Dælenenggata 16B

Dælenenggata 16BGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dælenenggata 16B

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 506,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Rodeløkka;

Er du på utkikk etter en innflytningsklar leilighet med sjarm og en supersentral og populær beliggenhet? Samt er avhengig av et godt kollektivtilbud? Da bør du vurdere denne! Klassisk og romslig 2-roms leilighet med en tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet på Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Her bor du i en rolig gate, samtidig supersentralt med kun 3 min gange til Carl Berner med butikker og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss. -Flott nordvestvendt balkong på ca. 4m² -Flott felles takterrasse med sol hele dagen og fantastisk utsikt -Store vindusflater fra 2012 -God takhøyde på ca. 2,6 meter -Solid parkettgulv -Lyst og pent kjøkken -Flislagt baderom med gulvvarme -Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkl. -Ingen forkjøpsrett -Lave kjøpsomkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 11 750,-

Fellesgjeld:: 191 785,29,-

Totalpris:: 5 153 535,29,-

Felleskost/mnd:: 4 506,-

Fellesformue:: 2 154,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 1 209 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Dælenenggata 16B, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 91 885 s.gilani@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. - Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

5. etasje:
BRA-i: 49 kvm. - Entré, Stue, Kjøkken, Soverom og Baderom
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm. - Balkong

Leiligheten har følgende romfordeling: Entré, Stue, Kjøkken, Balkong, Soverom og Baderom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 m². Som beboer har du også tilgang til en flott felles takterrasse med sol hele dagen og fantastisk utsikt! --- Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Selger: "Vi har trivdes veldig godt i både leiligheten og i området. Leiligheten er luftig, lys og sjarmerende. Den føles mye større enn det den er på grunn av den optimale planløsningen. Takterrassen er fantastisk, og vi har brukt den mye og har ofte hatt venner på besøk. Det er alltid god plass til å være der oppe, og den er veldig tilgjengelig for oss i øverste etasje. Beliggenheten er perfekt på sjarmerende og rolige Rodeløkka samtidig som det er kort vei til kollektivknutepunktet Carl Berner. Vi kommer til å savne denne leiligheten mye." Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Selger: "Dælenenggata er i seg selv hyggelig med både kafeer (Kaffe Lykke), barer (Art bar/Evviva) og restauranter (Hot Shop/Vulkani Sushi). Herfra kan man gå oppover mot Torshovdalen eller nedover mot Grunerløkka. Vi går som regel gjennom trehusnabolaget Rodeløkka hvis vi skal nedover mot sentrum. Eventuelt kan man gå mot Ola Narr og Tøyenparken som er i nærheten, eller oppover mot Rosenhoff og Sinsen." Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.)? Selger: "Naboene er hovedsakelig aleneboere eller par i alderen 20-50. Usikker på om noen er leietakere, men har inntrykk av at de fleste eier. Ikke mange barn, men har bodd spedbarn her tidligere. To hunder i oppgang B, usikker på oppgang A. Oppleves svært trygt. Naboene er veldig hyggelige og behjelpelige, og vi har en aktiv facebook-gruppe der man kan spørre om råd/hjelp og gi nabovarsler." Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Selger: "Svært god offentlig transport: 3 minutter å gå til knutepunktet Carl Berner med buss, trikk og t-bane. Man kan også gå til Tøyen togstasjon. Carl Berner inneholder også det meste av servicetilbud og butikker, som blant annet Kiwi, apotek, tannlege, Fresh Fitness, Sats, Coop Mega, Vinmonopolet, Mester Grønn, Carls og Jernia." ---

Balkong Fra stuen er det utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er oppføring i 2012 og har spaltegulv i impregnert treverk. Det er god plass til en hyggelig sittegruppe og gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Består av takhøy IKEA kjøkkeninnredning fra 2003 med hvite høyglans laminerte fronter og benkeplater i heltre. Mosaikkfliser over kjøkkenbenk og benkebelysning oppunder overskap. Nedfelt keramisk oppvaskkum og ettgreps kjøkkenarmatur. Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Baderom Baderommet ble pusset opp i regi av tidligere eier i 2003. Byttet servant og servantarmatur i 2015 og nytt toalett i 2021. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Flislagte hyller over toalett. Vegghengt porselenservant, ettgreps servantarmatur, speil og downlights. Dusjhjørne rett på gulv med opphevet/flislagt sokkel, skyvedører i glass, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin på opphevet/flislagt sokkel. Innvendig -Gulv: Gulvbelegg i entré. Slipet parkettgulv i stue/kjøkken og soverom. -Vegger: Hovedsakelig malte flater (malte plater og malt puss/murverk). Kontrastvegg med teglstein i kjøkken. -Himlinger: Malt puss/betong i alle rom med unnatt i våtrom. Originale finérte innerdør til bad/wc og soverom. Åpne fastkarmer til stue og kjøkken. -Oppbevaring: Garderobeskap med malte glatte fronter i entré. Garderobenijse med hylle og oppheng i soverom. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Grünerløkka, parkeringssone A, B, C, D og E: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 6 200 for ett år -El-bil: kr. 2 090 for ett år -Motorsykkel og moped: kr. 3 100 for ett år -El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 045 for ett år

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørteknikk VVS v/ Kai Johnsen. En tidligere eier byttet servant og blandebatteri på bad i 2015. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygd balkonger og vinduer i 2012 av RK Teknik, prosjektledelse ved OBOS. Nye beslag mellom balkong og yttervegg i 2020 av ViFix Blikk. Takterrasse: Oppgradering av takterasse høsten 2021. Nytt takbelegg, platting og møbler. I regi av borettslaget. Nye ytterdører i inngangspartiet våren 2024. I regi av borettslaget. Terrasse: Noe fukt i 4. etasje som følge av innsig fra balkonger. Ble utbedret lenge før vi tok over og nye preventive beslag på alle balkonger i 2020. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært: Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av dreneringssystemet på taket i forbindelse med oppgradering av takterrasse høsten 2021. I regi av borettslaget. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Før vår eiertid: Hafslund rutinekontroll utført av Infratek Elsikkerhet, avvik utbedret av Proff Elektriker AS i 2016. Søk etter jordingsfeil etter utslag på jordfeilbryter v/ Fixel AS i 2021. Ingen jordingsfeil funnet, men skiftet utbrent dimmer som slo ut på alarmen. I vår eiertid: tilkobling til plejd på en dobbelisolert stuelampe for å kunne bruke smartpære (Fixel AS høst 2021), montert et stikk m/j ved seng på soverom (Fixel AS høst 2021). -Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja: Når ble kontrollen utført? Hafslund rutinekontroll utført av Infratek Elsikkerhet i 2016 før vi overtok leiligheten. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proline utførte rørfornying i 2015 (rør i rør). - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekker på noen av flisene. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Da vi flyttet inn lekket radiatoren på soverommet litt fra ventilen da man skrudde på. Denne ble kort tid etter reparert i forbindelse med kontroll av radiatoranlegget (i regi av borettslaget). - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i takstrapporten fra forrige salg av eiendommen (utført 26.02.2021)

Kim Edvard Johansen

Murgård over 5 etasjer og kjeller oppført 1934. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i murverk/betong. Yttervegger i murverk/betong. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Grunnmuren er pusset/malt. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takmembran/asfalttakbelegg. Det er etablert takterrasse. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong m/terrazzo, stålgelender og malte overflater. Malte trevinduer med 2-lags glass datert 2012. Malt glatt brann- og lydklassifisert entrédør i tre med sikkerhetslås og kikkehull (Swedoor, B30/35db). Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2012. Nordvestvendt balkong på ca. 3,9 m². Balkongdekke i stål med spaltegulv i impregnert treverk. Stålrekkverk med glassplater e.l og rekkverkshøyde på ca. 1,22 m. Det foreligger tilstandsrapport utført av Takstmann Kim Edvard Johansen v/ Norsk Taksering AS, datert 18.06.2025. Bygningsdeler som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Baderom > Overflater vegger og himling Baderom > Overflater Gulv Baderom > Sluk, membran og tettesjikt AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Baderom > Sanitærutstyr og innredning Baderom > Ventilasjon Stue/kjøkken > Overflater og innredning Stue/kjøkken > Avtrekk

Alle hvitevarer kan medfølge.
Disse medfølger ikke, ifølge selger: -Alle lamper. -Kommode og nattbord på soverom. -Sjenker og bokhylle i stua. -Garderobeskap i gangen. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Dælenenggate 16 Borettslag (org.nr.: 966 396 911) -Ligger i bydel Grünerløkka. -Består av 38 andelsleiligheter. -Forretningsførselen er utført av Obos Eiendomsforvaltning AS. Større vedlikehold og rehabiliteringer i borettslaget: 2020: Balkongene i 5. etg: Tetting av balkongene slik for å unngå lekkasje av vann nedover. 2019: Utbedring av bunnledninger: Pålagte utbedringer av bunnledning ut av huset ble gjennomført. Styret var prosjektleder og hentet selv inn tilbud for å spare penger. 2019: Radiatorer: Gjennomgang av alle radiatorer med påfølgende utbedringer av det mest kritiske. 2018: Diverse utbedringer og vedlikehold: Nye lys i inngangspartier. Beskjæring av trær mot Langgata. Tiltak mot rotter. Utbedring av sprekker i tak i en leilighet. Kartlegging av tilstand på radiatorer. 2017: Solgt bruksrett uteareal gatepl.Fjellga. 2017: Solgt kott oppgang A. 2017: Solgt areal kjeller. 2016: Uteområdet oppgradett med kantstein, brosteinsdekke, nytt gress, bøkhekk og annen beplantning. 2016: El-kontroll: Etter gjennomføring av 20-årskontroll av elektrisk anlegg ble det påpekt en rekke feil hos enkelte. styret organiserte felles elektriker for utbedring hos de som ønsket, slik at kostnaden for hver enkelt beboer skulle bli så lav som mulig. 2015: Nye postkasser. 2015: Rørsystemet i hele byget fornyet. 2015: Omorganisering av boder: Omorganisering av kjellerlokalene og boder, slik at alle har en bod på nogenlunde lik størrelse. 2014-2015: Oljefyr fjernet og erst. med fjernvarme.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det opereres ikke med forkjøpsrett i dette borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 785,29,- pr. 16.06.2025

Borettslaget har tre lån: - Lån 1: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenummer: 98207845779 Restsaldo for andel: kr. 86 980,- Kapitalkostnader for andel: 557,- - Lån 2: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208142437 Restsaldo for andel: kr. 0,00 Kapitalkostnader for andel: kr. 1,24 - Lån 3: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208292986 Restsaldo for andel: kr. 104 805,- Kapitalkostnader for andel: kr. 648,-

Kr. 2 154,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold er tillatt med unntak av reptiler og insekter. Styret kan pålegge bruker av eiendommen til å gjøre tiltak hvis husdyrhold er til ulempe for naboer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87836633

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Idylliske Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og forventes å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Nærområdet byr på alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet med flere gode service- og forretningstilbud i området, alle med minutters gange fra leiligheten. Det nyeste tilskuddet er Carl Berner Torg som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega som kan friste med sin deilige ferskvaredisk og et stort utvalg av dagligvarer, apotek, Kaffebrenneriet, og Fly Chicken som er en ny og spennende restaurant. Området kan også by få flere gode sushi-steder, og ikke minst Hot Shop og Art Bar kun en liten rusletur unna. I tillegg til dette, finnes Carl Berner Passasjen som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi og Vinmonopolet. Boligen ligger rett ved Spar og Kiwi, og Vulkani Sushi. Hvis dette ikke er nok finnes, det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både Coop Extra, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube og Kaffekompaniet, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som også kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan også gjøres her. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager, må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags- og døgnåpent. Dette er et område hvor vi mener det når vi sier at du har alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Den gamle verkstedhallen, Carls på Carl Berner omgjort til det som skal bli Oslos råeste storstue - et innholdsrikt urbant grendehus som er åpent fra tidlig morgen til midnatt med kaffebar, deli-restaurant, pub med festsal, stor uteservering og flere velutstyrte arrangementsrom som blir en attraksjon i byen! Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går 30-bussen mot Nydalen samt Bygdøy via Bygdøynes. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er få minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 5 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 20, 21, 28, 31 og 57 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen, Villa Paradiso etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Ta en tur innom Tøyenbadet for både innendørs og utendørs svømmebasseng. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner.

Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av murgårder og boligblokker i kvartalsbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2017 på bruksendring fra forretning til kontor. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/88: 10.11.1977 - Dokumentnr: 521282 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,276 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 21.07.1937 - Dokumentnr: 404485 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Fjellgt 45 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.11.1977 - Dokumentnr: 521282 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 11,276 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN 04.06.1932 - Dokumentnr: 900715 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA DÆLENENGGT 12B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold