Carl Lundgrens vei 20

2019

1

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Sovealkove, bad, entré og stue/kjøkken
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Ekstern bod på ca. 8,55 kvm med ankomst fra felles gang.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, sovealkove og bad. Det medfølger i tillegg en ekstra stor bod på ca. 9 kvm. Boden ligger rett utenfor inngangspartiet.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 1. etasje med enkel, trappefri adkomst. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater og plass for garderobeløsnig. 1-stavs eikeparkett, vannbåren gulvvarme, downlights i himling og lysmalte veggoverflater. Dørcalling med video, slik at du kan se hvem som ringer på. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entredør med kikkehull (EI30 / 40 dB). Mellom entré og stue er det montert en skyvedør med glassfelt. Stue: Leiligheten har en god, arealeffektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter. Et lyst og luftig bomiljø med gode lysforhold og idyllisk utsyn. Store gulv til tak vinduer/skyvedør med 3-lags isolerglass ut mot terrasse med sorte profiler. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken og sammen utgjør de et fint allrom. God plass til sofagruppe og et lite spisebord. Stuen har 1-stavs parkett over vannbåren gulvvarme og lysmalte veggoverflater. Balansert ventilasjon sikrer godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, overbygget terrasse på ca. 11 kvm. Terrassen er skjermet og vender mot grønne og rolige omgivelser. En liten skråning mot vest gjør uteplassen ekstra skjermet og idyllisk. En sjelden ro med nærhet til naturen. Terrassen har Royal-impregnerte terrassebord, fjernstyrt solskjerming, utelys og stikkontakter. God plass til utemøblement, beplantning og grill. Terrassen utgjør en fin forlengelse av rommet - perfekt for måltider utendørs, soling og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue, og sammen utgjør de et fint allrom. Moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal med slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med speilskap. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og mosaikkflis på gulv. På badet er det opplegg for vaskemaskin. Alkove: Stor sovealkove, smart plassert med adkomst fra to sider. Praktisk og diskret løsning som gir rommet en luftig og fleksibel planløsning. Alkoven har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Bod: Rett utenfor inngangsdøren er det en ekstra stor bod med ca. 9 kvm. Svært god lagringsplass, lett tilgjengelig med gode innredningsmuligheter som blant annet walk-in closet.

Denne seksjonen har ikke garasjeplass. Det er stadig mulighet for å kjøpe og/eller leie garasjeplass av andre i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Har sparklet og malt vegger i bod. Lagt parkett på gulv i bod. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Selskap: Nortek Multi Service Gustavo Abel Reyes Chavarria Polering av gulv og maling av flater 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ingen av de ovenfor, men som påpekt i utkast i takstrapport fra takstmann, er det noe feil helning på baderomsgulvet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei Eventuell kommentar: Nei, men tilstandsrapport er under arbeid av takstmann. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei Eventuell kommentar: Nei, men det vil framkomme i takstrapporten som forberedes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Det er noe feil helning på baderomsgulvet. Dette vil framheves i takstrapporten.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Leiligheten har brann- og lydklassifisert entredør med kikkehull (EI30 / 40 dB) - Gulv-til-tak skyvedør i tre med 3-lags isolerglass ut mot terrasse - Sørvendt, overbygd terrasse på ca. 11 m². Gulvet er belagt med Royal-impregnerte terrassebord - Det er montert fjernstyrt solskjerming, utelys og stikkontakter Innvendig: - Gulvene har 1-stavs eikeparkett i oppholdsrom og fliser på bad - Veggene har malte gipsplater, samt flislagte overflater på bad - Himlingene består av malt gips og betongdekke (etasjeskiller) - Gulv mot grunn er av betongdekke - Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre, og dokumentasjon på dette foreligger - Leiligheten har hvitmalte, speil-profilerte innvendige dører fra Swedoor - Mellom entré og stue er det montert en skyvedør med glassfelt Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system - Avløpsrør er av plast - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Ventilasjonsaggregatet er plassert i himlingen i entréen - Det er tilluftsventiler i alle oppholdsrom, samt avtrekk på bad og kjøkken. - Bygget har sprinkelanlegg, med sprinklerhoder montert i alle oppholdsrom - Bygget er tilknyttet fjernvarmeanlegg, og leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme. Det er sentralanlegg for varmtvann. - Sikringsskap med automatsikringer, automatisk strømmåler, overspenningsvern og kursfortegnelse - Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er registrert sprekk i flis på toalettsisterne Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall) • Svertesopp er registrert

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Lilleaker Vest Boligsameie består av 207 boligseksjoner og 54 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 9, bnr. 565 i Oslo kommune. Organisasjonsnummer 923879625. Seksjon nr. 208 omfatter alle sameiets parkeringsplasser. Parkeringsseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne og rettigheter og plikter fremgår av vedtektene til Lilleaker Vest Garasjesameie. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC Sameiet er pliktig deltaker i Mustad Gårdeierforening. Medlemskap kan ikke avsluttes ved endring av sameiets vedtekter. Formålet til Gårdeierforeningen er å forestå drift og vedlikehold av fellesområder utenfor sameiets eksklusive eiendom. Utdrag fra Gårdeierforeningens vedtekter er gjengitt i kursiv. Gårdeierforeningens formål er å forestå drift og vedlikehold av utendørs fellesområder slik at de opprettholder en god standard. Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: Installering av vannmåler. Sameiet installerte vannmåler i april 2023. Måling av sameiets faktiske forbruk gir en besparelse på ca. kr. 500 000,- pr. å i forhold til arealberegning. avlesning av den enkelte beboeres forbruk av kaldt vann blir utført av Techem samtidig med avlesning av gulvvarme og varmtvann. Ny metode for beregning av vann- og avløpsavgift. Vann- og avløpsavgiften utgjør en ganske stor del av det vi betaler i fellesutgifter – ca. 15%. Til nå er beregning av vårt forbruk basert på boareal. Ved installasjon av vannmåler har styret bestemt at det vil være mest korrekt å beregne denne avgift basert på faktisk forbruk. Techem som i dag bregner vårt forbruk av gulvvarme og energi til varmtvann kan også beregne forbruk av vann for hver leilighet. Dette ble innført juni 2024. Dårlig vanntrykk. Enkelte beboere i de øverste etasjer har klaget på dårlig vanntrykk. Et grovfilter som man hadde oversett viste seg å være ganske tett. Dette ble skiftet og problemet ser ut til å være løst. Epoxy på gulv i garasje U1 og U2. Pga lekkasje fra gulv i U1 som ga rustangrep på sprinkelrør i U2 besluttet utbygger/Hent å legge epoxybelegg på gulvet i U1 uten kostnad for sameiet. I den forbindelse besluttet styret også å gjøre forebyggende tiltak for å forhindre forvitring av betoggulvet U2- Dette innebar epoxy på gul rundt søyler og epxy i alle sprekker i gulvet. Denne investeringen på kr. 250 000,- ble dekket av sameiet. Utvidet Wifi til bodområdene. For å sikre bedre og mer stabile signaler. 5-års befaring fellesområder med OPAK. Vedlikeholdspyling av avløpsrør. Gjennomført i alle blokker i november 2024. Utført av Gravco og de rapporterte av alt var OK med avløpsrørene. Skjeggkre er observert i flere blokker. Styret undersøkte muligheter for bekjempelse. Sameiets forsikring dekker sanering og to blokker nr 18 og nr 22 ble sanert i 2025. Styret vurderer behov for sanering i andre blokker i løpet av 2025. I slutten av oktober 2023 ble det innført nytt betalingssystem for el-bil lading. Lading må startes fra app, og betaling trekkes direkte fra betalingskort lagt inn i appen. Dette system gjør at uvedkommende ikke har tilgang til en beboers lader. Styret har mottatt informasjon om at Oslo og Bærum kommune sammen vil utarbeide en forvaltningsplan for Lysakerelven. Sameiet ble invitert til å komme med synspunkter på hva vi ønsker av fremtidige tiltak. Våre innspill gikk på at vi ønsker at tilgjengeligheten til hele området blir oppgradert særlig med bedre og tryggere turstier. Av og til faller det trær ned over stiene. Noen må få ansvar for at disse fjernes raskt fra stiene, Badeplassen ved Jarfossen kunne vært bedre tilgjengelig fra Oslosiden. Vi forslo også at plassen på Bærumsiden kan bli enda bedre tilrettelagt. Alle beboere har mottatt et planforslag fra Mustad Eiendom som ønsker å transformere Lilleakerbyen til blant annet boliger, forretninger og kontorer. Plan- og bygningsetaten (PBE) har foreslått to alternativer til hvordan utviklingen kan skje. Som forrige gang slike planer ble lagt fram, fant styret det vanskelig å skulle mene noe på vegne av 207 beboere. Styret oppfordret derfor de av beboerne som hadde synspunkter på planforslaget om å sende inn sine innspill til PBE. Årsmøte ble avholdt 21. mai 2025. Av saker til behandling ble bl.a. følgende vedtatt: Fellesprosjekt for vask av vinduer og balkongrekkverk: Styret anbefaler en årlig vask av glassrekkverk både innvendig og utvendig, samt vindusflater som ikke kan nåes fra den enkeltes terrasse. På vinduer med fransk balkong vaskes balkong glasset på utsiden.. De vil samtidig sjekke avløpene på terrassene. Vi har hentet inn anbud og landet på en pris på kr. 315 000,- inkl. Mva Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra årsmøte, samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser for registrering.

Ingen fellesgjeld pr. 30.05.2025

Kr. 11 519,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kr. 453 854,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 498 500,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Evt. gass må kobles av autorisert personell til det eksisterende anlegget. Kun 1 gassbeholdere tillates oppbevart på terrasse/balkong. Dugnad bør påregnes. Se vedtekter og husordensregler for vedlikeholdplikter.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7174779

Lukk Sameiet

Carl Lundgrens vei 20 har en attraktiv beliggenhet på Lilleaker Vest, omkranset av nydelige og grønne omgivelser langs elven. Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt med nær servicetilbud og offentlig kommunikasjon med trikk og buss, samt tog og flytog fra Lysaker stasjon. Nærområdet kan by på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder, samt flotte bademuligheter i Lysakerelven, Sollerud- og Hydrostranden. Fra leiligheten er det under fem minutters gange til både buss- og trikkestopp. Med trikkelinje 13 kommer man seg enkelt til bl.a. Nationaltheatret på ca. 17 minutter. Det er kun fem-syv minutter med 42-bussen til Lysaker og Lysaker stasjon med buss, tog og flytog. Lilleaker har for øvrig er hyggelig nærmiljø med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er et godt tilbud av barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Området sokner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Øraker barnehage, Bikuben barnehage, Lilleaker barnehage og Ullern barnehage. Leiligheten er en del av Lilleakerbyen - en miniby som strekker seg fra Lilleaker og ned mot Lysaker. Filosofien bak byen er å skape et mangfoldig og trygt miljø for alle livssituasjoner og aldre, med enkel tilgang på aktiviteter, møteplasser og alt man trenger i hverdagen. Like ved er det tuftepark, trikkestopp, buss, dagligvare, barnehage, torg, restaurant og lokalt marked. Lilleaker Live, Områdets mest stemningsfulle og intime konsertscene har ulike kulturarrangementer gjennom året. Kunstutstillinger, utekino, musikkopplevelser og omvisning av historielaget. Konsertscenen ligger på Møllefossen Café, kun et par minutter fra Lysaker Stasjon. Området byr på flotte tur- og friluftsområder. Flotte turområder finner du langs Lysakerelven (par minutters gange), og fra Lysaker går det tursti helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. Flotte Lysakerfossen er vel verdt et besøk! På sommerstid er det bade- og yrende båtliv ved Sollerudstranda. Fjordtokt Båt & Badstu sin flytende badstu ligger som den eneste på Oslos vestkant. Den er flott plassert ute på moloen på Sollerud, kun 5 minutters gange fra Lysaker stasjon. Badstuflåta ligger i rolige, naturskjønne omgivelser med utsikt over Lysakerfjorden. Sjølyst, Bygdøy og Lysaker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy. I tillegg har man kort vei til Mærradalen hvor det går preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. Det er sykkelsti fra sameiet til Lysaker og langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Det er også sykkelsti til Fornebu. Fra leiligheten er det gangavstand til en rekke dagligvarebutikker og servicefasiliteter. På Lilleakersenteret ligger Kiwi, interiørbutikken At Home og hyggelige kafé Grønn og Nishi Sushi. På den andre siden av veien for senteret ligger klesbutikkene Woolland og Guttelus. CC Vest handlesenter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet tilbud som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer, restauranter og treningssenteret Sats. Lysaker brygge byr i tillegg på en rekke hyggelige serveringssteder.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 30.09.2019. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. I brukstillatelsen etterlyses det gjenstående arbeider med sprinkler og manglende montering av utstyr i inngangsparti. • Det fremkommer av de byggemeldte tegningene at det skal være ett vindu i sovealkoven. Dette er ikke montert. Videre er det på tegningene vist to skyvedører i sovealkoven, som heller ikke er montert. Øvrige deler av boligen samsvarer med dagens planløsning.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-4980. Pågående plansaker i området: Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201804032 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804032 Pågående byggesaker i området: Lilleaker - Etablering av gangvei mellom Carl Lundgrens vei og Lilleakerveien 24 C - Mustad Nord Saksnummer: 202551005 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551005 Lilleakerveien 28 A-B-C - Oppføring av tre leilighetsbygg med felles garasjekjeller Saksnummer: 202117406 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202117406 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/9/565/99: 14.04.2016 - Dokumentnr: 330902 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:565 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2019 - Dokumentnr: 375885 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fåbroparken Gårdeierforening Org.nr: 821 797 942 Bestemmelse om pliktig medlemskap i gårdeierforeningen Med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:9 Bnr:565 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2019 - Dokumentnr: 995323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 99 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 43/15917 08.11.2021 - Dokumentnr: 1402198 - Reseksjonering Snr: 99 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 43/15914 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Fjerning av seksjon Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,88% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 033,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 320,- Samlet skal selger betale kr. 131 543,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget