehabilitering av bygård. Omstrukturering og bygget nye leiligheter. Ferdigattest foreligger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Selges eiendommen på vegne av noen andre? - "Ja. Bygdøy Allé 11 Holding AS" Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Norge AS, bad og rør er nyetablert 2010. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom etablert ifm. renovering i regi av Prosjekt Planung AS i 2010. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom etablert ifm. renovering i regi av Prosjekt Planung AS i 2010. Dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Større renovering av bygget utført i 2010 i regi av Prosjekt Planung AS, kontakt megler for detaljer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leilighetens elektriske anlegg ble installert ifm. renovering i 2010 i regi av Prosjekt Planung AS, samsvarserklæring, sluttkontroll og ferdigattest foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll ifm. nyinstallasjon i 2010. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom og kjøkken etablert ifm. renovering i regi av Prosjekt Planung AS i 2010. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble etablert ifm. renovering i regi av Prosjekt Planung AS i 2010. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Leiligheten ble etablert ifm. renovering i regi av Prosjekt Planung AS i 2010. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling foreligger i tilstandsrapport.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Vi oppfordrer alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt: - Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Grunnmur i naturstein\ tegl. - Yttervegger: Yttervegger i teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser mot gate. Pusset teglstein mot bakgård. - Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. - Trapper: Malt trappeoppgang, smijernstrapper med tregelender. - Heis: Det er heis i blokken. - Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2005. Bygningsdel med TG3: - Ingen. Bygningsdeler med TG2: - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10-30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5-15 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Overflater gulv: *Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: *Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. *Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: *Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. *Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Innvendige dører: Litt fuktmerker nederst på baderomsdøren. Slitte karmer. Konsekvens/tiltak: Lokalt vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Våtrom > 5 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Noe slitt innredning på bad. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. - Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Bygningsdeler med TG-IU, ikke undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som naboleilighet eller oppgangen. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 5 755,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene pr. 13.03.26 utgjør kr. 5.755,- pr md. Herav: - Renter og avdrag: 1.087,- - Grunnbeløp: 1.173,- - Felleskostnader sameie: 3.495,- Felleskostnader inneholder: - Renter felleslån - Tilkobling fibernett - Kommunale avgifter - Forretningsførsel - Felles forsikring - Strøm fellesanlegg - Andre normale driftskostnader De gjøres oppmerksom på at de månedlige felleskostnader må ansees som et á-konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. De månedlige felleskostnadene er basert på forretningsførers foreløpige budsjett og er basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger. Felleskostnadene er ment å dekke kommunale avgifter, snøbrøyting, utvendig vedlikehold av fellesareal, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, TV-lisens, driftskostnader og generelt vedlikehold. Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader vil kunne endres da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre sameiet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i boligselskapet når det velges nytt styre og samtlige leiligheter i borettslaget er solgt. Ønsket pakke for fibernettet må inngås og betales av kjøper selv. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og styret kan når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

- Strøm - Innboforsikring - Internett pakke (fibernett) må inngås med leverandør Global Connect. Her velges størrelse på pakke selv og kostand faktureres direkte fra leverandør. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. Eiendomskatt: Oslo kommune har eiendomskatt for boliger og fritidsboliger. Eiendomsskatten er 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4,7 millioner kroner. For mer informasjon: Se https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 674 818,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 699 271,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Bygdøy Alle 11 Borettslag, org.nr: 934 282 973 - Forretningsfører: Norian Regnskap AS - Det er 26 andeler i borettslaget. - Dyrehold: Tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. - Renhold: Borettslaget har avtale med selskap om renhold av fellesarealer. - Se vedlagt vedtekter. - Sittende styret har vedtatt tjenestetid på 3 år fra 25.02.2025. - Styret har utarbeidet tilstandsrapport for bygget som gir en plan over fremtidig vedlikehold. - Borettslaget er en del av Bygdøy Allé 11 Eierseksjonssameie, org.nr: 935 260 760. Sameiet består av hele borettslaget og en næringseksjon. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet. Vedlikeholdshistorikk: 2010: Rehabilitering av bygård. Ferdigattest foreligger. 2020: 2.etg ble omgjort fra næring til bolig. Ferdigattest foreligger. Utført arbeid/vedlikehold: - Etablere nye boder i kjeller - Utbedre belysning i portrom og oppgang - Innkjøp nye utemøbler i fellesområdene - Bytte ut gjerdet mot nabo Styret opplyser at vedlikeholdstiltakene skissert ovenfor vil ikke påvirke felleskostnadene.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 163 125,- pr. 31.12.2024

FELLES LÅN Långiver: Oslo Sentrumsbolig AS Rest lånebeløp: 2 900 000,- Innfrielsesdato: 01.06.2027 Gjeldende rente: 8% Lånet er avdragsfritt Renten på dagens lån utgjør 8,0 %. Lånet utløper den 1.juni 2027. Det budsjetteres med at lånet vil bli refinansiert til markedsmessige betingelser i bank før lånet utløper. Refinansiering kan medføre endringer i utgifter avhengig av avtalt lånerente, betaling av avdrag og øvrige vilkår.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Bank: Oslo Sentrumsbolig AS Lånetype: Annuitetslån Rest lånebeløp: 2 900 000,00 Rente type: 8,00%, Flytende rente Restsaldo: kr 163 125,00 Innfrielseslån: 01.06.2027

Se vedlagt stipulert budsjett. Det kan komme endringer siden kostandene er stipulerte.

Ligger vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

If Forsikring
Polisenr. SP6390954.2.1

Lukk Borettslaget

Eksklusiv beliggenhet i hjertet av Frogner – Bygdøy allé 11 Velkommen til Bygdøy allé 11. Denne ikoniske alléen er kjent for sin elegante atmosfære, vakre bygårder og et rikt servicetilbud som kombinerer det beste av byliv og eksklusiv ro. Her bor du midt i hjertet av Frogner, omgitt av sjarmerende kaféer, gourmetrestauranter, nisjebutikker og eksklusive delikatesseforretninger. Noen av de mest populære spisestedene i nærområdet inkluderer Eik Annen Etage, kjent for sin moderne norske meny, Brasserie Ouest, som byr på franske klassikere, og BA 53, en favoritt for innovative smaker og sesongbaserte råvarer. For en avslappet kaffepause finner du Kaffebrenneriet, Kolonihagen og Frogner Special, mens vin- og cocktailentusiaster kan nyte kvelden på Briskeby Vinbar, Gimlet eller Bar Bastard. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter i Frognerparken og langs Frognerkilen, perfekt for både trening og avslapning. Området har svært gode kollektivforbindelser, med både buss og trikk like i nærheten. Trikkelinje 12 rett i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge og Majorstuen. Busslinjene 20, 30 og 31 gir enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Fornebu, Grünerløkka eller Oslo S. Med så gode transportmuligheter er det enkelt å komme seg rundt uten bil. Dagligvarehandelen blir også enkel med et bredt utvalg butikker i umiddelbar nærhet. Coop Mega ligger bare noen minutters gange unna og tilbyr et stort vareutvalg for både hverdag og helgekos. Joker og Bunnpris er også like i nærheten for raske ærender, mens eksklusive delikatesseforretninger som Jacobs på Frogner byr på kvalitetsvarer for de som ønsker noe ekstra. For familier med barn er området også svært godt tilrettelagt med flere skoler og barnehager i nærheten. Frogner skole og kultursenter ligger innen kort gangavstand, og Uranienborg skole er et populært valg i området. Videregående skoler som Oslo Katedralskole og Hartvig Nissen videregående skole ligger også i nærheten. For dem som vurderer internasjonale alternativer, er Oslo International School og French School of Oslo (Lycée Français René Cassin) lett tilgjengelige med kort transportvei. Med sin kombinasjon av klassisk arkitektur, urbant byliv og naturskjønne omgivelser, er Bygdøy allé 11 en adresse for deg som ønsker det lille ekstra.

Bebyggelsen rundt Bygdøy allé 11 preges av klassiske bygårder fra tidlig 1900-tall, mange av dem med vakre fasader, smijernsbalkonger og flotte detaljer fra jugend- og nyrenessansestilen. Området har en tidløs eleganse og er kjent for sine brede gater, majestetiske trerekker og eksklusive boliger. Her finner du en kombinasjon av velholdte bygårder, frittliggende villaer og noen nyere luksusleiligheter som sømløst smelter inn i den tradisjonelle arkitekturen.

Det er svært gode kollektivforbindelser, med både buss og trikk like i nærheten. Trikkelinje 12 rett i nærheten og tar deg raskt til sentrum, Aker Brygge og Majorstuen. Busslinjene 20, 30 og 31 gir enkel tilgang til hele byen, enten du skal til Fornebu, Grünerløkka eller Oslo S. Med så gode transportmuligheter er det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Skolekrets: Uranienborg skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger følgende ferdigattester for eiendommen: - Ferdigattest: Bygdøy allé 11 - Fasadeendring, bruksendring og rehabilitering av hele bygningen, datert: 22.09.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet/eier/borettslaget/boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2068. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Saksnr: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Sakstype: Detaljregulering

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/22/25: 10.04.1991 - Dokumentnr: 17554 - Erklæring/avtale JAN CHRISTIAN MARTEL gis rett til bruksendring fra bank til biljardsalong. Tillatelsen kan ikke overføres. Fl. best. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Oslo bygningsråd. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:22 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1893 - Dokumentnr: 900208 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:91 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:22 29.10.2024 - Dokumentnr: 2160556 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 63/1440

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har status vernet etter PBL med kulturminneID: 167996-1. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli rengjort etter visning før overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 320,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Grunnbok kr. 129,- Kom info kr. 500,- Sikring kr. 545,- Tingl dok kr. 4 848,- Utlegg boligstyling Boas kr. 36 900,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 875,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 057,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Silje Heggø

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

s.heggo@nordvikbolig.no
901 33 890
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bjørvika

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Unik og lys 3-R loftsleilighet over to plan m/gulvareal på 70m² i klassisk bygård. God takhøyde. Oppusset i 2010. Heis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Silje Heggø

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer