Bugtegaten 32

Bugtegaten 32Hurum

1/52

Utvalgte bilder

Hurum: Bugtegaten 32

Prisantydning: 8 750 000,-

Totalpris: 8 969 840,-

Kommunale avg.: 13 973,- per år

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Holmsbu

Velkommen til Bugtegaten 32 - Sommerhus i vakre Holmsbu! Dette er en sjarmerende og gjennomført fritidsbolig fra 2016 i idylliske omgivelser. Her får man en vakker og lun fritidsbolig - perfekt for rolige helger og sommerdager. Eiendommens høydepunkter: - Vakre detaljer med tregulv, blyglass og støpejernsovn - Bad med flislagt gulv og varmekabler - Pent kjøkken med profilerte fronter - Nydelig stue med romantisk preg - Idyllisk og solrik hage og terrasse med utsikt mot fjorden - Praktisk hems innredet med to soverom (ikke formelt godkjent) - Parkeringsmuligheter på egen tomt - Vinterisolert - Flere flotte strender og badeplasser i gangavstand - Gangavstand til Holmsbu sentrum med butikker, caféer, restauranter og båthavn - Fin spasertur til Henrik Sørensens kunstmuseum og Støa galleri

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2016

Soverom:: 1

Prisantydning:: 8 750 000,-

Omkostninger:: 219 840,-

Totalpris:: 8 969 840,-

Kommunale avgifter:: 13 973,- per år

Totalt BRA:: 65 m²

Tomteareal:: 595,9 m² (festet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bugtegaten 32, 3484 HOLMSBU

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Hall, stue, kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 9 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 3 kvm. Gang, 2 loftsrom
Totalt BRA: 3 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 5 kvm
TBA: 17 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA: - Inngangsparti på ca. 6 m² - Terrasse fra stue på ca. 3,4 m² - Terrasse på ca. 17 m² ved utebod BRA-e: - Utebod på ca. 5 m² Loftsetasje: Loftsetasjen har lav takhøyde. Gang har takhøyde på ca. 2,00 meter med gulvareal på ca. 3,4 m². Soverommene har takhøyde på ca. 1,88 meter på høyeste punkt og er derfor ikke måleverdig areal. Gulvareal for soverom 1 er ca. 10,6 m². Gulvareal for soverom 2 er ca. 12,2 m².

1. Etasje: Hall, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. 2. Etasje: Hems (soverom har for lav takhøyde - ikke godkjent for varig opphold). Inngangsparti på 6 kvm, terrasse med adkomst fra stue på ca. 3,4 kvm samt stor terrasseplatting på ca. 17 kvm. Utvendig bod på ca. 5 kvm. Nydelig hage med gode solforhold og fjordutsikt.

1. Etasje: Hall: Velkommen inn i hyggelig hall! Her er det plass for å henge fra seg yttertøy og annen oppbevaring i skap eller kommode. Trappegang opp til hems fra gangen. Adkomst til stue via flott, tofløyet dør med dekorative blyglass og vakre detaljer som tilfører hytta sjel og særpreg. Stue: Nydelig stue med herskapelig og modernisert "sørlandsstil". Rommet byr på god takhøyde, vakkert tregulv, tapet på vegger og lekker støpejernsovn. Stuen er lys og luftig og har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe, samt spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det adkomst til hage og solrike uteplasser via dobbel terrassedør. Kjøkken: Pent og klassisk kjøkken fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt er montert. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Soverom: Lyst og pent soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er god plass for garderobeskap til oppbevaring. Bad/Vaskerom: Pent bad fra 2016 med flislagt gulv og varmekabler. Badet er utstyrt med lekker kommode med servantbolle, toalett og dusjkabinett. Praktisk med nisje for vaskemaskin og tørketrommel, med benkeplate og hylle til oppbevaring. Loft: Hems: Hemsen er i dag innredet med to soverom. Selger har siden hytta ble oppført brukt rommene som soverom. Dog opplyses det om at hemsen har takhøyde under 1,90m og rommene er derfor ikke måleverdige. Det betyr at soverommene ikke er formelt godkjent for varig opphold eller soverom. Rommene må eventuelt bruksendres og godkjennes av kommunen for å kunne benyttes som dette.

Parkeringsmuligheter på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset er bygd i 2016. Rørlegger Robert Hansen 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bygg fra 2016. Utført av Murer Eriksen AS v/Brede Eriksen. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bygg 2016. Utført av Murer Eriksen AS v/Brede Eriksen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bygg 2016. Pipe / ildsted utført av Murer Eriksen AS v/Brede Eriksen. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bygg i 2016 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bygg i 2016. John Erik Rusten 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt bygg fra 2016 Robert Hansen 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Holmsåsen Vann og Avløp Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Tak: Saltak tekket med shingel. - Yttervegger: Bindingsverk over grunnmur. - Etasjeskille: Trebjelkelag. - Grunnmur: Lettklinkerblokker Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrørene er av plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og veggventil i kjøkken. - Oso varmtvannstank på ca. 150 liter og plassert i krypkjeller. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i hallen under trappen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: TG 2 settes da vedlikehold av taket må påregnes. Det anbefales å rengjøre og eventuelt impregnere tekkingen for å begrense videre begroing og redusere fuktbelastning på materialene. Mose og alger holder på fuktighet og kan over tid bidra til raskere nedbrytning av tekkingen. - Utvendig > Vinduer: TG 2 settes da karmlister rundt vinduer er ført ned mot vannbrett, noe som kan medføre fuktopptak og økt risiko for råteskader over tid. Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom karmlister og vannbrett for å redusere risikoen for fuktskader. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes da det er registrert værslitasje og vedlikeholdsbehov på overflater. Overflatebehandling og løpende vedlikehold bør påregnes for å opprettholde materialenes beskyttelse og levetid. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: TG 2 settes da det bør etableres tilfredsstillende avslutning og høyde på drensplate/knotteplast over terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes da det er registrert mindre riss og pussavskalling som medfører vedlikeholdsbehov. Lokal utbedring og overflatevedlikehold bør påregnes for å begrense videre nedbrytning. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes da panelte veggoverflater ikke vurderes som en egnet løsning for våtrom etter datidens standard og forskriftskrav, selv om rommet fremstår funksjonelt. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: TG 2 settes da fallet fra terskel til sluk er manglende eller utilstrekkelig, noe som kan medføre vannansamling på gulvet og mulig skade. Selv om dusjing skjer i et dusjkabinett som leder vannet direkte til sluket, oppfyller ikke fallet kravene som gjaldt på byggetidspunktet. Ved lekkasjer fra servant eller vaskemaskin kan dette føre til stående vann, som kan øke risikoen for fuktskader. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 settes da det ikke er fremlagt dokumentasjon på membran/fuktsikring, og det er usikkert om veggene har tilfredsstillende fuktsikring. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer medfølger: - Platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin - Kjøleskap - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 595,9 kvm (festet)

Fritidseiendom beliggende på nydelig opparbeidet tomt. Her får man "sørlandsidyll" med inngjerdet hage, flaggstang og solrike terrasser. Her kan man nyte nydelige sommerdager i skjermede og idylliske omgivelser. God boltreplass for både store og små. Praktisk utebod på tomten med plass for oppbevaring. Parkeringsmuligheter for 2 biler på egen tomt. Tomten er festet. Bortfester er Hans Kristian Blichfeldt Moe. Festetiden er tidsbegrenset. Avtalen er tidsbegrenset til 99 år. Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 1 344,- per år. Festeavgiften reguleres hvert 10 år i henhold til konsumprisindeks. Siste/neste regulering av festeavgiften er opplyst å være i 2030. Avtalen er tidsbegrenset (99 år). Neste regulering er i 2031. Det er ikke gjennomført «engangsløft». Dette betyr at bortfester ved avtalens utløp har anledning til å gjøre en større justering av festeavgiften i samsvar med tomtefesteloven §15(4). Bortfester har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsvklart og grunneier ønsker ikke å benytte seg av forkjøpsretten i denne omgang. Ny eier skal ikke godkjennes av bortfester. I tillegg til festeavgiften, fakturerer bortfester kr. 1 750 per år for veiavgift. Grunneier opplyser å omfattes av Landbruksunntaket – fester har derfor ikke krav på å innløse tomten. Grunneier opplyser dog om at det er aktuelt med innløsning av tomten. I henhold til bestemmelser i festekontrakt skal tomten til en hver tid holdes inngjerdet. I henhold til bestemmelser i festekontrakt skal sti over parsellen til brønn holdes åpen for alminnelig ferdsel. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål.

Festeavgift: Kr. 1 344,- pr. år

Festekontrakt datert: 09.08.1950

Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen. Det opplyses om at loftet er godkjent som "hems" i sin helhet med åpent ned til 1. etasje. Rom som i dag er innredet som soverom er lukket og etablert med dør. Det opplyses om at rommene har takhøyde under 1,90 meter og har således ikke måleverdig areal. Rommene på hemsen som i dag benyttes som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat VA-anlegg drevet av Holmsåsen Vann og Avløp. I henhold til informasjon fra selger betales det kr. 3 300,- årlig for tilknytningen. Det opplyses om at det er en pågående sak om kapasiteten i vannverket skal utøkes (ikke noe problem for nedre delen av Holmsåsen, men eiendommene på toppen sliter med vanntrykket fra tid til annen). Det er laget en midlertidig løsning, som så langt ser ut til å fungere bra. Uansett blir dette et tema på neste årsmøte 14/6, hvor det skal tas en beslutning om ny vannledning eller ikke. Kostnaden pr hytte er estimert til et engangsbeløp på 10-15.000kr. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei. Det betales en veiavgift til grunneier for bruk av veien på kr. 1 750,-. Hyttenabo har engasjert privat brøyting av veien som da krever inn en årlig beløp. Selger opplyser om at de ikke har vært med på denne ordningen de siste 2 årene. Ved ønske om å være med på privat brøyting må det påregnes et årlig beløp for dette.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplan for Asker 2023-2035 datert 13.06.2023 er avsatt til: - Nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: - Kommuneplan Asker 2023-2035 Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Holmsåsen 2 (08.02.2005) med formål til fritidsbebyggelse

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/323/38/84: 31.03.1960 - Dokumentnr: 401098 - Best. om adkomstrett Gjelder feste Sti over parsellen til brønn må holdes åpen for alminnelig ferdsel. 10.06.1963 - Dokumentnr: 401675 - Best. om adkomstrett Gjelder feste de andre hytteeierne har rett til å hente vann så stien må ikke inngjerdes eller stenges Bestemmelse om generende virksomhet 10.06.1963 - Dokumentnr: 401675 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 9 år Årlig avgift nok 50 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om forlengelse Bestemmelser om overdragelse av kontrakten Bestemmelser om forkjøpsrett Bestemmelser om gjerdeplikt 06.05.2026 - Dokumentnr: 496433 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.08.1959 - Dokumentnr: 402227 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:323 Bnr:38 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:323 Bnr:197 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:323 Bnr:198 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:323 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:323 Bnr:200 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:323 Bnr:201 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:323 Bnr:202 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:323 Bnr:203 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,15% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 97 750,- Grunnpakke Fritid kr. 13 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. inkl. kr. 7 700,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 205 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christian Gjesdal Udgaard, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 38 405
c.udgaard@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Christian Gjesdal Udgaard

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

c.udgaard@nordvikbolig.no
930 38 405
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Sørlandsidyll i vakre Holmsbu fra 2016 - Idyllisk og solrik hage m/utsikt - Hems m/gulvareal på 25,8m2

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Christian Gjesdal Udgaard

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?