Camilla Colletts vei 11B

Laster salgsoppgave...

Camilla Colletts vei 11BBygdøy - Frogner

1/20

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Camilla Colletts vei 11B

Prisantydning: 3 000 000,-

Totalpris: 3 098 754,-

BTA: 31 m²

Totalt BRA: 28 m²

Byggeår: 1933

Felleskost/mnd: 1 740,-

Bestill salgsoppgave

Uranienborg/Frogner

Velkommen til Camilla Colletts vei 11B. Attraktivt næringslokale med svært sentral beliggenhet. Lokalet ligger lett tilgjengelig i byggets 1. etasje, 28 kvm BRA-i med god synlighet og eksponering mot gaten. Innvendig fremstår lokalet eksklusivt og moderne, med store vindusflater og en praktisk planløsning. Lokalet består av et åpent og innbydende hovedareal, mezzanin, WC samt bod med romslige lagringsmuligheter. Dette gir god utnyttelse av arealet og gjør lokalet velegnet for flere typer virksomhet. Lokalet benyttes i dag som parfymeri og har et representativt uttrykk for både kunder og samarbeidspartnere. Bygården og fasaden gir et godt førsteinntrykk fra gaten. Beliggenheten er attraktiv, i et veletablert og kjøpesterkt område med kort vei til Bogstadveien og et omfattende tilbud av butikker, servicetilbud, restauranter og caféer. Området har høy aktivitet og svært gode kollektivforbindelser med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Lokalet er i dag utleid for kr 15 000,- per måned. Lave felleskostnader. Avtalen er uoppsigelig fra begge parter fra leiestart og 3 år frem. Et attraktivt og funksjonelt næringslokale med god gateeksponering, smarte lagringsløsninger og sentral beliggenhet. Velegnet både som investering og til eget bruk. Visning etter avtale. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

I korte trekk

Objekstype:: Forretning/butikk

Eieform:: Eierseksjon

Etasje:: 1

Byggeår:: 1933

Energimerking:: G

Prisantydning:: 3 000 000,-

Omkostninger:: 76 640,-

Totalpris:: 3 098 754,-

Tomteareal (eiet): 538 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Camilla Colletts vei 11B, 0258 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Sjef for backoffice/ Kvalitet /Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1933

Totalt BRA: 28 kvm
BTA: 31 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Butikklokale, mezzanin og toalettrom.
Totalt BRA: 28 kvm

Butikklokale, mezzanin og toalettrom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligbygg over 8 etasjer samt kjeller. - Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong/stålkonstruksjoner - Yttervegger: Yttervegger av betong forblendet med teglstein - Takkonstruksjoner: Sal tak tekket med takplaterplater (taket er ikke besiktiget). - Gulvsystemer: Etasjeskille av betong Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører - værslitte karmer med behov for vedlikehold - punktråte på på vannbrett. - Toalettrom - kun lufteventil i yttervegg eller oppdriftsventilasjon. - Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Vannledninger - stoppekran har begrenset funskjon - vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Vannbåren varme - vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. - Ventilasjon - boenheten mangler tilførsel av frisk luft utover åpning av dør. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. - Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Innvending trapp mangler håndløper og rekkverk. Avvikene medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Manglende håndløper gir dårligere støtte og øker risiko for uhell ved ferdsel i trappen. Det anbefales å oppgradere rekkverket og håndløper slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde. Tiltak bør utføres av fagkyndig for å sikre tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Leietaker har i 2025 pusset opp og tilpasset seksjonen til sitt bruk. Usikker på hva som har blitt gjort av arbeider rundt det elektriske anlegget 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Leietaker har pusset opp seksjonen i 2025 etter sine behov. Mest overflate oppussing som maling, nytt gulv, plassbygde hyller m.m. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Vinduet til seksjonen begynner å bli av eldre dato og bør vurderes og byttes på et tidspunkt 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vaktmesterboligen i boliggården skal seksjoneres ut som egen enhet og selges. Sameiet holder i prosessen 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det utføres om dagen gravearbeider i Camilla Colletts Vei. Bytting av offentlige rør. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Salget av vaktmesterboligen skal sørge for bedre økonomi i sameiet. Det er i dag gravearbeider i Camilla Colletts Vei. Bytting av offentlige rør Det fremkommer av tilstandsrapporten at det ikke foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget: Det elektriske anlegget er kontrollert ved en forenklet visuell vurdering i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18, og det settes ikke tilstandsgrad på bygningsdelen. Sikringsskap med automatsikringer og skrusikring er plassert på mezzanin. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene, og det foreligger heller ikke samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført etter 01.01.1999. Manglende samsvarserklæring innebærer at det ikke kan dokumenteres at arbeidet er utført forskriftsmessig av registrert elektrovirksomhet. Det ble ikke registrert tegn til varmgang, termiske skader eller utette kabelinnføringer, og eier opplyser at det ikke har vært brann, branntilløp eller hyppig utløsning av sikringer. En nærmere kontroll av anlegget bør utføres av registrert elektrovirksomhet eller lokalt eltilsyn.

Parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Christian Omre

Lukk Om eiendommen

Sameiet består av 27 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst 03.05.75. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr 213 bnr 45 i Oslo kommune med fellesanlegg av enhver art. Oppvarming i sameiet via eget jordvarmeanlegg. Annen strøm til fellesareal leveres via NorgesEnergi. Hentet fra innkalling til årsmøtet 2026: Styret har vurdert muligheten for seksjonering og salg av vaktmesterleiligheten. Bakgrunnen for forslaget er å frigjøre kapital som kan benyttes til nødvendige vedlikeholdstiltak og styrke sameiets økonomi. Prosessen innebærer at leiligheten seksjoneres ut fra fellesarealet og selges på det åpne markedet. Styret har innhentet informasjon om juridiske og økonomiske konsekvenser, og anbefaler at årsmøtet tar stilling til om seksjonering og salg skal gjennomføres. Eventuelle inntekter fra salget vil bli disponert etter årsmøtets beslutning. Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan for eiendommen. Planen ble presentert på årsmøtet for informasjon og gjennomgang. Planen ble vurdert som tilfredsstillende, og det var ingen ytterligere kommentarer eller tiltak. Vedlikeholdshistorikk: 2023: Oppussing av fasade i 2023. 2026: Det ble vedtatt på årsmøte 2026 å gi styret fullmakt til å iverksette seksjonering og salg av vaktmesterleiligheten. Teknisk tilstand og vedlikehold (fra årsmøte 2026): I løpet av året er det gjennomført en gjennomgang av bygningsmassen gjennom en kostnadsfri byggsjekk via sameiets forsikring. Gjennomgangen har gitt styret et godt grunnlag for å utarbeide en vedlikeholdsplan, som legges frem for årsmøtet. En av de kortsiktige anbefalingene fra gjennomgangen gjelder brannsikkerhet. Styret har besluttet å engasjere en ekstern konsulent for å vurdere behovet og foreslå eventuelle tiltak på dette området.

ECIT NORIAN AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Kr. 22 114,- pr. 31.12.2025

Kr. 5 059,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap (2025) viser et underskudd på kr. 34 269,- Budsjettet for inneværende år (2026) legger til grunn et overskudd på kr. 45 152,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Dyreeierne må følge mattilsynets/ myndighetenes retningslinjer for godt dyrehold og den til enhver tid gjeldende lov. Dyrehold skal ikke være til utilbørlig sjenanse for andre beboere. Eiere av hund/ katt plikter straks å fjerne sitt dyrs evt. avføring på gårdsplassen og på fortauet.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3976987

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1956. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Iht. originale byggetegninger er det opprinnelig 3 næringlokaler i 1.etasje. I seksjoneringen fra 1975 er den største seksjonen gjort om til to seksjoner, hvorav denne seksjonen utgjør den ene og er tegnet inn som butikk. Originale byggetegninger er gamle og uklare og rombenevnelse er derfor usikker. I andre bygningsdokumenter for eiendommen blir arealet beskrevet som "melkeutsalg/kolonialutsalg". Seksjonens ytre rammer stemmer overrens med seksjoneringen fra 1975. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. test

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" under plan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Camilla Colletts vei 11 A - innvendig ombygging med endring av bad og flytting av kjøkken Saksnummer 2026/02918 - Byggesak Mottatt sak 13.03.2026 Tiltaket omfatter innvendig ombygging med endringer av bad, flytting av kjøkken samt brudd i eksisterende brannskille i Camilla Colletts vei 11A, i bydel Frogner. Camilla Colletts vei 11B - innlemming av boder i leilighet Saksnummer 2026/05805 - Byggesak Mottatt sak 21.05.2026 Søknaden gjelder innlemmelse av del av fellesareal i kjeller i eksisterende, opprinnelig vaktmesterleilighet i Camilla Colletts vei 11 B i bydel Frogner. Tiltaket medfører endringer i bygningens brannskille og etablering av brannvegg. Tiltaket er utført. Det medfører ikke utvendige visuelle endringer på bygningens fasader. Camilla Colletts vei 11 B - bruksendring av rom i kjeller til bolig Saksnummer 2026/06977 - Byggesak Mottatt sak 16.06.2026 Søknaden gjelder bruksendring fra bod til stue/kjøkken i en leilighet med bolignummer U0201 i et stort frittliggende boligbygg i Camilla Colletts gate 11B i bydel Frogner. Bod på 7,1 m2 bruksendres til stue/kjøkken. Boden ble innlemmet i leiligheten i plan- og bygningsetatens vedtak datert 15.06.2026. Tiltaket medfører ikke utvendige visuelle endringer på bygningens fasader. Camilla Collets vei 16 - utbedring av eksisterende balkonger og konstruksjon Saksnummer 2025/10394 - Byggesak Mottatt sak 22.09.2025 Søknaden omfatter rehabilitering av eksisterende balkonger mot gate i Camilla Collets vei 16. Utforming og konstruksjonen er identisk med eksisterende løsning, men hvor det i tillegg settes inn et ekstra rekkverk i 5. etasje for å ivareta sikkerhetskrav i teknisk forskrift. Camilla Colletts vei 15 - bruksendring av loft (fasadeendring godkjent i sak 201403104-58), dispensasjon fra plan Saksnummer 2025/18516 - Byggesak Mottatt sak 24.10.2025 Tiltaket omfatter bruksendring av loft hvor det etableres to boenheter. Fasadeendringer knyttet bruksendringen er godkjent i sak 201403104-11. Camilla Colletts vei 8 - gjenoppføring av veranda på terreng, utskifting av vinduer, inngrep i bærende konstruksjoner og etablering av bad Saksnummer 2025/12731 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Søknaden omfatter oppføring av veranda med trapp på fasade mot vei, utskifting av totalt syv vinduer fordelt på fasader mot vei og bakgård, inngrep innvendig bærendekonstruksjoner og inngrep i brannskille i forbindelse med etablering av nytt bad. Tiltaket er lokalisert i første etasje i Camilla Colletts vei 8.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/45/2: 16.05.1896 - Dokumentnr: 900602 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra Oscarsgt.45B Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1932 - Dokumentnr: 990647 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1932 - Dokumentnr: 990648 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1935 - Dokumentnr: 303790 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1975 - Dokumentnr: 510523 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Panteretten forhøyes til kr. 20.000,- m/prior. innenfor 90% av salgstakst. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.2026 - Dokumentnr: 1057984 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.06.1975 - Dokumentnr: 510523 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 15/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 31 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.