Nyveien 25C

Laster salgsoppgave...

Nyveien 25CStabekk

1/81

Utvalgte bilder

Stabekk: Nyveien 25C

Prisantydning: 14 950 000,-

Totalpris: 15 325 100,-

Kommunale avg.: 20 642,- per år

BRA-i: 205 m²

Bestill salgsoppgave

Stabekk

Velkommen til Nyveien 25 C. Moderne bolig fra 2008, halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Toppetasje bygget i 2014; Loftstue, hovedsoverom og 40 m² terrasse i front. Boligen preges av 5 store soverom og åpen hovedetasje. I tillegg til gode planløsninger og generelt god standard fra 2008/2014, er boligen siden 2019 modernisert og oppgradert på en smakfull måte med bl.a.; -Alle gulv og trapper slipt og Osmo-behandlet -Stor service sentralt ventilasjonsanlegg -Utvendige screens frontvinduer 2. og 3. etg. -Skiftet innvendig himling hovedetasje -Asfaltering, belegningsstein, støpt gulv i garasje -Ny hoveddør, 32A strøm garasje/elbil-lading -Generell overflateoppussing. Barne- og ungdomsvennlig beliggenhet med park i front, Stabekk Tennisklubb rett bortenfor og 200 m. til Stabekk sentrum.

Solforhold

Sol sommer fra 06-tiden til 18-19-tiden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 950 000,-

Omkostninger:: 375 100,-

Totalpris:: 15 325 100,-

Kommunale avgifter:: 20 642,- per år

Totalt BRA:: 221 m²

Tomteareal:: 1 056 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nyveien 25C, 1369 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 205 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 221 kvm
TBA: 95 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré/hall og trappeløp. Bad/WC. Vaskerom. Mellomgang og 3 soverom. Kott.
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 55 kvm. Markterrasse fasade front

2. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Kjøkken, spisestue og stue. Bad/WC. Soverom/kontor.
Totalt BRA: 87 kvm

3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Loftstue og hovedsoverom
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 40 kvm. Takterrasse foran loftstue og hovedsoverom.

Sol sommer fra 06-tiden til 18-19-tiden.

1. etg. BRA 74 m²: Entré/hall med trappeløp. Vaskerom. Bad/WC. Mellomgang og kott. 3 gode barnerom på 10, 12 og 13 m². Utgang til 55 m² markterrasse. 2. etg. BRA 87 m²: Åpen stue/spisestue/kjøkken. Bad/WC. 1 soverom/TV-stue/kontor. 3. etg. BRA 44 m²: Loftstue og hovedsoverom med walk-in garderobe. Utgang til 40 m² takterrasse. Garasje BRA 16 m².

Boligen holder generelt god standard som nybygg fra 2008/2009 med tilbygget toppetasje fra 2014. I eiers botid, fra 2019, er boligen modernisert og oppgradert på en smakfull måte med bl.a.; -Alle gulv og trapper slipt og Osmo-behandlet -Installert sentralt ventilasjonsanlegg -Utvendige screens frontvinduer 2. og 3. etg. (2014). -Skiftet innvendig himling hovedetasje, fra synlige plater/felt til jevn himling -Diverse elektrisk og belysning -Asfaltering, belegningsstein, støpt gulv i garasje -Ny hoveddør, Yale doorman/Verisure, sidedør til garasje -32A strøm strukket til garasje for elbil-lading mv. -Omlagt hovedvannledning -Generell overflateoppussing For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3: Ingen. For boligen, TG2 (8 stk.): - Etasjeskille og gulv på grunn. Noe avvik i skjevhet bredde alle etasjer 15 og 22 mm. Ikke behov for tiltak. - Trapp. Åpne trappetrinn med avstand over 10 cm, utgjør potensiell risiko for barn og dyr. Tiltak kan være å tette trinn eller å redusere avstand med dertil egnede hengende lister. Håndløper på vegg for økt sikkerhet. - Elektrisk. Manglende dokumentasjon/samsvarserklæring for deler av elektrisk anlegg, erfaringsmessig fra forrige eier (før 2018). Utvidet el-sjekk med samsvarserklæring/dokumentasjon anbefales. - Ventilasjon. Generell TG2 pga. manglende ventilasjon for øverste etasje, utover å kunne åpne vinduer eller skyvedører. Ventiler på yttervegger kan etableres. - Våtrom 1. etasje, bad. TG2 pga. alder (bad nytt i 2008). - Våtrom 1. etasje, vaskerom. TG2 pga. alder (vaskerom nytt i 2008). - Våtrom 2. etasje, bad. TG2 pga. alder (bad nytt i 2008). - Garasje. TG2 pga. utvendig panel avsluttet for nær bakkenivå på én side. Økt risiko for råte.

Med boligen følger garasje for 1 bil, i tillegg til biloppstillingsplass for 3 biler.

Boligen er løpende modernisert, overflateoppusset og vedlikeholdt i eiers botid siden 2019.

1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. TFS AS fjernet badekar på bad i 1. etg. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod e.l., enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. TFS AS, boder ved gjerde mot veien revet både for Nyveien 25 C og 25 D, ifm. utstedelse av ferdigattest 18.08.2022, da disse oversteg tillatt BYA. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Samsvarserklæring? Nei. Ikke mottatt fra entreprenør, TFS AS. 4.2. Er det installert elbil-lader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. TFS AS. Ny kurs ifm. montering av Tesla elbil-lader i garasje og stikkontakter ute, i 2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Kim Steinsholt AS, påkobling av eksisterende vannledning for 25 C og 25 D til ny vannledning Åsveien 34 i 2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Utført av tidligere eiers entreprenør i 2014/2015, påbygg 3. etg. Ferdigattest 18.08.2022, Christian Sundby arkitekt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner f. eks. oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Østberg Ventilasjon vedlikeholdte og satte i gang ventilasjonsanlegget i 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Proff Håndverker AS har slipt alle innvendige gulv og trapper, og behandlet med Osmo i 2019. TFS AS; Nye dører til inngang og garasje, asfaltering av gårdsplass, belegningsstein fra garasje til inngang, støp av gulv garasje, spraymalt innvendig garasjevegger og tak, reparasjon av gjerde mot gårdsplass og nye dører i gjerdet mot gårdsplass, fjerning av badekar på bad i 1. etg., skiftet innvendig takplater i 2. etg., riving av boder, i 2022. Innvendige vegger og vinduskarmer malt i 2019/2020 (av eier). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Badene/vaskerommet har finksjonert helt fint i vår botid, se If boligrapport 30.08.2019. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud e.l.? Nei. Ikke tatt i bruk stålpipe som er montert i 2. etg. (til tak i hovedetasje). 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader e.l.? Nei. Nabo har hatt noen setningsskader, idet nr. 25 D er bygget på opprinnelig grunnmur fra enebolig, som ble endret til tomannsbolig i 2008.Vår del av tomannsbolig er bygget med ny grunnmur. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? F.eks. skjeggkre, maur, biller, mus, rotter e.l.? Ja. Veps under terrasse som ligger i 3. etg. i 2022. 22 Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. If boligrapport av 30.08.2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, byggesøknad e.l.? Ja. Salgsdokument fra 2018. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Siste ferdigattest for 3. etg. av 18.08.2022 for Nyveien 25 C og 25 D. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja. Eiendommen har maks. BYA. Reguleringsplan for Malurtåsen, se https://www.baerum.kommune.no/politikk-og-samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/malurtasen/#chapter2 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Rolige omgivelser, normal støy fra toglinjen. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Murpuss på støttemur bør fornyes, samsvarserklæring kurs til Tesla elbil-lader og utekontakter ved garasje foreligger ikke.

Pål Morten Pedersen

Eiendommen er en opprinnelig enebolig der 25 D i 2008/2009 ble bygget på tidligere grunnmur og 25 C er en tilbygget, ny bolig. Boligenes øverste etasjer med takterrasser ble tilbygget i 2014. Boligen har ikke kjeller. Bolig over 3 plan oppført på grunnmur/støpt såle. Bærende konstruksjon i isolert bindingsverk, etasjeskiller i tre. Innvendig, åpen tretrapp. Standard og fasiliteter, herunder våtrom, kjøkken, dører og vinduer er fra byggeår 2008, mens øverste etasje er tilbygget i 2014. Se punkt 'Standard' for modernisering, oppgraderinger og oppussing foretatt i eiers botid fra 2019.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan, helt eller delvis, leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Ferdigattest ombygging fra enebolig til tomannsbolig 23.12.2008. Ferdigattest for tilbygg 3. etasje gitt 18.08.2022 (bygget i 2014). Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til delareal 1056 kvm "frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn B" under reguleringsplan "Området Nyveien-Utsiktsveien, landskapsdrag". PlanID 1991017, eldre reguleringsplan med status "endelig vedtatt reguleringsplan, ikrafttredelse 28.04.1993. Merk: Reguleringsplan under arbeid er planID 2021025 "Malurtåsen", plantype "detaljregulering" med planstatus "planforslag". Malurtåsen er et relativt velkjent område, åsen fra Nyveien og oppover, der både boligbebyggelse, landskap og vegetasjon er definert som spesialområder for bevaring.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/578/2: 15.06.1960 - Dokumentnr: 302281 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1987 - Dokumentnr: 28730 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:14 Bnr:578 Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.2025 - Dokumentnr: 988542 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.07.2008 - Dokumentnr: 573233 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er ikke berørt av fredning eller vern. Dog er naboeiendommene Nyveien 25 A og Åsveien 34 C registrert som bevaringsverdig, samt feltet med vegetasjon bak boligen, mellom Nyveien og Åsveien.

Lukk Offentlige forhold

-Pipeløp: Boligen er forberedt for ildsted i hovedstue i form av pipe fra yttertak, gjennom hovedsoverom og til himling i stue. Selger har ikke undersøkt nærmere hvorvidt ildsted er gjennomførbart, hva angår krav til brannsikkerhet, avstand stålpipe mot naboenhet mv. -Pergola/tak over markterrasse hage: Selger opplyser at dagens enkle tak over pergola til markterrasse foran sokkeletasjen påvirker og overskrider boligens BYA. Taket kan enkelt fjernes, det kan byttes til fjernstyrt tak, kommunen kan søkes for permanent tak eller ny eier kan leve med at taket ikke er omsøkt. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 149 500,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 8 900,- Gebyr utlegg faktura - foto kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,-(normalt 2 visninger, 1 overtagelse med megler) kr. 11 700,- Utlegg: Boligstyling (stylistkonsultasjon, verdi 4.000,-) kr. 0,- Foto - Boligfoto kr. 5 250,- Boligstyling delstyling kr. 59 000,- Samlet skal selger betale ca. kr. 301 300,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (81)

Utvalgte bilder

Halvpart av moderne tomannsbolig over 3 plan. Stilig toppetg., stor takterrasse. Gode planløsninger, store rom.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer