Grønlandsleiret 47A

Grønlandsleiret 47AGamle Oslo

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Grønlandsleiret 47A

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 804 204,-

Felleskost/mnd: 4 410,-

BRA-i: 43 m²

Bestill salgsoppgave

Bo supersentralt og urbant på Grønland

Velkommen til Grønlandsleiret 47A! Lys og sjarmfull 2-roms leilighet med supersentral beliggenhet på Grønland. Her bor du høyt og fint i 5. etasje med hyggelig utsikt mot Botsparken. Boligen byr på store vindusflater, god takhøyde og originale tregulv. Den romslige og gjennomgående planløsningen gir en behagelig romfølelse og består av separat kjøkken, delikat stue, stort soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Verdt å merke seg: - Lys toppleleilighet - Originale tregulv og generøs takhøyde - Gjennomgående og lys planløsning - Separat kjøkken med plass til spisebord - Soverom vender mot bakgård - Flott bad puusset opp i regi av borettslag i 2011 - Fyring og varmtvann ink. - Godt drevet borettslag - Disponerer to boder - Område i vekst - Kun 8 min gange til Bjørvika og Sørenga

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 152 824,-

Totalpris:: 4 804 204,-

Felleskost/mnd:: 4 410,-

Fellesformue:: 6 826,-

Totalt BRA:: 49 m²

Energimerking:: E - gul

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 16. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønlandsleiret 47A, 0190 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

400 56 260 m.johansen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 43 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 43 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 43 kvm

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er målt til 2.68- 2.71 meter.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer en kjeller- og en loftsbod.

Velkommen hjem! Entréen ønsker deg velkommen med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen gir et innbydende førsteinntrykk som vekker nysgjerrighet til å utforske boligen videre! Stue: Den lyse og hyggelige stuen har en god planløsning med gode innredningsmuligheter. Kombinasjonen av store vindusflater og god takhøyde sikrer gode lysforhold og skaper en luftig atmosfære. Her får du klassiske detaljer som dype vinduskarmer og originale tregulv som gir rommet det lille ekstra. Veggene er malt i en nydelig fargetone. Fra stuevinduet har man flott utsikt mot Botsparken og Grønland kirke. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Kjøkken: Separat kjøkken med plass til spisebord, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige måltider. Kjøkkenet har en funksjonell og gjennomtenkt utforming med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen består av hvite fronter og laminert benkeplate, og det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Bad: Flott bad som i 2011 ble pusset opp av borettslaget. Badet har flislagte overflater, behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre finner man servantskap med skuffeseksjon, speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående WC. Rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Lunt og koselig soverom som vender mot bakgården. Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rolige fargetoner gir rommet en avslappende og innbydende atmosfære. Oppvarming skjer via vegghengt radiator. Innvendig overflater: -Gulv: Tilfarer gulv med lakkert tregulv - Vegger: Malte tapetserte flater - Himling: Malte glatte flater

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.47

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Ringside Rørleggerbedrift AS med avd. VVS Expo. Installasjon av et nytt toalett på bad, januar 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av en lufteluke/ventil på soverommet. Oktober, 2024. Utført av Tømrerfirma Helge Haneborg Jr. AS - nå ved navn Entreprenør Welin & Haneborg AS. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målingen er foretatt av takstmann 03.02.26 ifm. med salg av boligen og fremlegges tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Jo Henrik Stigen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 1986 og 2011/19. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom tar i karm. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: *Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Våtrom > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 31 andelsleiligheter. Borettslaget Hollendergården er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947486578, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune Parkering: 3 stk. plasser til utlån, kontakt styret. Austlid Eiendom AS har varslet søksmål mot Borettslaget Hollendergården. Fra Borettslaget tilsvar til forliksrådet fremkommer: «Klagemotparten bestrider Klagerens krav. Klagemotparten vil anføre at Klageren synes å operere med et avvikende felleskostnadsbegrep når Klageren anfører at «alle driftskostnader knyttet til den enkelte seksjon» vil være kostnader som dekkes av den enkelte seksjonseier alene. Så vidt forstås legger Klageren til grunn at felleskostnader skal fordeles etter nytte, og ikke etter sameiebrøken. Klagemotparten vil anføre at alle felleskostnader skal fordeles etter sameiebrøken. Det er dette som har funnet sted, dog slik at Klageren har påvist noen mindre avvik som Klagemotparten vil se nærmere på.» Partene vil møtes i forliksrådet 13. mars. Borettslaget har invitert til møte før behandling i forliksrådet. Austlid Eiendom AS har ikke svart på vår invitasjon. Dersom styret kommer frem til forslag til forlik skal Generalforsamlingen behandle forslaget før det godkjennes av partene. Styret varsler med dette andelseierne om risiko som følger med denne saken, enten ved at Borettslaget blir dømt til å betale tilbake felleskostnader, eventuelt at man kommer frem til forlik som medfører at Borettslaget må betale del av omtvistet beløp. Austlid Eiendom har fremsatt krav om tilbakebetaling av ca. kr. 955 000.- med forbehold om sannsynlig justering. Det ble vedtatt følgende under ekstraordinært årsmøte 27.03.25: Oppgjør Austlid eiendom Den ekstraordinære generalforsamlingen vedtok med (oppgi antall stemmer for) at borettslaget betaler kr 550 000 til Austlid Eiendom AS som fullt og endelig oppgjør for avregningen mellom snr 1 og snr 2 i Sameiet Grønlandsleiret 47 for årene 2020, 2021, 2022 og 2023, forutsatt at partene kommer til enighet om fremtidig fordeling av felleskostnadene i Sameiet. Den ekstraordinære generalforsamlingen er informert om at Austlid Eiendom AS og styret i borettslaget skal avholde møte og gjennomgå Sameiets kontoplan, samt forhandle om fremtidig kostnadsfordeling. Generalforsamlingen anmoder om at forhandlingsresultatet fremlegges for en ny ekstraordinær generalforsamling for godkjenning.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 152 824,- pr. 04.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987189307 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,75% Restsaldo 4 979 693,00 Innfrielsesdato: 01.02.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 83987189307 Restsaldo: 152 824,24 Kapitalkostnader: 1 329,24 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 152 824,24,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 6 826,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 292 308,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 98 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr kan ikke holdes uten styrets skriftlige tillatelse.

Protector forsikring
Polisenr. 3108198-1.2.

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en svært god beliggenhet, og passer for deg som ønsker en kombinasjon av et moderne og urbant bomiljø, samtidig som man bor svært sentralt og vil kjenne på pulsen av Oslo sentrum. Her bor du med nærhet til sentrum og Bjørvika, samt idylliske Botsparken. Dette er et område du lett vil trives i! Et stort mangfold av kaféer og restauranter både på og rundt Grønland er verdt gjentatte besøk. Videre finnes det flere kaffebarer, restauranter og populære barer/puber. Dattera til Hagen - en kombinert bar, kafé og klubb med flott bakgård. Det er også verdt å nevne Oslo Mekaniske hvor de har flere typer øl og brettspill for en gøyal aften med venner. En hyggelig spasertur gjennom Grønlandskvartalene med Grønland Basar (med sine mange butikker, frisør, Max og vinmonopol), frukt- og grøntboder, spisesteder og barer fører deg til Gamle Oslo. Nærmeste T-banestasjon, hvor alle seks linjer passerer, finner du på Grønland. Likeved stopper 60-bussen som tar deg helt til Tonsenhagen eller Vippetangen, og 100 meter ned i gata finner du 37-bussen som tar deg til både Nydalen og Helsfyr. Gode 850 meter østover, via nabolagets interne smågater, finner vi 20-bussen som stopper i Kjølberggata. Denne bussen tar deg blant annet gjennom Carl Berner, Torshov, Sagene, Majorstuen og helt til Skøyen. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, omtrentlig 15 minutters gange fra leiligheten. Rekreasjonsmulighetene er mange, leiligheten ligger et steinkast unna Klosterenga, Kampen park, Tøyenparken og Botanisk hage, der de tre sistnevnte grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- eller løpeturer. Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen, en idyllisk plass for piknik eller grilling om sommeren. Besøk også gjerne Botanisk hage eller Tøyenbadet, gå på hockeykamp på Jordal Amfi, eller ta en treningstime på Fresh Fitness på Grønland. Grønland har også kort vei til moderne Bjørvika og Sørenga. Her finner du nye spennende restauranter, forretninger, treningssenter, strand mm. Kun 5 minutter unna leiligheten. Matbutikker finner du mange av - Rema og Kiwi er i samme gate.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "rehabilitering av bad" på eiendommen datert 27.12.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Godkjente byggemeldte tegninger fra kommunen er utydelige og vanskelig å se hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Schweigaards gate 38 - Hollendergata 1 - oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C - Tidligere adresse Schweigaards gate 34 C Saksnummer: 2025/10778 Mottatt sak: 24.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202461151 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for nytt kontorbygg, datert 02.10.26. Tiltaket gjelder oppføring av et nytt kontorbygg i Schweigaards gate 34 C i bydel Gamle Oslo. Kontorbygget vil ha 7 etasjer, hvor det i første etasje vil bli lagt til rette for utadrettet virksomhet som forretning og bevertning. Det etableres en kjelleretasje ett nivå under bygget. Næringsbygget på eiendommen skal rives. Riving/miljøsanering av eksisterende bygg og anlegg på feltet vil bli søkt om i egen byggesak. Platous gate 14 og 16 - Bruksendring fra kontor til studentboliger og bevertningslokale, påbygg og fasadeendring Saksnummer: 202301045 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket, datert 06.08.25. Grønlandsleiret 39 - ombygging og bruksendring av lokaler i 3. etasje til forsamlingslokale Saksnummer: 2025/20919 Mottatt sak: 31.10.2025 Status: Under behandling Tiltaket gjelder bruksendring/ ombyggingaveksisterendelokaler i 3.deetg, til forsamlingslokaler for Salahaddin Senter, for samme type bruk som i senterets eksisterende lokaler i 2deetgsammebygg. Dette for benyttelse primært når lokalene i 2detg. er fulle. Schweigaards gate 34 A - Riving av deler av bygg og oppføring av ny gavlvegg Saksnummer: 202554735 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om riving av del av bygg og oppføring av gavlvegg i rivesnittet, datert 21.08.25 Schweigaards gate 48 C - bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig Saksnummer: 2025/09117 Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202016404 Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om midlertidig brukstillatelse for bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig, datert 15.08.25. Pågående plansaker i området: Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Saksnr: 201615016 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr: 202103235

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/105/2: 21.09.1875 - Dokumentnr: 927272 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1936 - Dokumentnr: 301778 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1936 - Dokumentnr: 303478 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1957 - Dokumentnr: 314792 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjer Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:105 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1984 - Dokumentnr: 530584 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 100,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUM SENERE ETTER 90% AV VERDITAKST GODKJENT AV STYRET Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1984 - Dokumentnr: 530584 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1446/2129 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 528,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 120 673,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Marte Natland Johansen, Eiendomsmeglerfullmektig
400 56 260
m.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marte Natland Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

m.johansen@nordvikbolig.no
400 56 260
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Lys og nydelig 2-roms toppleilighet med god planløsning| Separat kjøkken | Fyring/V.Vann| Bad (2011)| Originale tregulv

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Marte Natland Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer