Bergensveien 8Grorud
Alle bilder (22)
Utvalgte bilder
- Grorud
- Bergensveien 8
- Prisantydning
- 2 790 000,-
- Totalpris
- 2 851 744,-
- Felleskost/mnd
- 3 002,-
- BRA-i
- 35 m2
GRORUD
Oppussingsobjekt: Lys og arealeffektiv 1-roms med alkove, separat kjøkken og balkong på 6 kvm | Oppv. og vv inkl.
Velkommen til Bergensveien 8- Presentert av Silje Heggø og Joachim Lindhjem v/Nordvik. Boligen har et stort potensiale med en arealeffektiv planløsning som gir gode muligheter. Her bor du fint til med en hyggelig balkong på 6 kvm og store vindusflater. Her får du praktisk stue med alkonve, separat kjøkken, og bad. Du bor med umiddelbar nærhet til det meste man kan ønske med Grorud Senter like utenfor og en kort spasertur unna Lillomarka med gode turmuligheter. - Høyt og fritt i 4.etg - Separat kjøkken m/mulighet for 1 soverom - Hyggelig balkong på 6 kvm - Store vindusflater - Sentral beliggenhet - Kort vei til kollektivtrafikk - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene (A-konto) - Kjellerbod
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1964
- Etasje:
- 4
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 2 790 000,-
- Omkostninger:
- 54 377,-
- Fellesgjeld:
- 7 367,-
- Totalpris:
- 2 851 744,-
- Felleskost/mnd:
- 3 002,-
- Fellesformue:
- 9 874,-
- Totalt BRA:
- 37.91 m2
- Energimerking:
- F - mørkegrønn
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
29-0159/23
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Bergensveien 8, 0963 Oslo
Gnr. 94, bnr. 4, snr. 116 i Oslo kommune.
Andelsnr. 24 i Bergensveien 2 og 8 Borettslag, orgnr. 919170042
Selger(e)
Grorud Holding AS
Kjøpesum og omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning) 7 367,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 797 367,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 52 997,- (Forholdsmessig andel dok.avg ifm. overskjøting av eiendom til borettslag) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 54 377,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 63 677,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 2 851 744,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 2 861 044,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1964
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 35 kvm
BRA-e: 2.91 kvm
Totalt BRA: 37.91 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2.91 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2.91 kvm
4. etasje:
BRA-i: 35 kvm.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 6 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod er ikke oppmålt av takstmann.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
3D-skannet areal. Boligens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en garantert nøyaktighet innenfor 2 %, som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022.
Innhold
4.etg | Totalt BRA: 35 kvm BRA-i: 35 kvm Balkongen er på 5,6 kvm men avrundet opp til nærmeste hele tall 6 kvm. Entré, baderom, stue, kjøkken, alkove. Takhøyde målt til 2,50m i stue. Det disponeres en kjellerbod, som ikke er oppmålt av takstmann.
Standard
ENTRÉ Lys og praktisk entré med god oppbevaring i innebygget garderobeskap. I tillegg får du ytterligere lagringsplass i kjellerbod. Dørcalling ved inngangsdør. STUE Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har fint plass til en sofaseksjon, spisebord og annet møblement. En praktisk alkove med plass til seng. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Balkongen er på 6 kvm med plass for sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen ligger fint i 4. etg og fritt utsyn over nærområdet. KJØKKEN Original kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter. Stålkummer og to-greps blandebatteri. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det må påregnes utskiftning av kjøkkeninnredning og oppgradering av røropplegg. BAD Baderomskonstruksjon og røropplegg/sluk er fra byggeåret. Badet har fått tg3 fra takstmann og det må påregnes totalrenovering av alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk. OVERFLATER: - Gulv: Laminat. Fliser på bad. - Vegger: Malt mur. Fliser på bad. - Himling: Malt betong.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Er det salg ved fullmakt? "Ja" Har du kjennskap til eiendommen? "Nei" Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Bygningssakkyndig
Anders Bryhn
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Inngangsdør: Store skader i dørbladet er forsøkt reparert men har store mangler. Tiltak: Utskifting må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000,- - Overflater: Stor slitasje over lang tid. Svelling i laminatgulv listverk. Sår, sprekker, glipper, ujevnheter, fuktskjolder, merker o.l. Tiltak: Samtlige overflater og listverk bør påregnes å utskifte/oppusse. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendige dører: Stor slitasje, stedvise skader. Tiltak: Utskifting av innerdører må påregnes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elde og slitasje. Rørene har nådd sin tekniske levealder. Tiltak: Røropplegg må utskiftes. Gjøres i forbindelse med oppussing av baderom og kjøkken. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rust på avløpsrør på kjøkken og baderom. Tiltak: Soilrør/avløpsrør må utskiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er påvist tegn på lekkasjer rundt rørkoblinger. Tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det må påregnes utskifting av radiator. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Elektrisk anlegg: Det må påregnes store oppgraderinger evt. utskifting av hele det elektriske anlegget. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utstyr for varsling og slukking av brann: Det er mangler på røykvarsler og brannslukningsutstyr. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Baderom > generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Kjøkken > overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stor slitasje og fuktskadet kjøkken. Tiltak: Utskifting av kjøkkeninnredning og oppgradering av røropplegg må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Balkongdør: Balkongdør med isolérglass fra 2004. Avskalling og små sprekkdannelser i dørbladet utendørs. Bruksslitasje. Tiltak: Balkongdøren må uansett males utvendig. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Balkong: Rekkverket er målt til 89,5 cm, og er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Oppvarming: Det er kun 1 stk. radiator i leiligheten. Tiltak: Det må påregnes å montere ekstra varmekilde. - Kjøkken > avtrekk: Ikke tilfredstillende ventilasjon i rommet. Tiltak: Det må monteres en kullfiltervifte med mindre det er tillatt med elektrisk avtrekksvifte. Kullfiltervifte vil uansett gis TG2 ved tilstandsvurdering til tross for at den er ny.
Innbo og løsøre
Det er NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
F - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Oppvarming via radiator. Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten. Luftespalter over alle vinduer
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 002,- pr. mnd
Inkluderer: Inn under felleskostnader så inkluderes følgende: Kommunale avgifter, renhold fellesareal, revisjon, forretningsfører, styrehonorar og bygningsforsikring.
Herav:
Varme/varmtvann 922,-
Felleskostnader borettslag 350,-
Felleskostnader sameie 1 730,-
A-konto oppvarming og varmtvann blir avregnet en gang årlig og differansen blir ilagt felleskostnadene den måneden avregningen er klar.
Andre utgifter
- Strøm - Innboforsikring - Internett
Formuesverdi
Oppgitt formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet.
Borettslaget
Om borettslaget
Borettslaget heter Bergensveien 2 og 8 Borettslag med org.nr: 919 170 042. Bergensveien 2 og 8 BRL er et nyetablert borettslag, og kjøper skal betale sin forholdsmessige andel av etableringsutgifter, herunder dokumentavgift ved overskjøting av eiendommen til borettslaget, i tillegg til kjøpesummen. Dette borettslaget inneholder 24 andeler (boliger) fordelt på adressene Bergensveien 2 og Bergensveien 8. Borettslaget i sin helhet er i sameiet Grorud Senter. Sameiet Grorud Senter inneholder totalt 94 boligseksjoner og 34 næringslokaler. Styret opplyser: - Det har vært skadedyr/veggdyr i sameiet. Anticimex har vært der for bekjempelse. Alt skal være ok nå. - Det er ikke noen planlagte arbeider som vil kunne øke fellesgjeld eller felleskostnad. - Balkongene er blitt totalrenovert. - Det er skjeggkre og sølvkre i bygget, det settes opp felles av vaktmester i bygget. - Det er sentralvarme i bygget. - Det jobbes med å gå igjennom HMS oppgradering, noe oppussing av fellesområde. Det har ikke blitt vedtatt enda.
Forretningsfører
NORIAN Regnskap AS
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 7 367,- pr. 31.12.2024
Bergensveien 2 og 7 har ingen lån per 20.11.2025.
Fellesformue
Kr. 9 874,- pr. 31.12.2024
Vedtekter og husordensregler
Vedtektene og husordensreglene for sameiet er vedlagt i salgsoppgaven.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring
Polisenr. 1160848
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 19 970,6 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Grorud Senter. Her har man virkelig gangavstand til butikker, kjøpesenter, offentlig kommunikasjon og "alt" man behøver i hverdagen. Det er et godt utvalg av kollektivtrafikk i nærområdet. Det er T-banestasjonen Grorud med linje 4 og 5 samt buss-/drosjesentral kun få minutter unna boligen. Med t-banen ned til jernbanetorget tar det kun ca. 22 minutter. Ellers ligger boligen fint til i sentrale omgivelser med Lillomarka ca 1 kilometer unna boligen. Lillomarka er godt egnet for alle typer turer og har flere sportsstuer med servering, deriblant Lilloseter og Sinober. Lillomarka hardessuten et meget godt lysløypenett som gir utallige muligheter for skiturer om vinteren, og byr på mange idylliske tjern og vann, som blant annet Vesletjern, Steinbruvann (Stemmer’n) og Alnsjøen som har gangavstand fra boligen. Steinbruvannet er et badevann i Lillomarka nord for Oslo. Vannet ligger i et populært rekreasjonsområde nedenfor Røverkollen, i kort avstand fra Grorud og Romsås. Det er gode turmuligheter inn i marka herfra, både for vandrere, syklister og skigåere. Lillomarka arena er et helårs idretts- og aktivitetsanlegg hovedsakelig beregnet på breddeidretten og ligger i gangavstand fra boligen. Det dekker et område på nærmere 86 dekar og består av løyper, standplass, kunstgressbane, bygninger og tekniske anlegg.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Dagens planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original byggetegning. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.01.1969 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger også følgende: - Bergensveien 2-4-6-8 (Grorud senter) - Tilbygg forretningsenter + garasje - Ferdigattest - 2001 - Bergensveien 6-8 (Blokk E) - Boligblokk med forretninger - Ferdigattest - 1966
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til forretning/boliger S-1118. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Planprogram for Grorud sentrum - Saksnummer: 201605618 - Reguleringssak: Planprogrammet skal vurdere hele Grorud sentrum under ett, gi forutsetninger for en bedre sammenheng og mer bymessig utvikling. Grorud sentrum skal styrkes som lokalsentrum og kollektivknutepunkt. Det skal redegjøres for nødvendig utredningsarbeid. Grorud sentrum er preget av store asfalterte trafikkområder, med kjøreveier, parkering og bussterminal. Det er fa° gode oppholdsplasser og et begrenset aktivitetstilbud. Gjennom ny regulering er målsetningen en fornyelse av Grorud sentrum i samsvar med Helhetlig plan for Grorud sentrum. En utbygging vil tilrettelegge for økt kulturtilbud, forbedre kvaliteten pa° utearealer, skape vakre og trygge byrom med liv pa° gateplan, samt etablere boliger, offentlige funksjoner (barnehage), ny busstasjon, kontor og forretninger innenfor planens begrensning. Det legges vekt på å skape god sammenheng til eksisterende sentrumsfunksjoner og grøntområder som, Monsebråten, Ravnkollen og Alnaparken, samt inngang til Badedammen. Forslagsstiller har ambisjoner om å bidra til å utvikle Grorud sentrum; et stasjonsnært område/kollektivknutepunkt med gode sentrumsfunksjoner i Groruddalen. Bussterminal skal flyttes og oppgraderes og eksisterende senter komplementeres med næring, handel, kultur og boliger. Stedsutviklingen skal oppnås gjennom salg av detaljregulerte arealer, og bygges av private aktører. Det foreslås utearealsnormer, p-normer og krav til boligsammensetning slik det foreligger normer og føringer for indre by da det er et definert utviklingsområde. For uteoppholdsareal antas det at sentrale områder vil falle inn under områdetype 3 i Normer for felles leke- og uteoppholdsarealer for boligbygging i indre Oslo. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/94/4/116: 19.07.1889 - Dokumentnr: 900175 - Erklæring/avtale VEDR. DEMNING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1913 - Dokumentnr: 900514 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1934 - Dokumentnr: 909806 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1934 - Dokumentnr: 436 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1943 - Dokumentnr: 2822 - Bestemmelse om bebyggelse ANG. ARBEIDSSKUR. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1943 - Dokumentnr: 3559 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1943 - Dokumentnr: 5468 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1946 - Dokumentnr: 4352 - Erklæring/avtale VEDR. DRENERING. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.1946 - Dokumentnr: 11867 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1947 - Dokumentnr: 12607 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 30 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1947 - Dokumentnr: 15944 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 94 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.1949 - Dokumentnr: 4497 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1952 - Dokumentnr: 11508 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:351 Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1952 - Dokumentnr: 12819 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:351 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1954 - Dokumentnr: 742 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 94 bnr 24 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1955 - Dokumentnr: 13068 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 94 bnr 29 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1958 - Dokumentnr: 14316 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra gnr 94 bnr 365 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1961 - Dokumentnr: 8666 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1962 - Dokumentnr: 12337 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1964 - Dokumentnr: 3570 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1964 - Dokumentnr: 8630 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1969 - Dokumentnr: 16013 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1970 - Dokumentnr: 1638 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1972 - Dokumentnr: 14794 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1976 - Dokumentnr: 8093 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1977 - Dokumentnr: 4946 - Erklæring/avtale VEDR. UTSALG AV BAKERVARER Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1977 - Dokumentnr: 15828 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Dokumentnr: 74927 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 1.OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2014 - Dokumentnr: 696514 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Scala Grorud AS Org.nr: 977 563 968 Bestemmelse om felleskostnader Bestemmelse om lasterampe Bestemmelse om utvidet drift- og vedlikeholdsansvar Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1932 - Dokumentnr: 902123 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 94 BNR 260 Overført fra gnr 94 bnr 170 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1952 - Dokumentnr: 914144 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 94 BNR 28 0verført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1955 - Dokumentnr: 990115 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 94 BNR 369 Overført fra gnr 94 bnr 370 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1963 - Dokumentnr: 919925 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.30, 324 OG 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1963 - Dokumentnr: 919926 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.170, 414, 415 OG 416. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1963 - Dokumentnr: 919927 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.29 OG 37. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1964 - Dokumentnr: 919912 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 94 BNR 370 Overført fra gnr 94 bnr 24 Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1989 - Dokumentnr: 58083 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.94 BNR.24 OG 365. Overført fra: Knr:0301 Gnr:94 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1989 - Dokumentnr: 74927 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 116 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/16631 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 131 SEKSJONER 29.06.2006 - Dokumentnr: 307716 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning og før overtagelse.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Provisjon 1,25% inkl. mva
Ansvarlig megler
Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no
Megler
Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grorud?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
80%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
75%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Silje Heggø
Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Joachim Lindhjem
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Torshov
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?