Bjerregaards gate 64B

Bjerregaards gate 64BSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 64B

Prisantydning: 7 300 000,-

Felleskost/mnd: 4 500,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Bjerregaards gate 64B! Denne gjennomgående 3-roms leiligheten kombinerer det beste av begge verdener – svært sentral beliggenhet, men likevel utrolig rolig og stille. Med vinduer som vender ut mot et indre, avskjermet gårdsrom, kan du nyte en fredfull atmosfære hvor du nesten kan høre knappenålen treffe gulvet. Her får du en bolig med både bekvemmelighet og ro, perfekt for deg som ønsker å være nær byens puls samtidig som du kan trekke deg tilbake til en rolig oase. -3-roms med svært god planløsning -Store vindusflater og generøs takhøyde på 2,72 m -Nymalte overflater i 2025 -Romslig kjøkken m/god plass til bord -Hyggelig peisovn fra 2019 -Automatsikringer fra 2018 -Delikat, flislagt bad fra 2015 -TV/internett inkl. i fk -Ingen vinduer mot veien -Nydelige bakgårder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 191 170,-

Fellesgjeld:: 213 969,-

Totalpris:: 7 705 139,-

Felleskost/mnd:: 4 500,-

Fellesformue:: 5 250,-

Totalt BRA:: 81 m²

Tomteareal:: 1 138 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Beliggenhet

Bjerregaards gate 64B, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 81 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, to soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 72 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, med kun få minutters gange til St. Hanshaugen, og like kort vei til Youngstorget og Karl Johans gate i sentrum. Går du østover, krysser du raskt Akerselva og befinner deg på livlige Grünerløkka – kjent for sine parker, populære restauranter og sjarmerende nisjebutikker. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, to soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE: Rommene i denne boligen har flotte vinduer med dype karmer som gir et unikt preg og naturlig lysinnslipp. Den imponerende takhøyden på 2,72 meter skaper en luftig og romslig atmosfære, som gir deg følelsen av ekstra plass og frihet. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen finner du en koselig peisovn fra 2019, som gir ekstra varme og skaper en hyggelig atmosfære på kalde dager. ROMSLIG KJØKKEN: Flott kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har stilige profilerte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Over benkeplaten finner du både fliser og belysning som gir et moderne preg. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. En kullfilterventilator er plassert over kokeområdet for effektiv ventilasjon. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Delikat flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og stilige downlights i himlingen, rehabilitert i 2015. Badet er pent innredet med vegghengt toalett, servant nedfelt i møbel, speil med integrert belysning og et dusjhjørne med praktiske foldedører. Det er også opplegg for vaskemaskin, og naturlig ventilasjon sikrer godt luftskifte. Termostaten til varmekablene ble oppgradert i 2019. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 9 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, prod. 2002. Innerdører: Glatte innerdører. Innerdører med farget blyglass til kjøkken. Formpresset innerdør med 3-speil. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater og malt panel. Vegger med malte plater, malt tapet og tegl. Gulv med laminat og 3-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 2,72 m. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer fra 2018. Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming, med elektrisk gulvvarme på badet. I tillegg er det vedfyring for ekstra varme og kos. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at det er en 200 liters varmtvannsbereder i kjellerboden.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Overflateoppussing i 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggerhuset AS. Dato 23.04.2021 Dokument med detaljert forklaring og faktura vedlagt. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: Ikke som jeg vet annet enn det som er opplyst i punkt 10 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Vet ikke annet enn det som er vedlagt av dokumenter fra sameie 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Gammel samsvarserklæring vedlagt. - Utbedringer gjort av elektriker. Dokument vedlagt. Undertegnede har ikke vært der eller sett utbedringene som er utført. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svart i punkt 1. Kjenner ikke til noe ut over dette. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Kun det som er nevnt i punkt 1. Vedlagt dokumenter om utført utbedring av faglært. Kjenner ikke til noe utover dette. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Alt av tilgjengelige dokumenter fra sameie vedlagt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Har ikke vært der eller sett selv. Beskjed fra Sameie: Utøfres arbeid "grunnet oppgradering av gamle nedløpsrør og reparasjon av noen sprekker i fasaden." Utklipp av beskjed vedlagt. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn det som tidligere er nevnt og dokumentert. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Har ikke bebodd leiligheten og ikke hørt noe annet enn det som er bemerket i tilstandsrapporten. Alt av tilgjengelige dokumenter fra sameie vedlagt. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn det som er tidligere nevnt. Dokument av utført utbedring vedlagt. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Mulig det er noe feil med hvitevarer men jeg har ikke bodd i leiligheten og har ikke brukt noe av det så er ikke sikker. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Areal oppgitt i salgsdokumenter da jeg kjøpte boligen, også i nåværende tilstandsrapport som er utført av takstmann. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: Jeg lest at det er stilas i bakgård for utbedring av fasade som skal være der i total 4 uker. Også har jeg lest om takarbeidsprosjekt (vedlagt). Annet enn det kjenner jeg ikke til. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Jeg er ikke involvert i noen konflikter rundt eiendommen og har heller ikke hørt om noen uenigheter eller konflikter i sameiet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Tilgjengelige dokumenter fra sameie rundt dette vedlegges. Kjenner ikke til noe utover dette.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boliggård bygget i 1900. Bygningen antas fundamentert med naturstien/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med plater e.l. (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hvitevarene som står i boligen medfølger. Tilstanden på hvitevarene er ukjent for selger og overtas i den stand de er idag.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 31 seksjoner. Sameiet Bjerregaardsgt 64 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976802292, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Sameiets revisor er BDO AS. Større vedlikehold og rehabilitering Vedlikehold Bjerregaards gate 64 Gjennomført vedlikehold: 2002: Utbedring av murpuss, maling av fasader og vinduer, samt utskifting av nedløpsrør 2006: Nytt porttelefonanlegg 2008: Fuktsikring og drenering, samt oppgradering av for- og bakgård inkl. ny kum 2012: Rehabilitering av pipeløp, samt installert heldekkende brannalarmanlegg 2014: Nye balkonger er montert i hele sameiet. 2018: Oppganger pusset opp 2019: Tredekke lille bakgård beiset 2019: Lagt nye steinheller inngangsparti, oppgang C 2019: Vegg mot WTGT (i sykkelskjul) er slemmet, pusset og satt i stand 2019: Rehabilitering av 3 takterrasser, vannlekkasje reparert 2019: Reparasjon av skade på fastmontert benk store bakgård 2019: Betydelig oppgradering av bakgårdene i forhold til opprinnelig hageplan i samarbeid med landskapsarkitekt 2019: Nye utelys i blomsterbed store bakgård 2019: Montering av seriekoblet røykvarsler i seksjon 1 (kjeller) 2019: Tetting av hull ned mot kjeller i samråd med Anticimex 2020: Trepleie og fjerning av en del av almtreet, store bakgård 2020: Utbedring av brannmur mot WT 59, lille bakgård 2020: Installering av Fibernett 2021: Slemming av sokkelmur, store bakgård, vedlikehold og maling av tak i portrom, bytte av ender på nedløpsrør og beslag mot kjeller 2021: Reparasjon av hovedinngangsdør A og C, Reparasjon porttelefon, 2021: Flekksparkling og oppmaling av oppgangene, generelt vedlikehold 2021: Installering av duepigger mot lille bakgård og rens av takrenner mot begge bakgårdene 2022: Utbedring av tiltak etter tilsyn ved fyringsanlegget, Brann- og redningsetaten 2022: Reparasjon av skade ytre fasade 2022: Etablering av vanningssystem i bedene i store og lille bakgård 2022: Reparasjon av inngangsdør oppgang C og lås på inngangsdør i B 2022: Boning av gulv oppgang A og C, generelt vedlikehold 2023: Reparasjon av nedfelt utelys store bakgård 2023: Sparkling og oppmaling av oppgang B etter skade i forbindelse med oppussing 2023: Boning av gulv oppgang B, generelt vedlikehold (planlagt) 2023: Oppmåling av arealer for riktig utregning av brøk til fordeling av felleskostnader Planlagt vedlikehold / arbeider: 2023 - 2024: Omlegging av tak i sameiet 2026 - 2028: bytte av vinduer, maling 2024 - 2026: Renovering av kjeller, oppussing av boder 2028 - 2030: Strømpeløsning i avløpsrør i sameiet

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 213 969,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927033105 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,44% Restsaldo 4 092 983,00 Innfrielsesdato: 22.08.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 85 500,45 Kapitalkostnader: 1 025,07 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927090087 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,34% Restsaldo 4 087 296,00 Innfrielsesdato: 22.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 128 469,35 Kapitalkostnader: 890,25 Bank: Svenska Handelsbanken AB Lånenr.: 94927035108 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,34% Restsaldo 337 525,00 Innfrielsesdato: 20.12.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo: 0 kr

Kr. 5 250,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 141 496. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 72 400. På grunn av økte kostnader i sameie til blant annet arbeid på fasaden, vil det bli to ekstra kapitalinnhentinger i år (2025) på kr 5.000,- hver. Den første med frist 30 juni og den andre med frist 30 november. Det er tatt opp et nytt lån i februar/mars 2025, relatert til takrenoveringsprosjektet, som er lagt til avdrag på et tidligere lån. Dette har ført til en tilleggshøyning på husleien, sammen med en generell økning på 10%. Økningen i husleien og kapitalinnhentingen skyldes gjennomførte vedlikeholdsprosjekter i sameiet i 2024, samt økte kostnader fra ulike leverandører som forsikring, vaktmestertjenester, strøm, Oslo kommune med flere, i tillegg til inflasjon. Det kan forventes en årlig økning i felleskostnadene på mellom 5-10%. For å forbedre sameiets økonomi og unngå større økninger i fremtiden, kan det bli nødvendig med ytterligere kapitalinnhenting i 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Flyttegebyr Ved kjøp av seksjon betaler kjøper 2000,-. til sameiet for dekning av slitasje m.m av fellesarealer. Det er den enkelte sameier som står ansvarlig for innbetaling av gebyret.

If Skadeforsikring (35704)
Polisenr. 1966614

Lukk Sameiet

Bjerregaards gate 64B ligger vakkert til på St. Hanshaugen, omgitt av grønne parker og et rolig, veletablert bomiljø – samtidig som du har alt byen har å by på rett utenfor døren. Her bor du med kort vei til St. Hanshaugen, Grünerløkka og Vulkan, og får det beste fra tre av Oslos mest levende bydeler. Rett i nærheten venter Akerselvas idylliske turstier, og på bare et kvarter når du Maridalens vakre natur med sykkel. For deg som liker å holde deg aktiv, ligger treningssentrene Sats (Ringnes Park), Ila Gym, Fitness24seven og SATS Bislett bare minutter unna. Er du glad i mat og drikke, bor du midt i smørøyet. Tranen er nærmeste nabo – med byens beste brød på dagtid og pizza på kvelden – og nærområdet rundt Alexander Kiellands plass har blitt et levende knutepunkt med barer, kaféer og restauranter i grønne omgivelser. Du har også kort vei til Mathallens delikatesser og Vulkans kultur- og uteliv. Innen gangavstand finner du anerkjente spisesteder som Kontrast, Smalhans, Kamai og Nedre Foss Gård. Dagligvarehandelen er enkel, med søndagsåpne butikker like ved og både St. Hanshaugen Senter og Kiellands Hus med Rema 1000, Coop Mega og Vinmonopolet kun noen kvartaler unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig: 21-bussen fra Waldemar Thranes gate tar deg til Aker Brygge på ti minutter, og 33-bussen går raskt til Jernbanetorget. Fra Kiellands plass har du også 34- og 54-bussen mot sentrum. For studenter og akademikere er beliggenheten ideell, med gangavstand til Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen, Høyskolen Kristiania Campus Vulkan og Elvebakken VGS. Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, OsloMet og Tannlegehøyskolen er alle innen kort bussreise. Dette er et hjem for deg som ønsker en aktiv, urban livsstil – med kort vei til alt byen har å tilby, uten å gi slipp på rolige og hyggelige omgivelser. Her bor du stille og tilbaketrukket, men alltid tett på pulsen.

Fra knutepunktet Alexander Kiellands plass har du tilgang til busslinjene 21, 33, 34 og 54, som effektivt tar deg til blant annet Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum og marka. Nærmeste holdeplass er Telthusbakken, med bussene 34, 54 og nattbussen N54, og fra St. Hanshaugen går også den hyppige 37-bussen. Disse dekker ulike ruter og gjør det enkelt å komme seg rundt i hele byen. I tillegg er det kort vei til Grünerløkka, med trikkelinjene 11, 12 og 13, samt buss nr. 30. Flere bysykkelstativer finnes i nærområdet – blant annet på Alexander Kiellands plass. Se ruter.no for mer informasjon.

Skolekrets: Eiendommen ligger i gangavstand til flere utdanningsinstitusjoner, som OsloMet, Kunsthøgskolen i Oslo (KHiO), Arkitektur- og designhøgskolen, Høgskolesenteret, Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen. Med gode kollektivforbindelser i området kommer du deg også enkelt til blant annet Handelshøyskolen BI i Nydalen via 37-bussen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 15.06.1904. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken har blitt flyttet og det er etablert soverom i tidligere kjøkkenrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Bjerregaards gate 64A - Nytt taktekke - etterisolering Saksnummer: 202458403 Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer Saksnummer: 202216828 Bjerregaards gate 58 A - Oppdeling av en boenhet til to boenheter Saksnummer: 202460438 Waldemar Thranes gate 55 A og B - Oppføring av fire balkonger Saksnummer: 202463161

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/81/5: 23.08.1965 - Dokumentnr: 513644 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2025 - Dokumentnr: 405698 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.10.1983 - Dokumentnr: 511687 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2320 03.12.1986 - Dokumentnr: 79195 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2320 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER 03.12.1986 - Dokumentnr: 79195 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/2610

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det er varlet om at det vil i noen uker fremover være stilas mot oppgang C i bakgården grunnet oppgradering av gamle nedløpsrør og reparasjon av noen sprekker i fasaden. Stillasene vil settes opp i dag og vil stå maks 4 uker. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er tatt en full flyttevask før visning og boligen vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse. Selger har selv ikke bodd i boligen og har derfor begrenset kunnskap/ kjennskap til bolig.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 69 300,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 408,- Samlet skal selger betale kr. 164 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget