Kristian brenners vei 1A

Kristian brenners vei 1ADrammen

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Drammen: Kristian brenners vei 1A

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 7 357,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Kristian Brenners vei 1A! Dette er en flott 3-roms hjørneleilighet med innglasset balkong og nydelig utsikt. Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Åssiden. Noen høydepunkter: - 2 soverom - Stor stue med peis - Gjennomgående planløsning - Innglasset balkong med utsikt - Gode solforhold midtsommers - Nye vinduer og balkongdør i 2021 - Nytt ventilasjonssystem i 2021 - Flislagt bad med varmekabler fra 2010 - Praktisk med lagringsplass i flere boder - Enkel tilknytning til marka med flotte turmuligheter hele året - Nærhet til dagligvare og sentrum for øvrig med "alt" av servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 372 504,-

Totalpris:: 3 363 884,-

Felleskost/mnd:: 7 357,-

Fellesformue:: 47 162,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 2 492 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kristian brenners vei 1A, 3026 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

925 00 500 y.ahtsham@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 11 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 91 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 80 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Innglasset balkong på ca. 10 kvm. Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

Entré: Lys og fin entré med innebygd skap til oppbevaring av yttertøy. I tillegg er det plass for hylle eller skoskap til oppbevaring. Stue: Leiligheten har en flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement, samt spisegruppe. Det er peis i stuen som bidrar til en lun atmosfære og kommer godt med på kaldere dager. Fra stuen er det adkomst til stor innglasset balkong med gode solforhold og flott utsikt. Kjøkken: Pent og romslig kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt godt med arbeidsplass på benkeplate. Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet gir god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord, samt har vegg til vegg teppe på gulv og malte vegger. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil som gir god plass for oppbevaring. Soverom 2 er også av god størrelse og passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad: Flislagt bad med varmekabler som ble oppgradert i 2010 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med servant med underskap, dusjnisje med innfellbare dører, speilskap og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Det er rett til leie av en parkeringsplass på borettslagets eiendom. Det koster kr 75 per måned for leie av utvendig parkeringsplass, og kr 300 for garasjeplass hver måned (tildeles etter venteliste). Det er montert 8 stk ladebokser i regi av borettslaget på borettslagets plasser. Etableringsgebyr kr. 299,- og månedsgebyr på kr. 56,- for lading.

2025: - Malt hovedsoverom 2021: - Montert nytt ventilasjonssystem - Byttet balkongdør, ytterdør og vinduer i regi av borettslaget 2011/2012: - Innglasset balkong 2009/2010: - Pusset opp bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp i regi av borettslag i 2010 Rambøll Norge AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rambøll Norge AS 2010. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rambøll Norge AS 2010. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innglasset terrasse i regi av borettslaget Hellmaker Balkong AS - bygget i 2011/2012. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wilh. Kolstad AS og Boligelektrikeren AS. romventilator montert i ventiler i stue med bryter på vegg gjort av Wilh. Kolstad AS i 2021. Nye spotter på bad, nye LED-lys med tilhørende stikkontakter over kjøkkenbenk, to nye stikkontakter på kjøkken, fikser jordingsfeil i stikkkontakt under vask på kjøkkenet. Skrevet ny kursfortegnelse i sikringsskap, gjort av Boligelektrikeren AS i 2022 av forrige eier. Det foreligger også samsvarserklæring på downlights på kjøkken og et soverom, fra tidligere eier. Utført av Lysaker Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? I følge forrige eiers egenerklæring ble det kontrollert i 2022, vet ikke om det er foretatt kontroll etter dette. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er satt opp felles el-bil ladere i regi av borettslaget. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det har vært planlagt bygging av flere parkeringsplasser foran Kristian Brenners Vei 2, men ikke noe mer konkret enn at det er i planleggingsfasen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Nye vinduer, balkongdør og ytterdør i regi av borettslaget i 2021. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

BM Takst AS v/Thomas Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnforhold av fjell. - Grunnmur oppført i betong. - Etasjeskille av betong. - Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med teglstein. - Vinduer med 3-lags glass. - Innglasset balkong. - Taket er oppført med saltak-konstruksjonsfeil. - Taket er tekket med dobbeltrom betongstein. - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Bygningsdeler som har fått TG2: - Etasjeskille og gulv på grunn: Målt høydeforskjell utenfor standardens krav til retningsavvik i stue, entré og hele planet. - Kjøkken: TG2 settes basert på avvik fra forventet sikkerhetsutstyr da det ikke er montert lekkasjestopper eller komfyrvakt. - Ventilasjon: Ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til inneklima og fukthåndtering. Det er kun mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad (felles sjakt). - Overflater bad: Det registreres bom i enkelt parti i hjørne mot wc. - Membran og tettesjikt på bad: Badet er renovert i regi av borettslaget i 2009, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. - Støy: Støyvarselkart fra offentlige myndigheter viser at eiendommen er beliggende innenfor beregnet gul og delvis rød støysone langs nærliggende riks- og fylkesveg. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg er ikke vurdert av takstmann. Kun kvalifiserte fagpersoner kan utføre kontroll og arbeid på el-anlegg i tråd med gjeldende forskrifter. - Varmtvannsbereder er ikke vurdert da det er felles anlegg for borettslaget. - Hulltaking er ikke gjennomført på bad da dette ikke var mulig fra tilstøtende rom mot våtsonen.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Komfyr - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer kan medfølge etter avtale: - Kombiskap med kjøl og frys
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - TVer med tilhørende festeordning i stue og gjesterom - Smartpærer og brytere følger ikke med, dog kan dette kjøpes mot et tillegg. Dersom kjøper ikke vil kjøpe de, vil man erstatte de med vanlige pærer og brytere før overtagelse som fulgte leiligheten fra når vi kjøpte. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åsen Borettslag er et borettslag som består av flere leilighetsbygg. Totalt er det 90 leiligheter fordelt på 5 blokker. Blokkene var innflyttingsklare i 1961- 1962. I 2001 ble yttertakene skiftet. I 2008/2009 ble badene renovert/modernisert og i 2012 ble balkongene utvidet og inn glasset. I dokumentene oversendt til megler, er det hentet et utdrag fra styrets årsmelding til årsmøtet avholdt våren 25: I 2024 ble det avholdt 6 styremøter. Styret har behandlet og protokollert 25 saker Saker som er under arbeid: - Sluttføre reforhandle parkerings prosjektet til generalforsamlingen - Utbedre sprekker i terrasse takene i Kristian Brennersvei 1 - Det må tas en kritisk gjennomgang av utvendig kledningen på alle blokkene. Vedlikehold av større betydning siste 5 årene: - Fire kjellerboder har fått reparert skader i taket knyttet til utforing av balkonger. Tre i Knut Bjørhuus vei 42 og én i Kristian Brenners vei - Inngangsparti i kjeller i 42 har fått reparert vegg etter saltutslag. - Vi har fått byttet defekte ladere på øvre ladeplasser foran Kristian Brenners vei 1. - Vi har byttet defekte lampearmaturer. - Vi har fått reparert glasskade i to balkonger. - Vi har fornyet avtale med Norsk brannvern og gjennomført kontroll. - Vi har byttet og fornyet alle brannslukkingsapparater. - Vi har utbedret feil på badene etter El Tilsyn. - Vi har reparert trappene som var ødelagt etter brøyting. - Vi har satt inn ny søppelromsdør til søppelrom tilhørende Kristian Brenners vei 2 og Steinbakken 2. - Vi har fått utbedret feil på el bil ladere etter El Tilsyn. - Vi har fått byttet defekt motor for portåpner i enn garasje. - Vi har fått ordnet bytte av sprekt glass i en skyvedør via forsikringssak. Full årsmelding og innkalling med komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i prospektet. Interessenter bes sette seg inn i dette.

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Andel fellesgjeld: Kr. 372 504,- pr. 31.12.2024

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Lånenummer: 60308111760, Nordea Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 22.12.2025: 9 239 463 Andel av saldo: 102 661 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 ) Flytende renter Lånenummer: 60308111779, Nordea Bank ASA Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.12.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 22.12.2025: 24 370 478 Andel av saldo: 269 843 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 ) Flytende rente Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 47 162,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet 2024 viser et overskudd på kr 1 343 582,-. Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kr 865 390,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad utover innleide tjenester oppfordres det til når det er behov for ekstra raking og rydding. Dette organiseres i de enkelte blokker.

Husdyrhold som hund, katt, m.v. er i utgangspunktet ikke tillatt, men borettslaget følger de til enhver tid gjeldende lovregler for dette. Ønsker man å anskaffe husdyr, skal begrunnet søknad sendes styret på forhånd og beboere i oppgang må samtykke.

If (NBBL Partner)
Polisenr. SP1824700

Lukk Borettslaget

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for innglassing av og utvidelse av eksisterende balkonger med 1,15meter i dybden, samt fjerning av eksisterende rekkverk og erstatte dette med opalt glass datert 17.04.2012. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av eksisterende baderom datert 02.02.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger av typiske etasjeplan datert 01.03.1960 som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler bprettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til nåværende boligbebyggelse, flomfare og ras- og skredfare. Gjeldende regulering: - Regulerings- og bebyggelsesplan for et areal ved forlengelsen av Henrik Ibsens gate (06.03.1959) med formål til boliger, kjørevei og parkeringsplass. Relaterte planer: - Detaljregulering for Store Landfall Øvre 100 (23.03.2021) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Selger opplyser om at styret har fremmet en plan om å bygge flere parkeringsplass, men prosjektet er foreløpig satt på vent grunnet høye kostnader for prosjektet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/392: 29.03.1960 - Dokumentnr: 459 - Best. om vann/kloakkledning Forskjellige bestemmelser i følge skjøte blant annet om diverse ledninger og om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere. 18.10.1963 - Dokumentnr: 1578 - Erklæring/avtale Vedr. telefonkiosk

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 400,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 148 817,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Partner
925 00 500
y.ahtsham@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Younas Ahtsham Mohammed

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

y.ahtsham@nordvikbolig.no
925 00 500
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Utvalgte bilder

Flott 3-roms hjørneleilighet med innglasset balkong og utsikt - Peis - Mulighet for parkering - Nærhet til marka/sentrum

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Younas Ahtsham Mohammed

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer