Erik Munks veg 10

Laster salgsoppgave...

Erik Munks veg 10Skien

1/58

Skien: Erik Munks veg 10

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 590,-

Kommunale avg.: 21 644,- per år

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - BRATSBERG

Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Erik Munks gate 10. En innholdsrik og flott familievennlig enebolig beliggende i et meget attraktiv og tilbaketrukket området på Bratsberg. Bratsberg er et populært og barnevennlig område med gangavstand til de aller fleste fasiliteter. Kort vei til barnehager og skoler (Bratsbergkleiva barneskole / Skauen skole og Menstad Ungdomsskole) samt flere fritidstilbud i nærområdet som bla. idrettsanlegg (Storm), flotte turområder, ridesenter, skiløyper vinterstid m.m. På tomten kan du nyte nydelige solforhold og flott utsikt mot hyggelig gårdslandskap. Barnevennlig tomt med god plass til ballspill og lek Dette er et godt sted å bo - velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 590,-

Totalpris:: 4 408 590,-

Kommunale avgifter:: 21 644,- per år

Totalt BRA:: 217 m²

Tomteareal:: 887,2 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 7. oktober, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erik Munks veg 10, 3714 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 179 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 217 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 68 kvm. Gang m/inngangsdør, 2 soverom, bad, gang m/trapp, bod og garderobe
BRA-e: 20 kvm. Hobbyrom
Totalt BRA: 88 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entrè, bad, kjøkken, stue og vindfang m/trapp
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 100 kvm

2. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Gang og 2 soverom
Totalt BRA: 29 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga. lav takhøyde (under 1,90 meter)

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. TBA omfatter arealer av terrasser, balkonger, overbygde inngangspartier og markterrasser som er delvis overbygde eller frittstående, men tilknyttet boligens/leilighetens fasader. Underetasjen har et TBA-areal mot øst på ca. 35 m². Terrassen i 1. etasje utgjør til sammen ca. 82 m², hvorav ca. 14 m² er takoverbygd og innredet som en delvis åpen utestue med ensidig takfall. Utestuen er utstyrt med vedfyrt pizzaovn. Enkel utvendig lagerbod med ensidig takfall, tekket med sveiset papp. Boden er en enkel lagringsbod som er medregnet i boligens BRA -e, og er oppmålt til ca. 8 m²

1. Etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og stue m/utgang terrasse. Garasje. Loft: Gang og 2 soverom. Underetasje: Gang, 2 soverom, gang m/trapp, bod, garderobe og bad. Hobbyrom.

Hedda Lindgren v/ Nordvik Bolig har gleden av å presentere Erik Munks veg 10. En innholdsrik og familievennlig enebolig på Bratsberg. Her bor man i et etablert og rolig område, med kort avstand til skoler, barnehager, offentlig transport, dagligvare m.m. Dette er et godt sted å bo - velkommen til visning! Fra hyggelig inngangsparti stiger man inn i romslig entrè. Her er det skyvedørsgarderobe og mulighet for ytterligere oppvaring for yttertøy og sko. Svært praktisk for storfamilien. Fra entrè er det videre adkomst til stue og kjøkken, samt bad. I vindfang er trapp opp til 2. etasje og ned til kjeller. Fra entrè kommer man inn til boligens innbydende og romslige oppholdsrom, med god plass til å innrede med flere definerte soner. Rommet er i dag innredet med spisestue i tilknytning til kjøkkenet og tv-stue. Her er det rikelig av plass til en romslig sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Rommet er innredet med moderne vedovn, som sammen med varmepumpen sørger for en svært god varme og atmosfære i vinterhalvåret. Fra stuen er en utgang til terrasse som strekker seg fra øst til vest. Kjøkkenet ligger i en sosial og åpen løsning ut mot spisestuen. Kjøkkenet byr på en delikat og moderne kjøkkeninnredning fra 2014, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap, samt godt med arbeidsplass på benkeflater. Praktisk kjøkkenøy for ekstra oppbevaring og arbeidsplass, samt spisesplass. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp og kjøleskap. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin, som medfølger. Baderommet i hovedetasjen er lyst og romslig, fra 2005. Rommet er utstyrt med servantinnredning, speil, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate. Det er ellers flislagte vegger og gulv, med varmekabler, og mekanisk avtrekk. Baderommet i kjeller er nytt i 2017, med moderne fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdør. I denne koselig familieboligen er det 4 soverom. Soverommene i underetasjen er av god størrelse, og lar seg enkelt innrede med dobbeltseng. I tilknytning til hovedsoverommet er det inngang til garderoberom/walk-in closet. I boligens 2. etasje er det to soverom med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Disse rommene passer utmerket som ungdomsrom. Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper. Kjellerstuen er ikke bruksendret hos Skien kommune, og derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjellerstuen blir ikke godkjent fordi krav til dagslys ikke er ivaretatt. Det er gode oppbevringsmuligheter i bodrom i kjeller.

Parkering i garasje og gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Kjøkken ble nytt i 2014, samtidig åpnet vi stue og kjøkken. Kjeller oppusset med varmekabler, kjellerstue, bad og to soverom i 2020. Ny veranda med pergola, vedfyrt pizzaovn og glassrekkverk i 2022. Nye vinduer i 1. og 2. etasje i 2021. Balkongdør i 2021. Nytt vann og avløp til huset fra nytt anlegg på komunaltomt i 2020. Satt da inn vannmæler og rørirør i kjelleren. Nytt inngangsparti med yttervegger og dør i 2022. Opparbeidelse av uteområdet ved å gruslegge rundt huset og under veranda i 2025. Ny åpning og garasjeport, samt lader til el-bil inne i garasjen 2019.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Utført både faglært og ufaglært arbeid på bad/våtrom i eiers eller tidligere tid. Bad i 1. etasje ble laget av eier i 2005. Bad i kjeller ble laget i 2017 med egeninnsats fra eier, strøm av elektrikerfirma og rør av rørlegger - Sluk i 1. etasje ble gjort av tidligere eier i 2005. Membran, fliser og sluk ble gjort av eier etter retningslinjer på hvordan dette skal utføres - Egeninnsats av tidligere eier og nåværende eier på de to badene gjør at det ikke finnes dokumentasjon på hvordan bad/vaskerom er bygget opp - Taket ble byttet av tidligere eier i 2006, ufaglært - Drenert under veranda ved inngangsparti av eier, ufaglært - Installert El-billader av Elektro 4 i 2016. Lagt varmekabler i kjeller. Lagt opp til strøm til bad i kjeller og la ny jordskinne til anlegget i 2017 av Elektro Team. - Det er gjort ufaglært og faglært arbeid på vann og avløp: Utvendig vann og kloakk ble gravd opp og byttet i 2020 ut til kommunale ledninger av GS Maskin. Ny stoppekran og vannmåler installert i 2020 av Telerør. Innvendige kloakkrør byttet og oppgradert av eier i 2017. Byttet alle vannrør i kjeller til rør i rør med fordelerskap frem til overgang 1. etasje av rørlegger/egeninnsats - Endret rom innvendig til inngangsparti, soverom i kjeller, kjellerstue og bad i kjeller. Tiltaket var ikke søknadspliktig - Nytt kjøkken (Ikea) i 2014, egeninnsats - Etterisolert yttervegg mot Gjerpensdalen i 2014, egeninnsats - Malt huset utvendig i 2015, egeninnsats - Etterisolert yttervegger i 2. etasje 2016, egeninnsats - Nye vinduer i 1. - 2. etasje og balkongdør i 2021, byttet glass i 2025 pga feil - Kjøkkenvindu skal byttes nå i 2026 (sendt inn reklamasjon og venter på glass skal bli produsert og satt inn), gjort av faglært med egeninnsats - Ny veranda i 2021, tømrer K. Karsten - Ny varmepumpe i 2020 installert av TLV varmepumpe - Ny garasjeport i 2022, egeninnsats - Ny peis i 2022, egeninnsats - Ny ytterdør og kledning inngangsparti i 2023, egeninnsats - Litt saltutslag i kjeller i bunn av trappen, og takstmann målte høy fuktutslag på samme vegg inne i bod - Sprekker i mur på utsiden av garasjen - Ferdigattest på verandaen er sendt av eier Juli 2026. Bruksendring på kjellerrom er sendt til kommunen av eier i juli 2026 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig med tilbygget garasje, oppført i Siporex-blokker eller tilsvarende med pussede fasader. Boligen har en sentral beliggenhet med gode solforhold. Planløsningen omfatter i dag fire soverom, to bad, et romslig kjøkken samt en nyere terrasse, som strekker seg langs to sider av boligen. Det er viktig å være oppmerksom på at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskrifter og krav som gjaldt på oppføringstidspunktet. Dagens krav til blant annet inneklima, varmeisolasjon, lydforhold og utførelse av våtrom er strengere enn de kravene som gjaldt da boligen ble oppført. Det samme gjelder enkelte bygningsdeler som er rehabilitert eller oppgradert på et senere tidspunkt. Det er ikke opplyst til bygningssakkyndig om problemer knyttet til skadedyr, maur eller lignende, utover det som eventuelt er omtalt i denne rapporten. For nærmere beskrivelser, vurderinger og eventuelle bemerkninger vises det til de enkelte bygningsdelene under kapittelet Konstruksjoner. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2025 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Energikilder: - Elektrisk gulvvarme på bad samt store deler av underetasje - Luft til luft varmepumpe installert i stue - Vedovn montert i stue 1. etasje - Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner Kjente oppgraderinger på boligen fra tidligere eier (Kilde: tidligere selger) Tak med stein, lekter og takpapp 2006 Takrenner og nedløp nytt 2006 Bad 1. etasje 2005. Inngangsdører 2004 Nye automatsikringer og inntakssikring 2005. Belegningsstein 2012 Oppgraderinger av dagens eier: Nytt kjøkken (IKEA) 2014 Malt boligen utvendig 2015 Etterisolert yttervegg 50 mm loft 2016 Montert el-bil lader 2016 Lagt om vann til rør i rør underetasje 2017 Nytt avløp underetasje 2017 Varmekabler i gulv underetasje (4 rom) samt bad 2017 Nytt bad i underetasje 2017 Varmepumpe stue 1. etasje 2020 Nye vinduer 1. etasje og loft 2021 Ny garasjeport (leddport) 2022 Ny peis stie 1. etasje 2022 Ny inngangsdør og utvendig kledning på inngangsparti 2023 Gruset utvendig gangvei og under terrasse 2025 Enebolig - Byggeår: 1957 Utvendig Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein og diffusjonsåpent undertak av duk, sløyfer og steinlekter av hvitt treverk. Takrenner og nedløp er av metall. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel og tettesikt av duk. Loftet er kombinert kaldt loft (kneloft) og skråhimling. Ytterveggene er oppført som murkonstruksjon (Siporex) med pussede murfasader utvendig, og innforede vegger av tre med innvendige plater eller MDF-panelplater. Tilbygget mot sør er oppført i bindingsverk av tre, etterisolert og utvendig kledd med om i 2023 med liggende panel. Det er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Dette gjelder stue, bad, kjøkken og begge soverom i 2. etasje. Vinduer i soverom i kjeller har karmer av ukjent alder. Glasset ble byttet i 2009 til 2-lags glass. Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass i underetasjen og opprinnelig inngang i 1. etasje. Ytterdøren er i treverk med innfelt glassstripe med 2-lags glass, og ble installert i 2023, 1. etasje. Skyvebalkongdøren i stuen er i malt tre med 3-lags isolerglass, montert i 2021. Det er veranda og takterrasse oppført i 2021. På terrassen er det oppført en hagestue i tre. Rekkverk av glass og kasser med blomster er integrert som rekkverk. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Levegg på deler av nord- og østside. Utvendig trapp av impregnert tre oppført i 2021. Rekkverk på én side. Garasjen er oppført med vegger av pusset lettklinkerblokker, pusset både utvendig og innvendig. Gulvet består av støpt betongplate på grunn.Taket er utført som sperretak med undertak av rupanel og diffusjonsåpen duk som vanntett sjikt. Garasjen har taktekking av betongtakstein. Innvendig Gulvet er belagt med laminat. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Kun rom i 1. etasje er kontrollert ved bruk av laser. Boligen har oppnådd en høy alder, hvor dimensjonering av materialer og lastberegning ikke kan sammenlignes med dagens standard. Det må derfor forventes noe skjevhet i etasjeskillerne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført måling av radon. Ifølge NGU, viser kart moderat til lave forekomster av Radon. Det er mursteinspipe, ny vedovn med glass i stue 1. etasje, installert 2022. Sotluke i underetasje inne i boligen. Rom under terreng: Gulvet er belagt med laminat. Veggene har panelplater av MDF og malte plater. Det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmuren i betong/mur. Innvendig er det en malt, lukket tretrapp mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og loft. Det er malte fyllingsdører innvendig, samt en eldre dør med glatt overflate og glass mot vindfang i 1. etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/Takluker/Overlys underetasje - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Andre utvendige forhold - Utvendig > Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tillatelse til tiltak for to soverom på loft og to soverom i kjeller, datert 18.08.2026. Det foreligger tillatelse til tilbygg av veranda og fasadeendring, datert 02.07.2021. Kjellerstuen er ihht originale byggetegninger bod. Rommet er ikke bruksendret eller godkjent av Skien kommune. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Regplan for Håvundvegen, parsell Stormbanen - Frognerkrysset og tilgr. omr. Bystyrets vedtak: 22.06.94 (egengodkjenning)" datert 22.06.1994, og er regulert til kjørevei, boliger og offentlig friområde. Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn landskap og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

Det er ingen tinglyst heftelser eller rettigheter på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 63/64 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet er følgende heftelser tinglyst: Erklæring/avtale, tinglyst 11.01.1849, dokumentnr. 900008 Festekontrakt Erklæring/avtale, tinglyst 03.08.1940, dokumentnr. 400867 Bestemmelse om stolger/tranformatorkiosk Rettighet, tinglyst 16.10.1947, dokumentnr. 401978 Bestemmelse om kloakkledning Rettighet, tinglyst 16.10.1947, dokumentnr. 401979 Bestemmelse om kloakkledning Erklæring/avtale, tinglyst 16.01.1951, dokumentnr. 400107 Bestemmelse om kloakkledning og veg Selv om heftelsene ikke er tinglyst på eiendommen som selges, vurderes de å ha betydning for denne eiendommen. Heftelsene kan ikke slettes uten rettighetshavers samtykke. Ta kontakt med megler ved spørsmål rundt dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Ny sikring kr. 545,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Ubegrenset antall + drone kr. 5 490,- Samlet skal selger betale kr. 124 235,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Attraktiv familiebolig med 4 soverom og 2 bad. Barnevennlig, rolig og landlig.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?