Jacob Aalls gate 46A

Solgt

1/53

Jacob Aalls gate 46A

Prisantydning: 8 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 839,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Jacob Aalls gate 46A. Med et takopplett i stuen og flott sørvestvendt balkong og gjennomgående planløsning oppleves boligen som lys og luftig. Leiligheten kan også by på spisestue, tre soverom, god takhøyde og peis. Beliggende attraktivt til på Majorstuen v/Jessenløkken, i et sjarmerende område perfekt for både familier og par som ønsker sentral beliggenhet og moderne komfort. - 80 kvm med gjennomgående planløsning - Solrik, sørvestvendt balkong på 4 kvm - Takopplett med ekstra vinduer og lys - Flere vinduer fra 2023 - Nye gulv 2022 - Tre soverom - Peis - Lave strømutgifter - Lave felleskostnader på 2.839,- - Bod på 5 kvm - Gulvareal som ikke er måleverdig: Hems 9 kvm. Gulvareal på soverom 2: 9 kvm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1904

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 990 000,-

Omkostninger:: 227 450,-

Fellesgjeld:: 54 000,-

Totalpris:: 9 271 450,-

Felleskost/mnd:: 2 839,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 46A, 0364 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1904

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det medfølger en bod i kjeller hvor eier opplyser: Det har vært forekomst av saltutslag i kjellerboden som tilhører leiligheten. Saltutslag er ikke unormalt i eldre bygårder.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er en hems over deler av soverom ved baktrapp som har et gulvareal på ca 6m2, her er det for lav takhøyde til at dette er måleverdig. Soverommet som ikke er fulstendig måleverdig har en estimert/beregnet gulvareal på ca 9m2.

Toppleilighet i 5 etasje i et bygg fra 1904, men loftet ble innredet i 1989. Leiligheten har en terrasse på ca 4 kvm med utgang fra kjøkken.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Fra 1990. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Til opplysning var det ingen synlige snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kontakt styret for mer opplysninger knyttet til taktekking/takonstruksjon samt fremtidig vedlikehold. I Oslo er det normalt at det er flagg på fasader i perioder med risiko for nedfall fra tak. - Veggkonstruksjon: Panelen rundt karnapp pg terrasse er slitt, avflassing og noe påbegynnende råte. Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold og utskiftninger. Slike slitasjeskader vil forverres over tid om man ikke fortar utbedringer. Det vil da være risiko for dypere råteaktivitet. Kontakt styret for videre gang. - Vinduer: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Veluxvinduene har noe trege vridere. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. - Dører: Det er ingen lydklassifisering på døren til baktrapp noe som er et krav i dag. Mindre subbinger på ytterdørene er registrert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak da dørene fungerer i dag. Om man opplever støy fra baktrapp bør det byttes til dør med lydklassifisering. Mindre justeringer er å forvente. - Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Justering av lyd og branndør til soverom med hems er å forvente. Konsekvens/tiltak: Døren fungerer i dag men subber og er noe tung i funksjon. Over tid kan slike subbinger bli verre, men dette må kjøper vurdere fortløpende selv. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk iht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde iht. forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: Kjøper må være oppmerksom på vannsøl på gulvet og sluket bør renses med jevne mellomrom. Badet fungerer med avviket i dag og eier har ikke hatt utfordringer med løsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dørene på innredningen har skjevheter og bør justeres. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring som er satt som et avvik under dette punktet. Årsaken til at det i dag er et krav til å synliggjøre lekkasjer fra innebygde sisterner er for å unngå fuktskader i konstruksjoner som følge av en lekkasje som ikke blir stoppet i tide. Om mulig bør det derfor etableres en inspeksjonsmulighet til baksiden av veggen slik at man kan inspisere dette hulrommet for lekkasjer med jevnlige mellomrom. Dørene bør justeres. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. - Avtrekk: Eier opplyser om noe redusert effekt på ventilatoren. Konsekvens/tiltak: Den fungerer i dag og har ikke vært et problem for eier i deres botid. Ved endret bruk og personlige preferanser kan det være nødvendig med utskiftning, men dette må kjøper avgjøre selv. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekranene er trolig i fellesarealer og det er ikke registrert egen til denne leiligheten. Iht dagens preaksepterte løsninger skal det være stoppekran før første gren fra felles vannledning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved oppussing anbefales det at det monteres egen stoppekran til denne leiligheten. Dette for å kunne stenge vannet i sin leilighet noe som er en fordel ved eventuelle lekkasjer, om man reiser bort eller holder på med vedlikehold/oppussing. Slik løsningen er i dag må en stoppe vannet for alle leilighetene som tilhører samme ledning. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utskifting av avløpsrørene ettersom anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med renovering av våtrom (bad) vil det være naturlig med utskiftning av avløpsrørene. - Ventilasjon: Det er ikke ventiler i vinduer i stue, kun vinduer i lufteposisjon. Konsekvens/tiltak: Boligen fungerer med dette avviket, men det kan oppleves dårlig luft/inneklima i boligen som kan påvirke personer som oppholder seg der på en negativ måte. Selv om det burde vært flere ventiler i yttervegg/vinduer for bedre tilførsel av friskluft er det likevel ikke noe i veien for å benytte vinduer som kilde til friskluft selv om det er vurdert som avvik i rapporten. Det er som regel vedtekter i sameier/borettslag/aksjeselskaper som hindrer etablering av ventiler på bygningens fasade. Utbedring av avviket må eventuelt derfor avklares nærmere med styret. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke et tilbakevirkende krav å tilkoble varmtvannsberederen med fast strømtilkobling så lenge strømnettet ikke er vesentlig oppgradert etter nye forskrifter. Det anbefales allikevel at dette utbedres med tanke på brannsikkerhet. - Elektrisk anlegg: Det foreligger samsvarserklæring på alle arbeider eier kjenner til, men basert på at det det skal være samsvarserklæringer på alle arbeider tilbake til 1999 er det sannsynlig at dette ikke foreligger på enkelte arbeider da det har vært diverse eiere siden den gang. Det er fremvist samsvarserklæring på: Stue: Trukket om og skjøtet rør ifbm fjerning av vegg. Kjøkken: Lagt kabler til stikkontakter og kurser langs vegg i rør slik at disse blir skjult bak fotlist. Samt byttet 2 stk stikkontakter. Garderoberom: Byttet kabler til stikkontakter og lagt de bak fotlist, byttet 3 stk stikkontakter og montert koblingsboks over antennekabel. På eksisterende kurs og sikring. Det foreligger en elvia kontroll fra 2020, men her ble ikke varmtvannsberederen kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Det er ikke automatikk i at det er feil på denne, men ikke usannsynlig. Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverkskonstruksjonen og på vegger med panel. Det er nivåforskjell på 10,0 m/eller mer, rekkverk skal da ha en høyde på minimum 1,2 m iht dagens forskrift. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men vær obs på dette da årsaken til strengere krav i dag er pga. fallfare. Basert på alderen på tekkingen vil risikoen for lekkasjer øke med tiden som går. Det er påregnelig med utskiftning/omtekking innen få år. Eier opplyser at: Oppussing av fasader ble vedtatt på årsmøtet i 2025 i vedlikeholdsplanen, kontakt styret for mer informasjon. Tilstandsgraden settes iht standard og råte i rekkverk er utslaget for TG 3 og er eneste som kostnadsestimatet er beregnet på. Det er ikke mulig å si noe om råte innvendig i rekkverkskonstruksjonen slik at kostnadsestimatet kan være feil. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert et avvik i planheten til etasjeskilleren på ca 40 mm i stuen. Ellers er det registrert ca 25mm igjennom rommet på kjøkken. Ca 13-17mm innenfor 2m i begge rom. Noe nedbøyning ble registrert ved gange på parkett, spesielt på det soverommet som er bruksendret. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påpekte avvik gir kun et generelt inntrykk av skjevheter, da måling på andre steder kan gi andre avvik. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Om det er membran på både vegger og gulv er halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er synlig noe som kan minne om en påstryksmembran i støpekant ned mot sluket, men denne er utett/flasser. Resten av membransystemet er ellers skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Konsekvens/tiltak: Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette i hovedsak er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. Slik tilstanden fremstår i dag bør det som et minimum benyttes et lukket kabinett om ikke badet pusses opp og membran skiftes. Da det ikke foreligger noen dokumentasjon på oppbygningen og sluket trolig ikke er skiftet knyttes det usikkerhet til om det også ligger en underliggende membran på rommet. Om det gjør det vil det i så fall være 2 tette sjikt og en eventuell fuktighet i mellom disse vil ha problemer med å puste tilstrekkelig ut. For å kunne vurdere skjulte konstruksjoner vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver eller synliggjør utførselen og/eller materialbruk. Innhent dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjiktene/membranen badet om mulig. Badet er i daglig bruk i dag og eier er ikke kjent med problemer knyttet til lekkasjer/utettheter. For å skifte membranen vil dette normalt medføre full oppussing av rommet og blir det som er vurdert som kostnadsestimat. Kostnadsestimat: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Øvrig standard Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra 2006, med hvite, slette fronter. Ifølge tidligere salgsoppgave ble frontene skiftet i 2016. Benkeplaten er i heltre og ble slipt og oljet i 2025. Det er belysning under overskapene. Innredningen inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og løst kjøl/frys. Det er montert ventilator over platetoppen. Mellom overskap og benkeplate er det vinylbelegg med flismønster, lagt som egeninnsats i 2025. Kjøkkenet har stålkum med ett-greps blandebatteri og komfyrvakt. På generelt grunnlag anbefales det montering av waterguard, men dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet i 2006. Bad Badet ble oppgradert i 2007, med ukjent omfang ref, tidligere salgsoppgave. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er indikasjoner på at sluk ikke ble skiftet i forbindelse med oppgraderingen. I henhold til Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320 er normal levetid for våtrom 20–25 år. Badet har flislagte vegger og gulv, malte plater i himlingen og dusjhjørne med hengslede glassdører. Innredningen består av servantskap med ett-greps blandebatteri, speilskap og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Sluk er plassert i dusjsonen. Det er avtrekk via ventil i himlingen og tilluft via luftespalte under døren. Innvendig - Gulv: i parkett og vinyl. Skiftet i 2022 iflg eier, det ble da også byttet gulvlister. - Vegger er malte flater. Sist malt opp i 2022 iflg eier. - Himlinger/tak er malte flater. Romhøyden er varierende grunnet skråtak. Det er målt ca 3,83m på det høyeste på kjøkken. I stuen er det målt ca 3,04m på det høyeste. Diverse overflater er malt opp i 2016. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Vinduer og dører Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989. Vinduer i stue ble skiftet i 2023 og er med 3-lags isolerglass. Velux takvinduer fra 1989. x1 vindu i stue og x2 vinduer på kjøkken er malt ved egeninnsats. x3 velux takvindu er malt ved egeninnsats. Leiligheten har 2x malt ytterdør med brann og lydklassifisering samt brannklassifisert dør til baktrapp og malt terrassedør i tre med 2- lags glass fra 2021. Balkong Balkong med utgang fra kjøkken på ca 4 kvm. Rekkverk av trekonstruksjoner. Støpt gulv/dekke belagt med tremmer. Tekniske installasjoner - Innvendige synlige vannledninger er av kobber. Stoppekraner til kjøkken under sokkel på kjøkken. Hovedstoppekran er ukjent, men det er vurdert til at det er felles stoppekran i kjeller. Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten. - Boligen har naturlig ventilasjon. Spalter i vinduer samt vinduer i lufteposisjon. - Varmtvannstanken er på ca.116 liter og er fra 2010. Berederen er koblet på stikkontakt, og plassert i loft over bad uten tilkomst på befaringsdagen. - Sikringsskap plassert i felles oppgang med automatsikringer, hovedsikring av eldre type skrusikringer.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

I flg tidligere salgsoppgave ble bad pusset opp i ca 2007, kjøkken fra 2006 m/ nye fronter i 2016 og overflater ble malt opp i 2016. Nåværende eier har malt opp det meste av vegger i 2022 samt nye parkettgulv, gulvlister og vinylgulv. Selv om de flere punkter er vurdert til tg 1 kan leiligheten ikke sammenlignes med en ny leilighet oppført i dag. Eier opplyser: Arbeid utført i 2022 av Elektrikergruppen AS: Stue: Trukket om og skjøtet rør ifbm fjerning av vegg. Kjøkken: Lagt kabler til stikkontakter og kurser langs vegg i rør slik at disse blir skjult bak fotlist. Samt byttet 2 stk stikkontakter. Garderoberom: Byttet kabler til stikkontakter og lagt de bak fotlist, byttet 3 stk stikkontakter og montert koblingsboks.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger kjøpte boligen 2. oktober 2022. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle vinduene i stuens karnapp er byttet med 3-lags isolerenede glass. Arbeidet er utført av: Drammen Glassmesterverksted/Altiglass AS. x1 vindu i stue og x2 vinduer på kjøkken er malt ved egeninnsats. x3 velux takvindu er malt ved egeninnsats. x4 bord på utvendig kledning på balkongen er byttet ved egeninnsats. Balkong malt ved egeninnsats. Montert frisstående peis i 2023 av Peishuset AS. Nytt vindu og balkongdør montert i 2022 av Proffdør AS Taket ble rehabilitert i 1990 i forbindelse med utbygging av loftsleiligheter. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid på det elektriske anlegget i 2022. Stue: Trukket om og skjøtet rør ifbm fjerning av vegg. Kjøkken: Lagt kabler til stikkontakter og kurser langs vegg i rør slik at disse blir skjult bak fotlist. Samt byttet 2 stk stikkontakter. Garderoberom: Byttet kabler til stikkontakter og lagt de bak fotlist, byttet 3 stk stikkontakter og montert koblingsboks over antennekabel. På eksisterende kurs og sikring. Arbeidet ble utført av Elektrikergruppen AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Det ble gjennomført stikkprøve av Elvia i 2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det foreligger godkjent bruksendring av bod til soverom datert 14.02.2023 fra Plan og bygningsetaten. Bruksendringen gjelder det innerste soverommet i leiligheten. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt ny parkett og gulvlister i alle leilighetens rom, foruten innvendig bod og bad i 2022. Lagt linoleum gulv i innvendig bod 2022. Pusset og oljet benkeplate samt montert selvklæbende fliser på kjøkken i 2025. Piprehabilitering i bygården i 2017. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Har tidvis vært noe saltutslag i boden som leiligheten disponerer i kjelleren. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Utvendig kledning på balkong har enkelte råteskader. Oppussing av fasade ble vedtatt inn i sameiets vedlikeholdsplan i april 2025. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Litt helling i nytt gulv lagt i 2022. litt svai i gulv i ett av hjørene i spisestuen samt i et hjørne i det innerste soverommet. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Kjøkkenviften gir litt dårlig trekk. Oppvaskmaskin gir ikke tilfredstillende rent i øverste kurv. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Foreligger tilstandsvurdering fra 2022 og 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Utført arealmålinger i 2022 i forbindelse med utarbeidelse av takstrapport.

Anders Roestad

Leiligheten ligger i 5. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss underetasje og kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser. Dreneringen til bygget er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med teglstein og liggende kledning. Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i smijern og tre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Grønn garderobeinnredning i "soverom nr3" For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Eierne har full råderett over sin andel, som kan selges, pantsettes eller leies ut. Eierskifte og eventuell utleie skal meldes til styret eller forretningsfører.

Lukk Om boligen

Jacob Aalls gate ligger i et veletablert og meget sentralt boligområde på Majorstuen/Fagerborg, samtidig skjermet og tilbaketrukket fra byens pulserende liv. Området preges av vakre bygårder, hovedsakelig oppført rundt forrige århundreskifte, og byr på en sjelden kombinasjon av klassisk arkitektur og urbane kvaliteter. Her bor du med nærhet til både byliv og grønne rekreasjonsområder. Innen kort gangavstand finner du Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent for sitt store utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Det er også kort vei til både Marienlystparken og Frognerparken, som tilbyr flotte friområder og lekeplasser. Frognerparken, som ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, rommer blant annet Frognerbadet, Frogner stadion og tennisbaner. I tillegg er det gangavstand til Stensparken og Bislett. Det er effektiv adkomst til Oslo sentrum og Karl Johan via T-banen fra Majorstuen, som også gir rask forbindelse til Nordmarka og Holmenkollen – perfekt for den som liker tur og friluftsliv. Barnehager og skole Det er gangavstand til både barnehager og skoler i området, blant annet Marienlystgård barnehage, Marienlyst skole og Fagerborg ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler og et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet. Servicetilbud Dagligvarehandel finnes i umiddelbar nærhet, med blant annet Joker, Rema 1000, Coop Marked, Coop Extra og Meny. Majorstuen og Bogstadveien er kjent for sitt yrende folkeliv og brede utvalg av både rimelige kjeder og eksklusive butikker. Colosseum senter ligger rett ved Colosseum kino og byr på et variert utvalg av butikker og servicetjenester. Offentlig kommunikasjon Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss, trikk, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Marienlyst, ca. 290 meter fra boligen. Majorstuen fungerer som et sentralt knutepunkt i Oslo, med alle T-banens linjer, flere trikkelinjer og bussruter. Med bil tar det ca. 40 minutter til Oslo Lufthavn, Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1903. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. I tillegg er det utstedt ferdigattest på: - Bruksendring fra bod til soverom fra 2022. - Oppføring av balkonger fra 2014 - Rehabilitering av 5 piper fra 2019 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjent bruksendring av bod til soverom datert 14.02.2025 fra Plan- og bygningsetaten. Bruksendringen gjelder det innerste soverommet i leiligheten. Det er også mottatt tegninger stemplet 14. sep 1988 av oslo kommune. Disse stemmer med dagens bruk med unntak av bruksendringen og at gangen til baktrapp er definert som bod. Det bemerkes at det ene soverommet (minste) har deler av rommet som ikke er måleverdig, men er registrert og godkjent som soverom ref. fremviste tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Saker i området: Saksnummer: 202458948 -Kirkeveien 90 A - Bruksendring fra forretning til treningsrom - Byggesak- Tillatelse gitt Saksnummer: 202303548 - Jacob Aalls gate 57 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring - Byggesak - Søknad om igangsettingstillatelse under behandling. Saksnummer: 202463023 - Schønings gate 27 - Ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring - Byggesak - Venter på tilleggsdokumentasjon Saksnummer: 202455069 - Sorgenfrigata 37 A - Fasadeendring og oppføring av balkong - Byggesak - Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/148/16: 10.03.1904 - Dokumentnr: 921208 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.1955 - Dokumentnr: 409080 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:148 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1989 - Dokumentnr: 34394 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 25,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2025 - Dokumentnr: 572883 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 02.06.1989 - Dokumentnr: 34394 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 99/2294 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold