Kruttverkveien 30A

Laster salgsoppgave...

Kruttverkveien 30ANordstrand

1/40

Utvalgte bilder

Nordstrand: Kruttverkveien 30A

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 180 659,-

Felleskost/mnd: 6 260,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

NORDSTRAND/LJAN

Velkommen til Kruttverkveien 30A - En flott og innholdsrik 3(4)-roms leilighet med attraktiv beliggenhet og trappefri adkomst. Boligen kan blant annet by på en terrasse på hele 66 m², en innholdsrik planløsning, delikat bad pusset opp i 2020, vinduer og balkongdør fra 2017 og garasjeplass med el-lader. Velkommen til visning! Verdt å merke seg: - Innholdsrik og god planløsning - Flott terrasse på hele 66 m² - Trappefri adkomst - Delikat bad fra 2020 - Vinduer fra 2017 - Heis - Garasje med EL-lader (leasing avtale) - Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 130,-

Fellesgjeld:: 39 529,-

Totalpris:: 6 180 659,-

Felleskost/mnd:: 6 260,-

Fellesformue:: 27 909,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:00 - 14:00 mandag 9. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kruttverkveien 30A, 1168 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 89 847 a.bredesen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 66 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Bad, entré, bod, to soverom, stue/kjøkken
BRA-e: 5 kvm. To stk eksterne boder
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 66 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger. Rombetegnelser er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold, herunder krav til romstørrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde og plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte eller fulle, og kan i mange tilfeller ikke måles nøyaktig. Oppgitte arealer må derfor anses som omtrentlige og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniør av eier eller representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniør har ikke foretatt nærmere undersøkelser av om boligen har rettslig bruksrett til disse arealene.

1. etasje med entrè, bod, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder på ca. 2,4 m²og 3,2 m².

Nøkkelopplysninger | Kjekt å vite El-anlegg: Sikringsskap lokalisert i entrè/gang. Automatsikringer med jordfeilbrytere. Bod/oppbevaring: En bod på ca. 2,4 m² og en bod på ca. 3,2 m² Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. Vegger: Flissatte vegger på bad. Ellers har veggflatene i leiligheten en kombinasjon av malt strie og glatte, malte veggflater. Gulv: Flislagt gulv på bad. Belegg i bod. Ellers laminat. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator over stekesone med avtrekk ført til kanal.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg med lader. For å kunne bruke laderen må det opprettes en leasing avtale. Selger betaler per i dag kr. 279kr i måneden.

Opplyst av eier: - Byttet ut 42 downlights fra halogen til led. - Bad ble pusset opp i 2020. - Fjerning av vegger mot kjøkken og satt opp ny kjøkkeninnredning. - Vinduer og balkongdører ble byttet i 2018.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordstanbygg 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Garasjeanlegget er oppgradert for 16 mill 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Vest Elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opplegg/kabler er i garasje. Pr i dag leier vi lader 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasader er renovert 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Sameiet «holder på» med ventilasjon 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Prospektet fra vi kjøpte i 2017

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

KJEDEHUS Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaring ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Det bemerkes at utvendig omramming rundt vinduene fremstår noe ufagmessig utført. Ellers ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelens alder. Tilstandsgraden er satt ut fra helhetlig vurdering av bygningsdelens stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). To stk balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2017. ____ Det bemerkes at det er en løs terskel til balkongdøren på soverommet. Ellers ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue og et soverom til terrasse i betongkonstruksjoner. Terrassen ble målt til ca. 66 m². Terrassebord i trevirke. Rekkverk i armert betong. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert utvendig stikkontakt. Det er montert to stk marksier på terrassen. Rekkverkshøyde målt til ca. 93 cm. ___ Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i armerte betongkonstruksjoner fra byggeårene. ____ Ved kontrollmåling av etasjeskille registreres eventuelle avvik gjennom stikkprøver på fem tilfeldige ulike punkter i rommet, som er i henholdt til gjeldende standard (NS3600). Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes ved denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved et senere salg. Dersom dette anses som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik i to tilfeldige rom (i stue og soverom). TG2 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på ca. 23 mm gjennom hele rommet i soverom 2. Målt høydeforskjell på ca. 17 mm gjennom hele rommet i stuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Det er registrert planavvik i gulv som kan påvirke rommets bruk, møblering og opplevde komfort. Forholdet vurderes innenfor rammen av TG2 og gir normalt ikke funksjonelle problemer. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i flisfuger og silikonfuge i overgang mellom gulv og vegg. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Påvist svertesopp i flisfuger og silikonfuger indikerer fuktpåvirkning og begrenset uttørking i området. Forholdet kan påvirke utseende og hygiene, og gir økt usikkerhet knyttet til fuktbelastning over tid, men er ikke nødvendigvis tegn på konstruktiv skade. Tiltak: Det anbefales rengjøring og eventuell overflatebehandling av fugene, samt å sikre tilstrekkelig ventilasjon og uttørking av rommet. Videre tiltak kan vurderes dersom forholdet vedvarer eller utvikler seg. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv 1) Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. ____ 2) Det er registrert lavt fall i dusjsonen. Ved testing med vann ble det registrert treg avrenning/vannansamling i dusjsonen mot sluk. ____ 3) Det er registrert bom i fliser samt riss/sprekker i flisfuger ved døren. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Krav til fall er ikke fullt oppfylt, selv om det er fall mot sluk. Dette kan medføre noe tregere avrenning og økt fuktbelastning på gulvoverflaten over tid. Forholdet gir økt usikkerhet knyttet til funksjon, men er ikke nødvendigvis til hinder for normal bruk. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av fallforholdene dersom bedre avrenning og redusert fuktbelastning er ønskelig. Slike tiltak bør tilpasses rommets bruk og vil normalt være mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig oppgradering eller ombygging av baderommet, da utbedring av fall sjelden er økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Inntil eventuell modernisering anbefales bruk av badekar eller dusjløsning med kontrollert rørføring til sluk. Ved senere renovering bør våtrommet utføres med korrekt fall mot sluk. ____ 2) Konsekvens: Det er registrert utilstrekkelig fall i dusjsonen, og testing med vann viser treg avrenning og vannansamling mot sluk. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, samt redusert brukskomfort. Tiltak: Det anbefales å vurdere utbedring av fallforholdene i dusjsonen for å sikre tilfredsstillende avrenning til sluk. Tiltakets omfang vil avhenge av valgt løsning og kan innebære lokal omlegging av gulv eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. ____ 3) Konsekvens: Forholdet indikerer redusert heft og noe bevegelse i fliskonstruksjonen, og medfører usikkerhet knyttet til videre utvikling. Over tid kan dette føre til at fliser løsner eller sprekker, særlig ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen, men det er ikke nødvendigvis tegn på pågående skade. Tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere lokale utbedringer der fliser eller fuger er mest påvirket. Tiltak kan ofte begrenses til utskifting av enkeltfliser og utbedring av fuger, uten behov for omfattende inngrep eller tilpasning i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurderingen er basert på alder. Tilstandsgrad 2 er gitt da tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Når sluk og membran har passert forventet levetid, øker risikoen for redusert funksjon og utettheter. Dette kan medføre økt sannsynlighet for fuktinntrengning i konstruksjonen, selv om det ikke nødvendigvis er synlige tegn til skade i dag. Tilstanden vurderes som aldersrelatert usikkerhet knyttet til videre bruk. Tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt eller lekkasjer og å begrense unødig belastning på våtrommet. På sikt bør oppgradering eller rehabilitering av badet påregnes, der sluk og membran fornyes i tråd med dagens krav. Eventuell videre bruk bør baseres på jevnlig kontroll. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende drenering fra innebygget sisterne kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke blir ledet synlig, men i stedet kan gi fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Dette gir økt usikkerhet for skjulte fuktskader. Tiltak: Det anbefales å etablere drenering fra sisternen til synlig punkt, slik at lekkasjevann kan oppdages tidlig. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan ofte gjennomføres uten større inngrep i øvrige bygningskonstruksjoner. Tiltaket bør vurderes og utføres av kvalifisert fagperson. Vannledninger 1) På bad er rørstokk og vannførende rør plassert i vegg uten tett fordelerskap. ____ 2) Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: 1) Konsekvens: Rørstokk og vannførende rør på bad er plassert i vegg uten tett fordelerskap. Dette innebærer at eventuelle lekkasjer ikke ledes til synlig sted, og kan gi fuktpåvirkning i skjulte konstruksjoner. Tiltak: Det anbefales å vurdere etablering av tett fordelerskap eller annen løsning som sikrer at lekkasjevann ledes til synlig punkt. Tiltaket kan planlegges i forbindelse med fremtidig oppgradering av badet for å begrense omfang og inngrep. Som et alternativ eller midlertidig risikoreduserende tiltak kan det monteres aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil, slik at vanntilførselen raskt kan stenges ved en eventuell lekkasje. ____ 2) Konsekvens: Manglende lekkasjesikring kan medføre at lekkasjer ikke oppdages tidlig, og gir økt risiko for fuktpåvirkning på kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tiltaket er normalt begrenset i omfang og kan gjennomføres uten inngrep i kjøkkeninnredningen. Ventilasjon Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Dagens ventilasjonsløsning fungerer i hovedsak som tiltenkt, men har ikke samme effekt som moderne løsninger med mekanisk eller balansert ventilasjon. Løsningen kan medføre redusert luftutskifting sammenlignet med dagens standard, noe som over tid kan gi økt belastning fra fukt, lukt og matos. Dette kan bidra til økt slitasje på overflater og installasjoner. Tiltak: Det anbefales å følge med på forholdet og vurdere forbedring av ventilasjonsløsningen ved behov. Eventuelle tiltak må vurderes opp mot byggets forutsetninger og gjeldende regler, og avklares med borettslag/sameie der dette er relevant. Ved endret bruk eller økt belastning bør oppgradering av ventilasjonen vurderes for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet levetid. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til driftssikkerhet og risiko for lekkasje eller funksjonssvikt. Tiltak: Basert på berederens alder vurderes det å foreligge økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt. Det anbefales derfor å følge med på berederen jevnlig, herunder se etter tegn til drypp, lekkasje eller andre avvik. Det vil være hensiktsmessig å planlegge utskifting av berederen i forbindelse med fremtidig modernisering av kjøkkenet. Ved utskifting vil driftssikkerhet og forutsigbarhet forbedres. TGIU 1. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til nabo og fellesarealer. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjon på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. Helse, miljø og sikkerhet HMS-punktene i rapporten omhandler forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet, og er ment som informasjons- og opplysningspunkter. Registrering av HMS-avvik innebærer ikke nødvendigvis at det foreligger en påvist mangel eller et konkret problem, men kan være basert på manglende dokumentasjon, målinger eller forhold som ikke lar seg avklare ved visuell befaring. HMS-punktene føres for å gi et helhetlig bilde av boligen og skal ikke forstås som en tilstandsgrad eller teknisk konklusjon, men som veiledende informasjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konsekvens For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av balkong/terrasse, spesielt for barn. Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav. Tiltak: Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 141 seksjoner. Herregårdsterrassen Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971282215, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Sykkelparkering Det er 3 rom for oppbevaring av sykler i sameiet, 2 i 4. etg i A-bygget og ett i den lille garasjen Terrassefronter På informasjonsmøtet ble det opplyst om at frontene i A skulle rehbabiliteres i 2024 og B i 2025. I sommer hadde vi et veldig ustabilt vær med mye regn som gjorde at prosjektet tok lang tid. På regnsværsdager ble presenning satt opp der det skulle jobbes. Det skulle slipes, betongskader skullel repareres, og det skulle pusses, primes og males på terrasse frontene. Betongen måtte også få tid og tørke mellom pussing, priming og maling. Det ble dessverre oppdaget mere betongskader enn forventet, særlig under taket ved terrassedøren. Styret er meget godt fornøyd med arbeidet som ble utført av Consolvo. Ny addresse 29.mars 2024 endret Oslo Kommune vår adresse til Kruttverkveien 30 A og Kruttverkveien 30B. Vedtaket ble i sin tid klaget på av styret, men dette ble ikke tatt til følge. Vaktmesterleiligheten Styret har igjennom 2024 hatt flere møter for å vurdere ulike entreprenører og eksperter på rømningsveier. Vi sitter igjen med ulike estimater på oppussingen, men styret er ikke fornøyd med de ulike tilbudene som er kommet. Saken er fremdeles under arbeid i 2025, og vil bli diskutert på ekstraordinært sameiemøte i 2025. Brannvarsling i garasje - Varslingsanlegget i garasjen ble godkjent og satt opp med direkte kobling til brannvesenet. Vi har hatt 3 falske alarmer hvor brannvesenet var raskt på stedet. Tette rør Vi hadde tette rør i B, noe som påvirket alle leilighetene på bakkeplan. Dette førte til meget omfattende utbedring for å få det i orden. Kostnaden på dette ble på over 100.000 kr. Vegger malt Vegger er malt ute i innganspartiet til B (hovedinngangen). Dekkrom Styret har hatt en betydelig opprydding i dekkbodene ved å blant annet få oversikt over hvilke personer som eier hvilke dekk. Dekk uten eier er ryddet bort og vi har sikret at samtlige har fått en plass som er dimensjonert for sine dekk. Samtidig gikk vi over til elektroniske låser med chip, som sikrer en enklere tilgang til rommene. Møte med leverandører Styret bestreber seg på å ha best mulige avtaler med våre leverandører. Vi har derfor hatt en rekke møter med samarbeidspartnere og leverandører som leverer forskjellige tjenester. Disse møtene har gitt gode resultater for sameiet med tanke på priser og betingelser. Vannlekkasjer I 2024 har vi hatt3 vannlekkasjer fra tette rør samt 1 lekkasje fra taket i B der to leiligheter ble berørt. Taket er utbedret med bistand fra taktekkere og rørleggere. Oppgarderingen fra Oslo Kommune - Vann og Avløp Styret er ikke fornøyd med jobben med tilbakestillelse av plenen foran B samt noe jobb på baksiden av B. Entreprenøren Steg AS og Oslo Kommune – Vann og Avløp har lovet å rette dette opp våren 2025. Styret har fulgt dette tett opp for å sikre tilbakeføring av våre grøntarealer. Radon Vi følger fortløpende opp verdier av radonmålinger i sameiet. I den forbindelse har vi montert en ny og kraftig vifte på utsiden i bygget i enden av B. Denne har ekstra lydisolering og øker utluftingen fra leiligheter på bakkeplan i B. Viften er kasset inn. Rengjøring garasje Garasjen ble feiet og vasket. Tepperens Alle tepper i korridorene ble renset 3-års befaring med Selvaag Selvag har vært på 3-års befaring av garasjeanlegget og har utbedret belegg/puss fra vegg på ulike steder i garasjen. Når det gjelder vannlekkasje i taket fra murer ved inngangsparti er det en pågående sak mellom styret og Selvaag. Styret mener dette er ren reklamasjonssak og det er Selvaag uenig i. Nytt møte blir avholdt i 1.kvartal 2025. Gjerder på bakkeplan i B Styret har satt opp gjerder på hager som ikke hadde dette fra før av . Det er gjerde mot gangvei og skille mellom leiligheter. Beplantningen som sto der gjerdene er satt opp, er ivaretatt ved å bli flyttet innenfor eller rett utenfor gjerdene. Dette har gitt et mer helhetlig intrykk. Rammeavtale rørlegger Vi har inngått en rammeavtale med Oslo- Akershus Rørleggerbedrift. Denne avtalen er også tilgjengelig for beboere som ønsker å benytte seg av den. Terrasseposten Styret har i 2024 publisert 8 stk utgaver av Terrasseposten for å sikre god kommunikasjon ut til beboere. Terrasseposten kan leses på hjemmesidene våre i tillegg at den blir distribuert i alle postkasser i sameiet. Hjemmeside Sameiet har egen hjemmeside, www.herregårdsterrassen.no Her finnes oppdatert informasjon om hva som skjer og saker som berører Sameiets drift. Større vedlikehold og rehabilitering som er utført 2024 Rehabilitering av fronter i A Oppgraderte skilter på parkeringsplasser og fellesområder ute/inne Utskifting av lås på 2 dekkrom Montert kraftig vifte for utsuging av radon på utsiden av B (tverrveggen) Ny adresse – Kruttverkveien 30A og Kruttverkveien 30B Oppkobling til brannvesen i garasjen 2023 Nye varmekabler i i inngangspartiet i B Heller under tak i inngangspartiet i B erstattet med rød stein lik den i A Oppgradert gangveien bak B-blokka med gress og heller Etablert 2 nye drensrør ned til kum for å bedre drenering ned mot baksiden av bygget (mellom A og B). Det er montert grunnmurspapp og fylt drenerende masser inntil grunnmur/vegg ved inngangspartiet i B 2022 Brannsikting i garasje Utskifting av ringetablåer Utbedring og oppgradering av inngangsparti ved B Utskifting av kunstige blomster/trær i bygget Utskifting av lås på vaskeri og trimrom 2021 Ferdigplen og beplantning av blomster og trær Kameraovervåking tatt i bruk Fornyet avtale med GET/Telia som TV og brebåndsleverandør Nye skilter med H-nummer på dør, postkasser og etasjeskilt Rensing og oppgradering av ventilasjonsanlegget Ferdigstillelse av betongrehabiliteringsprosjektet Felling av trær og grener langs Ljanselven og bak lekeplass 2020 Oppgradering av lekeplassen Betong-rehabilitering av underetasje Nytt el-inntak/hovedtavle til bygget Installert infrastruktur for EL-bil lading i garasje 2018 Rehabilitering resterende gavlvegger. Malingsfjerning og maling bakside av blokk Rehabilitering av gangbro. Spyling av avløpsrør 2017 Bytte av punkterte vinduer i fellesområder 2016 Fornyet avtale med GET som TV-leverandør 2016 Rehabilitering av terrasser 2013 Fornying av bunnledningene i A og B og oppstikk til garasjen 2012 Spylt rør i hele bygget Nytt dekke på tak. Garasjen er feiet. 2011 Nytt dekke på øvre del av gangbro. Overgang fra fortau til vei er utjevnet. Ny tørketrommel på vaskeriet. 2010 Ny heis i A er ferdigstilt Beslag på terrassekantene der det manglet 2009 Ny heis i B er ferdigstilt. Fasaden på hele huset og sidevegger er malt 2008 Skiftet 13 boddører i trappeganger. Montert døråpner i alle korridor dører. Montert nytte postkasseanlegg. Garasjen ble feiet og vasket. Ny vaskemaskin til vaskeriet. Skiftet rekkverk utenfor B-inngang. 2007 Montert nødlys i alle korridorer og trappeganger Montert rekkverk på gangbro i 11 etasje. Lagt ny takpapp over deler av B-bygget Kjøpt tredemølle til trimrommet. 2005 Lagt varmekabler på gangbro på de områdene som ikke hadde varmekabler fra før. Montert strømsparende regulering av gangbroen. Lagt nytt sklisikkert belegg på gangbroen. 2004 Kjøpt ny vaskemaskin til vaskeriet. Fjernet fliser på gangbroen. Spylt og rengjort samtlige avløpsrør. Installert 2 nye elektronisk styrte avtrekksvifter i B Støpt ny trapp med innlagt varmekabler og reparert skader i de øvrige trappene foran A-bygget. Vedlikeholdsplan, forventet større vedlikehold fremover 2025 Pussing og maling av fronter på terrassene i B 2025/2026 Oppgardering av vaktmesterleilighet 2026/2027 Rørfornying/bytting av soilrør Ubestemt Oppgradering av uteområdet på baksiden av bygget, A og B

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 39 529,- pr. 27.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207530883 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 543 731,71 Innfrielsesdato: 30.06.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207659673 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 4 999 061,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207891274 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo 10 334 928,25 Innfrielsesdato: 30.08.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 909,- pr. 31.12.2025

Fjorårets (2024) regnskap viser et overskudd på kr. 1 561 387,- Budsjettet for inneværende år (2025) legger til grunn et overskudd på kr. 641 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyret må holdes inne i leiligheten. Alle dyr (inklusiv katter) kan kun bevege seg på Sameiets område i bånd ute og inne i fellesarealet, og skal ikke luftes på lekeområdene. Eier må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Eier er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom. Kommer det inn skriftlige klager over at et dyr beveger seg inne på annen manns eiendom (eksempelvis terrasser) eller er til sjenanse med lukt, bråk og lignende, kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke minnelig ordning med klager kan oppnås.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 2165964

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Ljan/Nordstrand. Området er ideelt for familier, med kort avstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og nærbutikker. Sæter Torg, som byr på et variert servicetilbud, er også kun en kort tur unna. Eiendommen har gangavstand til Ljan barneskole og kort vei til Nordstrand ungdomsskole. Bredt utvalg av både private og kommunale barnehager. Fra boligen er det bare noen minutters gange til flere badeplasser langs fjorden. I tillegg er det kort vei til Ekebergsletta og Østmarka, som tilbyr flotte turområder som benyttes året rundt. Med medlemskap i Ljans Vel har man også tilgang til Ljansbadet. I nærområdet finner man Joker, som har åpent på søndager, innen gangavstand. Dagligvarehandelen kan også gjøres på Meny eller Rema 1000 på Sæter, samt Matkroken Ljabru. Sæterkrysset har et variert utvalg av butikker og tjenester, inkludert blomsterbutikk, apotek, tannleger, lege og flere koselige kafeer. For ytterligere servicetjenester ligger Holtet og Lambertseter Senter kun en kort kjøretur unna. Holtet har den populære delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri og flere spisesteder, mens Lambertseter Senter tilbyr et bredt utvalg butikker, spisesteder, Vinmonopol, bibliotek og Symra Kino. Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud for både store og små. Flere badestrender langs fjorden, som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya, er lett tilgjengelige, og flotte turstier langs fjorden og i Østmarka gir muligheter for utendørsaktiviteter hele året. Hvervenbukta har en helårsåpen kafé, og Ljanselva Naturpark er et populært område for turer og rekreasjon, med direkte tilgang til marka. Om vinteren kan man gå på ski i Østmarka, mens sommeren byr på sykkelstier og turmuligheter. Området rundt Ekebergsletta, nær sentrum, tilbyr en lysløype, idrettsanlegg, minigolf, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. For sportsinteresserte finnes flere tilbud, blant annet Nordstrand IF med håndballhall og fotballbane, Nordstrand tennisklubb, Bekkelaget sportsklubb og Lambertseter IF, som har et flott friidrettsanlegg og fotballbaner. Lambertseter svømmehall og lysløype på Bergkrystallen er også tilgjengelige for både trening og fritid.

Skolekrets: Se vedlagte nabolagsprofil.Se vedlagte nabolagsprofil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligens planløsning er endret fra opprinnelige byggetegninger. Opprinnelig bad er utvidet ved at tidligere WC og gang er slått sammen til ett bad. Dør til opprinnelig vaskerom er tettet igjen, og det er etablert ny adkomst fra entré/gang. Videre er vegger mot kjøkken fjernet for å etablere en åpen løsning mellom kjøkken og stue. Det er ikke funnet byggesak eller annen dokumentasjon som bekrefter godkjenning av bruksendring, utvidelse av bad. Kjøper overtar boligen som den er, og bærer fullt ansvar og risiko for eventuelt behov for byggesøknad, ettergodkjenning, pålegg fra myndigheter eller andre konsekvenser knyttet til utførte tiltak. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringskart datert 27.01.2026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: HVERVENBUKTA - LJANSBRUKET. GNR. 193 BNR. 1 OG 5. ØNSKE OM Å ETABLERE EN NY SMÅBÅTHAVN/FJORDSENTER/MARINA PÅ LJANS- BRUKET. + ETABLERE KYSTSTI FRA HVERVENBUKTA TIL LJANSBRUKET. Saksnummer: 201014155 Byggesaker: Sloreåsen skianlegg - riving og oppføring av garasje, etablering av snøproduksjonsanlegg, etablering av tursti og utvidelse av nedfart. Saksnummer: 202514314 Herregårdsveien 12 B - oppføring av tre rekkehus med ni boenheter. Saksnummer: 202515634 Kruttverkveien 5 - oppføring av enebolig - Tidligere brukt adresse: Herregårdsveien 14. Saksnummer: 202509061 Herregårdsveien 1 - bruksendring av fysikalsk institutt og kiosk til dyreklinikk, endring av bærekonstruksjoner, fasadeendring. Saksnummer: 202516081 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/194/672/27: 24.08.1973 - Dokumentnr: 15450 - Erklæring/avtale PANTERETT TIL SAMEIET SOM SIKKERHET FOR FELLESUTGIFTER FOR:NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER INNTIL 90% AV TAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS TAKST 01.09.2023 - Dokumentnr: 940658 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2026 - Dokumentnr: 97243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.08.1973 - Dokumentnr: 15450 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 965/122080 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 141 SEKSJONER 02.02.2000 - Dokumentnr: 6458 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 30 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 6 760,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 108 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Aksel Bredesen, Eiendomsmegler / Partner
468 89 847
a.bredesen@nordvikbolig.no

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Aksel Bredesen

Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

a.bredesen@nordvikbolig.no
468 89 847
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Attraktiv og innholdsrik 3(4)-roms leilighet med usjenert terrasse 66 m² - Heis - Trappefri adkomst - Garasjeplass m/-el

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Aksel Bredesen

Kristoffer J.S Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer