Schæffers gate 9

Schæffers gate 9Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Schæffers gate 9

Prisantydning: 6 650 000,-

Felleskost/mnd: 6 403,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Lys og luftig 3-roms leilighet med klassiske detaljer og sjarmerende uttrykk, beliggende attraktivt på Grünerløkka. Leiligheten har en romslig planløsning, gode lysforhold og en sydvestvendt balkong som gir solrike dager og kvelder. Gjennomgående grei standard gir et godt utgangspunkt, samtidig som boligen byr på spennende muligheter for modernisering og personlig preg. Boligen er ledig omgående for deg som ønsker en rask overtagelse. IN-ordning på to av lånene som muliggjør nedbetaling av andel fellesgjeld. Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Nedre Grünerløkka med kort vei til dagligvare, buss- og trikkestopp, hyggelige spisesteder og alt man ønsker av servicefasiliteter. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Botanisk hage, Tøyenparken og langs Akerselva. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 171 230,-

Fellesgjeld:: 144 039,-

Totalpris:: 6 965 269,-

Felleskost/mnd:: 6 403,-

Fellesformue:: 12 950,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 255 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Schæffers gate 9, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

450 66 788 m.tostrup@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 70 kvm.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Gjelder loftsbod på ca. 4 kvm og trappebod mellom 2/3. etasje på ca. 1 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og to soverom. Leiligheten disponerer i tillegg tre boder som gir gode lagringsmuligheter: - Kjellerbod med lav takhøyde. Gulvareal ca. 5 kvm. - Bod i trappeoppgang (mellom 2 og 3. etasje) på 1 kvm med hyller. Lett tilgjengelig og egnet for ting som man ønsker lett tilgang til (ved, uteputer etc). Medtatt som BRA-e. Loftsbod i 5. etasje på 4 kvm, men ca. 6 kvm gulvareal (4 kvm medtatt som BRA-e).

Entré: Velkommen inn! Praktisk gang med garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Gangen har gulvfliser med varme. Porttelefon og sikringsskap. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne kjøkken med god plassering i rommet og kjøkkenøy. Tidsriktig innredning fra Kvik med glatte fronter og benkeplate i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikroovn, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Det er godt med skap- og benkeplass. Leiligheten har en svært innbydende, lys og hyggelig stue av god størrelse. I stuen er det god plass til både stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement og spiseavdeling. Rommet har store vindusflater og god takhøyde på 2,85 meter. Dette sikrer godt innslipp av naturlig lys som gir en god og luftig romfølelse. Original hjørnepeis gir god varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Videre oppleves planløsningen i stuen naturlig, noe som gjør innredningsjobben enkel. Stuen har overflater med tregulv og lysmalte vegger. Synlig teglsteinsvegg gir særpreg, og de innebygde bokhyllene er perfekt for bøker, planter og dekor. To soverom: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side av sengen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skjermet walk-in closet innredet med hylleseksjoner. Fra hovedsoverommet er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 6 kvm. Her er det plass til utemøblement, grill og beplantning. Balkongen vender mot sameiets hyggelige og frodige bakgård. Balkongen ble oppført i 2003. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng, skrivepult og innholdsrik skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Funksjonelt bad med flislagte overflater, gulvvarme og malt panel med downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med blandebatteri, regndusj og håndholdt slange, veggmontert toalett og baderomsinnredning med skuffer, hvit servant og blandebatteri. Fordelerskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Selger opplyser at i 2024 ble det lagt nye varmekabler og gulvfliser på badet. Overflater: Gulv: Tregulv og flislagt gulv på badet og i entréen. Vegger: Malte vegger, malt panel og fliser. Himling: Malte plater/panel i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,85 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK AS, skifte varmekabler og nye fliser på badegulv. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK AS. Lagt smøremembran på gulv i dusjsonen og påskjøt membran ved terskel. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: M-TEK AS. Se svar på 1.1 og 1.2. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort noen reperasjoner på tak, samt utbedringer av piper. Piper er utbedret av Feiermester Solbakken & Co AS. Arbeidet var innvendig rehabilitering og oppgradering av to skorsteiner. Arbeidet ble gitt ferdigattest av Oslo kommune 9/10-2019. Har ikke detaljene på takarbeid, men kan fremskaffe dette via styret i sameiet hvis behov. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eier av leilighet i 1. etasje som inkluderte arealer i kjeller, gjennomførte en stor oppussing av 1. etasje og seksjonerte dette i 2 enheter inkl. areal i kjeller. I denne forbindelse ble deler av kjeller bygget om og det ble lagt nye hovedrør for vann og avløp fra kjeller og til offentlige koblinger i gaten. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er en 1890-gård og gulvene i alle rom er ikke 100% i vater. Dette gjelder spesielt hovedsoverommet mot bakgård. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? En besiktigelse og arealmåling som ble utført av FG Takst AS 15/5-2020. Dokumentet heter: Arealmåling av bolig. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er planer om vindusbytte for de sameiere som ønsker dette. Samtidig vil det bli byttet vinduer i fellesarealer (trappeoppgang).

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass. Vinduer og dører er skiftet etter byggeår. - Entrédør med brann- og lydklassifisering EI-30 og dB-35. - Innvendig dører med 3-speils malt overflate. - Det er etablert en sørvendt balkong på ca 6 m². - Sikringsskapet er monter i entré. - Bereder plasser på hylle på badet. 115 liter fra 2003. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: Det registreres riss/sprekker og avskalling på fasaden. Eldre terrassebord med sprekker og slitasje. Deler av balkongen er snødekt og ikke mulig å kontrollere. - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Slitasje/malingsavskalling på innsiden av enkelte vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer tar i karm og håndtak er harde å åpne/lukke. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det registreres utettheter mellom vindusramme og karm. Enkelte løse pakninger rundt vinduene. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres fuktsvelling på bakplate ved oppvaskkummen. Fuktsvelling i bankeplaten og svertesopp i silikonfug. Ellers har kjøkkenet enkelte bruksmerker. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke etablert egne stakepunkter i avløpsanlegget. Rensing av rør kan kun utføres via sanitærinstallasjoner (f.eks. toalett eller sluk). Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. - Vannledninger: Eldre skjulte vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Fordelerskap/stoppekran er plassert bak vaskemaskin og tørketrommel. Dette gjør at tilkomst ikke er lett tilgjengelig. Tettemuffer mangler i enden av varerør i rør-i-rør-systemet på kjøkkenet. - Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Bad: Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredstillende fall på gulv i lekkasjesonen. Det registreres svanke/og stedvis flatt gulv. Dette vil føre til at lekkasjevann/vannsøl blir liggende og kan danne en dam før det renner til sluk. Det registreres svakt fall i dusjonen. Det registreres sprekt silikonfug overgang vegg/vegg. Det registreres riss/sprekker i fuger. Krakelering/sprekker i enkelte veggfliser. Det er registrert at enkelte fliser har bom (hulrom under). Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg bak vaskemaskin og tørketrommel. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det kan være fare for at lekkasjevann fører til skader nærliggende konstruksjon. Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres stedvis knirk i gulvet, enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist og rystelser i etasjeskillet. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 40 mm over hele rommet og ca. 26 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom 1 registreres det et høydeavvik på ca. 45 mm over hele rommet og ca. 38 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Her bor du meget sentralt med en urban beliggenhet på nedre Grünerløkka. Pulserende Grünerløkka har endeløse muligheter og servicetilbud. Boligen ligger i et svært populært og dynamisk område som de siste årene har gjennomgått en spennende utvikling. Her bor man med kort gangavstand til Birkelunden, Botanisk hage, Olaf Ryes plass, sentrum, Vulkan og Bjørvika med et bredt tilbud av kultur, uteliv og opplevelser gjennom hele uken. Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre og serveringssteder like i nærheten. Kiwi, Rema1000 og Coop Extra samt Bunnpris som holder søndagsåpent. Det finnes også store grønnsakforretninger med rikt utvalg, like i nærheten. Grünerløkka har et yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, og utesteder. På Rathkes plass i rolige, grønne omgivelser finner du Apostrophe. En folkelig pizzarestaurant med som også fra onsdag til søndag serverer en syvretters gourmetmeny for de kresne. Blant restauranter i området som er verdt et besøk finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Txotx i Trondheimsveien har supergod tapas. Schouskjelleren er også verdt et besøk - de brygger og serverer over 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. I Markveien finner du den kritikerroste vinbaren Territoriet, med intim stemning, vinylplater og kunnskapsrik betjening. På Tøyen Torg finner man for eksempel det populære utestedet Postkontoret: en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Det er kort vei til Grønland som byr på et utvalg av spennende servicefasiliteter. Her finner man mange ulike spesialforretninger, populære restauranter, kaféer og barer som for eksempel Olympen og Dattera til Hagen. Teaterplassen er bydelens moderne og solfylte samlingspunkt med uteservering blant omringende trivelige restauranter og kaféer. Snur man nesa mot sør er det også gangavstand til Bjørvika, hvor det er kommet et spennende servicetilbud. Sørenga Sjøbad er blitt svært populært, med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Hit sykler du til på cirka 10 minutter. Det er flere flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Nærmeste nabo er Botanisk hage. Botanisk hage og Tøyenparken er virkelig en perle i byen. Her er det folkeliv på sommeren, med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken base for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. Sofienbergparken har store grøntarealer, og grill. I nærheten finner man også vakre Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan man følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på fine sykkel- og løpeturer. Sofienbergparken er en av bydelens mest populære parker, fylt av liv på varme sommerdager. Her samles folk til grilling, ballspill og sosiale aktiviteter gjennom hele sommerhalvåret. Øverst i parken finner du Sofienberg kirke, som gir parken et unikt preg. Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. For den treningsglade er det flere alternativer i nærområdet. SATS Schous plass er kun fem minutters gange fra leiligheten. Evo treningssenter, Fresh Fitness, Barry's Bootcamp og andre alternativer er en kort gåtur unna. En av de største fordelene med å bo sentralt er et utbredt kollektivtilbud. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 12, 17, 18). Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. 31- bussen går rett i nærheten, og kjører hele døgnet. Grünerløkka ligger dessuten ca. 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet for soverom 1 ut i stuen. Tidligere kjøkken og soverom 1 er gjort om til ett stort soverom. Vegg mellom tidligere kjøkken og soverom 1 er fjernet. Badet er flyttet inn på deler av tidligere soverom 2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak Saksnr: 202308348 Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Pågående byggesaker Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale. Saksnummer 202508522 Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer. Saksnummer 202509360 Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102. Saksnummer 202508751 Kirkegårdsgata 13 A og B - oppføring av åtte balkonger. Saksnummer 202523029 Kirkegårdsgata 11 A og B - utskifting av vinduer. Saksnummer 202600303 Conradis gate 5 C - fasadeendringer. Saksnummer 202520977 Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 1, 2, 3, 4 og 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer 202509375 202509372 202509376 202509374 202509373 Opplysninger om byggesaken Søknaden inndeles i 6 deler: Del 1 – garasjeanlegg U1 og U2 Del 2 – Hus 1 (plassert mot Sofienberggata 23) Del 3 – Hus 2 (plassert i gårdsrom mot øst) Del 4 – Hus 3 (plassert mot Schæffers gate 4-10) Del 5 – Hus 4 (plassert mot Schæffers gate 2) Del 6 – Hus 5 (plassert i gårdsrom mot vest) Denne søknaden omfatter del 3; hus 2 plassert i gårdsrom mot øst. Det er prosjektert 149 nye boliger fordelt på fem hus (hus 1-5). Tiltakene er avgrenset mellom Sofienberggata mot nord og Schæffers gate mot syd, og tilknyttet eksisterende bebyggelse mot Toftes gate i vest , Kirkegårdsgata i øst og nytt hovedkontor for Agra Mills i Sofienberggata 19. Det etableres næringslokaler i sokkeletasjen mot Sofienberggata og Schæffers gate. Det skal etableres barnehage i hus 5 og underjordisk parkeringskjeller for boligene over to plan. Tiltaket omfatter et bolighus på seks etasjer med 27 leiligheter av varierende størrelse. Tiltaket er på 2023 m2. Tilhørende sportsboder, tekniske rom mm. er plassert i U1 og U2 og tilhører søknad del 1 for garasjeanlegg. Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden Tomtens areal 6667 m² Tiltakets bruksareal (BRA) 2 023 m²/13379 m² (totalt for Sofienberggata 21-23) Grad av utnytting 259 % (totalt for Sofienberggata 21-23) Antall boenheter 27/totalt 149 Antall parkeringsplasser Antall sykkelplasser Antall HC-plasser 113 (totalt for Sofienberggata 21-23) 455 (totalt for Sofienberggata 21-23) 6 (totalt for Sofienberggata 21-23) Uteoppholdsareal 2505 m² (totalt for Sofienberggata 21-23)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/331/1: 16.05.1896 - Dokumentnr: 900754 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1985 - Dokumentnr: 41373 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. loft Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2026 - Dokumentnr: 43865 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 26.03.1986 - Dokumentnr: 19747 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/785 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER 15.08.2018 - Dokumentnr: 1141327 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/785 Deling av seksjon Endring av fellesareal 09.06.2021 - Dokumentnr: 687682 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 94/785 Endring av sameiebrøk 14.11.1988 - Dokumentnr: 78617 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.01.1989 - Dokumentnr: 4437 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr:21 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1990 - Dokumentnr: 71933 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276 Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren. 02.08.1993 - Dokumentnr: 34812 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327 Rett til bruk av uteareal. Ubebygd areal tillates ikke brukt til parkering eller lagring. Bestemmelse om adkomstrett og tekniske ledninger Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.05.1995 - Dokumentnr: 25862 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gårdsrom. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, ved direktør før etat for eiendom og utbygging. 23.06.1997 - Dokumentnr: 37389 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274 Bruksrett til del av utearealet Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging. 27.03.2000 - Dokumentnr: 17393 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 940,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 1 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke kr. 22 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 6 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 143 215,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Maren Tostrup, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
450 66 788
m.tostrup@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian M. Baklie

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

s.baklie@nordvikbolig.no
411 05 849
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maren Tostrup

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.tostrup@nordvikbolig.no
450 66 788
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

SOLGT, VISNINGER AVLYST. KONTAKT MEGLER FOR MER INFO.

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Stian M. Baklie

Maren Tostrup

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer