Ulriksdal 1

Ulriksdal 1Bergen Sentrum

1/46

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Ulriksdal 1

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 792 298,-

Felleskost/mnd: 5 073,-

Kommunale avg.: 21 428,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Haukeland/Årstad

En sjelden anledning; rekkehusleilighet i et av Bergens mest attraktive boligområder. Et prestisjeprosjekt med fokus på helheten av bygget og flotte fellesareal med vakre tapeter, speilheis og heis til garasjeanlegg. Kombinasjonen av grønne og rolige omgivelser i et samtidig svært sentralt bomiljø, gjør dette til et attraktivt sted å bo for alle livsfaser.

18m² balkong og fantastisk, privat hage vendt mot ulike himmelretninger

Praktisk planløsning over 2 plan med bla. 3 bad og separat vaskerom

Heisadkomst - passende flere ulike livsfaser

Eksklusive fellesarealer

Garasjeplass med elbil-lader

2 min gange til bybane og buss

Badebrygge 11 min gange unna

Rett ved Haukeland og Haraldsplass

Kort vei til bykjernen

Nydelige turmuligheter i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2011

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Fellesgjeld:: 3 418,-

Totalpris:: 11 792 298,-

Felleskost/mnd:: 5 073,-

Kommunale avgifter:: 21 428,- per år

Totalt BRA:: 182 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 28. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ulriksdal 1, 5009 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

980 11 167 t.roaldsen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 182 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Entré, tv-stue, bad, vaskerom og bod.
Totalt BRA: 57 kvm

3. etasje:
BRA-i: 117 kvm. Gang m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad.
BRA-e: 4 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det medfølger bruksrett til én parkeringsplass med elbil-lader. Ulriksdal 1 AS eier parkeringsplassene. Boligseksjonene kan kun omsette sin bruksrett til parkering sammen med seksjonen. Dersom en boligseksjon ønsker å oppgi/frafalle sin rett til parkering, plikter Ulriksdal 1 AS å tilbakebetale kr 200 000,- (opprinnelig innskudd for bruksretten) til hjemmelshaver av seksjonen.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Retekking av takflate gjennomført av Fløysand Tak AS i juli 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger/?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Ulriksdal Helsepark (Adresse: Ulriksdal 2) har fått tillatelse til å bygge på èn etasje på eksisterende bygg. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Johnsen Taksering AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Bolighusets tak er flatt og oppført som betongdekke. - Tak på hus og utebod er tekket med asfaltbasert takbelegg e.l. - Ytterveggene ser ut for å være oppført i murkonstruksjon. - Innvendig påforet med isolert stenderverk og platekledd. - Fasade/kledning har malte pussplater. - Utebod er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med skråstilte spiler i tre. - Leiligheten har PVC vinduer med 2-lags energiglass. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Veggkonstruksjon. - Dører. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Overflater gulv på bad 2. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Taktekking. - Takkonstruksjon/loft. - Varmesentral. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad. - Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger boligen: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger ikke boligen: vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 5 073,- pr. mnd

Inkluderer: Grunnpakke tv/internett, felles byggforsikring, renter og avdrag på felles lån, strøm til fellesarealer, regnskap/forretningsførsel, uttrilling av søppel, vask av fellesområder, skifting av lyspærer i etc. i fellesområder. Det betales i tillegg en årlig felleskostnad for parkeringsplassen. Kontaktperson i Ulriksdal 1 opplyser om at den årlige kostnaden ligger på rundt kr 3 000,-. I 2025 var kostnaden på kr 3 125,-. Styreleder opplyser om at det ikke er noen planer om å øke felleskostnadene utover en eventuell kompensasjon for prisstigning. I budsjettet for 2026 ligger det inne en buffer på kr 150 000,- for uforutsette utgifter. Hvis denne ikke blir benyttet, vil beløpet bli foreslått overført til et vedlikeholdsfond ved årsmøtet i 2027.

Kr. 21 428,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr 21 428,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Kr. 15 988,- pr. 2026

Prognose for eiendomsskatt er kr 15 988,- for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 2 464 112,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 9 856 448,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Ulriksdal 1 ligger i et attraktivt og sentralt område like ved Haukeland universitetssjukehus. Nærområdet byr på gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger som tar deg raskt til Bergen sentrum, som ligger kun få minutter unna. I tillegg er det kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre, kafeer og andre nødvendige fasiliteter. For den turglade er området et ypperlig utgangspunkt, med flotte turmuligheter på blant annet Ulriken og i omkringliggende turområder. Her kan du nyte både rolige spaserturer og mer krevende fjellturer, med fantastisk utsikt over byen og fjordene. Offentlig transport: - 4 min gange til busstoppet "Haukeland sjukehus nord" - 4 min gange til bybanestoppet "Haukeland sjukehus" - 5 min kjøring til Jernbanestasjonen - 21 min kjøring til Flesland Barnehager og skoler: - 7 min gange til Karusellen barnehage - 10 min gange til Fløenbakken barnehage - 12 min gange til Haukeland skole - 13 min gange til Kronstad Oppveksttun - 15 min gange til Gimle Oppveksttun - 20 min gange til Årstad videregående skole Dagligvarebutikker: - 3 min gange til Bunnpris Møllendalsbakken - 5 min gange til Rema 1000 Haukelandsveien - 5 min gange til Joker Møllendal - 11 min gange til Kiwi Jonas Lies Vei En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Vi kommer til å savne uteområdet med terrassen og bakhagen, i tillegg til nærheten til Ulriken. Vi har satt pris på muligheten til å ha en egen tv-stue som er adskilt fra kjøkken/stuen i 2. etasje. - Vi kommer til å savne den lette tilgangen til apotek og dagligvarebutikker. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt: - Stille og rolig leilighetsbygg med hyggelige naboer. Fortell litt om nærmiljøet generelt: - God offentlig kommunikasjon med tilgang til bybane til bybane og mange bussruter rett utenfor døren. I tillegg er matbutikk og apotek like ved siden av leiligheten. - Det er en barneskole i nærheten og det er et bra utvalg av barnehager i området. - Det er et treningssenter innen 5 minutter gangavstand. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Ulriken for fjelltur. Isdalen og Store Lungegårdsvannet for gå-/joggeturer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.11.1936. Denne gjelder en 1. etasjes murbygging. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Store deler av tv-stuen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Gnr 163 bnr 39 mfl., Haraldsplass, Ulriksdal parkeringshus, datert 17.10.2007, regulert til annet kombinert formål. Reguleringsplaner under grunnen: - Bergenhus. Gnr 163 bnr 39 mfl., Haraldsplass, Ulriksdal parkeringshus, datert 17.10.2007 - berøringsgrad 69,4% - reguleringsformål: parkeringsplass - Bergenhus/Årstad. Bybanen fra sentrum til Fyllingsdalen, delstrekning 1, Nonneseter-Kronstad, datert 21.06.2017 - berøringsgrad 30,6%. Hensynssoner (reguleringsplaner under grunnen): - Andre sikringssoner - berøringsgrad 30,6% Faresone i kommuneplanen: - Luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100% Hensynssoner i kommuneplanen: - Støysone - veistøy, gul sone - berøringsgrad 69,2% - Støysone - veistøy, rød sone - berøringsgrad 28,8% Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 71170000 - Bergenhus. Gnr 163 bnr 80 mfl., Haukelandsveien/Møllendalsveien - berøringsgrad 0,1%. Planlegging igangsatt. Det planlegges boliger, dagligvareforretning og noe øvrig næring i nybygg i Haukelandsveien 1. Naboeiendom Fløenbakken 59 tas med i varslet planområde tanke på utvidelse av boligområdet og mulig rivning av eksisterende enebolig. Planområdet består i dag av enebolig, boligblokk, dagligvarebutikk med tilhørende parkering og blomsterbutikk. Det er uvisst hva og eventuelt hvor mange nye bygg som skal oppføres, men ny eier må påregne en økt mengde trafikk og støy under byggeperioden. Kommunedelplaner under arbeid: - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 70660000 - Bergenhus. Gnr 163 bnr 228 mfl., Årstadveien, Alrek helse-klynge, byggetrinn 4 - planforslag. Planforslaget innebærer bygging av et nytt universitetsbygg på Alrek i Bergenhus bydel. Planforslaget innebærer bygging av et nytt universitetsbygg i Alrek helseklynge på dagens parkeringsplass mellom Overlege Danielssens hus (Årstadveien 21), Bergen handelsstrands aldersboliger (Årstadveien 27) og Alrek studentboliger (Årstadveien 25). Ny eier må påregne perioder med økt trafikk og byggestøy dersom planen blir vedtatt og arbeidet skal gjennomføres. - PlanID: 71970000 - Årstad, Gnr 161 bnr 8, m.fl., Haukelandsbakken - planlegging igangsatt. - PlanID: 72100000 - Bergenhus. gnr 163 bnr 490 m.fl., Haraldsplass sykehusområde - planlegging igangsatt. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 163/85 - Haukelandsbakken 4, gjennoppføring av "Det hvite hus". Saksnr: 202317578. - 163/83 - Ulriksdal 2, påbygg og ombygging av eksisterende bygg m.m. Saksnr: 202312965. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst 4 servitutter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om vann/kloakkledn. og erklæring/avtale. Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler. Tinglyst 16.07.2009 - Dokumentnr: 524365 - Seksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 234/14541

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser om at hver leilighet har sitt eget ventilasjonsanlegg, og har i utgangspunktet et selvstendig ansvar for drift og vedlikehold av dette. I inneværende måned ble det imidlertid gjennomført en rens av alle ventilasjonsanlegg i regi av styret, som ble ble dekket av felleskostnader. Det var 6 år siden sist dette ble gjort. Styreleder opplyser videre at hver leilighet har mulighet til å koble seg på sameiets gassanlegg. Sameiet har gjennomført maling av fasade våren 2023, maling av innvendige fellesareal i 2024 og utbedring av tak i 2025. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 27 900,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 8 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 229 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kaisa Kvamme, Eiendomsmegler / Partner
476 70 630
k.kvamme@nordvikbolig.no

Tonje Roaldsen, Eiendomsmegler / Partner
980 11 167
t.roaldsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 829235722
Kjøkkelvikbrekkene 20, 5178 LODDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kaisa Kvamme

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

k.kvamme@nordvikbolig.no
476 70 630
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tonje Roaldsen

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Vest

t.roaldsen@nordvikbolig.no
980 11 167
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Familieleilighet med heis, garasje m/elbil-lader, solrik balkong & hage vendt mot et av Bergens fineste villaområder

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kaisa Kvamme

Tonje Roaldsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?