Framnes terrasse 3A

Framnes terrasse 3ABygdøy - Frogner

1/37

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Framnes terrasse 3A

Prisantydning: 9 750 000,-

Totalpris: 9 995 100,-

Felleskost/mnd: 5 549,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner, Skillebekk

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Framnes Terrasse 3A - En lys og gjennomgående 3-roms hjørneleilighet i populære Framnes Terrasse på Skillebekk! Leiligheten ligger i 4. etasje med utsikt mot Tjuvholmen. Praktisk planløsning med stor stue, peis, balkong med sol til ca. 14, moderne kjøkken med adkomst til bod med vaskenisje, to soverom, lekkert bad/wc og separat toalett. Sentral, men rolig beliggenhet – nær Aker Brygge, Tjuvholmen, Frogner, flere parker, barnehager og offentlig transport.

Peis

Balkong

Internett via fiber

To gode soverom

Takhøyde på 2,64m

Gode garderobeløsninger

Bergvarme og felles varmtvann

Bad fra 2010, oppgradert 2025 og separat toalett

Mulighet for leie av parkeringsplass. Ingen på venteliste

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 750 000,-

Omkostninger:: 245 100,-

Totalpris:: 9 995 100,-

Felleskost/mnd:: 5 549,-

Fellesformue:: 39 170,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 10. juni, kl. 17:00 - 17:45 onsdag 11. juni, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Framnes terrasse 3A, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré/gang, toalettrom, bad/wc, kjøkken, stue - spisestue, soverom/kontor og soverom 2.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong med utgang fra stue.

Entré/gang, toalettrom, bad/wc, kjøkken, stue - spisestue, soverom/kontor og soverom 2. Balkong ca. 3 m² med utgang fra stue. Leiligheten disp. 1 bod ca. 2,1 m² i kjeller og 1 bod ca. 2,6 m² i 1. etasje. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkken med folierte profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum og induksjon platetopp. Fliser over benk. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkken fra 2009. Platetopp fra 2017. Oppvaskmaskin fra 2021. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Bad: Bad pusset opp 2010. Nytt sluk, soilrør, toalett og baderomsinnredning fra 2025. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Plastsluk med membran/mansjett ført ned i sluk under klemring. Sluk byttet i forbindelse med nytt soilrør i bygning. Bad med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Heldekkende servant med underskuffer. Speilskap med LED lys og dobbelstikk for strøm. Vegghengt toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Nytt vegghengt toalett, servant med baderomsmøbel og speilskap fra 2025. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Toalettrom: Toalettrom pusset opp 2010. Toalettrom med flislagt gulv og vegger. Malt platehimling med downlights. Flislagt benk med servant og underskap. Flislagte hyller. Vegghengt toalett. Veggventil. Overflater: Gulvflater består av 3 stavs eikeparkett. Fliser i entre/gang og bod. Parkett på kjøkken og hovedsoverom fra 2017. Veggflater består av malte flater og malt glassfiberstrie i bod. Veggflater malt 2017. Gjestesoverom og peis malt 2024. Himling består av malt betonghimling og nedsenket malte plater. Takhøyde i stue = 2,64 m. Ildsted: Gruepeis i stue. Garderobe: Garderobeskap i hovedsoverom og spisestue. Garderober med oppheng, hyller og skuffer i kontor / soverom. Opplegg for vaskemaskin / tørketrommel i bod. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1986. 2 stk. malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2024 i hovedsoverom. Dører: Original ytterdør fra byggeåret. Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1986 Balkong: Balkong i betong. Gulv belagt med trelemmer i ruter. Rekkverk i stål og mur. Del av rekkverk avsluttet med faste blomsterkasser. Avrenning fra gulv via nedløpsrenner. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i entre. En kurs på 10 amp og 3 kurser på 16 amp. Hovedbryter og målavleser plassert i fellesarealer.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 12 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 9 stykk. TG0 - 4 stykk. 1) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1986. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Vinduer nærmer seg 40 år, og en utskiftninger av disse (pga. normal levetid) begynner derfor å nærme seg. Når er vanskelig å si. 2) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1986. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdør er gammel og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon og tetthet. Forventet levetid på dører i trevirke er 20-50 år. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. 3) Balkong, terrasse og rom under balkong har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkong i betong. Gulv belagt med trelemmer i ruter. Rekkverk i stål og mur. Del av rekkverk avsluttet med faste blomsterkasser. Avrenning fra gulv via nedløpsrenner. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er 88 cm. I.h.t NS.3600. som denne rapporten er basert på skal dagens forskriftsmessige krav gjøres gjeldende for høyde på rekkverk. Dagens krav til rekkverkhøyde på balkong er minimum 1 m når avstanden til terreng er under 10 m. Der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m, skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 4) Pipe og ildsted har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Original teglsteinspipe. Gruepeis i stue. Ingen opplysninger om pålegg på anlegget. Kontroll av det lokale feiervesen anbefales. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. 5) Overflater gulv på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Flislagt gulv med varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fall mot sluk er målt til 18 mm fra topp flis ved dør til topp sluk. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Måling er foretatt på tilfeldig sted. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 6) Ventilasjon på bad har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. 7) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Borettslag/sameier tillater vanligvis ikke tilkobling av vifter på eksisterende ventilasjonsanlegg. Dette er ikke hensyntatt i fastsettelse av tilstandsgrad (TG). TG settes med henvisning til gjeldende fagstandard (NS 3600) 8) Overflater og konstruksjon på toalettrom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det mangler tilluft via dørterskel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er i de fleste tilfeller ikke lov å koble seg på felles avtrekkskanal med el-vifte, det bør undersøkes ved å kontakte styret for videre avgjørelse. Toalettrom fungerer med avviket, men det bør gjennomføres nærmere undersøkelser med tanke på hvordan den aktuelle sisternen er lekkasjesikret. 9)Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Avløpsrør av støpejern på wc rom. Vurdering av avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 10) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Ventilasjon i form av veggventiler i rom bør etableres for å lukke avviket dersom dette er tillatt i sameiet. Ytterligere undersøkelser anbefales. 11) Vannbåren varme har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Radiator tilknyttet bergvarme / boret brønn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Generelt eldre radiatorer, ventiler, termostater og skjøtesystemer. Selve radiatoren kan ha meget lang brukstid. Termostater, ventiler og skjøtesystemer har oppnådd høy alder. Ingen visuell svikt på befaringen. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 12) Elektrisk Anlegg har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Ingen tydelige avvik ble funnet på de nevnte kontrollpunktene som indikerer behov for umiddelbar elektrofaglig kontroll. Tilstandsgraden er basert på de ovennevnte kontrollpunktene, men reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å avdekke anleggets fulle tilstand, anbefales det på generelt grunnlag å hyre en kvalifisert fagperson for en utvidet el-kontroll, for eksempel etter NEK 405-2-3. I følge gjeldende fagstandard (NS 3600) skal det gis opplysninger om inspektørens elektrokompetanse. Undertegnede er ikke utdannet innen elektrofaget.

Tildeling av ledige plasser skjer etter ansiennitetsprinsippet. Botid legges til grunn. Også en leietaker har mulighet til å leie en plass, men sameiere som bor i egen leilighet prioriteres foran leietakere. Ved salg av en seksjon faller leieforholdet automatisk bort, og plassen blir utlyst ledig. Selger leier i dag én parkeringsplass. Ifølge styreleder står det ingen på venteliste, så med mindre noen setter seg opp på liste i nærmeste fremtid vil det være ledig parkeringsplass. Dersom man får leie parkeringsplass koster dette kr. 797,- pr. mnd, der kr. 393,- er beregnet til strøm for elbil. Dette kommer i tillegg til fellesutgiftene for leiligheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygning trolig fundamentert til fast grunn/fjell. Betong grunnmur. Yttervegger i betong, utvendig pusset og malt. Støpt betonggulv. Valmet takkonstruksjon. Tak trolig tekket med asfaltpapp. Deler av tak benyttes til takterrasse. Støpte trapper dekket med skiferheller i felles oppgang. Tilstand er ikke vurdert for felles bygningsdeler i denne rapporten. TG er derfor ikke angitt. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1986. 2 stk. malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 2024 i hovedsoverom. Original ytterdør fra byggeåret. Malt balkongdør i tre med 2 lags isolerglassfelt fra 1986. Garasjer i del av kjeller. Fellesvaskeri i kjeller.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.06.1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 31.05.2024. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad ink. skifte av sluk, datert 13.09.2011

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. S-3350 Saken gjelder: Endret reguleringsplan med reg.best. for Munkedamsveien 92, Tinkern, som omreguleres til friområde (park), spesialområde bevaring/ almennyttig formål/ offentlig bygning. Pågående byggesaker Munkedamsveien 86 B - Oppføring av 11 balkonger Saksnummer: 201003160 Siste dok. 03.09.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/84/13: 19.01.1925 - Dokumentnr: 993550 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1934 - Dokumentnr: 910429 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1937 - Dokumentnr: 303019 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1938 - Dokumentnr: 306713 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1984 - Dokumentnr: 51997 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 870/14558 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 22 SEKSJONER 25.06.2004 - Dokumentnr: 43271 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:246 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold