Vesteråsveien 53

Laster salgsoppgave...

Vesteråsveien 53Moss

1/39

Utvalgte bilder

Moss: Vesteråsveien 53

Prisantydning: 10 450 000,-

Totalpris: 10 712 600,-

Kommunale avg.: 10 112,- per år

BRA-i: 267 m²

Bestill salgsoppgave

Vang

Velkommen til Vesteråsveien 53!

Flott, godt vedlikeholdt enebolig fra 2007.

Vestvendt utsikt mot åkerlandskap og Oslofjorden.

2 bad, 2 stuer, 5 soverom og eget vaskerom.

Stue med meget generøs takhøyde og åpent parti til 2.etg.

Peis, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.

Solrike terrasser på til sammen 60 kvm.

Parkering i dobbelgarasje og på stor gårdsplass.

Pent opparbeidet, skjermet og grønn tomt med hage.

Kort vei til strender, fjord, sjø og turområder.

Eiendommen ligger i et attraktivt og landlig boligområde på Vang, mellom Dilling og Evje. Her bor man skjermet til høyt i terrenget og innerst i blindvei med gode solforhold. Et barnevennlig bomiljø med 3 min. til barneskole, 13 min. til barnehage og 300 meter til busstopp.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2007

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 450 000,-

Omkostninger:: 262 600,-

Totalpris:: 10 712 600,-

Kommunale avgifter:: 10 112,- per år

Totalt BRA:: 319 m²

Tomteareal:: 1 294,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 26. juni, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Vesteråsveien 53, 1570 DILLING

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 267 kvm
BRA-e: 52 kvm
Totalt BRA: 319 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 164 kvm. Hall, vaskerom, teknisk rom, omkledningsrom/hobby, toalettrom, bad, soverom, stue/kjøkken, bod.
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 60 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Loftstue, bad, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4.
Totalt BRA: 103 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Bod.
Totalt BRA: 14 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 38 kvm

Ikke målbare arealer:
2. etasje har et ikke måleverdig areal på 8 kvm, dvs. et totalt gulvareal på 111 kvm.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/hall, vaskerom, teknisk rom, omkledningsrom/hobby, toalettrom, bad, soverom, stue, kjøkken og bod. 2. etasje: Loftstue, bad, bod og fire soverom. Øvrige arealer: - Terrasse på 40 kvm på bakside. - Terrasse på 20 kvm på fremside. - Garasje på 38 kvm. - Bod på 14 kvm.

Eiendommen ligger rolig og skjermet innerst i blindvei med enkel adkomst og lettstelte, pent opparbeidede uteområder. Parkering gjøres enkelt i dobbelgarasje og på egen gårdsplass med få meter til overbygd inngangsparti. Eneboligen strekker seg over to plan med fin planløsning og plass til hele familien! Boligen er velholdt, med solrike uteplasser, generøs takhøyde og vakre, arkitektoniske detaljer som går igjen i blant annet vindusformer, utskjæringer og border. Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje, stue i 2. etasje og bad i 2. etasje sørger for behagelig og jevn oppvarming, og balansert ventilasjon gir godt inneklima. Ved inngangspartiet er en terrasse på 20 kvm der morgensolen kan nytes med utsyn over gårdsplass. Via dobbel inngangsdør ønskes man velkommen i en lys og romslig hall med flislagt gulv, gulvvarme og downlights. Hallen er utstyrt med skyvedørsgarderobe og knaggrekker, og har plass til ytterligere møblement. Tofløyet glassdør fører inn til en romslig hovedstue med fantastisk takhøyde og store vindusflater som gir en helt spesiell, lys og luftig atmosfære. Det er god plass til ulike møbleringssoner for både sofa, spisestue, lese- eller lekekrok og oppbevaring. Midt i rommet står en peisinnsats som sørger for ekstra varme og hygge på kjølige dager. Fra dagens sofahjørne fører skyvedør ut til terrasse på hele 40 kvm - perfekt for både sosiale sammenkomster, late dager og aktivitet med familien. Uteplassen byr på flotte solforhold og hyggelig vestvendt utsyn mot åkerlandskap og grønne omgivelser som bidrar til ro i sjela hele året. Ta med måltidene ut eller nyt avslappende dager helt til solen går ned i horisonten. For solskjerming er det en bred markise og terrassen har en nedfelt jacuzzi, se kommentar fra selger i egenerklæringsskjema. Fra terrasse er det et par trappetrinn ned til hage med plen som ligger omkranset av bed, busker, trær og div. beplantning. Dagens spisestue er praktisk plassert tilknyttet kjøkkenet, med plass til et stort bord for både familie og venner. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med et naturlig skille i overgangen parkett og flis, og en kjøkkenhalvøy. Innredningen fra Norema har godt med oppbevaring i over- og underskap, dekorhyller og laminat benkeplate med nedfelt dobbelkum. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Det er downlights i tak og store vindusflater for rikelig med lys og utsyn mot fremsiden av boligen. Boligen har to bad, ett i hver etasje og begge med flislagte vegger og gulv, vannbåren varme og downlights. Bad i 1. etasje har plassbygd, flislagt innredning med nedfelt servant, toalett og dusjnisje. Bad i 2. etasje har generøs takhøyde og et av boligens karakteristiske vinduer. Rommet har badekar med karmontert armatur - til glede for liten og stor, toalett, skapinnredning med nedfelt servant og speil med lys. Fra hallen i 1. etasje er det adkomst til både et praktisk toalettrom, vaskerom og et romslig, innredet omkledningsrom. Toalettrommet ligger vegg-i-vegg med badet og er innredet med toalett og enkelt servantskap. Et stort, deilig vaskerom er innredet med knagger, skap, hyller og røropplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask. Omkledningsrommet har skyvedørsgarderobe på en hel vegg. Totalt fem soverom fordelt med ett i 1. etasje og fire i 2. etasje gir plass til hele storfamilien, hobbyrom, hjemmekontor og det man måtte ønske. Soverom i 1. etasje er meget romslig, med tapetserte vegger, varmebehandlet ask parkett og skyvedørsgarderobe. Samtlige soverom i 2. etasje har generøs takhøyde, 1-stavs laminatgulv og god plass til både dobbeltseng og garderobe. Det største soverommet mot sydvest har nydelig utsikt og kan med fordel brukes som en ekstra stue. For lagring er det en utvendig bod på 14 kvm på gårdsplass. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med fliser, 1-stavs eikeparkett, varmebehandlet askeparkett og laminat. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Boligen har etablert balansert ventilasjon. - Varmepumpe luft-til-vann. Varmefordeling med vannbåren gulvvarme. - VV-bereder 300 liter, montert i rom med sluk. - Teknisk rom med avrenning til sluk i vaskerom. - Varmefordeling ved vannbåren gulvvarme. El-anlegg fra 2007, el-skap med automatsikringer og jordfeilautomater. Overlastvern 3x63A, 3x2,5 mm2. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i dobbelgarasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Alle utvendige vegger og de fleste vinduer malt i 2023/2024. - Varmepumpe luft-til-vann fra 2023. - 1-stavs eikeparkett i stue fra 2020. - Garasje fra 2016 med nytt epoxybelgg fra 2025. - Jevnlig overflatebehandling i store deler av boligen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Våren 2024 - takplater på badet nede. Utført via forsikringselskap. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt beslag rundt pipehatt og utluftning på taket. Utført av faglært FIRMA Gunther AS. Ny dobbel garasje fra 2016 . Karlshus garasje. Satt opp av Karlshus garasje. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Sprekk i enkelte fliser på baderomsgulvet oppe- har vært sprekk siden huset ble bygget. Ikke hatt noen konsekvenser. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Ny varmepumpe 2023 (luft til vann). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Antar oppmåling ble foretatt 2015 - da vi overtok boligen. Og ny måling nå i forbindelse med salg. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: Mottatt byggemelding for Vesteråsveien 55. Ubebygd tomt Vesteråsveien 61B. Tinglyst privat veirett til eiendommen. Privat vei som vedlikeholdes av samtlige beboere i veien. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Felles avfallshåndtering med to av våre naboer. Liten lekkasje i Jacuzzi per dags dato - blir forsøkt utbedret før overdragelse (Jaczzien er fra 2018). Derfor ingen garanti som gjenstår. Hadde lekkasje rundt pipehatten i 2019 - alt arbeide utført via forsikringsselskap.

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning. Saltak oppført i trekonstruksjon, innvendig skråtak/himling åpent opp til mønet. Tak ventilert ved luftespalte langs lakutstikk. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Markterrasse begge sider av boligen, oppført med behandlede terrassebord på tilfarere. Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt elementpipe (Leca) med tilknyttet peisovn. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Bolig oppført på ringmur over terreng. Bolig oppført på ringmurselementer. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. BOD Uisolert trekonstruksjon, saltak tekket med takstein, tregulv på Leca-blokker. GARASJE Dobbelgarasje oppført i 2016 i uisolert trekonstruksjon på Leca ringmur og støpt gulv på grunn. Saltak med takstein, montert snøfangere. Gulv med nytt epoxybelegg 2025. 2 stk leddporter i isolert metall med portautomatikk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Vannledninger. Beskrivelse: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Konsekvens/tiltak: Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Alternativt montere lekkasjedetektor/automatisk vannstoppventil i fordelerskapet. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilknytning tettesjikt til sluk fremkommer ikke visuelt pga overstøp i sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt. Beskrivelse: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og landlig boligområde på Vang, mellom Dilling og Evje. Her bor man skjermet til innerst i blindvei med meget gode solforhold og vestvendt utsikt mot åkerlandskap og Oslofjorden i horisonten. Et barnevennlig bomiljø med kun 3 min. rusletur til barneskole, 13 min. til barnehage og 300 meter til nærmeste busstopp. I tillegg er det nærhet til fjorden, skog og mark, Fuglevik med et utvalg bademuligheter, spisested og båthavn, ungdomsskole og dagligvare. Spar Dilling er nærmeste dagligvare med ca. 5 min. kjøring og det er kort vei til handelsområde på Høyda - en by i byen når det kommer til shopping, med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark, treningssentre, bilbutikker, møbelforretninger og kjøpesenter. Her bys det i tillegg på blant annet klatresenter, bowling og lasertag, samt et godt utvalg velværetilbud. Moss sentrum ligger under 15 min. kjøring unna med sentrumsfasiliteter, Verket og Møllebyen. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud. For den golfinteresserte er det 3 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Trenings- og bevegelsesglade i alle aldre har et godt utvalg treningssentre å velge mellom, samt ball- og racketsport, lag og foreninger. Det skal vanskelig gjøres å ikke finne "sin greie" i denne byen! Moss og området rundt har flest strender i hele Østfold, en rik industriarv og et blomstrende kulturliv, og her finnes noen av Oslofjordens vakreste kyststrekninger, fine naturopplevelser og gode, varierte turmuligheter. I og rundt Moss kan du velge mellom et rikt utvalg strender for enhver smak med sandstrender, brygger, badeflåter, gressletter og svaberg - nyt lange dager på stranden med hele familien eller ta en rask dukkert. Det er turmuligheter rett utenfor døren og et godt etablert stinett i skog, ved vann og ved jorder, både i lokalområdet og i nærområdet. Nærheten til Oslo (ca. 50 min. med bil) gjør at dette er et sted som passer for mange. Togstasjoner ligger 10-12 min. kjøring fra boligen, både i Rygge og Moss, med god kommunikasjon til hovedstaden så vel som de øvrige Østfoldbyene og Sverige. Det er enkel adkomst til E6 og ved Moss sentrum er det ferjeforbindelse med hyppige avganger til Vestfoldsiden.

Vang (busstopp): 3 min. gange - 300 meter Rygge stasjon: 7 min. kjøring Fra Rygge er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fra Moss er det fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Smedhusåsen barnehage: 13 min. gange Bredsandkroken barnehage: 6 min. kjøring Heimdalenga barnehage: 6 min. kjøring Vang skole (1-7.trinn): 2 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 5 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av eneboligen datert 2007 som for det meste stemmer med dagens løsning. - Et av soverommene i 2. etg. (sydvest) er opprinnelig disp.rom/innredet stue i følge tegninger. Ingen anmerkning vedr. dagens krav og rommet tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Det foreligger tegning av garasje. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via privat vei med tinglyst veirett. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan er eiendommen benyttet til boligbebyggelse - nåværende. 1 kvm på tomtens sydøstre utkant ligger i LNRF-område og hele eiendommen ligger i sone for bevaring av kulturmiljø. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner ID: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 293 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Delareal: 1 295 m2. KP Angitt Hensyn: Bevaring kulturmiljø. KP Hensynsonenavn: H570. Selger opplyser at det er mottatt byggemelding for Vesteråsveien 55. Ubebygd tomt i Vesteråsveien 61 (tomt mot nordvest) uten kjente planer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/176/41: 19.01.2021 - Dokumentnr: 70449 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:176 Bnr:10 Meglers forklaring: Rettighetshavere (inkludert Vesteråsveien 53) gis rett til bruk av eksisterende privat vei og opparbeidelse av avkjørsel fra denne veien. Retten til vei fordrer normalt vedlikehold av veien sammen med øvrige brukere.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold