Singsnesveien 8

Singsnesveien 8Roan

1/17

Utvalgte bilder

Roan: Singsnesveien 8

Prisantydning: 1 390 000,-

Totalpris: 1 426 130,-

Kommunale avg.: 4 946,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Sumstad

Velkommen til Singsnesveien 8 - Enebolig med særdeles flott beliggenhet på Sumstad. Fra boligen har man umiddelbar nærhet til sjøen med gode solforhold. Fra boligen er det en kort kjøretur på ca 8 km til Roan og kort gangavstad til småbåthavn. Boligen har delvis oppgraderingsbehov og alle interessenter bes om å gjøre seg kjent med tilstandsrapport. Ta kontakt med eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann@nordvikbolig.no for mer informasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 390 000,-

Omkostninger:: 36 130,-

Totalpris:: 1 426 130,-

Kommunale avgifter:: 4 946,- per år

Totalt BRA:: 190 m²

Tomteareal:: 129,2 m² (eiet)

Energimerking:: E

Visninger

søndag 5. april, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Singsnesveien 8, 7194 BRANDSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

965 13 690 p.westermann@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 27 kvm
Totalt BRA: 190 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang/trapperom, 2 soverom, bas, 5 boder.
Totalt BRA: 77 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue.
BRA-e: 27 kvm. Oppstillingsplass/bod.
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 20 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

1.etg: Entre, gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue/spisestue. Kjeller: Gang/trapperom, to oppholdsrom (innredet, men ikke godkjent) og baderom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunnmur / fundamenter: Undersøkelse av grunnmur viser ingen tegn til sprekker eller skader som vurderes å være av konstruksjonsmessig betydning. Bygningsdelene har oppnådd en alder der det er påregnelig med hyppigere intervall for vedlikehold. - Veranda : Etterslep på vedlikehold registreres. Tiltak må påregnes. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Piper / ildsteder: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Noe riss og sprekker registreres i pussen. Det registreres utett sotluke i kjeller. Vedovn i stue har en del korrosjon. Det ble ikke gjort videre vurdering av pipe eller ildsted. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt feievesen. - Trapp: Det bemerkes at rekkverkhøyde og lysåpninger på trappen ikke oppfyller dagens krav. Det registreres en del slitasje på trappen. - VVS: TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. Bereder har oppnådd forventet levetid. Mangelfull ventilering av badet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Drenering: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. I entré/bod i kjeller ble det registrert større mengder saltutslag på støpt gulv. Basert på datidens byggeskikk er det nærliggende å anta at grunnmur har svært begrenset med utvendig fuktsikring. Det er noen utlektede vegger og oppforede gulv i rom i kjelleren. Det er usikkert hvordan oppbygging er utført. Det anbefales å rive utlektede legger og oppforede gulv og bygge opp på nytt. Anbefaler redrenering og isolering og fuktsikring av utvendig grunnmur. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Yttervegger / fasader: Stedvis bærer kledningen preg av alder og oppsprekking. Det registreres tørkesprekker og stedvis råte i kledningen. Det må påregnes utskiftning av store deler av kledningen. Anbefaler å rive drivhuset. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Vinduer / dører: Enkelte karmer i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På bakgrunn av alder på vinduene er det påregnelig med utskiftninger. Det registreres generell høy elde og slitasje på ytterdør og verandadøren. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 - Taktekking og beslag: Taket er tekket med eternittplater fra byggeåret. Det registreres elde og slitasje på takplatene. Det er ikke heldekkende beslag på pipegjennomføringen. Anbefaler utskifting av tekking og etablering av heldekkende beslag på pipegjennomføringen. Nytt undertak og lekting anbefales. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Takrenner og nedløp: Det ble avdekket større lekkasjer fra takrenner og nedløpsrør på befaringsdagen. Korrosjon på rennekroker, takrenner og nedløp ble avdekket. Takrenner og nedløp har passert forventet levetid og tiltak må påregnes. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 10.000 – 50.000 - Bad: Boligen har et bad i kjeller og et bad i 1.etasjen. Begge badene bærer preg av elde og slitasje og vurderes å være modne for renovering. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000 - Kjøkken: Kjøkkeninnredning bærer preg av høy slitasje og vurderes å være modent for utskiftning/oppgradering. Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000 – 100.000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen er oppført av taksperrer med taktro over. Selve kaldloftet ble ikke inspisert på befaringsdagen. På bakgrunn av alder er det trolig begrenset lufting av takkonstruksjonen. Isolasjon i undergurten er trolig komprimert og gir begrenset isoleringsevne. Anbefaler ytterligere undersøkelser og tiltak.

Det foreligger tinglyst rettighet med kjøring frem til huset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen selges som et dødsbo. Selger har derfor ikke informasjon vedrørende eiendommen.

Gjetnes Takst AS

Enebolig på en etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i sementblokker. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med eternittplater. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.12.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har sjekket dagens planløsning opp mot byggetegninger datert 01.03.1972: - 1 etasje: Stemmer overens. Kun vegg mellom soverom 1 og 2 som er litt endret på. Tyder på innebygd skap. Ikke søknadspliktig tiltak. - Kjeller: To av rommene som tidligere er matbod og hobbyrom er omgjort til soverom. Tidligere vaskerom er omgjort til en bod og et mindre baderom. Dette er søknadspliktige tiltak. Omgjøringen er ikke omsøkt og det foreligger ikke godkjenner på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko for en søknadsprosess.

Eiendommen har adkomst via Singsnesveien 8. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Privat avløp.

Eiendommen er regulert av kommuneplan arealdel Roan Kommune 2019-2030. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Åfjord kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5058/158/46: 04.04.1974 - Dokumentnr: 1236 - Bestemmelse om gjerde 04.04.1974 - Dokumentnr: 1235 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:1 Eiendommen er også fradelt gnr. 58 bnr. 2, 4, 5, 7, 8, 9, 11, 14 og 15 01.01.2018 - Dokumentnr: 120220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1632 Gnr:58 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214052 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5019 Gnr:58 Bnr:46 04.04.1974 - Dokumentnr: 1236 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:4 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:14 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:105 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:115 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:116 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:117 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:118 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:121 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:122 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:123 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:124 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:126 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:130 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:131 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:132 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:136 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:137 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:138 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:139 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:140 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:141 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:142 Rettighet hefter i: Knr:5058 Gnr:158 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. Eiendommen er automatisk fredet med arkeologisk lokalitet (gravfelt). For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Til informasjon: - Boligen vil ikke bli rengjort eller ryddet ved overtakelse. -Det foreligger også en tinglyst heftelse på eiendommen som tilsier at det skal være inngjerding rundt eiendommen for beitedyr.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 4,50% av salgssum – estimert til kr. 62 550,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl.Nordvik Ekstra L kr. 34 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 162 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Petter Westermann, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
965 13 690
p.westermann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget