Stadionløkka 3B

Laster salgsoppgave...

Stadionløkka 3BRaufoss

1/46

Utvalgte bilder

Raufoss: Stadionløkka 3B

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 3 172 081,-

Felleskost/mnd: 11 165,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Stadionløkka

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Stadionløkka 3B - Tiltalende 3-roms leilighet på ende i 2.etasje på populære og etterspurte Stadionløkka på Raufoss. Hyggelig borettslag med pent opparbeidet fellesarealer, asfalterte internveier og garasje med biloppstillingsplass. Kort vei til butikker og sentrumsfasiliteter. Nærhet til barnehage, skoler, fritidsaktiviteter og turområder. Høydepunkter:

Parkering i egen garasje med bod.

Klargjort for innsetting av stålpipe og ildsted med mulighet for vedfyring.

Vestvendt innglasset balkong.

Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad.

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom.

Kort vei til butikk, skoler, barnehage, sentrum, friluftsområder og aktivitetstilbud.

Ingen TG3 i tilstandsrapport. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 9 149,-

Fellesgjeld:: 912 932,-

Totalpris:: 3 172 081,-

Felleskost/mnd:: 11 165,-

Fellesformue:: 16 939,-

Totalt BRA:: 113 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Stadionløkka 3B, 2833 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 23 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 113 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk rom.
BRA-b: 8 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 90 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Garasje og bod.
Totalt BRA: 23 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt 216-239 cm. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggtegninger Garasje Det foreligger ikke tegninger.

2.etasje Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og teknisk rom. Garasje med biloppstillingsplass og bod.

Entré Fin entré med lettstelt flislagt gulv med gulvvarme. Avhengingsplass til yttertøy og adkomst til teknisk rom/bod fra entreen. Stue Romslig stuedel med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er innredet med flere soner og har god plass til ulike møbelgrupper og oppbevaringsløsninger. Godt med innlys og gjennomlys fra vindusflater i flere himmelretninger. Fra stuen er det utgang til koselig vestvendt innglasset balkong. Kjøkken Lyst og pent kjøkken i åpen løsning til stuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har laminerte skrog. Profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum i metall. Kitchenboard i benkeryggen for beskyttelse, flisimitasjon. Godt med benkeplass og skapplass i over- og underskap. God plass til spisegruppe mellom innredning og stuen. Det er frittstående plass til komfyr og kjøleskap men det er integrert oppvaskmaskin. Montert komfyrvakt og waterguard. Bad, wc og vaskerom Helfliset baderom fra byggeåret med tidløse fargevalg på fliser. Badet har varme i gulv og mekanisk avtrekk. Heltrukket servant med god oppbevaring i underskap. Tilhørende overskap med speil og belysning. Badet har dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og eventuelt tørketrommel. Soverom Leiligheten har to fine og lyse soverom med gode størrelser og fine møbleringsmuligheter. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, garderobeskap på rom nummer to. Montert panelovn for oppvarming på begge rom. God plass til seng, tilhørende soveromsmøblement og klesoppbevaring. Lagring Noe mulighet for lagring på teknisk rom. Utebod i garasje. Teknisk rom På teknisk rom er varmtvannsbereder på 200 liters kapasitet plassert, samt hovedstoppekran og vannmåler. Noe mulighet for lagring. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast (rør i rør). Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet fra byggeår er plassert på teknisk rom. Leiligheten har balansert ventilasjonssystem. Elektrisk anlegg med automatsikringer med i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i entreen. Generelle materialvalg Innvendige himlinger med himlingsplater. Vegger med panelplater og fliser på bad. Gulv med parkett og fliser. Innvendige profilerte innerdører. ________________________________ Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer Avvik: Enkelte vinduer trenger justering. - Utvendig > Andre utvendige forhold Avvik: For rapporter som gjelder leilighet i et boligselskap er undersøkelsene i hovedsak begrenset til innvendig i leiligheten. - Innvendig > Andre innvendige forhold Avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fall og øvrige forhold er derfor ikke vurdert i dette området. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Fallforhold er ikke vurdert pga. snø. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur).

Parkering i garasje og på borettslaget sitt område.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Sindre Illøkken Eriksen

Leilighetsbygg fra 2017 over to etasjer. Fundamentert på støptringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med folie/papp. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vindskier i tre. Trevinduer og balkongdør med 3 lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags glass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Stadionløkka borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget er tilknyttet Gjøvik og Omegn boligbyggelag som er forretningsfører. Styreleder: Per Olav Drengsrud Adresse: Stadionløkka 4 Postnr/-sted: 2833 RAUFOSS E-post: stadionlokka@mittgobb.no Borettslaget er et IN-lag hvilket innebærer at andelseieren kan innfri hele eller deler av sin fellesgjeld på et ordinært låneforfall. Deres brl er et IN-lag, dvs at en eller flere andelseiere har foretatt ekstraordinære innbetalinger på sin del av borettslagets fellesgjeld. Vi avregner alle IN-lag slik at månedlige innbetalinger av felleskostnader som gjelder innbetaling av renter / avdrag vil være a-konto som avregnes mot faktiske lånekostnader til banken. Vi avregner hvert halvår, dvs pr. 30.06 og 31.12. Differansen blir lagt inn i henholdsvis august- og februarkostnadene. Det blir ikke avregnet ved salg. I en evt fastrenteperiode er det ikke anledning til å foreta ekstraordinære innbetalinger. Det koster 900,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 450,- årlig. Er du under 17 år koster innmeldingen 450,- De viktigste sakene som er ferdig behandlet er: - Skiftet dører, og lagt ned varmekabler ved hovedinngang i blokk 2 og i blokk 4. - Felles belysning i oppganger for blokk 1, 2 og 4 er skiftet ut til LED belysning samt automatisk sensor funksjon. Ute-belysning i oppgang 3 og 5 er også oppgradert og innlemmet i felleskostnader. Dette er investeringer som løpende og på sikt vil spare borettslaget for økte kostnader. - Det er installert infrastruktur for El-bil lading i garasjeanleggene i blokk 2 og 4. - Gasstanker og gassanlegg er skiftet og oppgradert, dette gjelder blokk 1A og 1B. - Tak-sjekk for alle tak er gjennomført i 2024. En lekkasje er utbedret. - I utvendige trappe-oppganger for blokk 2 og 4 er det skiftet ut alt treverk / sprinkler. - Serviceavtale på ventilasjons anleggene for 3 og 5 er oppgradert. - Det er gjennomført 1 vellykket fellesdugnad med stor deltagelse, det ble også arrangert sommerfest og julebord med god oppslutning. Vi takker festkomiteen for vel utført arbeid. - HMS.: Borettslaget har gjennomført rutinemessige HMS kontroller iht. borettslagets beskrivelse. - Styret har økt felleskostnader med 4% gjeldende fra 1 februar 2025. Med tanke på at kommunale avgifter og andre tjenester har steget betydelig mener. De viktigste sakene under behandling er: - Ingen konkrete store / viktige saker på gang per dags dato. Styret har hatt representanter på følgende kurs, konferanser o.l.: - Styret i Stadionløkka BRL har vært representert på GOBB Generalforsamling, Temamøter og samarbeidsmøte med kontaktgruppa våres i GOBB.

Gjøvik og Omegn Boligbyggelag

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart. Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Andel fellesgjeld: Kr. 912 932,- pr. 09.01.2026

Avdrag: Kr. 2 869,-Rentekostnader: Kr. 3 973,-

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11496929-00, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 42 Saldo per 09.01.2026: 8 299 476 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.12.2009Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2036 ) Flytende rente Lånenummer: 11499079-00, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 09.01.2026: 7 158 913 Andel av saldo: 0 Første termin: 31.12.2009Første avdrag: 31.12.2011 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente Lånenummer: 11500132-98, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 09.01.2026: 8 219 700 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 11500132-02, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 14 Saldo per 09.01.2026: 172 895 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.06.2008Første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.12.2032 ) Flytende rente Lånenummer: 61778165804, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.01.2026: 5.27% pa.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 16 939,- pr. 30.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 2.862.582,- (2024) Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 2.773.370,- (2025) Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes å delta på dugnader i borettslaget.

Det er ikke tillatt med husdyr i Stadionløkka Borettslag. Unntak for de dyrene som er her pr. 01.11.2018. Dog kan en andelseier holde dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. En andelseier som har et særlig behov for å holde dyr kan søke styret om dispensasjon fra forbudet. Styret kan gi samtykke til slikt dyrehold etter en interesseavveining mellom andelseiers behov for dyreholdet og øvrige andelseieres behov for å unngå de ulemper dyreholdet vil medføre.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86177688

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.10.2017, jf plan- og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett.

Kommuneplaner Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: Delareal 971 m² Arealbruk: Friområde, Nåværende Delareal: 958 m² Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 679 m² Arealbruk: Parkering,Nåværende Delareal: 1 907 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 1 580 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig Kommuneplaner under arbeid Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: 0529113 Navn: Raufosskogen øst Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.03.2014 Delarealer: Delareal 2 m² Formål: Friluftsområde i sjø og vassdrag Delareal: 179 m² Formål: Park Feltnavn: PA Id 0529062 Navn: Stadionløkka Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.06.2004 Delarealer: Delareal 681 m² Formål: Felles gangareal Delareal: 68 m² Formål: Annen veigrunn Delareal: 304 m² Formål: Felles avkjørsel Delareal: 2 153 m² Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FG Delareal: 1 734 m Formål: Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: Bk1 Delareal: 7 m² Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 315 m² Formål: Offentlig friområde Delareal: 651 m² Formål: Felles parkeringsplass

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/13/583: 01.12.2005 - Dokumentnr: 9773 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:13 Bnr:242 01.12.2005 - Dokumentnr: 9773 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 180698 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:13 Bnr:583

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing og tilsyn Siste utførte tilsyn: 01.06.2021, utført. Siste utførte feiing: 15.09.2025, utført. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører GOBB kr. 5 510,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. (denne betales i utg pkt direkte av selger) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 435,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hans Idar Markestad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
907 79 652
h.i.markestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: GLT Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927267500
Øvre Torvgate 21, 2821 GJØVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). GLT Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget