Breigata 14G

Breigata 14GOslo Sentrum

1/38

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Breigata 14G

Prisantydning: 7 140 000,-

Totalpris: 8 997 922,-

Felleskost/mnd: 24 213,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Grønland/Gamle Oslo

Velkommen til Breigata 14G - Et innholdsrikt rekkehus over 4 plan, attraktivt beliggende i indre gård på Grønland. Her bor du stille og rolig til med lite biltrafikk, samtidig som du har kort vei til byens fasiliteter. Boligen er en del av et større borettslag fra 2009 og har en smart, godt utnyttet planløsning. I 2026 ble det lagt nye gulvoverflater i hele boligen, samt malt vegg- og himlingsflater Solrik privat takterrasse på hele 26 kvm med mulighet for møblering i flere soner Barnevennlig område med T-bane, buss og trikk i umiddelbar nærhet Mulighet for hybel med potensielt 13.000 i leieinntekt Fellesgjelden har kun 4,05% rente! IN-ordning mulig A-konto fjernvarme og varmtvann inkl Ingen forkjøpsrett eller dok.avg Lekeplass og sykkelbod Mulighet for garasjeleie Skjermet bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 140 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 1 856 542,-

Totalpris:: 8 997 922,-

Felleskost/mnd:: 24 213,-

Fellesformue:: 101 620,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 399 m² (eiet)

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. mai, kl. 12:00 - 12:30 onsdag 27. mai, kl. 18:15 - 19:00

Velkommen til lunsjvisning på tirsdag. Dette er for deg som gjerne vil se leiligheten på dagtid. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Breigata 14G, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 99 374 t.ringsvold@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 105 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Boligen disponerer en kjellerbod i nabobygget
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Bad, entré, to soverom og bod.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse med adkomst fra et soverom.

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Kjøkken, stue og spisestue.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong med adkomst fra stuen.

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Bad, gang og to soverom.
Totalt BRA: 32 kvm

4. etasje:
BRA-i: 4 kvm. Trapperom.
Totalt BRA: 4 kvm
TBA: 26 kvm. Takterrasse på tilnærmet hele taket over boligen.

Rekkehus over 4 etasjeplan med henholdsvis 1.-, 2.- og 3. etasje, samt en takterrasse og et innvendig trapperom i 4. etasje. 1. etasje: Bad, entré, to soverom og bod. 2. etasje: Kjøkken, stue og spisestue. 3. etasje: Bad, gang og to soverom. 4. etasje: Trapperom.

Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra byggeåret med ny benkeplate, kum og kjøkkenarmatur fra 2026 med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator tilknyttet ventilasjonsanlegget. Opplegg for oppvaskmaskin. Baderom 1. etasje: Flislagt baderom med varme i gulv. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, dusj på gulv, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Baderom 3. etasje: Badet er fra byggeåret og er likt som badet i 1. etasje. Det er nytt servantskap, servant, speil og servantarmatur fra 2026. Baderommet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, benkeplate over vaskemaskinen, dusj på gulv, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Overflater på innvendige gulv: - Innvendige gulv er belagt med fliser i entré, vinylbelegg i bod, laminat for øvrig. - Gulvoverflater er fra 2026, bortsett fra i bod. Overflater på innvendige vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Overflater på innvendig himling: Sparklet og malte overflater. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i soverom i 1. etasje. - Hovedstoppekraner for varmt og kaldt vann er montert i fordelerskapet i 1. etasje. Det er også fordelerskap for vann i soverom mot badet i 3. etasje. Vannbåren varme: - Felles fjernvarme tilknyttet radiatorer i entreen og i 4 soverom. - Fordelerskap og stoppekraner for anlegget i samme skap som fordeling for vannrør i veggluke på soverom i 1.- og 3. etasje. Ventilasjon: - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. - Aggregatet er montert i boden. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i boden. Kursoversikten samsvarer med antall sikringer. Trapper: Trapp og håndløper i furu mellom 1. og 2. etasje. Trappen er lukket med opptrinn og utgjør avgrensning mot underliggende soverom. Tilsvarende trapper mellom øvrige trinn. Generelle opplysninger: - Felles oppvarming tilknyttet fjernvarme i borettslaget. - Felles varmtvann i borettslaget. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Våtromsgulv - Bad, 1. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Våtromsvegger - Bad, 1. etasje: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 1. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. - Våtromsgulv - Bad, 3. etasje: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. - Våtromsvegger - Bad, 3. etasje: Konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad, 3. etasje: TG2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

I følge selger er det mulig å leie parkeringsplass i Norbygata parkeringshus for kr. 3.260 pr mnd. Pt. er det 57 ledige plasser til leie. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2026: - Nye gulvoverflater i hele boligen, bortsett fra bod. - Malt vegger og himlinger, bortsett fra bod. - Fjernet én vegg i entré, og åpnet opp vegg mellom stue og kjøkken. - Ny benkeplate i kjøkken, med kum og kjøkkenarmatur. - Nytt servantskap, servant, speil og servantarmatur i bad i 3. etasje. - Byttet ett råteskadet kledningsbord på rekkverk på takterrasse. - Beiset gulv på takterrasse.

6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Det er satt opp en vegg i soverom på 1etasjen. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Ja det har vert kontroll av ventilasjon av og til. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bakgården har blitt oppgradert under veies. Nye boder for sykler osv. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Det er mulig med hybel i 1 etasjen. Mange av de andre rekkehusen har endret til hybel. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Styre melder at felleskostnadar blir redusert med 10% frå februar 2025.

Bjørn Fosser

Drenering: Etter gjeldene forskrifter skal det være fukttett sjikt/radonduk og isolasjon mellom bygningen og grunnen, og dreneringsrør i underkant av ringmuren. Det forutsettes at drenering er utført etter gjeldene forskrifter. Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Terrengforhold rundt boligen: Terrenget i forkant av boligen er bestående av felles tomtegrunn i borettslaget. I bakkant av boligene er det terrasse. Yttervegger: Bygningen har yttervegger i bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning: Yttervegger er kledd med liggende og stående malt/beiset trepanel. Takkonstruksjon: - Flatt oppforet dekke, tekket med papp. - Yttertaket består av en takterrasse med terrassebord på dekket. Det er synlig papp oppunder vegger og kledning på terrassen. Taktekking og membraner: Yttertakets tekking er ikke kjent. Dette er dekket med snø under befaringen og derfor ikke undersøkt. Ytterdører: - 1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt. - 2. etasje: Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret. - 4. etasje: Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass fra byggeåret. Vinduer: Vinduer med isolerglass fra byggeåret. Terrasser og balkong: - 1. Etasje: Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra et soverom, ca. 8 kvm. Terrassebord på dekket. Levegger i sider mot naboterrassen. - 2. etasje: Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra stuen, ca. 3 kvm. Terrassebord på dekket og rekkverk i metall og plater. - Takterrasse på tilnærmet hele taket over boligen, ca. 26 kvm. Terrassebord på hele terrassen. Vegger avgrenser mot naboterrasser. Alle veggene er kledd med malt panel. Del av takkonstruksjonen utgjør rekkverket. Rekkverk og annen fallsikring: Levegger mot naboterrasser. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Rekkverk og annen fallsikring: Det er påvist noe råte på enkelte bord på sidevegger mot naboterrasser. Disse bordene bør skiftes ut for å hindre at råten spres seg. Utbedringskostnad: kr. 10 000-20 000,-. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og kjøleskap kan kjøpes. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 24 213,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, bredbånd, renter og avdrag, a-konto fjernvarme og forretningsfører. Bredbånd: 149,- Renter og omkostninger IN 2: 6 288,- Felleskostnader 1: 7 382,- Avdrag lån IN 2: 8 450,- Fjernvarme: 1 944,- Det er mulig å nedbetale fellesgjelden 2 ganger pr år. Ved full innfrielse vil felleskostnadene gå ned til 9.475 pr mnd. Merk at fellesgjelden til borettslaget er et husbanklån og renten er kun 4,05%. Dette er en meget gunstig rente. Borettslaget betaler et a-kontobeløp hver måned til fjernvarme. Fjernvarme avregnes ved årsslutt, og beboer vil enten bli fakturert eller kreditert basert på forbruk beregnet av Ista.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - TV. - Strøm. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 223 717,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 894 869,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025: - Utbedring av heis. - Individuell måling. - Justere dører/vinduer. - Tetting av tak rekkehusene. Kommende 5-års periode - Ventilasjonsrens av kanaler til tak. - Maling oppganger og trapper i blokkene. - Høyden på rekkverk takterrasse på nr. 20 bør vurderes. - Det vurderes maling av bygg de kommende årene. Informasjon fra styreleder pr. januar 2026: Felleskostnader - ingen plan om øking nå. Styret jobber jevnlig med å redusere kostnader, og kutta fra februar 2026 felleskostnadene med 10%. Felleskostnadene er beregnet ut i fra borettslagets kostnader og fordelt ut i fra andelens størrelse. Borettslagets lån er i Husbanken med særlig gunstig flytende rente. Det er fra 2021 blitt mulig å foreta individuell innbetaling (IN-ordning). Som del av dette er vi del av et sikringsfond. Husbanklåna hadde avdragsfrihet de første åra, men det er ikke noe avdragsfrihet(eller mulighet for det) nå. Borettslaget har òg et mindre likviditetslån fra OBOS som det p.t. står att ca. en halv million på. Dette er ikke regnet som fellesgjeld per andel og er ikke del av IN-ordninga. Rekkehusene ble vasket og malt i 2020, og blokkene ble vasket med drone i 2024. Det har vært noe problem med råte kring vinduene, og de vinduene som er meldt inn påvirka av dette ble fikset i 2024. Det vil i 2026 bli skiftet ut belysning i bakgården. Visse lamper i blokkene vil òg bli skiftet. Det er vedtatt å bygge ut inngangspartiet til Breigata 12 grunna hensetning av gjenstander og oppholdssted for narkomane, som er ganske plagsomt for de som bor der. Tidspunkt for dette er ikke fastsatt, men det antas i løpet av 2026. Kostnadene for dette er bygd inn i budsjettet. Det er mulig feilbygd konstruksjon på rekkehusene, der det sannsynligvis vil være behov for å skifte ut noe takpapp/beslag for alle oppgangene. Det kan hende at det vil være behov for mer arbeid. Om det er behov for utskifting av noe mer, vil kostnaden være i størrelsesorden som kan medføre opptak av mer lån eller øke felleskostnadene. I skrivende stund ser det ikke ut som at det er behov for dette, da det er gjort midlertidig retting i 2025 som vil vare noen år til det er behov for å ta større vedlikehold på alle tak. Det tidligere vurdert å male alle trappeoppganger og inngangspartier i Breigata 12, 18 og 20. Det blir også vurdert flislegging av trapper i samme blokker. Det er ikke godkjent av generalforsamlinga, og derfor ikke med i budsjett eller arbeidsplaner. Beboere i blokkene kan ta initiativ til dugnad for maling, hvor borettslaget dekker materiale - dette er gjort i 2025 av de som bor i Breigata 12. Borettslaget er til for at personer skal bo i, og det skal ikke være investeringsobjekter for utleie - normalt sett blir ønske om utleie avvist med mindre det er lovmessig krav til godkjenning i Borettslagsloven. Borettslaget tillater ikke utleie på Airbnb eller lignende utover det som er lovmessig åpning for, og vi tilrettelegger heller ikke for slik aktivitet.

ABBL

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 856 542,- pr. 05.05.2026

Borettslaget har tre lån hos Husbanken som fordeler seg på følgende måte: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11501672 7, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 55 Saldo per 05.05.2026: 21 472 500,- Andel av saldo: 1 856 542 ( siste termin 01.02.2040 ) Lånenummer: 11501674 3, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 53 Saldo per 05.05.2026: 28 140 848,- Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.08.2039 ) Lånenummer: 11501775 8, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.05.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 05.05.2026: 51 403 268,- Andel av saldo: 0 ( siste termin 01.08.2040 )

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Borettslaget har i generalforsamling i 2020 vedtatt IN-ordning. Den kom på plass 1/5-21. Innfrielser kan foretas 2 ganger i året; 1/5 og 1/11. Pengene ved en innfrielse må være på borettslagets konto innen 10 dager før fristen for innfrielse. Kontakt forvalter dersom du ønsker å innfri din andel av fellesgjelden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 101 620,- pr. 31.05.2025

Budsjettet for 2025 viser et overskudd på kr. 5.849.755. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Maks. to husdyr pr. husstand.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441588

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med garasjekjeller datert 31.03.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelser og det som er byggemeldt og godkjent. Deler av planløsningen er endret sammenlignet med godkjente plantegninger. I de godkjente tegningene er 1. etasje registrert med ett soverom, mens rommet i dag er delt opp slik at etasjen har to soverom. Endringene vurderes ikke å være i strid med krav til oppholdsrom, lysforhold eller rømningsveier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (garasjeanlegg), forretning, kontor og bevertning. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/19331.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 992820462/90: 20.05.2026 - Dokumentnr: 554696 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

- Borettslaget består av 98 andeler. - Borettslaget har innleide vaktmestertjenester som utfører oppdrag for fellesskapet. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 84 208,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade fra kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport fra kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 191 101,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Ringsvold, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 99 374
t.ringsvold@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (31%)
Venner, familie, besøk, middag (16%)
Slapper av, ser på TV, leser (47%)
Jobber i hage/hus (3%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Thomas Ringsvold

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

t.ringsvold@nordvikbolig.no
971 99 374
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Rekkehus med solrik privat takterrasse midt i byen! Mulighet for hybel - A-konto fjernvarme - Tilbaketrukket i bakgård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Thomas Ringsvold

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer