Sørengkaia 75

Laster visningspåmelding...

Sørengkaia 75Gamle Oslo

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Sørengkaia 75

Prisantydning: 6 000 000,-

Felleskost/mnd: 4 244,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Sørenga - Der byen møter fjorden

Velkommen til Sørengkaia 75 presentert av Marthe Grønnslett v. Nordvik Bjørvika. Her har vi gleden av å presentere en attraktiv og romslig 2-roms i et nyere bygg fra 2014. Leiligheten har en flott intern beliggenhet i 3. etg og har blant annet kvaliteter som sydøstvendt balkong, heis, balansert ventilasjon og en flott felles takterrasse med spektakulær fjordutsikt. Leiligheten inneholder entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad med opplegg for vaskemaskin & tørketrommel. Fra stue er det utgang til en solrik sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm. På Sørenga bor du med nærhet til sjøen og byen samtidig. Med vann på tre kanter ligger Sørenga fantastisk til med utsikt mot både fjorden, Barcode og Ekeberg. Sørenga er et idyllisk område med 10 minutters gangavstand til sentrum!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 161 640,-

Totalpris:: 6 011 640,-

Felleskost/mnd:: 4 244,-

Fellesformue:: 11 295,-

Totalt BRA:: 56 m²

Tomteareal:: 3 201,8 m² (eiet)

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sørengkaia 75, 0194 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 56 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 kvm.

Entré: Lys og innbyende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg ytterklær/sko i stor garderobeløsning. Adkomst via heis eller trapp. Dørcalling gjør at man enkelt og trygt kan slippe inn besøkende. Stue: Delikat og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-møbler og annet ønsket møblement. Stuen har en flott planløsning med store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys. Stuen har lysmalte vegger og parkettgulv. Takhøyden er målt til 2,7 meter. Kjøkken: Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet har praktisk utforming med god skap- og benkeplass. Kjøkkenventilator med avtrekk til sentralt anlegg i bygget. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er god plass til oppbevaring av klær i stor garderobe. Vegger er malt i en lun, behagelig farge. Bad: Moderne og tidløst bad med gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med benk, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet er utført som prefabrikkert kabin og har fliser på vegger og gulv. Uteplasser: Fra stuen har du utgang til en herlig balkong på ca. 6 kvm. Balkongen er vendt mot sydøst. Sameiet har en felles takterrasse i no.61 til bruk for beboerne. Terrassen ligger i 8. etg. På takterrassen er det felles møbler, 2 stk spisebord m. benker samt en lounge/sittegruppe. Hvert år blir det investert i ny beplantning i potter for å skape et hyggelig miljø.

Det følger ikke med parkering eller garasjeplass. De som eier parkeringsplass i Sørenga nord parkeringssameie kan selge plassen fritt til alle eiere i sameiene på Sørenga 1-8. Fellesgarasjen under sentralparken er åpen for alle og driftes av aimopark som tilbyr både korttids- og langtidsparkering. Det er tilgang på strøm for lading av el-biler i fellesgarasjen. Besøkende med bil på Sørengutstikkeren må parkere i denne garasjen. Prisene fastsettes av aimopark. Bilkollektivet har bil på plass i fellesgarasjen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt, Boligkvartal oppført i stål og betongkonstruksjoner med felles parkeringskjeller og boder under bakkenivå. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader er kledd med tegl. Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig beslått med vedlikeholdsvennlig materiale. B30 branndør med 40db lyddemping i tre mot oppgang. Døren har tittehull. Balkongdør i tre/aluminium med 3-lags glass (2012). Balkong i betong og stålkonstruksjon med rekkverk i glass og stål, ca. 6 m2 mot sydøst. Dekke med flis. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. skyvedør har feil størrelse og kan ikke åpnes fullt. Tiltak: Bytte dør. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. svelling på siden av skap under servant. Tiltak: Bør utbedres eller skiftes. Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe sår og svelling på innredningen. Tiltak: Det må påregnes utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene, bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme, eier bes si ifra om våre opplysninger er misvisende eller feil. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved stikkprøver observert opp mot 22mm høydeforskjell på gulv. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sørenga 2 sameie består av 93 boliger og 2 næringslokaler. Gnr 234 og bnr 103 i Oslo kommune. Seksjon 1 og 2 er regulert til næringsformål og seksjon 3 til og med seksjon 95 er regulert til boligformål. Adresse iht adressevedtak fra Oslo kommune er Sørengkaia 61-79. Sameiet er et kombinasjonsbygg. Boligseksjonene skal brukes til bolig, og kan ikke brukes til næringsformål. Næringsseksjonen skal brukes til det som til enhver tid er tillatt iht reguleringen. Næringsseksjonene har rett til bruk av fellesareal og kommunalt eid areal utenfor seksjonene som serveringsareal. Eierne av boligseksjonene er kjent med at virksomheten i næringsseksjonene kan medføre noe ekstra støy, matlukt og lignende i forbindelse med drift i bruksenhetene. Næringsseksjonene vil ha behov for å benytte fellesareal for levering av varer og tjenester. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, revisor er KPMG. - Sameiet har egen hjemmeside www.sorenga2.no - mye nyttig informasjon - Vaktmestertjeneste gjennom avtale med Usbl - Felles takterrasse med felles møbler, spiseplasser samt en loungegruppe, som kan benyttes fritt. - Sameiet har fire avlåste sykkelboder med mange oppstillingsplasser. - Sameiet har skadedyrsdekning via forsikringen. Det er Anticimex som er leverandør. Vedlikehold og utbedringer 2023: Det var ikke planlagt større vedlikeholdsarbeid i sameiet i 2023. Dette skyldtes blant annet behovet for å ha en økonomisk buffer i forbindelse med sprinklersaken som er nevnt nedenfor. Styret fulgte opp og fikk utført ordinært vedlikehold inkludert nødvendig arbeid med utbedringer av heiser, ventilasjon, elektriske anlegg, brannvarslingssystem, røykluker og nødlyssystem samt reparasjoner etter hærverk. Sprinklersaken: Sprinklersaken handlet om at det i næringslokalet i underetasjen i nr. 67 manglet et rørstrekk pga. en mangel i prosjekteringen og byggingen av lokalet. Det førte til at sprinkleranlegget ikke fungerte. Styret engasjerte et firma til å utbedre mangelen, og engasjerte deretter jurist for å få utbygger til å dekke kostnaden. Det foregikk en god og saklig dialog. Utbygger understreket at reklamasjonsfristen var passert og at sameiet burde avdekket avviket i internkontroll og fremmet saken tidligere. Da kunne utbygger selv rettet avviket innenfor reklamasjonsfristen. Det endte med at sameiet sendte prosessvarsel til utbygger som så foreslo et forlik som et flertall i styret stemte for å akseptere. Forlikssummen er mottatt, og saken er avsluttet. Vedlikeholdsplan: Sameiet er nå inne i sitt tolvte driftsår, og styret engasjerte i 2023 Usbl Prosjekt til å kartlegge den bygningsmessige og tekniske tilstanden til bygningsmassen og fellesarealene. I den sammenheng ble det utarbeidet en vedlikeholdsplan som danner grunnlaget for videre detaljert planlegging, budsjettering og gjennomføring av tiltak. Planen er registrert og følges opp i systemet «Bevar vedlikehold» som også er tilgjengelig for forretningsfører. Avfallscontainere: I flere år har sameiet leid containere sammen med de øvrige sameiene om våren. Containerne har blitt plassert i samtlige tverrslag slik at beboere har kunnet kaste både store og små ting fra leiligheter og boder. Styret ønsker å fortsette ordningen. Uteområde: Sameiets uteområde er viktig, og det gjøres en stor innsats fra styret og flere ildsjeler for å holde det pent. Grønt & Hvitt Eiendomsservice er gartner i sameiet, og styret er fornøyd med leveransen. Vannskadet panel: I perioden ble det innrapportert flere tilfeller av fuktskadet og råtnet panel på fasade som medførte at solskjerming løsnet, og en del panelbord måtte skiftes ut. Styret engasjerte Usbl for å finne skadeomfang og få tilbud om utbedring. Tilsvarende saker følges opp fortløpende. Kajakkrommet: Kajakkplass for beboere administreres av kajakkgruppa. Kajakkrommet skal benyttes til lagring av kajakker for seksjonseiere som bor på Sørenga. Hver leier betaler et årlig beløp på 500 kr (beløpet kan endres ved behov). Det er varslet oppstart av utskiftning av tredekke langs vestsiden av Sørenga fra 15.april 2024 som skal være estimert ferdig innen perioden 15.05-01.09. Bryggeanlegget langs havnepromenaden på vestsiden av Sørenga må skiftes ut som følge av råteskader i treverket. Bymiljøetaten skal skifte ut de to nordligste delene av tredekket, mens Bjørvika Infrastruktur skal skifte ut den sørligste delen av bryggeanlegget. Sørenga driftssameie: Sørenga driftssameie er et fellessameie som drifter fellesarealene mellom de forskjellige sameiene på Sørenga. Styret deltar med en fast representant i driftssameiets møter. I budsjettet er det satt av penger til felleskostnader til driftssameiet. Disse går til løpende drift og investeringer. Driftssameiet er en arena for godt samarbeid og utveksling av erfaringer mellom styrene i de enkelte sameiene på Sørenga. Gang- og kjøreveier, badeanlegget og havnepromenaden: Gang- og kjøreveier, badeanlegget og havnepromenaden er kommunale anlegg som driftes av kommunen ved Bymiljøetaten. Saker som gjelder disse områdene, må rettes til dem via for eksempel www.oslo.kommune.no/ eller på https://bymelding.no/ Friluftshuset Sørenga: Friluftshuset Sørenga er Den Norske Turistforening (DNT) Oslo og Omegn sin storsatsning på ungt og bynært friluftsliv. Friluftshuset byr på et rikholdig utvalg av aktiviteter og kurs. Blant annet setter et stort antall kajakkurs i sommerhalvåret sitt preg på fjordlivet rundt Sørenga. Foreningen Barna: Foreningen Barna i Bjørvika er et flott initiativ som styret støtter, i nærmiljøet. Foreningen er basert på hundre prosent frivillighet og har som formål å skape møteplasser for barn og foreldre i Bjørvika. I følge vedtekter og årsberetning 2024. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i sameiet: I følge styreleder er det en løpende vurdering vi gjør ut fra det til enhver tid kjente behovet for vedlikehold og størrelsen på eventuelle utbedringsprosjekter. Sameiet opplever økte vedlikeholdsbehov og økte leverandørkostnader. I tillegg vil vi bygge opp en anbefalt vedlikeholdsreserve på minst 15.000 kroner pr. seksjon. Det medfører en økning i fellesutgiftene på rundt 21 prosent pr. seksjon fra og med 01.01.2025.

Boligbyggelaget Usbl

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skal meldes til forretningsfører og styret for registrering.

Det er ingen felles lån.

Kr. 11 295,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap (2023) viste et overskudd på kr. 606 793,-. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et overskudd på kr. 54 491,-. Økonomi Styrets forslag til budsjett for 2024 viser i utgangspunktet et lite overskudd på cirka kr. 55.000,-. Det er tatt høyde for noe ekstraordinært vedlikehold med utbedring av paneler, men det er ikke noe romslig budsjett for 2024. Styret har som mål å holde driftskostnadene for sameiet så lave som mulig og vurderer fortløpende gjeldende avtaler med leverandører. Samtidig er det nødvendig å ha en økonomisk buffer for uforutsette utgifter. Forretningsfører Usbl anbefaler sameiet å ha en arbeidskapital på cirka 15.000 kroner pr. boenhet. I 2023 måtte felleskostnadene økes med 30 prosent i perioden første juli til og med 31. desember for å bygge opp en ny og nødvendig, økonomisk buffer. Dette var en direkte konsekvens av saken med sprinkleranlegget som kostet sameiet en stor del av arbeidskapitalen. I budsjettarbeidet for 2024 besluttet styret å justere ned igjen fellesutgiftene med cirka 12 prosent fra og med første januar.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr. Se bestemmelser i husordensregler § 10.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP596639

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.2014. Det foreligger ferdigattest for utskifting av rekkverk datert 07.07.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning kontor og bevertning iht. 18709. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Bjørvika skole skal være klar til skolestart høsten 2028 og byggearbeidene starter nå i høst. Sameiet har fått varsel fra Oslo kommune om vedtak om dispensasjon fra støyforskrift relatert til bygge- og anleggsstøy: -Det skal utføres sterkt støyende arbeider mandag-fredag i perioden 01.10.2024 til 03.03.2025 i tidsintervallene kl. 08:00-17:00 -Det skal utføres støyende arbeider mandag-fredag i perioden 01.10.2024 til 01.02.2028 i tidsintervallene kl. 07:00-19:00 -Pauser: 11:00-11:30 / 15:30-16:00 Antatt ferdigstillelsesdato er satt til 01.02.2028 Mer informasjon om Bjørvika Skole finnes her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/bjorvika-skole/ Plansaker i området: Saksnr: 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Saksnr: 202009402 Saken gjelder: Grønlikaia Sakstype: Detaljregulering Byggesaker i området: Sørengkaia 69 - Bruksendring av lokale fra næring til serveringssted Saksnummer: 202461979 Sørengkaia 71 - Etablering av uteservering - Buns Burger Bar Saksnummer: 202452480 Sørengkaia 71 - Fasadeskilt - Buns Burger Saksnummer: 202450138 Sørengkaia 60 - 119 - Oppføring av pyloner og glasskilt for adresse og informasjon Saksnummer: 201212801 Sørengkaia 70 - Etablering av uteservering Wright Corner Pub Saksnummer: 202459119 Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg Saksnummer: 202456305 Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1 Saksnummer: 202204588

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/103/33: 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 gjelder gangatkomst/rømningsveier Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Best. om adkomstrett Friområde - sjø (åpen for allmennheten) Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:105 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:107 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:108 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:109 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:110 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2012 - Dokumentnr: 263727 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:534 Bnr:7 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2012 - Dokumentnr: 547359 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 47/7872 16.09.2013 - Dokumentnr: 779597 - Best. om adkomstrett Gangvei for allmennheten Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2015 - Dokumentnr: 502121 - Best. om adkomstrett Kjøreatkomst, gangatkomst, lek/opphold, bruksrett til regulert fellesareal Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2015 - Dokumentnr: 571169 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om inspeksjon og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellsområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2018 - Dokumentnr: 718279 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder regulert fellesområde Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold