Jordstjerneveien 29A

Jordstjerneveien 29ASøndre Nordstrand

1/28

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Jordstjerneveien 29A

Prisantydning: 2 450 000,-

Totalpris: 3 483 199,-

Felleskost/mnd: 9 320,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Mortensrud

Velkommen til en lys og luftig 2-roms leilighet, flott beliggende i 3. etasje med heis. Boligen har en romslig balkong på hele 15 kvm, hvor du kan nyte en fantastisk utsikt. Leiligheten ligger sentralt på Mortensrudhøyden, et område kjent for sin nærhet til både natur og byliv. Dette er et perfekt hjem for deg som ønsker en praktisk bolig, med nærhet til naturskjønne områder, daglige fasiliteter og kort vei til Oslo sentrum. Fremtredende kvaliteter:

Nydelig utsikt mot Bunnefjorden

Overflater malt 2024

Biloppstillingsplass

Fjernvarme

Det er vedtatt IN-ordning på ett av lagets lån, og ved full innfrielse av andel fellesgjeld, vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 5 150

Ingen forkjøpsrett Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 450 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 031 819,-

Totalpris:: 3 483 199,-

Felleskost/mnd:: 9 320,-

Fellesformue:: 20 424,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. desember, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Jordstjerneveien 29A, 1283 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 5 kvm. - 1 biloppstillingsplass. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og trivelig stue med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også rom for et mindre spisebord - perfekt for hyggelige sammenkomster. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en romslig, nordvestvendt balkong på hele 15 m². Her kan du nyte fantastisk utsikt over området, samtidig som det er rikelig med plass til en sittegruppe og grønne planter. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, og skaper en sosial og luftig planløsning. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Moderne baderom med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Opplegg for vaskesøyle. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har også et stort, medfølgende garderobeskap som gir rikelig med oppbevaring. Entré: Lys og innbydende entré med praktisk plass til oppheng av yttertøy og sko. Stort, medfølgende garderobeskap gir godt med oppbevaring. Dørtelefon er praktisk plassert ved inngangsparti. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det følger en biloppstillingsplass med hver leilighet. Utgifter til dette er inkludert i felleskostnadene.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omfattende fasaderenovering, 2022, Askim Entreprenør. Heisoppgraderinger, 2020, Otis. Rens av ventilasjonsanlegget, 2021. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forsterkning av taknedløp, 2019. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Byttet lysstoffrør til LED-list på kjøkkenet samt termostat på badet. Arbeidet er utført som dugnadsarbeid av autorisert elektriker i 2024 og FDV-dokumentasjon foreligger. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2008, samsvarserklæring i sammenheng med ferdigstillelse av bygget, Østlandske Elektro. 2021, styret gjennomførte lovpålagt egenkontroll av elektrisk anlegg og fellesarealer. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ladeboks satt opp i regi av borettslaget og er levert av Elaway, 2021. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Sva: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet kjøkkenkran i 2023. Arbeidet ble utført av autorisert rørlegger. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Ventilasjonsanlegg ble renset i regi av borettslaget, sept. 2021. Vedlikeholdsarbeid på fjernvarmeanlegg, Hafslund, August 2025. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Ja. Beskriv: Var noe vanninntrengning ved bodene i kjelleren vinteren 23/24, men dette er utbedret og det er ikke rapportert vanninntrengning vinteren 24/25 tross mye nedbør. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Ja, ventilene på radiatorene ble byttet i 2023. - Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er noen sprekker i plastskuffene i fryseren. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Fellesutgiftene vil økes med kr 135,- og TV-abonnementet med kr 44,- fra 01.01.2026.

Erik Øyum

Utvendig: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med sidehengsling m/vippefunksjon og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Dørene er fra byggeår. Balkong i betong med rekkverk i stål. Gulvet har lamellfliser i tre og underliggende betong. Balkongen er på ca. 15 m². Det er stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent nordvestvendt. Innvendig: Gulv: 3- stavs parkett. Veggflater: Malte flater. Fliser mellom benkeskap og overskap på kjøkkenet. Himling: Malt himling med synlige elementskjøter. Tekniske installasjoner: Vannrør kjøkken: Rør i rør med stoppekraner. Det er tettet mellom varerør og vannførende rør med tettemasse (lim e.l.). Brannslange i benkeskapet. Bad: Stoppekraner og forbruksmåler plassert inne i servantskap. Forøvrig skjult anlegg. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Mekanisk avtrekk. Avtrekksventil fra badet. Ventilator på kjøkkenet koblet til kanal. Friskluftsventiler i stuen og soverommet. Det er utført rens av ventilasjonsanlegg, inkl. service på takvifter og utskifting av enkelte kanaler i 2021. Radiatorer tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Borettslaget har byttet ventiler i radiatorer etter behov i perioden 2022- 2024. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i alle blandebatterier. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Sikringsskap i gangen med automatsikringer og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter og kursoversikt. 7 kurser. Hovedsikring på 40 A. Brannvarslere i leiligheten. Brannslange i benkeskapet på kjøkkenet. Tilstandsgrader: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig forhold: Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Tiltak: Fellesdeler i blokken/bygget er opp til borettslaget å holde i hevd. Den enkelte beboer kan eventuelt melde inn saker til generalforsamling. - Innvendig / Overflater: Avvik: Generell bruksslitasje. Tiltak: Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. Det anbefales likevel å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. Vær oppmerksom på at gulvet henger sammen med gulvet i stuen og at ved eventuell sliping kan det være nødvendig å slipe både i gangen og stuen. Avviket er vurdert å være estetisk. - Elektrisk anlegg: Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leilighet fra 2008. Arbeidene er utført av Østlandske Elektro AS. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Det er ukjent om det er utført arbeider på anlegget av tidligere eiere som løser ut krav om samsvarserklæring. En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405). Kontakt registrert elektroinstallatør. Det er ingen kjente eller opplevde problemer med anlegget. - Våtrom / Overflater vegger og himling: Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tiltak: Fuger bør skiftes ut. Utbedring av riss i flisfuger kan utføres ved å skrape ren flisfugene og fuge på nytt. Vær oppmerksom på eventuell fargeforskjell. Utbedring bør utføres av flislegger. Badet fungerer med påviste avvik - Våtrom / Overflater gulv: Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluket på det meste av gulvet bortsett ved døren. Det måles motfall ved døren. (Fall feil vei). Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Ved fremtidig rehabilitering må fallforholdene utføres etter gjeldende krav for å redusere risikoen for vannlekkasje til tilstøtende rom. - Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret leie ut boligen til andre. Som utleie regnes alle tilfeller der andelseieren overlater bruken av boligen til andre - med eller uten vederlag.

Lukk Om boligen

Styrets arbeid: - VVS: Det ble fortsatt utført omfattende utskiftning av ventiler til radiatorer, noe som medførte høye utgifter også i 2024. - Asfaltering - slitte og hullete områder på gjesteparkeringen og i garasjeanlegget ble asfaltert i samarbeid med Solhellinga Mortensrud Boligsameie. - Nye garasjeporter. - Brannsensorer ble utskiftet, og vi har oppgradert til nye sirener på grunn av for lavt lydnivå på de gamle. Neste års arbeid (2025): - Vanninntrengning i bodområdet: Styret vil innhente tilbud på utbedring og iverksette tiltak i 2025. - VVS: De fleste radiatorventilene i leilighetene er de siste årene blitt utskiftet, noe som vil redusere VVS-utgiftene fremover. - Feie og vaske garasjeanlegget: Dette gjøres annet hvert år, og vil bli utført i 2025. Samtidig vil det bli utført ny oppmerking av parkeringsplassene. - Fellesbelysning: Utskifting til LED-belysning og bytte av lysarmaturer vil fortsette. - Gjerde mellom blokk 1 og 2: Styret innhenter tilbud for å få dette utført i løpet av sommeren. - Styret ønsker å opprette en velferdskomité. Styret skriver pr. mail 09.12.2025: "Er det planlagt noen større arbeider i nær fremtid eller ventet noen endringer i fellesutgiftene, låneopptak etc?" Nei, ikke noe av det ovenstående er planlagt. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 031 819,- pr. 08.12.2025

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Lån 1: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207435163 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 46 316 965,00 Innfrielsesdato: 30.01.2059 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Restsaldo: 1 000 931,46 Kapitalkostnader: 4 682,41 Lån 2: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207834866 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 3 242 951,00 Innfrielsesdato: 30.11.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo: 30 888,00 Kapitalkostnader: 256,33 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN–ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Kapitalkostnader: All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Kr. 20 424,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et årsresultat på kr. 9 529 758,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 883 000,- Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 2 128 309. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. - Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel i borettslaget. - Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i en andel i borettslaget. - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyr må passes slik at de ikke er til ulempe for andre. Alle husdyr skal holdes i bånd. Mating av fugler fra terrassene eller fellesarealene er ikke tillatt da dette gir forurensning som kan tiltrekke seg rotter og mus.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP4612976

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.12.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegning følger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger 2-6 etasjer + G, vedtatt 18.125.2006 etter reguleringsbestemmelsene i S-2955. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/179/102: 18.12.2006 - Dokumentnr: 637913 - Bruksrett Bruksrett Gjensidig bruksrett av ball/lekeplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.2007 - Dokumentnr: 124706 - Bruksrett Rettighetshaver: Løren Infrastruktur AS Org.nr: 989 537 725 Bestemmelse om rett til fremføring og reservasjon av kapasitet for digitale signaler på internt kabelnett. Overført fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:83-90 Bestemmelse om adkomstrett, gangatkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:40-96 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:97 Snr:1-36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:99 Snr:1-24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:100 Snr:1-51 Bruksrett til ballplasser/lekeplasser Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av ballplasser/lekeplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Bruksrett til boder Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2008 - Dokumentnr: 756325 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:1-63 Bestemmelse om avgivelse av fri grunn til etablering av fjernvarmesentral innvendig på garasjeplan. 18.09.2008 - Dokumentnr: 756332 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til benyttelse av etablerte renovasjonsstasjoner. Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2008 - Dokumentnr: 756342 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:1-63 Rett til bruk av 6 gjesteparkeringsplasser utenfor bygg 7A. 09.10.2008 - Dokumentnr: 822342 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:1-63 Evigvarende rett til bruk av 17 boder. 17.03.2008 - Dokumentnr: 223662 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:29 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:1-63 Bestemmelse om adkomstrett gjelder kjørbar og gang- atkomst Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2008 - Dokumentnr: 223833 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:1-63 Bruksrett til sykkelparkering Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2008 - Dokumentnr: 756300 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:179 Bnr:103 Snr:1-63 Bestemmelse om bruksrett til 2 sykkelparkeringsplasser. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. finn.no, Hjem+, Nordvik Ekstra og Nordvikbolig.no kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 126 965,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Emil Espeland Jacobsen, Eiendomsmegler/Partner
482 24 921
e.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Emil Espeland Jacobsen

Eiendomsmegler/Partner

Løren

e.jacobsen@nordvikbolig.no
482 24 921
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (28)

Utvalgte bilder

Lys og luftig 2-roms med 15m² nordvestvendt balkong, heisadkomst og parkeringsplass med el-lader. V.vann og fyring inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Emil Espeland Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer