Heddekroken 4

Heddekroken 4Forus/Godeset

1/45

Utvalgte bilder

Forus/Godeset: Heddekroken 4

Prisantydning: 7 290 000,-

Totalpris: 7 473 630,-

Kommunale avg.: 23 560,- per år

BRA-i: 213 m²

Bestill salgsoppgave

Forus/Godeset

En innholdsrik og familievennlig bolig i et rolig og etablert boligområde på Godeset. Boligen går over tre etasjer og byr på gode oppholdsrom, flere soverom og en praktisk planløsning som gir fleksible bruksmuligheter. Her får du en lun og gjennomført bolig med fine uteområder, samt kort vei til skoler, barnehager, turområder og kollektivtransport.

Boligen er betydelig oppgradert både utvendig og innvendig de senere år, med blant annet nye vinduer og dører (2019), terrasse (2020), oppgradert kjeller, tekniske forbedringer og flere moderne installasjoner

God planløsning med blant annet tre stuer

Innredet kjeller med fleksible bruksmuligheter

Lun og skjermet terrasse med gode solforhold

Totalt fem soverom

Rolig og familievennlig område

Garasje med elbillader

Solforhold

Selger informerer om følgende: Sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag på terrassen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 7 290 000,-

Omkostninger:: 183 630,-

Totalpris:: 7 473 630,-

Kommunale avgifter:: 23 560,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 410,6 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Heddekroken 4, 4034 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 213 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 76 kvm. Bi-inngang, trapp, gang/stue, to soverom, bad, bod.
Totalt BRA: 76 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entre/gang, trapp, bi-inngang/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue.
BRA-e: 29 kvm. Garasje 18 m2. Bod med utvendig adkomst ved garasje 11 m2.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Trapp, stue, tre soverom, bad, bod.
Totalt BRA: 54 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i gang kjeller 2, 29 m. Takhøyde målt i stue 1 etasje 2, 36 m. Terrasse/platting på bakke 43 m2. Takhøyde målt i stue 2 etasje 2, 27 m.

Selger informerer om følgende: Sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag på terrassen.

Kjeller: Bi-inngang, trapp, gang/stue, to soverom, bad, bod. 1. etasje: Entre/gang, trapp, bi-inngang/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue. 2. etasje: Trapp, stue, tre soverom, bad, bod. Garasje 18 m2. Bod med utvendig adkomst ved garasje 11 m2.

Boligen ønsker velkommen med en praktisk entré med flislagt gulv, sittebenk og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Stue og spisestue fremstår som innbydende oppholdsrom med harmoniske fargetoner og gode møbleringsmuligheter. Peisovnen danner et naturlig samlingspunkt, mens varmepumpe installert i 2021 bidrar til et komfortabelt inneklima. Rommet oppleves stilrent og helhetlig, med god plass til sosiale soner. Kjøkkenet har en sosial og funksjonell utforming med naturlig tilknytning til øvrige oppholdsrom. Her kombineres praktiske løsninger med et tidløst design, gode arbeidsflater og integrerte elementer som gir en effektiv arbeidssone. Det er også plass til spisegruppe. Vaskerommet er praktisk innredet med gode arbeidsflater, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt ekstra lagringsmuligheter. I tillegg finnes et gjestetoalett med moderne uttrykk, lyse overflater og vindu som gir både naturlig lys og ventilasjon. Andre etasje byr på en allsidig loftsstue med lun atmosfære og flere bruksmuligheter, eksempelvis som TV-stue eller lekerom. Rommet har skråtak som gir karakter og fine soner for både avslapning og aktivitet. Hovedsoverommet fremstår som lunt og harmonisk, med god plass til dobbeltseng. Øvrige soverom er tiltalende og funksjonelle, hvor ett egner seg godt som barnerom med plass til både lek og hvile, mens et annet har skråtak og integrert garderobeløsning som gir effektiv arealutnyttelse. Badet i etasjen er romslig og flislagt, og inneholder både dusjhjørne og badekar. Rommet er praktisk utformet med god gulvplass, fine oppbevaringsløsninger og vindu som gir et behagelig lysinnslipp. Kjelleretasjen inneholder en fleksibel stue som egner seg godt som kontor eller ekstra oppholdsrom. Videre finnes flere soverom med behagelige fargetoner, gode lysforhold og fleksible møbleringsmuligheter. Badet i kjelleren er delikat og moderne, med innredning fra 2026, dusjløsning og stilrene overflater. Iflg. tegninger mottatt fra kommunen er innredet bad i kjeller opprinnelig bodrom. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Se mer info under punkt ferdigattest. Innvendige overflater: Kjeller. Laminat, teppe og parkett på gulv. Trepanel og malte flater på vegg. Malt trepanel i tak. 1 Etasje. Fliser og parkett på gulv. Trepanel og malte flater på vegg. Malt trepanel i tak. 2 Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg. Malt trepanel i skråtak og tak.

Parkering i garasje og gårdsrom. Det er installert elbillader i garasjen.

Alle ytterdører og vinduer byttet ut i 2019. Vinduene har tre-lags glass, som gir god lydisolasjon og gir vesentlig mindre varmetap Ny terrasse, platting og to utetrapper oppført i 2020 Ny dusjdør og baderomsmøbel montert på bad i kjeller i 2026 Oppført ny støyreduserende vegg langs deler av tomtegrensen i 2022 Montert elektro puls system (EPS) i grunnmur i 2019. EPS monitorerer fuktighetsgraden i grunnmuren fortløpende og tørker grunnmuren automatisk der det er behov vha. varmetråder. Det ble montert overspenningsvern, ny jordfeilbryter og ny sikring i sikringsskapet i 2022 Det ble montert elbil-lader i garasje i 2022 Kjelleren ble i 2020 godkjent bruksendret og godkjent for varig opphold. For å oppnå godkjenning ble det skåret ut og satt inn fem nye kjellervinduer. Installasjon av varmepumpe i stue i 2021 Tak og vegger i kjeller ble malt i tur og orden fra 2022 til 2025. Der det var mønstret tapet ble tapeten fjernet, og erstattet med slett tapet. Nye gulvtepper ble lagt i gang og på kontor/soverom i kjeller. Bytte av benkeplate på kjøkken i 2025 .

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dusjdør og baderomsmøbel på bad i kjeller ble byttet av eier i 2025/2026. Rørlegger rekvirert av firmaet Recover byttet kraner til vasken på toalett i første etasje 2023. Bad i andre etasje ble totalrenovert av fagfirma i 2004. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Det er ikke utført større renoveringer eller forbedringer av bad eller våtrom under vårt eierskap. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2022 ble det oppført en ny støyreduserende vegg ved deler av tomtegrensen. Arbeidet ble utført av firmaet Recover. Ny terrasse, platting og to utetrapper ble oppført i 2020. Tak på utebod ble skiftet i 2020. Arbeid utført av av firmaet Handy Service Radwan. Det ble i 2019 montert elektro puls system i grunnmuren. Dette systemet monitorerer fuktighetsgraden i grunnmuren fortløpende og tørker grunnmuren automatisk der det er behov vha. varmetråder. Montert av EPS Fuktsikring Fukt1 AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble montert overspenningsvern, ny jordfeilbryter og ny sikring i sikringsskapet i 2022. Arbeidet ble utført av OneCo Elektro. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det lokale eltilsynet i 2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble montert elbillader i garasjen i 2022. Arbeidet ble utført av OneCo Elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stavanger kommune gjennomførte et VA-prosjekt i nabolaget vinteren 2021–2022, noe som medførte midlertidig vanntilførsel til boligen i anleggsperioden. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Kjelleren ble i 2020 godkjent bruksendret og godkjent for varig opphold. For å oppnå godkjenning ble det skåret ut og satt inn fem nye kjellervinduer. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av Toshiba varmepumpe i 2021. Arbeid utført av Reime varmepumper & spa. Alle vinduer og ytterdører ble skiftet i 2019. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I 2023 oppstod lekkasje fra vannkranen på toalettet i første etasje, noe som medførte fuktskade i taket på rommet med varmtvannsbereder i kjelleren. Taket ble revet og reparert av firmaet Recover. Kranene til vasken på toalettet ble skiftet av rekvirert rørlegger. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Tilsyn utført Rogaland brann og redning IKS august 2025. Ingen avvik funnet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: I forbindelse med lekkasje fra vannkranen på toalettet i første etasje som nevnt over, oppstod det fuktskade i taket på rommet med varmtvannsbereder i kjelleren i 2023. Taket ble revet og reparert av firmaet Recover. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Lekkasje fra vannkrane på toalettet i første etasje i 2023 som beskrevet over. Nye kraner montert av rekvirert rørlegger. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal ble oppgitt i salgsoppgave fra 2020. I tilstandsrapporten som følger salgsoppgaven, er boligens BRA angitt til 231 m2. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Detaljregulering for Forusbeen 35 er gjennomført, med godkjent planendring for plan 2663 i Stavanger kommune. Planene omfatter bygging av boligblokker og nærbutikk på området, og den eksisterende Montessori-skolen vil bli fjernet.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur med blokker som er pusset. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med 3 lags glass. Saltak med kvist tekket med takstein. Det er registrert 4 stk. TG 3 og 15 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunnmur og fundament TG 2 grunnmur på grunn av sprekker i murte/pussede fasader. Puss dekker ikke helt noen steder. Balkong, terrasse, platting Ved enkel nivellering er det målt en høydeforskjell på 3 cm. Mark-terrasse er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Yttervegger TG 2 på grunn av noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og bakke og musebånd er ikke montert bak hjørne-bord. Taktekking TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken - Avtrekk TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid på avtrekk er overgått (5 år). Toalettrom TG 2 på grunn av det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Avløpsrør TG 2 på grunn av avløpsanlegg som er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Vannrør, vannkraner som er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det kan være risiko for lekkasjer. Varmtvannsbereder Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Ventilasjon TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Våtrom: Bad 2 etasje. - Overflater TG 2 på grunn av blant annet del av gulv er flatt uten fall. Det registreres riss/sprekker i fliser og flisfuger på vegg. Våtrom: Bad 2 etasje. - Membran, tettesjikt og sluk- Rist i sluk er fuget fast med mørtel og overgang mellom eventuell membran og klem-ring er ikke kontrollert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Våtrom: Bad 2 etasje. - Sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne og folie på baderomsinnredning er løsnet. Våtrom: Bad 2 etasje. - Ventilasjon - TG 2 på grunn av rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering - TG 3 på grunn av inspeksjonen avdekket at terrenget stedvis heller inn mot boligen. Rom under terreng- Fukt-målinger viser fukt-verdier over faregrense for utvikling av sopp/råteskader. Våtrom: Bi-inngang/vaskerom . - Våtrom TG 3 på grunn av gulv har fall mot ytterdør og ved annet lekkasjevann kan det være risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Våtrom: Bad kjeller - Våtrom TG 3 på grunn av del av gulvet flatt med fall mot dør og ved annet lekkasjevann kan det være risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon og loft Øvrig del av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. TG-IU på grunn av takkonstruksjon/lufting ikke er kontrollert. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det er ikke fremlagt originale tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent planløsning fra da bygget ble tatt i bruk. Samsvaret mellom faktisk bruk og byggemelding er ikke undersøkt. Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Det anbefales fast installasjon foran vindu i kjeller slik at avstand fra gulv til karm/innstigning ikke overstiger 1 m. Krav til åpning rømningsvei. Vinduet må være minst 0, 5 m bred og minst 0, 6 m høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1, 5 m. Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Integrerte hvitevarer og øvrige på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Beliggende i en rolig blindgate på Forus, like ved Forusbeen, har eiendommen enkel adkomst til E39 og nærhet til et av regionens største arbeidsområder. Stavanger sentrum nås som regel på rundt 15 minutter med bil, noe som gjør området attraktivt for dem som ønsker en god balanse mellom byliv og naturopplevelser. Nabolaget fremstår som veletablert og variert, med en fin miks av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med lekeplass rett utenfor døren og skog i umiddelbar nærhet som gir gode lekemuligheter for barna. Området har kort avstand til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi, og det er kun få minutters kjøring til Kvadrat kjøpesenter og Stadionparken. Beliggenheten gir også nærhet til tusenvis av arbeidsplasser på Forus, med enkel tilgang både til fots og med sykkel. Sykkelstamveien ligger i nærheten og gjør hverdagsreisen enda mer effektiv. For den aktive finnes det et rikt tilbud i nærområdet, med blant annet fotballbaner, kunstgressbane, idrettshall og flere lekeplasser. Det er kort vei til flotte turområder, inkludert fine turstier i skogen rundt Heddå, tur til Fritidsgården, samt gode løperuter rundt Jåtten og langs Gandsfjorden. Forusstranden ligger også kun noen minutters kjøretur unna – perfekt for varme sommerdager. Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kun ca. 3 minutters gange til Jegerveien bussholdeplass med ekspressrute X31 til Stavanger sentrum (ca. 25 minutter) via Jåttåvågen og SUS Våland. Petroleumsveien bussholdeplass ligger ca. 8 minutters gange unna, med ruter som går til blant annet Sola lufthavn, Sandnes, Stavanger sentrum og UiS. I tillegg er det ca. 1,6 km til Gausel togstasjon. Den britiske skolen ligger i gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Eiendommen ligger innenfor Forus bomring, noe som blant annet gir fordeler som ingen bomavgift ved kjøring til Kvadrat og flere andre destinasjoner på Forus. Alt i alt en attraktiv og familievennlig beliggenhet med nærhet til det meste – enten det gjelder arbeid, handel, rekreasjon eller kollektivtransport.

God offentlig kommunikasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.Se vedlagt nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 28.10.1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Tomt må planeres med fall fra huset. Utvendige trapper med rekkverk. Platon må festes til grunnmur med list. Diverse utvendig belistning Etterisolasjon av kjeller. Attest fra byingeniøren. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 4.februar 1987. 1. etasje og 2. etasje samstemmer med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 07.05.2020. Det foreligger tegninger på fasadeendring vedr. innsetting av kjellervinduer. Det foreligger ferdigattest for bruksendring kjeller fra tilleggsdel til hoveddel datert 02.07.2020. Det foreligger tegninger for bruksendring av kjeller. Det foreligger avvik på tegningene. Innvendig bod i kjeller er i dag innredet som bad. Dette er bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Djupmyra sør II." med planid 963, ikrafttredelse 20.08.1982 med arealformål bolig og kjørevei og detaljregulering for Forusbeen 35. Hinna bydel med planid 2663 med arealformål kjørevei. Formål med detaljreguleringen Forusbeen 35: Formålet med planen er å detaljregulere for bolig i tillegg tilrettelegges det for kontor, nærbutikk og skole. Planforslaget skal sikre at utearealet er opparbeidet med høy kvalitet tilrettelagt med varierte bruksmuligheter for alle aldersgrupper. Planen sier det er tilrettelagt for kontor og skole men etter siste oppdatert regulering fra kommunen utgår skole og kontor. Planen er vedtatt, og dokumenter som plankart, bestemmelser, illustrasjonshefte og konsekvensutredning er utarbeidet på kommunens hjemmesider. Det vil forekomme byggestøy i byggeprosessen. Kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2023-2040", datert 28.06.2024 med formål boligbebyggelse, flomfare, vei og andre sikringssoner. Vedr. hensynssone: Innenfor andre områder med mulig flomfare vist med hensynsone H320_2, potensiell flomfare, skal risiko vurderes ved reguleringsplan og byggetiltak. Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 900,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra M kr. 5.900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max betalt for 2 fellesvisninger) kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ole Martin Lorentsen

Eiendomsmegler

Stavanger

o.lorentsen@nordvikbolig.no
994 24 120
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (45)

Utvalgte bilder

Velholdt enebolig beliggende i blindgate | 5 sov og 3 stuer | Opparbeidet tomt med terrasse | Garasje m. lader

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Martin Lorentsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer