Nebbaveien 113

Nebbaveien 113Ås

1/42

Utvalgte bilder

Ås: Nebbaveien 113

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 880,-

Kommunale avg.: 1 505,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Vinterbro v/ Bunnefjorden - Nebba

Velkommen til "Lindebud" - En flott, familievennlig fritidseiendom rett ved vann, strand og brygge. Skjermet og rolig beliggenhet med solrik tomt og flott utsikt over Bunnefjorden. Utendørs har man solrike oppholdsarealer med delvis naturtomt, hage og sydvestvendt terrasse på 44 kvm. Det er få meter til vannet med strand og bading. Hytten har god planløsning med romslige rom. Stue med peis og utgang til terrasse, spisekjøkken, romslig bad med opplegg for vaskemaskin og soverom med plass til dobbeltseng. Legg merke til: - Rett ved vannet - Alt på et plan - Kaldloft med god plass - 44kvm sydvestvendt terrasse - Idyllisk og familievennlig - Strand og brygge rett ved - Solrik beliggenhet på Nebba med utsikt over Bunnefjorden - Ca. 35 min til Oslo sentrum - 10 min til Vinterbro handlesenter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1962

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 880,-

Totalpris:: 6 663 880,-

Kommunale avgifter:: 1 505,- per år

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 876 m² (eiet)

Energimerking:: F

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!

Gi bud

Beliggenhet

Nebbaveien 113, 1407 VINTERBRO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 55 kvm
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og soverom
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 44 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré, bad, kjøkken, soverom og stue med utgang til 44 kvm terrasse.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Standard: Hytte med normal/eldre standard. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Dørene har behov for justeringer. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte- og glatte fronter. Enkelte frostete glassfronter i overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er registrert svellinger på innredningen. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett, laminat og fliser. Tilstandsvurdering: Det er registrert svellinger/eldre fuktskader på kjøkkenet. TG 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater. Vegger: Malt panel. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater på badet. Malt panel for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i stue. TG: 1. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i soverom. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Pusset og malt elementpipe med feieluke i soverom. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder. Ildsteder Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Tilstandsvurdering: Det er registrert sprekk i den ildfaste platen. Tg 2 er gitt på grunn av alder og slitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Tilstandsvurdering: Vann var ikke påkoblet under befaring. Funksjonstester er dermed ikke utført. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Varmtvann: Varmtvannsbereder på 116 liter, produsert i 2007, montert i skap på badet. Tilstandsvurdering: Varmtvannsberederen er på 2000 W uten fast tilkobling. Maksimal tillatt effekt på varmtvannsberedere uten fast tilkobling montert etter 2014 er 1500 W. Dersom strømtilførsel til berederen er skiftet ut etter 2014, er det krav at berederen monteres med fast tilkoblingspunkt. I dette tilfelle er kurs til varmtvannsberederen fra byggeår/før 2014, og det er ingen krav om dette. Det anbefales likevel å montere fast tilkoblingspunkt for å unngå varmgang i stikkontakt. Stikkontakt/plugg bør jevnlig kontrolleres for varmgang/svimerker. TG: 1. Ventilasjon: Friskluftsventil på yttervegg i stue, kjøkken, soverom og bad. Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dør mot badet. Tilstandsvurdering: Badet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Bad: Badet er av ukjent dato. Dokumentasjon på utførelse er ikke fremvist Helhetsvurdering – Bad: Våtromsgulv: Fliser på gulv med flislagt oppkant på vegg. Sluk i plast. Våtromsvegger: Sparklet og malte overflater. Tilstandsvurdering: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsoner på vegger. Det er ikke kjent om tettesjikt er etablert på gulvet. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder, utilstrekkelig fall mot sluket og manglende tetthet i våtsone på rommet. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Utbedringskostnad: kr. 200 000-400 000,-. Fast inventar, generelt – Bad: Benkeskap med glatte fronter. Plassbygget skap med glatte fronter. Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusjkabinett, servant i helstøpt plate, biologisk toalett og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Hulltaking bad: Hulltaking er ikke utført, da bjelkelaget fra undersiden av badet er tilgjengelig. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på bjelkelaget under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt ca. 20 %. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Tilstandsvurdering: Fuktmålingene er høyere enn anbefalte verdier og det anbefales derfor at forholdet undersøkes nærmere og eventuelle utbedringer bør foretas. Forholdet må sees i sammenheng med "krypkjeller". Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue, kjøkken og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 20 mm i kjøkken og ca. 18 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i kjøkken og ca. 26 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Det lagt elektrisk gulvvarme på badet og i entréen. Det er montert luft til luft varmepumpe i stuen. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er av ukjent dato. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? Ukjent. Tilstandsvurdering: Deler av det elektriske anlegget er av noe eldre dato. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg i forbindelse med boligsalg. Kryperom: Krypkjeller med adkomst via dør. Friskluftsventiler er montert på tre av fasadene. Tilstandsvurdering: Under befaringen var det mye lagrede gjenstander i krypkjelleren. I kombinasjon med lavhimlingshøyde begrenset dette inspeksjonmuligheten i hele kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en risikokonstruksjon, og bør årlig kontrolleres i forbindelse med endringer i klima, fuktmerker, etc. Døren til kjelleren er eldre å bærer preg av slitasje. Døren har behov for justeringer. Det er registrert noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser i den forbindelse. Det er observert synlig sopp i himlingen. Forholdet gir vesentlig risiko for videre utvikling som kan medføre omfattende skader. Forholdet bør utbedres. Årsaken er sannsynligvis høy luftfuktighet i kjelleren over tid. Det er påvist fuktmerker i flere områder i himlingen. Årsaken til forholdet er høy luftfuktighet over tid. Avviket må undersøkes nærmere og utbedres. Det er viktig at årsaken til skaden også utbedres samtidig, for å forhindre nye skader i kjelleren. Det er utført stikkprøver med fuktmåler med pigger i treverk på gulvbjelker/bjelkelag/himling, og det er påvist fukt utover normale verdier. Det er målt over 20 % fuktinnhold. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere gir stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen. Årsaken til målt fukt er sannsynligvis en kombinasjon av utilstrekkelig drenering av grunnen, manglende dampsperre mot grunn og/eller utilstrekkelig lufting i krypkjeller. Forholdet må utbedres, og det er derfor gitt TG 3. Kostnadsestimatet er basert på etablere dampsperre mot grunn, samt friskluftsventiler/bedre lufting i alle vegger. Utbedringskostnad: kr. 50 000-100 000,-. Dokumentasjon: Det er ikke aktuelt med dokumentasjon, da de oppgraderingsarbeider som ifølge eier har blitt utført de siste fem år, er av en art som ikke krever dokumentasjon. Lovlighet: Godkjente plantegninger er ikke mottatt og er derfor ikke kontrollert opp mot dagens planløsning. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Min far har malt huset utvendig og jobbet tidligere som maler. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Brønn 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er gjort en tilstandsrapport der det beskrives noe fuktig i krypkjeller 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport i 2026 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapport fra 2026 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tinglyst forkjøpsrett, men de det gjelder er døde. Noe veirett etter avtale med naboen, men dette har jeg ikke nok kunnskap om. Naboen får lov å bruke vei på tomten. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Fritidsbolig over ett etasjeplan med terrasse/veranda. Boligen er oppført i mellom 1955-1965 (ifølge eier), og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Referansenivå for rapporten er satt til byggeår og Forskrift til avhendingslova. Aldersbetraktning er vurdert ut fra levetidstabeller utarbeidet av Sintef Byggforsk. Ytterdører: Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2007. TG: 1. Entrédør med tolags isolerglassfelt. Tilstandsvurdering: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Entrédør er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2007 og 2011. TG: 1. Vinduer i tre med enkle glass på loftet. Tilstandsvurdering: Det er registrert eldre fuktskader i vinduskarmene. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og bruksslitasje. Veranda/terrasse: Veranda/terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 44 m². Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Mye malingsavflassing på rekkverket, overflatebehandling må påregnes. Det er registrert sprekkdannelser i terrassebord, råte i mindre områder rundt skruehull i terrassebord, samt felt med råte på håndløperen over rekkverket. Håndløpere/råteskader må utskiftes for å forhindre videre skadeutvikling og konstruksjonssikkerheten. Det er registrert svikt/manglende understøttelse i hjørne ved overgang mellom terrasse og veranda. Forholdet kan medføre redusert bæreevne, bevegelse i konstruksjonen og økt risiko for videre skadeutvikling. TG: 2. Rekkverk og annen fallsikring Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Tilstandsvurdering: I samsvar med gjeldende forskrifter skal rekkverk ha en minimumshøyde på 1,0 meter. Rekkverkshøyden samsvarer likevel med gjeldende forskrifter på tidspunktet for oppføring av bygningen. Dette punktet er ment som en opplysning med hensyn til sikkerhet. Det er imidlertid ikke påkrevd å tilpasse rekkverkshøyden i henhold til dagens forskriftskrav. Fundamenter: Bygningen er fundamentert på ringmur og søyler i betong, med støtter under bjelkelag i tre. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. TG: IU. Drenering: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Alder på drenering er derfor ikke kjent. Terreng bestående av plenareal og diverse beplantning. Tilstandsvurdering: Eventuell annen fuktsikring av grunnmuren var ikke synlig under befaringen, og det bør derfor påregnes at det ikke er etablert. Dette kan medføre utvendig fuktpåkjenning direkte på grunnmuren. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger i krypkjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Yttervegger: Grunnmur i betong og lettklinkerbetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det er observert saltutslag på grunnmurens overflate i krypkjelleren. Saltutslag kan forekomme av kondens eller når fuktighet trenger gjennom konstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Det bør på generelt grunnlag lokaliseres hvor årsaken befinner seg og eliminere denne. Forholdet må sees i sammenheng med “drenering”. Område med avflasset murpuss ved siden av døren til krypkjelleren. Vertikal sprekk langs et hjørne på oversiden av boligen. Sprekkene bør holdes under jevnlig oppsyn. Dersom sprekkene blir større o.l, bør det innhentes fagperson for eventuelle utbedringer. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. TG: 2. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende malt/beiset trepanel. Tilstandsvurdering: Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje i form av sprekkdannelser og malingsavflassing på panelet. Forholdene medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon. Loft med inspeksjonsluke i himling i entré. Kaldtloft med inspeksjonsluke fra loftet. Tilstandsvurdering: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Begrenset mulighet for besiktigelse av loftet på grunn av mye lagrede gjenstander. Det er innvendige skråhimlinger på store deler av loftet, som ikke gir mulighet for inspeksjon av honstruksjonsoppbyggingen. Fuktmålinger i konstruksjonen er derfor ikke utført i disse områdene. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen, med unntak av kneloftet hvor det kan være mulig å se oppbyggingen. I dette tilfellet er det er ikke synlig lufting fra kneloft mellom undertak og innvendig kledning. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Taket bør holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. Det er observert soppdannelser på krypeloftet. Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på kneloftet under befaringen, og det ble målt opp mot 15 % som er fukt utover normale verdier. Fuktinnhold i treverk på mellom 15-20 % er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Årsaken kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. TG: 2. Taktekking og membraner: Yttertaket er tekket med takstein, av eldre dato. Tilstandsvurdering: Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. Utvendig beslag: Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene er ledet til drensrør ut på tomten. Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Pipen er helbeslått over yttertaket. Tilstandsvurdering: Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette gir økt risiko for at snø/is kan falle fra taket og kan medføre personskader og skader på andre bygningsdeler. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Ifølge vedlagte tilstandsrapport. Se punktet "Standard for innvendig tilstandsgrad og vedlagte tilstandsrapport.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Nebba vel. Alle kan få bli medlem og det er ingen medlemsplikt. Medlemsskap følger personlig. Vellet er der for samhold, felles vedlikehold av veistubber og god trivsel. Ingen faste kostnader er knyttet til medlemskapet p.t. i følge vellets styreleder. Det bør allikevel påregnes en velavgift i fremtiden.

Kr. 1 505,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt kr. 1 975,- Renovasjon kr. 1 505,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året 2026 - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring Gjensidige kr xx,- pr år. - Kabel-tv/internett fra xx - Eiendomsskatt estimert kr. 1 975,- for 2026 - Renovasjon estimert kr. 1 505,- for 2026 For strømkostnader, se energiforbruk. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 975,- pr. 2026

I Ås kommune er det eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer fra 2021 som overstiger en fastsatt verdi. Eiendomsskattegrunnlaget er 70% av boligverdien. Bunnfradraget er satt til 2 million kroner, og skattesatsen er 1 promille for bolig- og fritidseiendommer i 2026. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.as.kommune.no/artikler/2020/q4/2020-12-11-eiendomsskatt-pa-bolig--og-fritidseiendommer-i-as

Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 335 975,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige forsikring.
Polisenr. 94165700

Lukk Økonomi

Nebbaveien 113 har en flott, solrik beliggenhet på Nebba, ved Bunnefjorden. Fritidsboligen har en stor flott tomt på ca 876 kvm med meget gode solforhold. Denne eiendom har tinglyst rett til fri ferdsel, veirett, rett til båtfeste og badning på Fjeldkilen østre gnr. 111 bnr. 195. Eiendommen ligger idyllisk og landlig til, en kjøretur på ca. 30-40 min fra Oslos travle gater. Nærhet til Bunnefjorden med flere badestrender og mulighet for båtplass. Nærmeste badestrand er i umiddelbar nærhet. Ellers er blant annet Kjærnesstranda noen få minutters gangavstand fra eiendommen. Flotte turterreng, bade- og fiskemuligheter i umiddelbar nærhet. Fålemarka er like ved og er en del av et stort urgårdsområde mellom urgårdene Riis og Ljan. Området langs Bunnefjorden er rikt på både nyere historie og gamle fornminner. Kystlinjen fra Nesset, går over friluftsområdet Breivoll med sine flotte strender og vakre løvskog, gjennom hytteområdet langs Strandengveien og videre fram til Kjærnes brygge, en av de mange gamle dampskipsbryggene i Bunnefjorden. Her tar stien av opp gjennom boligområdene ved Kjærnes og opp til Nebbaveien, fram til Nebba brygge. Deretter går stien videre gjennom det idylliske hytteområdet på Nebba. Herfra går det litt opp i høyden, gjennom vakker furuskog med flott utsikt over fjorden. På Nesset, ca. 7 minutter i bil får du Softisen som er kåret til Norges beste! Her går også bussforbindelser til Frogn, Oslo, Nesoddtangen og Vestby, som går hyppig i rushtiden til Oslo/Frogn. Turområde i umiddelbarnærhet både sommer og vinter. Sykkelavstand til Nordens største fornøyelsespark Tusenfryd. Nærmeste senter er Vinterbro som ligger en kort kjøretur unna på ca. 8 minutter, her finner du butikker, restaurant, kafeer, treningssenter, vinmonopol etc.

Området består i hovedsak av hus og hytter. Hytten ble etablert 20.11.1962 ifølge matrikkelrapport. Det er også registrert et skur/anneks/uthus som ikke lenger er der.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjent bygningstegning dater 22. juni 1964. Følgende avvik er notert: - Opprinnelig var det tre soverom og ingen bad. I dag er det ene soverommet omgjort til bad. Et annet soverom er innlemmet i kjøkken. - Veranda og terrasse fremkommer ikke av bygningstegning og er trolig oppført senere enn hytten. Tiltaket er trolig ikke omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn vedlagte bygningstegning, kontakt megler ved spørsmål.

Tilførsel av vann fra felles brønn. Tillatelse for innlagt vann er ikke fremvist. Tilknytning avløp: Avløp ført til kum på tomten. Videre avløpsløsning er ikke kjent/dokumentert. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke er kjent med hvordan avløp driftes eller kvalitet på brønnvann. Selger opplyser at vannet er drikkbart. Adkomst til eiendom via kommunal vei/Nebbaveien.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen. I reguleringskart er eiendommen registrert som fritidsbebyggelse. Kommuneplaner: Id: KPL_22-34 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.06.2022 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/6529/KPLAN_22_34_Bestemmelser%2C%20vedtatt%2008.02.2023.pdf Delarealer: Delareal 876 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delareal: 876 m KPAngittHensyn: Hensyn friluftsliv KPHensynsonenavn: H530_1 Kommuneplaner under arbeid: Id: KPL_22-34 Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034 Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Id: 239 Navn Reguleringsplan for området Nebba Brygge - Oppegård grense Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 09.10.2013 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3218/dokumenter/1626/239_bestemmelser1.pdf Delarealer: Delareal 58 m Formål: Felles gangareal Feltnavn: SPg Delareal: 818 m Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: H3 Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen p.t. Utdrag fra reguleringsbestemmelser: § 4. Byggeområder for fritidsbebyggelse/hytter (H): a. Innenfor områdene tillates det på hver eiendom hytter med bruksareal (BRA) inntil 60 m2, overbygd areal på inntil 15 m2, og garasje/uthus med bruksareal (BRA) inntil 20 m2. b. Eksisterende anneks regnes som uthus og tillates kun benyttet i forbindelse med eksisterende bruksenhet. Det tillates ikke innredet kjøkken eller bad/våtrom i anneks. Det tillates ikke oppført nye anneks. c. For hyttene gjelder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overstige 5 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og ferdig planert terreng skal ikke overstige 8 meter. d. For garasje/uthus gjelder: Gesimshøyden, målt fra ferdig planert terreng, skal ikke på noe punkt overstige 3 meter. Høydeforskjellen mellom mønet og ferdig planert terreng skal ikke overstige 5 meter. e. Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 45 grader. Ved tilbygg tilpasses takvinkelen til eksisterende hytte. Se ellers § 8. § 5. Parkering For boliger og hytter som ikke kan etablere garasje/parkeringsplass på egen grunn, tillates det etablert parkering på regulert trafikkområde – parkering langs Nebbaveien. For de eiendommene som ikke selv har parkeringsplass, avsettes en plass per eiendom på parkeringsarealet langs Nebbaveien. Disse plassene merkes som private, etter at ny parkeringsplass er godkjent og ferdig opparbeidet i henhold til reguleringsplanen. Resterende plasser skal være merket som offentlig tilgjengelige. Alle plassene skal opparbeides samtidig og gis lik utforming. § 6. Tomtedeling Tomtedelingen som er vist på planen, er bindende. Tomtene tillates ikke ytterligere oppdelt. § 7.1. Spesialområder – friluftsområder (SF) a. Friluftsområdene er åpne for allmenn ferdsel. I friluftsområdene skal eksisterende vegetasjon i størst mulig grad opprettholdes. Det tillates ikke inngrep som kan forringe områdenes verdi som friluftsområder. Eksisterende sjøbuer og brygger i friluftsområdene tillates opprettholdt, men ikke utvidet. Jfr. § 3.2. b. Det tillates ikke nye innretninger i friluftsområdene. Etablering av kyststi tillates. Nøyaktig plassering av kyststi bestemmes etter nærmere vurdering og innmåling i terrenget. § 7.2. Spesialområde – friluftsområde i sjøen (SFs) I området tillates ikke nye innretninger. Godkjente eksisterende brygger og båtplasser tillates opprettholdt og brukt av dagens rettighetshavere. Eksisterende brygger tillates ikke utvidet. Eventuell endring av brygger er søknadspliktig, og det skal tas særskilte estetiske hensyn ved utformingen. § 8.0 Spesialområde - strandsone Strandsonen defineres som området begrenset av Bunnefjorden og Nebbaveien - inkludert Nebba brygge – fra Kjøyabukta til og med eiendommen Granum, gnr 111 bnr 18. Området er regulert til byggeområder for boliger og fritidsbebyggelse og til friluftsområder. I området er det ikke tillatt å oppføre ny bebyggelse eller andre innretninger og heller ikke tillatt med utvidelse av eksisterende bebyggelse eller anlegg, bortsett fra Nebba brygge. Det kan unntaksvis gis tillatelse til en beskjeden utvidelse av bolig- eller hyttebebyggelse i strandsonen. Ihht vedlagte reguleringsplan for Nebba Brygge-Oppegård grense. Kommunedelplanen, utdrag: § 20 Fritidsbebyggelse (pbl. § 11-7 nr. 1 underformål fritidsbebyggelse) Det tillattes ikke oppført ny fritidsbebyggelse. Eksiterende fritidsbebyggelse kan utvides til maksimalt 75 m2 BRA. Det tillates terrasse på maksimalt 30 m2 BYA hvorav maksimalt 20 m2 kan være overbygget. Eksisterende garasje/carport/uthus kan utvides til maksimalt 30 m2 BRA. Uthus eller garasje kan ikke innredes med våtrom eller kjøkken.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommen er del av et eldre servituttsystem etablert ved deling av opprinnelig eiendom på 1960-tallet. Eiendommen har følgende rettigheter: - Rett til fri ferdsel og veiadkomst over gnr. 111 bnr. 195 - Rett til båtfeste og bading på samme eiendom, gnr. 111 bnr. 195 - Rett til vann fra brønn på gnr. 111 bnr. 196 Rettighetene er etablert som gjensidige rettigheter mellom flere eiendommer i området. Det er videre tinglyst: - Veirett over denne eiendommen (gnr. 111 bnr. 197) til fordel for gnr. 111 bnr. 15 Kjøper overtar eiendommen med de rettigheter og forpliktelser som fremgår av grunnboken. Grunnbok: 3218/111/197: 08.07.2020 - Dokumentnr: 2717703 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3218 Gnr:111 Bnr:15 Hentet fra tinglyst servitutt: Rett til adkomst og veirett over eiendom Gnr 111 bnr 197, Ås kommune. "Jeg gir eiere av eiendom gnr 111 bnr 15 i Ås kommune rett til fri adkomst og veirett over min eiendom. Det ble ved deling av hovedbøle (111/15) 1962 enighet om fri ferdsel for alle arvinger over alle utskilte parseller." Signert av eiendom gnr 111 bnr 197 og eier av eiendom gnr 111 bnr 15. 20.11.1962 - Dokumentnr: 205276 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:111 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 283451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:111 Bnr:197 01.01.2024 - Dokumentnr: 55194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:111 Bnr:197 Rettighet i annen eiendom: 05.12.1962 - Dokumentnr: 205622 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:111 Bnr:195 Samt rett til båtfeste badning. Hentet fra tinglyst rettighet: Underskrevne arvinger etter Erling Nicolaisen: "Asta Simensen g.m. Einar Simensen, Solveig Gulbrandsen g.m. Ivar Gulbrandsen og Ingrid Jonassen g.m. Helge Jonassen skjøter og overdrar herved eiendommen Fjeldkilen østre gnr. 111 bnr. 195 av skyld 1 øre i Ås til vår bror og medarving Einar Nicolaisen født 6/9 1906. - Denne eiendom skal ha rett til vann i brønnen på Steinmo gnr. 111 bnr. 196. - Disse eiendommer skal ha rett til fri ferdsel over eiendommen og veirett samt rett til båtfeste og badning: Linneflauet gnr. 111 bnr. 15 Fjeldkilen gnr. 111 bnr. 32 og 36 Lindebu gnr. 111 bnr. 197 Steinmo gnr. 111 bnr. 196 - Da eiendommen er sterkt servitutbelagt settes verdien til kr. 1.000,- som er avgjort mellom oss selvskiftende arvinger som arv. Dersom Einar Nicolaisen ønsker å overdra eiendommen til noen utenom slekten, skal hans søsken ha forkjøpsrett for kr. 1.000,-." 05.12.1962 - Dokumentnr: 205623 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3218 Gnr:111 Bnr:196 Hentet fra tinglyst rettighet: "Underskrevne arvinger etter E. Nicolaisen (...) skjøter og overdrar herved eiendommen Steinmo, gnr. 111 bnr. 196 av skyld 2 øre i Ås til vår søster og medarving Solveig Gulbrandsen født 27/12 1913 og hennes mann Ivar Gulbrandsen for kr. 10.000,- som er avgjort mellom oss selvskiftende arvinger som arv. - Denne eiendom har rett til fri ferdsel, veirett og rett til båtfeste og badning over Fjeldkilen østre gnr. 111 bnr. 195. - Gnr. 111 bnr. 15 Linneflauet skal ha rett til vei over nærværende eiendom langs nordøstre grense og rett til vann i brønnen på eiendommen. - Bnr. 197, Lindebu, Fjeldkilen, bnr. 32 og 36 og Fjeldkilen østre, bnr. 195 har alle rett til vann i brønnen. - Dersom Solveig og Ivar Gulbrandsen ønsker å overdra eiendommen til noen utenom slekten, skal hennes søsken ha forkjøpsrett." Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr 111 Bnr 15 i Ås kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Ingen registrert ihht. kulturminnerapport.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 70 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Oskar Johansson, Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget