Eilert Sundts gate 14B

Eilert Sundts gate 14BBygdøy - Frogner

1/37

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Eilert Sundts gate 14B

Prisantydning: 6 150 000,-

Totalpris: 6 301 788,-

Felleskost/mnd: 4 152,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Eilert Sundts gate 14B! En stilren og svært tiltalende 2-roms med gode kvaliteter. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene og fremstår moderne, gjennomført og med en lun atmosfære. Leiligheten byr på en innbydende entré, en lys og hyggelig stue med pent kjøkken, et romslig soverom vendt mot rolig bakgård samt et delikat bad fra 2022. Nærområdet kombinerer det beste fra byliv og rolige omgivelser. Til tross for svært sentral beliggenhet oppleves området som skjermet, med lite gjennomgangstrafikk og en rolig atmosfære. Kort fortalt:

Vesentlig oppusset de siste årene

Et flott kjøkken fra 2024 og bad fra 2022

Moderne og stilrene løsninger

Flytt rett inn!

Varmtvann, fyring og internett inkludert

Tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet

Solforhold

På sommeren lyser solen inn stue/kjøkken-vinduer fra morgen (kl. 08) til ettermiddag (kl. 16). Solen går da over byggene på motsatt side av gaten, så det oppleves veldig lyst og trivelig. Fra kl. 17-19 kommer sollys inn på soverom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 150 000,-

Omkostninger:: 14 300,-

Fellesgjeld:: 137 488,-

Totalpris:: 6 301 788,-

Felleskost/mnd:: 4 152,-

Fellesformue:: 20 752,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: C

Visninger

søndag 22. mars, kl. 13:00 - 13:45 mandag 23. mars, kl. 16:15 - 17:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt for privatvisning dersom felles visning ikke passer.

Gi bud

Beliggenhet

Eilert Sundts gate 14B, 0259 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

959 65 071 a.solberg@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 50 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod på 3 kvm (8 kvm gulvareal). Kjellerbod med et gulvareal på 0,3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten to boder, begge med god belysning og hvitmalte flater:: - Kjellerbod (U etg.): 0,3 kvm gulvareal, med hylleplass til oppbevaring av esker/bokser, men også ski/staver/støvler. Takhøyden er rundt 2.5m. Boden holder romtemperatur og lav luftfuktighet, så den er godt egnet for maling og annet som ikke tåler frost eller fukt. - Loftsbod (6. etg.): Gulvareal på ca. 8 kvm. Det er 3 kvm målbart areal. Det er skråtak, så ca. halve boden er lavere enn ståhøyde. Det er likevel masse oppbevaringsplass. Boden har strømuttak. På vintertid er denne kald, så uegnet til oppbevaring av f.eks maling og annet som ikke tåler frost og litt fuktighet. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Lys og innbydende entré som ble modernisert i 2025. Her møtes du av en spesialtilpasset garderobeløsning basert på BESTÅ og PAX fra IKEA, med god oppbevaringsplass. Entréen har Yale Doorman smartdørlås og nytt svart dørhåndtak. Vegghengt speil og ekstra knagger er montert, og vegger og lister er malt. Måltilpasset gulvmatte kan medfølge. Stue: Romslig og flott stue med god plass til sofa og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp. Det er også plass til et hyggelig spisebord, perfekt for måltider med venner og familie. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og gir en sosial og luftig planløsning. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2024 med glatte fronter, god skap og skuffeplass samt god plass på benkeplaten til matlaging. Kjøkkenøyen gir ekstra arbeidsflate og plass til to stoler, perfekt for en god frokost eller en kaffekopp. Kjøkkenet har en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri fra Tapwell. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl fryseskap, mikroovn og stekeovn, samt platetopp med integrert kullfilterventilasjon. Et flott kjøkken for den matglade. Bad: Delikat bad totalrenovert i 2022 med gjennomførte detaljer og en luksuriøs følelse. Badet er utstyrt med gulvvarme, dusjnisje med integrert hylleløsning og moderne LED stripe, vegghengt wc og servantskap med dobbel kum og ettgreps blandebatterier. Det er også en egen nisje hvor det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Rommet har ellers mekanisk avtrekk og stoppekran. Soverom: Lunt soverom med plass til en 140 seng i nisjen og praktisk garderobeskap med god lagringsplass. Soverommet vender mot en rolig bakgård.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Bad (2022): - Totalrenovert - alt ble revet og pigget opp. Ny membran, sluk, armering, gulvstøp, varmekabler, termostat, rør, elektro, ventilasjon, armaturer, belysning, våtromsplater, fliser, baderomsmøbel, blandebatterier, innbyggingssisterne (vegghengt totalett), servanter etc. Fagmessig utført og FDV-dokumentasjon foreligger. Soverom (2022/2023): - Ikke-bærende murvegg (undersøkt av statiker) fjernet i daværende skyvedørsskap. Gulvlegging der vegg ble fjernet. Utbygd vegg/skapdør over sikringsskap, med oppsatt hylle og nisje, med installert belysning. Fjerning av jernluke til tidligere sjakt, samt avkappet utstikkende murvegg og plateslått en vegg. Nedsenket tak over sengeseksjon med downlights. Ellers sparkling og maling i mer moderne farge. Utover dette ble lagt nye lister i tak/gulv, samt satt opp nytt PAX-garderobeskap og KOMPLEMENT-skuffseksjon. Arbeidet var ikke søknadspliktig og krevde ikke faglært arbeidskraft. Kjøkken/stue (2024): - Ikke-bærende murvegg (undersøkt av statiker) fjernet i skillet mellom kjøkken og stue, for å lage en åpen løsning. Nytt IKEA-kjøkken med Noremax-fronter bygget langs rommets kortside. Ny elektro og rør lagt i utlektet vegg fra bad, med tilpasset nisje (ink. belysning). Separat kjøkken(halv)øy bygget. Ny lysskinne i tak (designline). Gulv lagt over partier der vegg og tidligere kjøkken sto (inkl. nedpigging). Innbygd ovn og mikrøbølgeovn fra Bosch Series 8 accent line. AEG induksjonsplatetopp (70cm) med ventilator (nedsug). IKEA KALLBODA integrert oppvaskmaskin og IKEA TINAD integrert kjøl/frys 210 / 79 liter. Ellers maling av hele stue, gang, kjøkken i Soothing Beige og nye gulvlister. Entré (2025): - Spesialtilpasset garderobeløsning bygget basert på BESTÅ og PAX elementer fra IKEA. Måltilpasset gulvmatte (som kan medfølge). Svart Yale Doorman smart-dørlås installert, nytt svart dørhåndtak installert, nøkkelhull etc. lakkert for "all-black" inntrykk. Montert vegghengt speil og ekstra knagger. Spesialsydd topp-pute til skuffseksjon. Malt vegger og lister. Kjellerbod (2025): - Rengjort og malt i hvitt for lysere inntrykk. Installert lakkerte hyller (slitesterkt og glattere for å kunne skyve tyngre kasser/esker). Installert batteridrevene lysskinner med bevegelsessensor. Ekstra beslag over låsehengsel (mer innbruddssikkert). Installert skyvelås for å holde døren tett inntil. Kodelås for å slippe nøkler. Loftsbod (2025): - Rengjort og malt i hvitt for lysere inntrykk. Hank installert for å holde dør åpen. Kodelås for å slippe nøkler. Tilpasset tidligere skjevt låsehengsel og dørplank som tidligere slipte i gulv. Installert flere lyskilder med separat lysbryter og egen stikkontakt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *VÅTROMSRENOVERING* Periode: Sommer 2022 Firmaer: Hande og Johansen AS (Hovedleverandør), A-Membran AS, Fjell Elektrikeren AS, Schau's Rørleggerservice ENK, PAVI AS, Groruddalen Glassmesterverksted AS Beskrivelse: Totalrenovering av våtrom ble gjennomført. Det ble revet og demontert gammelt røropplegg med tilhørende utstyr og armatur. All innvendig kledning ble revet, og det ble klargjort for elektriker og rørlegger. Alle rør ble lagt skjult inne i vegg eller over i tak der dette lot seg gjøre. Rørleggingen inkluderte nytt opplegg til vaskemaskin og fordelere til koblingsledninger for utstyr på badet. Ny gulvmembran ble lagt. Armeringsnett og varmekabler ble lagt av elektriker. Gulvet ble støpt opp i henhold til gjeldende krav, med korrekt fall mot sluk. Det ble etablert nedsenk i dusjsonen. Det ble etablert ny himling som ble sparklet og malt. Veggene ble kledd innvendig med våtromsplater og smøremembran før de ble flislagt. Gulvet ble flislagt. Ny dør til baderommet med belistning ble installert. Det ble lagt nytt røropplegg for dusj, servant, toalett og vaskemaskin. Prosjektet inkluderte montering av ny innbyggingssisterne for vegghengt vannklosett. Sanitærutstyr og armatur ble fornyet. Dusjsonen ble bygget med vegg mellom dusj og vaskemaskin, samt glassdør. Baderomsmøbel ble installert. Det ble etablert ventilasjon ut gjennom soverommet. Arbeidet inkluderte derfor demontering av kasse på soverommet, samt etablering av ventilasjonsopplegg fra badet og ut gjennom soverommet. Dette ble deretter kledd igjen, sparklet og malt. Prosjektet inkluderte ytterligere bygningsmessige arbeider som hugging, graving, slissing, hulltaking og snekring, og forutsatte et tverrfaglig samarbeid om oppbygging, løsninger og kvalitetssikring av våtrommet. Prosjektet ble dokumentert i henhold til gjeldende reguleringer og inkluderte dokumentasjon som ble overlevert ved sluttføring, herunder samsvarserklæringer fra utførende parter og FDV-dokumentasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *VÅTROMSRENOVERING* Periode: Sommer 2022 Firmaer: Hande og Johansen AS (Hovedleverandør), A-Membran AS Beskrivelse: Gulvet ble avrettet med fall mot sluk. Underliggende sveisemembran ble lagt med oppbrett til vegg og festet i sluk med klemring. Vrakmembran lagt over som glidesjikt. 20 mm Xps ble lagt over membran med avløpsrør til servant og vaskemaskin samt armeringsjern. Deretter ble det lagt varmekabel og støpt opp med fall mot sluk samt nedsenk i dusj sone. Sluk ble byttet til støpejernssluk. Rør i rør ble lagt i himling og fordelt til sine posisjoner og koblet til i fordelerskap på soverom. Det ble montert inn inspeksjonsluke hvor stigeledning er koblet til ved siden av toalett (venstre side). 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *VÅTROMSRENOVERING* Periode: Sommer 2022 Firmaer: Hande og Johansen AS (Hovedleverandør), A-Membran AS, Fjell Elektrikeren AS, Schau's Rørleggerservice ENK, PAVI AS, Groruddalen Glassmesterverksted AS Beskrivelse: GULV: Gulvet ble avrettet med fall mot sluk. Underliggende sveisemembran ble lagt med oppbrett til vegg og festet i sluk med klemring. Vrakmembran lagt over som glidesjikt. 20 mm Xps ble lagt over membran med avløpsrør til servant og vaskemaskin samt armeringsjern. Deretter ble det lagt varmekabel og støpt opp med fall mot sluk samt nedsenk i dusj sone. TAK: Takplater ble revet og det ble lagt opp ventilasjon ut gjennom soverom. Nye takplater ble montert, sparklet og malt med våtromsprodukter. VEGGER: Det ble montert opp kasse til nisjer og toalettkasse hvor sisternen ble montert samt en vegg mellom dusj og oppvaskmaskin, som ble kledd med Bac våtromplater samt våtromsplater festet til eksisterende vegger med medfølgende plugger til plater. Platene overlapper bunnmembran og har en liten spalte fra gulv som er fylt med elastisk fugemasse. I alle hjørner og avslutninger mot gulv ble det lagt fiberteip som ble smørt med membran samt medfølgende mansjetter på alle gjennomføringer. Antall ganger påført er 3 strøk. Videre ble badet flislagt og fuget etter kundens ønske. RØR: Sluk ble byttet til støpejernssluk. Rør i rør ble lagt i himling og fordelt til sine posisjoner og koblet til i fordelerskap på soverom. Det ble montert inn inspeksjonsluke hvor stigeledning er koblet til ved siden av toalett (venstre side). ELEKTRO: Elektrisk ble lagt over himling og slisset/lagt ned i vegg til sine posisjoner. Nye spotter ble montert sammen med ny avtrekksvifte, nye kontakter og stikk, samt LED-lys striper i nisjer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *ALTANREHABILITERING (LEKKASJE)* Periode: Høst 2023 Firmaer: DSC Bygg AS, Membranekspressen AS Beskrivelse: Altan (utgjør del av tak under boligaksjeselskapets ansvar) hadde lekkasje august 2023. Håndverker/murmester og membrantekniker utførte rehabilitering av dette med ny sveisemembran og nytt dekke. *TAKREHABILITERING* Periode: 2020 Firmaer: Ukjent Beskrivelse: Ukjent omfang, men tror undertak ble skiftet ut, og takstein lagt på nytt. *BODRENOVERING* Periode: 2025 Firma: Ingen (utført av eier) Beskrivelse: Kjellerbod og loftbod er rengjort og malt av eier. Batteridrevne lys og hyller er installert i kjellerbod. *FASADEREHABILITERING* Periode: 2013 Firma: Ukjent Beskrivelse: Omfang ukjent. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *VÅTROMSRENOVERING* Periode: Sommer 2022 Firma: Fjell Elektrikeren AS Beskrivelse: Elektrisk ble lagt over himling og slisset/lagt ned i vegg til sine posisjoner. Nye spotter ble montert sammen med ny avtrekksvifte, nye kontakter og stikk, samt LED-lys striper i nisjer. *NYTT KJØKKEN* Periode: Høst 2024 Firma: Torshov Elektro AS Beskrivelse: Tilkoblet to nye kurser til kjøkken, gjelder stikkontakter til forbruk og lys og platetopp. Montert komfyrvakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Periode: 4. mars 2026 Firmaer: Rejlers Elsikkerhet AS (sakkyndig selskap), Elvia AS (nettselskap) Beskrivelse: Kontroll av elektrisk anlegg. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *STOPPEKRANUTBEDRING & NYE SIKKERHETSVENTILER* Periode: Desember 2022 Firma: Norsk Rørservice AS Beskrivelse: Utskifting av 2 stk. stoppekraner (vann til B-oppgangen) og 2 stk. sikkerhetsventiler til varmeanlegget i fyrrommet, som følge av lekkasjer. *UTSKIFTNING AV SIRKULASJONSPUMPE* Periode: juni/juli 2025 Firma: Bygårdsservice AS, Stor-Oslo Rørleggerservice AS Beskrivelse: Skiftet ut lekk sirkulasjonspumpe på varmtvannsberederen til bygget. *STIGERØRUTSKIFTNING (LEKKASJE)* Periode: Mars 2022 Firma: Rørleggerhuset AS. Beskrivelse: Lekkasje i stigerør (ikke denne leiligheten, men i samme oppgang), medførte utskiftning av stigerør fra kjeller til toppetasje, herunder i denne leiligheten. *FJERNVARMETILKOBLING* Periode: 2018 Firma: ENWA AS Beskrivelse: Bygget ble tilkoblet fjernvarme og nødvendig anlegg ble installert i kjeller (tidligere fyringskjeller). Antar at oljefyringsanlegg i den forbindelse ble dekommisjonert. *VANN/AVLØPSINNTAK OPPGRADERT* Periode: 2021/2022 Firma: Rørentreprenøren AS Beskrivelse: Vann/avløpsinntaket til bygget ble pålagt oppgradert av kommunen. Engasjert firma utførte nødvendige utbedringer. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja. Var tiltaket søknadspliktig? - Nei. Eventuell kommentar: Leiligheten har endret planløsning og rominndeling. Originalt kjøkken var plassert der soverom nå er. Tilsvarende er nytt kjøkken plassert der originalt soverom lå. Det er fjernet to ikke-bærende murvegger; én som tidligere skilte originalt soverom og stue (nå kjøkken og stue i åpen løsning), og en kort vegg i lite siderom til originalt kjøkken (nå soverom). Sistnevnte sto der seng nå er naturlig plassert. Endret rominndeling er gjort av tidligere eier (ukjent hvilken og når). Riving av murvegger er gjort i nåværende eiers eierperiode. Veggene som ble revet var undersøkt av statiker (Sørconsult AS) med konklusjon “ikke-bærende”, og har også blitt meldt fra til styret. Endringen var ikke søknadspliktig ifølge statiker. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *FIBERINSTALLASJON* Periode: Høst 2023 Firma: Fibber AS Beskrivelse: Fjerning coax-infrastruktur fra Telia, innlagt fiber fra GlobalConnect (installert av Fibber) til alle enheter. *MALING AV OPPGANGER* Periode: Januar-Februar 2026 Firma: Bjerke Malerservice Asllan Idrizi Beskrivelse: Maling av alle oppganger. *TRILLERAMPE* Periode: Desember 2023 Firma: TIT Rehab AS Beskrivelse: Støpt ny rampe i oppgang A. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Naturlige skjevheter i vegger kan observeres i både leilighet og ellers i bygget. Dette er å forvente, gitt byggeår på 1930- tallet. Ikke observert vesentlige "skader" eller alvorlige "feil", men mindre sprekker kan observeres der det har vært vegger eller vinduer. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja. - Beskriv: Radiator nærmest kjøkken fungerte ikke ved overtagelse. Dette var pga. en feil innstilling på ventil. Feilen ble fikset i forbindelse med nytt kjøkken og radiatoren fungerer helt fint nå. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Fra salgsprospekt da leiligheten ble kjøpt: Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 54 kvm Rom som er P-rom: Stue, kjøkken, bad, entré og soverom. Tilsynelatende utført av: Bærums Verk Tømrermesterfirma AS Leilighet i etasjen over (4.etg) i samme oppgang ble solgt 28.04.2024. Denne har identiske "omsluttende vegger" og skal derfor ha samme areal. Takstmann "Aleksander Røv AS" målte denne til BRA-i 47 kvm i forkant av salget, basert på bilde av planløsning i FINN.no-annonse. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. Det er gjennomført en elkontroll datert 04.03.2026 uten avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Det er fremlagt samsvarserklæring, sluttkontroll og risikovurdering fra autoriserte elektroforetak (Fjell Elektrikeren AS og Torshov Elektro AS) i forbindelse med arbeider utført på det elektriske anlegget ved oppgradering av bad og kjøkken.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et betongdekke. - Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: - Det er noe slærk i vrider på vinduet på soverommet og kjøkkenet. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 35 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Det ble ikke observert skader eller funksjonssvikt ved vinduene utover de forholdene som er beskrevet. Vurderingen er i hovedsak basert på alder, registrerte observasjoner og generell teknisk risiko. Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering i stue/kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 27 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 27 mm. - Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 22 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 22 mm. Kjøkken (Avtrekk): - Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. Det er installert omluftsvifte med kullfilter. Dette er en ventilasjonsløsning som benyttes i mange boliger hvor avtrekk ikke er ført ut av bygningen. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av ventilasjonsprinsippet, og ikke påvist skade eller funksjonssvikt ved installasjonen. Det ble ikke registrert fukt eller fuktskader i boligen ved befaringen. Vannbåren varme: - Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. - Anlegget er av eldre dato, og TG-2 er satt med bakgrunn i alder og generell teknisk levetidsbetraktning. Det er ikke registrert lekkasjer, skader eller funksjonssvikt ved befaringen. Anlegget er en del av byggets/boligaksjeselskapet felles varmeanlegg. Våtrom (membran, tettesjikt og sluk): - Membranen rundt eksisterende PVC-hylse i vegg fremstår som intakt. Vannrør (PEX rør-i-rør) til kjøkken er ført gjennom denne hylsen. Tetting i front av gjennomføringen i servantskapet er utført med fleksibel, fuktbestandig fugemasse. Dette anses ikke som godkjent tettesjikt/mansjett og vil ha kortere levetid enn forskriftsmessig løsning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende fastmonterte gjenstander, løsøre og tilbehør følger ikke med: -Enkle lysstyringssystem f.eks. med en sentral som kun styrer lyspærer eller smartpærer montert i sokkel medfølger ikke. Med unntak av integrert lys i baderomsspeil, og stemningslys på bad, så er alle spotter og lyspanel fra IKEA. Disse medfølger og styres av styringssentral - IKEA TRÅDFRI gateway (hvit). Denne medfølger også. - &Tradition Flowerpot VP7 taklampe Ø37 (gråbeige) som henger over kjøkkenbord medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Aksjeselskapet består av 23 leiligheter aksjeleiligheter. AS Eilert Sundtsgt Nr 14 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930300721, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS. Styrets arbeid i 2024 (I følge årsmøtedokumenter for 2025): 1.1 - Opprettholdt likviditeten i boligaksjeselskapet - Styret har i 2024 videreført den løpende likviditetsstyringen som ble etablert året før. Ved å ha tett dialog med forretningsfører og leverandører har vi sørget for at inntekter og utgifter samsvarer fra måned til måned. Dette har gjort det mulig å opprettholde en god kontantbeholdning gjennom hele året, selv om flere vedlikeholdsprosjekter ble gjennomført. 1.2 - Budsjettoppfølging og kostnadskontroll - Gjennom kvartalsvise budsjettgjennomganger har styret fulgt opp alle større kostnadsposter, spesielt knyttet til bygningsmessig vedlikehold. Eventuelle avvik ble identifisert tidlig, slik at tiltak kunne iverksettes uten at det påvirket felleskostnadene vesentlig. Ingen ekstraordinære økninger i felleskostnader ble nødvendig i 2024. 2 - Bredbånd og TV 2.1 - Ferdigstillelse av arbeid med Fibber og fjerning av gammel infrastruktur - Entreprenøren Fibber fullførte ved årsskiftet 2023/2024 den resterende demonteringen av gammel Teliainfrastruktur. Styret sørget for å følge opp fremdriften, sikre at alle kabler ble fjernet forskriftsmessig og fikk tilbakelevert hovednøkkel til tekniske rom. Med dette er overgangsprosjektet til GlobalConnect formelt avsluttet, og alle beboere har nå kun aktiv fibertilknytning. 3 - Bygningsmasse 3.1 - Opprydding og høytrykkspyling av bakgården - Høsten 2024 gjennomførte styret en omfattende dugnadsinnsats i bakgården. Hensatte sykler ble identifisert, varslet og deretter fjernet. Etter oppryddingen ble hele bakgårdsarealet høytrykkspylt, inkludert blikktaket over sykkelstativet som var begrodd med mose. Rengjøringen har gitt et friskere bomiljø og redusert glatte partier på våte dager. 3.2 - Bedre belysning i ute og fellesarealer - Som en del av oppryddingen ble defekte lyspærer i bakgården skiftet, og det ble installert kraftigere armaturer i gangsonen mellom oppgang A og B i kjelleren. Resultatet er økt trygghet, særlig på kvelds og vinterstid 3.3 - Videre avfallshåndtering og transport til gjenvinningsstasjon - Etter å ha samlet inn hensatte sykler kjørte styreleder to fulle lass til gjenvinningsstasjonen. Den første turen – med sykler fra bakgården – krevde 1,5 times ventetid i kø. En ny tur ble gjennomført senere på året etter opprydding på begge loft og i kjellerens fellesområder, slik at avfallet ble korrekt sortert og kvittet. 3.4 - Fjerning av ødelagt dekkstativ og kassering av dekk - I kjelleren ble et skadet dekkstativ demontert og kassert sammen med flere gamle dekk som hadde stått uten eiere. Tiltaket frigjorde sårt tiltrengt lagringsplass og reduserte brannbelastningen i bodområdet. 3.5 - Befaring og kartlegging av vedlikeholdsbehov - Styret gjennomførte en systematisk runde i hele bygget for å fange opp både større og mindre vedlikeholdsbehov. Observasjonene – fra slitasje i trappeoppgangene til små sprekker i mur – er samlet i en prioritert tiltaksplan som danner grunnlag for 2025 budsjettet. 3.6 - Støpt ny søppelrampe i oppgang A - Renovasjonsetatens mobile rampe i oppgang A hadde blitt ødelagt og utgjorde en sikkerhetsrisiko så vel som støyende element. I samråd med murmester ble det støpt en solid betongrampe som gir trinnfri adkomst til søppelrom. 3.7 - Oppfølging av sonelåsproblemer i oppgang A - Posten rapporterte igjen om periodiske utfordringer med sonelåsen. Låsesmed har gjennomført flere tester uten å identifisere feil. Styret har derfor etablert en logg for å samle hendelser og vil først bestille ny service dersom omfanget øker. Per utgangen av 2024 fungerer låsen som normalt. 4 - Annet 4.1 - Håndtering av støyklager - Flere beboere har meldt om støy både fra enkelte leiligheter i bygget og fra naboeiendommen på motsatt side av gaten. Styret har fulgt opp sakene løpende – internt via dialog og nabovarsler, eksternt gjennom møter med gårdeier – og opplever at støynivået har stabilisert seg mot slutten av året 4.2 - Oppfølging av eierskifter - Det ble registrert flere leilighetssalg i 2024. Styret har behandlet alle eierskiftesøknader fortløpende, kontrollert finansiering der det er relevant, og sørget for at nye aksjonærer har mottatt nødvendig informasjon om husordensregler og Vibboportalen. 4.3 - Kontinuerlig rydding av søppelrommet - Søppelrommet har gjennom året krevd ekstra oppmerksomhet ettersom pappesker ofte hensettes uten å komprimeres og avfall plasseres utenfor beholderne. Styret har derfor jevnlig ryddet, hengt opp påminnelser og informert beboerne via Vibbo. Dette har bidratt til bedre brannsikkerhet og hygiene. Følgende vedlikehold har blitt gjort i aksjelaget de senere årene: - Taket ble totalrenovert - Fasaden ble oppgradert - Nye inntaksrør (vann) fra gaten, etter pålegg fra Oslo Kommune VAV. Mange øvrige rør internt i bygget ble også oppgradert i denne sammenheng. Styreleder informerer om følgende i mail (26.02.2026): - Vi gjennomfører for tiden noen mindre oppgraderinger i bygården, hovedsakelig maling av begge oppganger samt utskifting av belysning. Arbeidene er innenfor vedtatt vedlikeholdsramme og vil ikke medføre økte felleskostnader eller økt fellesgjeld.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 137 488,- pr. 12.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208071807 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo: 4 122 536,00 Innfrielsesdato: 30.07.2047 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208071807 Restsaldo: 137 488,76 Kapitalkostnader: 987,14 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 752,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 16 762,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 80 717,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Anskaffelse av/innflytting med kjæledyr må meddeles til styret. Dyreholdet må ikke på noen måte være til sjenanse eller ulempe for øvrige beboere i gården. I så fall må styret bli underrettet. Styret vil deretter ta opp problemet med kjæledyrets eier.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 12136854

Lukk Aksjeselskapet

Nærområdet kombinerer det beste fra byliv og rolige omgivelser. Til tross for svært sentral beliggenhet oppleves området som skjermet, med lite gjennomgangstrafikk og en rolig atmosfære. Samtidig har man alt av servicetilbud, kollektivtransport, treningssentre, parker og restauranter i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger bokstavelig talt MIDT mellom Bogstadveien og Bygdøy Allé, MIDT mellom Majorstukrysset og Solli Plass, og MIDT mellom Frognerparken og Slottsparken. Det er 7-12 minutter gange, så er du i fine parker, yrende handelsgater eller sentrale kollektivtransport-huber. Det er masse barnehager i området rundt Vestkanttorvet (5-10 min gange). Grunnskoler i nærheten er Uranienborg skole (2 min gange) og Den Franske Skolen (7 min gange). Steinerhøyskolen er rett rundt hjørnet (5 min gange), mens videregående skoler i nærområdet er Hartvig Nissens Skole (5 min gange) og Vika videregående skole avd. Elisenberg (7 min gange). Nærmeste kollektivtransport er trikkeholdeplassen på Briskeby der 11-trikken går (linjen er for øyeblikket midlertidig stengt pga fornyelse av skinneganger og holdeplasser). 20-bussen finnes ved inngangen til Vigelandsparken (10 min gange), mens 21-bussen stopper ved Riddervolds plass (4 min gange). Med 10 minutters gange er man også ved Solli Plass (Trikk 12, 13, 15 + Buss 12N, 21, 30, 31). Noen minutter til så er man ved Nationalteatret togstasjon (Flytoget, lokaltog og regionstog). Under 15 min gange så er man ved T-bane (Nationalteatret eller Majorstua). Det er også en del Hyre-parkeringer for korttidsleie av bil i gatene i nabolaget, og kommunale ladeparkeringer 4 minutter gangsavtand unna. Vi spurte selger om sine favoritturer i nærområdet: Gyldenløves gate er rett nedenfor. Om sommeren er gaten en av de fineste i hele Oslo med enorm midt-trassé av gamle trær og grønt gress. De fleste turer går derfor via denne. Spaserturer/utflukt: - Kort parktur 1: Gyldenløves gate til Vigelandsparken og rundt Frognerparken - Kort parktur 2: Briskebyveien til Slottsparken og rundt - Bading/soling/pils/is: Gyldenløves gate til Niels Juuls gate og ned til Munkedamsveien, så forbi Tinkern (park) og over motorveien til Kongen Marina Beach Club. Her er det flytebrygge for bading/soling. På beach-klubben kan man nyte pils, is, mat og musikk i sola. Joggeturer: - Fin og kort (~5km): Gyldenløves gate til Vigelandsparken og rundt Frognerparken - Intervaller (tilpasset basert på antall): Gyldenløves gate til Niels Juuls gate og ned til Munkedamsveien, så forbi Tinkern (park) og over motorveien til Kongen Marina Beach Club. Herfra kan man løpe flatt, frem og tilbake langs Frognerkilen (Tour de Finans), med sjøutsikt. - Langkjøring (12+km): Gyldenløves gate til Niels Juuls gate og ned til Munkedamsveien, så forbi Tinkern (park) og over motorveien til Kongen Marina Beach Club. Herfra kan man løpe videre langs Frognerkilen til Bygdøy-lokket og inn mot Bygdøy, hvor man kan jogge hele runden rundt. Butikker i nærområdet: KIWI Briskeby: - Dagligvarebutikk på ca. 1000 kvm med dobbel takhøyde og fem kasser. Har vunnet flere interne priser i KIWI-konsernet. I lokalet finnes også Vitusapotek og Instabox, samt Posten pakkeboks utenfor inngangen. Ligger et steinkast fra utgangsdøren. Rema 1000 Briskeby: - Dagligvarebutikk med Post i Butikk for både Posten og PostNord. Vinmonopolet Briskeby: - Ligger i etasjen over Rema 1000. Kort gangavstand fra boligen. Joker Briskeby: - Nærbutikk kun to steinkast unna. Praktisk for søndagsåpne innkjøp og mindre handler. Pancetta Pizza Briskeby: - Restaurant beliggende ca. 20 meter fra utgangsdøren.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkken er flyttet til tidligere stue og vegg mellom stue og soverom er fjernet. Selger har hatt statiker inne for å forsikre seg om at denne veggen ikke var bærevegg. Tidligere kjøkken er gjort om til soverom og da ble garderobe og kott innlemmet i soverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ President Harbitz' gate 26 - sammenslåing av to leiligheter og fasadeendring Saksnummer: 202515844 Det er gitt en rammetillatelse som omfatter sammenslåing av to leiligheter i bygningens 3. etasje til én leilighet. Søknaden omfatter videre endringer av bærende konstruksjoner i form av utveksling av bærevegger, samt fasadeendringer i form av utskifting av vindu/balkongdør med åpningsbare glassfelt. Briskebyveien 17 A - fasadeendring - Loftsutbygging Saksnummer: 202516827 Det er gitt rammetillatelse som omfatter fasadeendring på loft i form av endring av eksisterende arker mot bakgård. Den ene arken, på den sør-østlige fasaden, blir 0,85 m bredere og flyttes en meter vekk franabogrensen. Det skal bygges en terrasse med glassrekkverk på toppen av takoppbygget. Den andre takarken, på den nord-østlige fasaden, blir 0,8 meter bredere. Arbeidet er påbegynt.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/95: 12.07.1858 - Dokumentnr: 900117 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot generende bedrift 29.06.1933 - Dokumentnr: 900485 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 15.08.1862 - Dokumentnr: 900062 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum - estimert til kr. 44 362,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - faktura maks 4 visninger kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. ? kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 132 522,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Aksel Solberg, Eiendomsmeglerfullmektig
959 65 071
a.solberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Thomas Kiligitto

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

St. Hanshaugen

t.kiligitto@nordvikbolig.no
476 46 439
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Aksel Solberg

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

a.solberg@nordvikbolig.no
959 65 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

En fantastisk 2-roms med attraktiv beliggenhet - "Alt" inkludert i felleskost. - Lave omkostninger - Flytt rett inn!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Kiligitto

Aksel Solberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer