Torshovgata 14A

Torshovgata 14ASagene - Torshov

1/35

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Torshovgata 14A

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 191 457,-

Felleskost/mnd: 4 645,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

VELKOMMEN TIL TORSHOVGATA 14A! En nydelig 2-roms med en gjennomgående planløsning som gir flotte lysforhold. Leiligheten oppleves lys og luftig med store vindusflater og meget god takhøyde. Her bor du skjermet til med lite innsyn og idyllisk utsyn fra alle vinduer. På sommerstid oppleves det som en grønn oase. En leilighet som må oppleves! Beliggenheten er av de beste på Torshov - stille og rolig, men likevel med alt du trenger rett i nærheten. FASILITETER - Bad totaloppusset 2014 - Peis - Originale tregulv - Soverom mot bakgård - Takhøyde på ca. 2,96 m i stuen - Vinduer 2019 - To store boder på 4 og 10 kvm - Varmtvann og bredbånd inkl. - Én parkeringsplass ledig pr. 09.01 - Felles, skjermet bakgård, opparbeidet m/sittegrupper & beplantning - Ingen dok. avg + Lave omk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 191 822,-

Totalpris:: 5 191 457,-

Felleskost/mnd:: 4 645,-

Fellesformue:: 18 106,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 18. januar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 19. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Torshovgata 14A, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

939 18 508 o.fevang@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. Kjellerbod og loftsbod
Totalt BRA: 14 kvm

4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom
Totalt BRA: 46 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 10 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm.

ENTRÉ Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er gode muligheter for oppstilling av sko og oppheng av yttertøy. Entréen er et knutepunkt i leiligheten med adkomst til alle rom. STUE Nydelig og flott stue som virkelig gir en god romfølelse. Stuen fremstår lys med store vinduer vendt mot sør og en svært generøs takhøyde. Himlingshøyde ca. 2,96 m målt i stuen. I hjørnet er det montert en peisovn, som varmer godt på kalde vinterdager. Her er det flotte, originale tregulv og lyse farger på veggene. Det er god plass til sofaløsning og spisebord. KJØKKEN Tidløst kjøkken med meget god benke- og skapplass som innbyder til matlaging. I hjørnet er det det en meget hyggelig sittehjørne hvor det også er oppbevaring i benken. Her kan du sitte å nyte utsikten mot den flotte bakgården. Kjøkkeninnredning består av fronter i høyglanset utførelse. Plater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Veggmontert kullfilterventilator i stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Stekeovn og keramisk topp er integrert i innredningen. BAD Delikat bad, totaloppusset i 2014. Det er fliser i tidløse farger både på gulv og vegger. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Det ble ikke funnet bom/hulrom under flisene på de punktene det ble undersøkt. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp. SOVEROM Et lunt og koselig soverom med god plass til dobbeltseng og en smart, garderobeløsning. Sengen i rommet er 1,80 m. Rommet ligger vendt mot bakgården, og ligger rolig og skjermet til. Det mangler gulv innerst ved veggen under sengen, da det tidligere har stått garderobeskap der. Synes ikke når man har seng eller nattbord. INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: Laminat på soverommet. Heltre gulvbord i entre, stue og kjøkken. - Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Himling: Sparklet og malte plater.

Borettslaget har 9 parkeringsplasser i Mastrups gate til utleie. Det er etablert elbillader på to av plassene. Pris pr. mnd. 500,-. For plass med elbillader 1 100,- inkl. strøm. Pr. 09.01 er det én ledig plass uten elbillader. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E, per år: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3 850,- Elbil : 1 300,- Motorsykkel og moped: 1 925,- El-motorsykkel og el-moped: 650,- Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Modernisering av baderom inkl. prosjektering, riving av gammelt bad og bygging av nytt bad med byggebransjens våtromsnorm som retningsveiledning. Arbeid utført oktober 2014, jobben ble gjort av Godt Bygg AS. Informasjon er fra dokumentasjon mottatt fra tidligere eier. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. I henhold til dokumentasjon vi har mottatt er det påstrykningsmembran på vegger av type Ardex S 1-K. Gulvet, påstrykningsmembran type Ardex 8+9. Alle gjennomføringer er med Ardex mansjetter. Utførelse i henhold til BVN 34.101 og 34.706. Gulv er av støpt betong , utført i henhold til BVN31.205. Fliser på alle overflater. Etablert skjult rør-i-rør system. Montert nytt sluk av type Joti med klemring. Jobben ble gjort av Godt Bygg AS i oktober 2014. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. I henhold til dokumentasjon vi har mottatt ble badet totalrenovert og bygget opp på nytt i 2014 av Godt Bygg AS. Vedlagt våtromsdokumentasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Oppgitt informasjon i salgsoppgave fra når vi kjøpte. Hele leiligheten har fått fornyet kabler og stikkontakter. Elektriker, KW Elektro, har gått igjennom hele leiligheten og oppgradert til krav som var gjeldende mai 2018. Hele det elektriske anlegget i kjelleren har fått nytt armatur og alle lyspærer har blitt byttet til LED-lys i 2020. Ny ledningsnett tilknyttet varmtvannsberederen i henhold til dagens standard ble utført høsten 2021. KW Elektro og Smart Elektro AS. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Elvira gjennomførte EL-tilsyn i leiligheten i mai 2021. Se vedlagt rapport. Det ble ikke registrert noen avvik. 4.2. Er det installert elbillader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Det er 9 parkeringsplasser beboere i gården kan leie. Det er i tilknytting til disse 2 Elbilladere. Arbeid med Elbilladere er utført i borettslagets regi, og vi kjenner ikke til hvem som har gjennomført arbeidet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Desember 2022 fikk vi en lekkasje på et lite område på vegg, liste og himling i stuen. Lekkasjen kom fra takterrasse i leiligheten over. Skaden ble utbedret av borettslagets forsikringsselskap, som da var IF. Har dokumentasjon på arbeidet ved fuktrapport gjennomført av Recover AS. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Oppgitt informasjon i salgsoppgave fra når vi kjøpte. Har hatt fukt i kjeller tilknyttet kraftig nedbør over kort tid høsten 2018. De fikk da installert avfukter i kjelleren med en gang etter nedbørsfallet. i 2020 hadde de en fukttekniker på befaring. Rapporten fra befaring viste at fuktnivået i kjeller er innenfor krav på det tidspunktet. Kjenner ikke til noe utover denne informasjon vi har fått oppgitt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Det er originalt tregulv, så det forekommer skjeve gulv. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Det ble sett noen tilfeller av det vi tror var brune pelsbiller i vinduskarm på stuen i sommer. Ingen funn etter det. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Det ene vinduet på stuen sto åpent slik at det kom litt snø inn i vinduskarmen på nyåret. Dette førte til en liten svelleskade i vinduskarmen.

Bjørn Fosser

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i granitt/teglstein. - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur. - Yttertak i saltakskonstruksjon. - Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019. - Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1989. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i stål. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Varmtvann. - Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ytterdører: Entrédør i brannklasse B-30, produsert i 1989. Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Etasjeskiller: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, kjøkken og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i stuen, 31 mm på soverommet og 24 mm på kjøkkenet. Den målte skjevheten mer enn referansenivået for TG 2 i henhold til NS 3600, men det er skjevhet i alle gulv, som er påregnelig i klassiske bygårder fra før 1920- tallet i Oslo. På grunn av opprinnelig byggemåte, kan det kan være utfordrende og uforholdsmessig kostnadsdrivende å avrette gulvene i denne boligen, og samtidig beholde leilighetens klassiske stil. Avviket er derfor vurdert som TG 2 og ikke TG 3. TG 3 er avvik som ifølge forskrift til avhendingslova krever strakstiltak, eller tiltak innen kort tid. Skjevheten er derfor ikke vurdert innenfor denne kategorien. - Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i kjøkkenet og badet.Friskluft via spalteventiler i vinduer. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte og frittstående hvitevarer på kjøkken - Vaskemaskin - Garderobeskap på soverom - Puter tilhørende kjøkkenhjørnet - Philips Hue på kjøkken og soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

- Borettslaget Torshovgata 14 består av 24 andelsleiligheter. - Forretningsfører er USBL. Revisor er KPMG. - Borettslaget disponerer to boder i kjelleren som kan leies av beboerne etter nærmere avtale med styret. Vedlikeholdsoversikt: 2013: Renovert pipeløp. 2014: Oppusset fasade. 2018: Installasjon av ladestasjon for elbil. 2019: Installasjon av nye vinduer og inngangsdører i hele borettslaget. 2020: Oppgradering av lysanlegg i kjelleren med nye LED-armaturer. Fornying av privateid avløpsledning som er påkoblet det kommunale nettet. Rensing av takrenner og taknedløp. Innkjøp av ny vaskemaskin i fellesvaskeri. 2021: Oppgradering av bakgård: Snekring av nye utemøbler og levegg, innkjøp av plantevegg og skur til barnevogn. Granittsteinen foran porten ble hevet og planert. Ny asfalt med fall ble lagt av kommunen utenfor granittsteinen for å sikre tilstrekkelig drenering. 2022: Rehabilitering av tak av blikkenslager. Utskiftning av samtlige varmvannsberedere (to ble skiftet ut i 2021 og tre ble skiftet ut i 2022). 2023: Gjennomført pålagt el-kontroll (IK-EL). Neste må gjennomføres om fem år. 2024: Installert brannvarslingsanlegg og utbedret brannsikkerhet. Pusset og malt mur ut mot gaten og i portrom (kosmetisk). 2024/2025: Erstattet takrenne med varmekabel og service på tak. 2025: Fikset hull i fasaden på hjørnet. Styreleder informerer pr. 09.01.26: - Det er p.t. ikke planlagt en økning i fellesgjeld eller felleskostnadene. Felleskostnadene ble sist økt før sommeren 2025. Det kan oppstå uforutsette ting da det er en eldre bygård. - Det vurderes om to balkonger må bytte membran grunnet lekkasje. Det er dog ikke bestemt om det skal gjennomføres eller om lekkasjen er grunnet balkongene. - Det er én ledig parkeringsplass uten elbillader.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og USBL medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 822,- pr. 19.12.2025

Lånenummer: 16368670697, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.12.2025: 5.15 % pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 19.12.2025: 4 965 304,- Andel av saldo: 191 823,- Første termin/avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2044 ) Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 18 106,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på -94 423,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på 139 266,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det må søkes styret om å ha dyr. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal ikke luftes i bakgården.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 28722937

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov i Oslo Kommune. Her bor du sentralt og urbant med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv, spennende shopping og idylliske parkanlegg. Nærområdet bugner av hippe kafeer, spennende restauranter og utmerkede shoppingmuligheter. Vogts gate byr på barer, sushi, pizza og kaffebarer – bare for å nevne noe av det du kan finne “rett utenfor døren”. Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. Alternativt byr Nydalsbyen på butikker og alle tenkelige servicetilbud. Leiligheten ligger rett ved flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg, sandvolleyballbane, basketbane og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Fra eiendommen er det under 100m å gå til Lilleborg barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 800 meter til Bjølsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I nærliggende områder finner du et godt utvalg av barnehager. Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Støy fra buss og trikk kan best beskrives som fraværende i leiligheten. Nærmeste holdeplass er Torshov, ca. 2 min gange fra bygården. Det tar ca. 17 min a° ga° til T-banestasjon på Sinsen. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 30.06.1904 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ferdigattest for etablering av bad, datert 24.08.1990. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 17.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole - Saksnummer: 202308249 Mottatt sak: 23.05.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Torshovgata 16A, 16B - Bruksendring og fasadeendring - Saksnummer 2025/11456 Fasadeendringen går på å erstatte bygningens vindu mot gatefasade og utvide kjellervindu i bakgårdsfasaden. Status er søker ønsker å omprosjektere tiltaket, og arbeider mot det med frist 26.01.2026. Pågående plansak: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/299: 21.03.1988 - Dokumentnr: 20003 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:107 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:109 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:111 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:112 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:113 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:170 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:301 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:303 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.03.1900 - Dokumentnr: 900043 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SANDAKERVN 31 - UTGÅTT 27.06.1997 - Dokumentnr: 38919 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:303 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum Grunnpakke Leilighet 10 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave 24 900,- Oppgjørshonorar** 8 500,- Tilrettelegging 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. 9 000,- Samlet skal selger betale 133 810,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Oda Endsjø Fevang, Eiendomsmeglerfullmektig
939 18 508
o.fevang@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilliann Tronshaug

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

l.tronshaug@nordvikbolig.no
452 51 612
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Endsjø Fevang

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

o.fevang@nordvikbolig.no
939 18 508
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Nydelig og klassisk 2-roms med idyllisk utsyn. Gjennomgående med separat kjøkken. Peis. God takhøyde. Parkeringsmulighet*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilliann Tronshaug

Oda Endsjø Fevang

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer